突發！突發！
寶山2020年第一張證來了
今日獲悉
大華公園城市已取證
均價約5.72萬/㎡
推出約98-155㎡精裝3-4房
預計下週二（3月24日)開啟認籌
大家對價格都很感興趣，本次取證均價約5.72w，附上內部資料：一房一價，不過我們拿到的是過程稿，最後以公示文件為準
大華2年，寶山囤地11塊
俗稱“寶山樓盤收割機”
要說起寶山的開發商，必定要說
大華和招商，而大華集團是寶山本土開發商，深耕寶山多年，專注於舊城改造、城中村改造、社區建設運營等項目。還記得，之前我們也和大家說過，大華2年，在寶山囤了11塊地，可供住宅粗粗算了下，大概有9700多套。
而本身大華開發的項目，銷售成績也不錯。比如大華碧雲天兩次開盤，均已“日光”收官，還有大華朗香花園、大華朗香臻園開盤也都取得不錯成績。
而去年11月26日，寶山共康板塊---大華公園城市搖號開盤，房源數504套，有效認籌393組，認籌率78%。
除了公證搖號的393組外，另外還有107組小籌，截至到發稿，小籌選房結束，實際成交400套+，去化約8成。
以下為開盤現場實拍銷控
新增115&140戶型
滿足不同家庭的改善需求
大華公園城市位於
寶山共康板塊，受新靜安輻射，儼然成了大家口中的新中環，該片區域也是整個寶山區離市中心較近的了。周邊社區較為成熟，去市中心上班距離也不遠，多年發展的情況就是板塊內學校、商圈、醫療也都有，而大華公園城市，也是大家比較關注的項目。
大華公園城市佔地4.2萬㎡，總建築面積約9.2萬㎡，共規劃有12棟高層（其中3棟為自持）。
首推房源504套，戶型面積為97-99㎡的3房和155㎡的4房，全部都是精裝修交付，配置了中央空調、地暖，東芝空調、方太廚具、科勒衛浴等。
項目首次開盤推出504套房源，戶型為98㎡、99㎡、155㎡，本次即將推出戶型在以上三種戶型上還增加了115㎡3房和140㎡4房，以滿足不同家庭的改善需求。
115㎡3房
U型廚房、餐廳、客廳家務動線流暢；南向開間全附帶飄窗或陽臺，採光得以充分保障。不過餐廳位置是正對次衛入口，需要做個隔斷；南次臥至次衛，需要經過客廳、餐廳，這條動線比較長，並不是很便捷。
140㎡4房
140㎡4房的戶型四開間朝南，三間臥室與北面書房都附帶飄窗，餐客廳南北雙陽臺設計，增加了實際使用面積。不過入戶處沒有獨立玄關，私密性稍遜於115㎡。
前期戶型：
98㎡3房
99㎡3房
155㎡4房
雙軌交+雙公園
配套亮點很多
上海2035規劃明確指出大華公園城市所在的寶山中外環被劃入主城區，尤其和興起的靜安大寧之間的關係非常緊密。
項目區位圖
大華公園城市是真正的地鐵盤，雙軌環繞。項目距離規劃中的18號線二期康寧路僅有5分鐘的步行距離，至1號線通河新村僅有1.4km，未來18號線和1號線還將在通河新村站形成換乘。
項目周邊的交通路網兩縱兩橫四通八達，周邊外環、中環、南北高架直通人民廣場及各個城市副中心，滬嘉高速則是上海對外省重要的出入通道之一。項目附近還有康寧路、長江西路等快速路接駁主幹道。
項目周邊分別有廟行公園和共和公園，西鄰千畝綠地（規劃中），東擁天然河道，可以說是建在公園綠地之中的住宅。
項目效果圖
另一方面，在社區內部營造了社區中心公園、中心綠化廣場以及鄰里花園，部分樓棟做了一定角度的轉向也是更好的為了視野景觀。
除了生態資源是一大亮點外，項目3km內的商服配套也是比較完善的。
商業有家樂福、萬達廣場、綠地新都會、北斗星商業廣場、場北商業廣場、東方國貿等商業體；
教育有陳伯吹實驗幼兒園、寶山二中心小學、華師大附屬寶山實驗學校等優質資源；
醫院有廟行鎮社區衛生服務中心、市北醫院、華山醫院寶山分院等醫療資源。
項目附近還有廟行體育中心、寶山區圖書館廟行分館等公建配套。
4公里每平米差3萬
北上海真正價格窪地
上文我們提到，上海2035規劃明確指出大華公園城市所在的寶山中外環被劃入主城區，尤其和興起的靜安大寧之間的關係非常緊密。
咫尺之遙的距離，房價差多少？大寧靜安府新房均價約8.8萬/平，大華公園城市均價約5.72萬/平，4公里差3萬/平。
換個視角，從環線來看，大華公園城市所在的寶山中外環，也是妥妥的價格窪地。
從周邊次新房的二手價格來看
■中環國際公寓近期成交大部分為小戶型，均價5.8w+
■和欣國際花園約100平戶型成交價格基本維持在6w+：
■寶宸怡景園的價格跨度略有些大，約88平兩房成交價格為6.5w；而約122平3房成交價格約為5.5w：
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