問：你好，手上有100W現金，孩子爸想買商品房.我們在龍華墩背工業區這邊有一套小產權（現在自住）.