问：你好，手上有100W现金，孩子爸想买商品房.我们在龙华墩背工业区这边有一套小产权（现在自住）.我想卖了小产权再买（可卖150多W），孩子爸不同意.现在因为这个纠结卖还是不卖.家里孩子大的9岁，小的才几个月.月供1.3W左右没问题.现在因我没上班.望赐教！
答：支持卖掉小产权 第一不能上学，二胎放开后，深圳的学位矛盾只会愈演愈烈。 第二，没有杠杆，不具有金融属性。 100万在深圳能买到的房子未来升值潜力一般，更何况你们有2个孩子，需要考虑学位问题，预算只能增加。 从投资角度看，也建议出手小产权，去有潜力的二线城市买一套低价盘，未来升值潜力也比小产权更大。
问：半岛二期怎么看？单本证涨幅会跑输一三四吗？
答：如果有深圳楼盘年鉴这本书，半岛城邦一定会留下浓墨重彩的一笔。 这个楼盘相当经典，绝版区位，惊艳设计，海景无敌，从第一期到第四期，每一期都有故事。 因为前后有两个客户死磕半岛，我深入研究了半岛的一二三四期，深圳三年横盘期，没有学位加持的半岛，逆势神奇大涨，最高70%，最低却只有20%。 同一个楼盘，只因为产品与时间纬度不同，造成了巨大分化，深圳楼市的复杂诡异，在这个盘上体现无疑。 至于二期的单证会不会跑输一三四期，半岛从来没有绝对，一二三四期会交错发力，加上未来的五期又增加了不确定性，对这个楼盘感兴趣的可以找我单聊。
问：十三老师，请帮忙给个建议，我自有一套2房在丹竹头阳基春天里，现在想再买一套大三房或者4房，工作区域也在丹竹头，目前看了英郡年华的大四房，550的价格，但是感觉那边小区环境有点旧，而且感觉之后也没潜力，这种情况你有什么建议，我首期资金在200万，不知道横岗那边会不会更好，还是平湖有潜力
答：你看到了横岗，想到了平湖，咋就没想到龙岗。 横岗，平湖这些半斤八两的区域还不如继续在布吉呆着。英郡年华确实要开始走下坡路了，而布吉3号沿线会被14号抢去风头，慢城片区会更好。 布吉上班完全可以考虑龙岗了，大运&泛大运板块，以及回龙铺那几个高赠送的学位房都可以淘淘。 另外，阳基春天里是过去五年我见过涨幅最慢的房子，没有之一，可以择机换掉，全深圳涨完了才能轮到它的孤盘。
问：请问千老师，宝中区的花样年，200多万买个一室怎么样，这几天好像被抢的很凶，全小区只有一两套28平的在卖，为什么这个小户型小区，还能卖的这么火，可以分析下吗？
答：三月小阳春以后，小房子涨势汹涌，有一部分需求是豪宅税逼着人们把预算压缩到豪宅线以内，加剧了小房子的供需失衡，现在税费放开，短期不宜追高。 再一个单房不适合居家，居住弹性小，也易受保障房冲击，带个学位会更安全，不如往远点看个低总价学位房或者GPGD买个小两居。
问：十三大师好，我是一个在深圳工作没有深圳户口的人，预算比较低，大概能够买总价200万以内的房子，计划年底结婚生娃，想要购买自住为主的房子，请问惠州大亚湾临深的房子现在适合入手吗？还是再等等呢？
答：能落深户否？能接受JJH否？能接受“投住分离”否？ 如果生活给你的筹码就是如此，那就坦然接受吧，加油[拳头]
问：请教楼主，求深圳总价350-400二手住宅推荐（备注：深圳已购1套，二套纯属投资！） 原本考虑螺岭片区，周边商业（湖贝旧改）、地铁口、租金价值、学区！是否有更合适的，求指正、推荐！
答：你好，现在400万预算在深圳比较尴尬的，热点片区连像样的小两房都买不到，硬杠一个没学区的老破小一定能升值最大化吗，我看未必。 非热点片区400万能买到两房三房甚至四房，好多人又看不上，相信历史经验认定不会涨。 其实现在400万已经是一个分水岭了，超过这个数还可以继续去凑热点片区的热闹，小于等于的要转变思维和改变打法了。 湖贝旧改声势浩大，湖贝塔也规划建设国内第一高楼，并且传闻湖贝地下预留了高铁站的建设空间，华润会长期、持续投入，一旦湖贝塔建成，罗湖会有“王者归来”的感觉，旧改后新建的住宅也一定是天价，因为新盘在罗湖是极度稀缺的。 但存在几个大问题： 一、旧改周期超长 二、螺岭系生员超载 三、湖贝旧改片区就读的是湖贝小学 四、未来一手盘临深南东路，对后面腹地的二手房价格拉动有限 短期内来看，如果你只有少量的资金，小孩要读螺岭，华隆园是个好选择，但中长期来看，罗湖还是会跑输大市的。 如果追求稳定涨幅，西乡碧海品质差一点的小区，再往西沙井片区、或者龙岗大运片区长远看都是非常值得关注的。 感谢赞赏！
问：老师您好，南山工作，总价600以内自住，小孩一岁，南山学位两房还是去宝安选三房？谢谢。
答：你好呀，总价600w预算是按揭买还是全款抵押买？如果是按揭买，首选南山，两个原因：1南山教育资源好，2T名校学区两房也可以找到四百多万的；2毕竟豪宅线高，你还有机会避税。 如果是全款，选择宝安也可以，有机会做到全款避税。
问：十三兄，我在福田上班，刚需第一套买房，每月工资两万多，计划四百万以内的两房或小三房，目标定在福田的老破旧，学位还可以的，比如皇岗，景田片区的海滨广场，景新花园这种盘。请问您的建议？谢谢
答：都是95年的老社区，景田片区多以这种小户型、小社区、人车不分流的老房子为主， 整个景田片区，靠近莲花山，商业和交通已经相当成熟，最大的短板还是楼龄、社区环境和学位。 近两年的成交记录，整个片区的房价基本算是疲软、横盘，基本没有什么出彩表现。 皇岗板块可以重点关注
问：老师你好：我目前在西乡松茂御龙湾有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情况是无房无贷！我是深户！小孩目前上小学三年级，想买一套好一点的初中学位房！宝中我有关注（华联城市全景）、南山阳光带海滨城（南外高新）、科宛学里（南外科华）、听说宝安中心区的泰华梧桐岛今年要开盘、目前首付能拿出350w,请问到底买哪里好？方案2:（还是买50平方左右的学位房，再用别人名字买一套投资——沙井海岸城
答：学校对比：南外高新>南外科华 华联城市全景位于创业路和公园路交口，这一区域是除宝安中心之外的第二梯队高价区域，得益于宝安中学学位的加持，交通上位位于5号线洪浪北和灵芝站之间，6站到前海湾，在建12号线接驳灵芝地铁站，2022年通车，通往科技园、后海、深圳湾、蛇口赤湾，周围配套商业体丰富，大范围旧改。楼盘是大花园，人车分流，华联80%的户型为双拼。 华联城市全景车位达不到1:1，户型一般，优势是原值高，多付首付或者全款税费少，缺点是小户型看马路，户型一般。 宝安中学推荐：勤诚达、中洲华府、华联城市全景 投资角度更倾向方案2，2套房升值潜力大于1套，囤面积。
问：老师您好！我在深圳南山有两套小房，孩子2021年上小学。我准备把两套卖掉换套4房的稍微大点的好学位房兼投资需求。我在南山科技园工作，考虑南山，宝安，福田范围。总预算2200万左右。请推荐几个多谢！！！
答：科技园北涨的太多。 科技园南房子一般，主要靠南外高新支撑。 2000万的前海，只有前海时代CEO。 宝中只有壹方中心、熙龙湾比较适合。 熙龙湾、壹方中心、前海时代CEO是那一代可以对比、各有利弊的三个盘。 但是同价格更推荐深圳湾。
问：深圳 西乡 玉湖湾小区，三方86平，总价570万值得买吗
答：湾上六座的小三房客厅都成交到580了，赠送更高户型更好的玉湖湾才580，果断买吧。
问：十三老师好！工作在龙华基本七八年不会改变，之前买了龙华的壹城中心小房限售中，当初看中的是离上班地点近。目前二胎准备出生，想置换大房改善。现手上200，只有5成名额。 本来，住习惯了所以计划是在壹城中心买多一套四房用于改善居住。 但是长远看似乎龙华不及南山 现在是两难选择： A：买南山前海附近，龙华小房子出租，另租大房子住。 B：买龙华大房子住，小房子3年后出售再买前海。 简言之:自住和投资无法同时兼顾，怎么选择？
答：问题是好问题，可你没有考虑过，手头200，5成名额，总预算400万，这两个目标你都达不到。 第一，400万在前海已经买不到什么像样的房子了，尤其这一波追涨后，我已经不建议400万以下盲目去投前海宝中。 第二，400万在龙华也买不到有品质的大房子，除非是中心区的老盘，也谈不上改善的目的。 既然两个选择都不现实，倒不如做减法，放弃自住，在龙华租一套品质好一点的大房，这200万专心考虑如何做好投资。
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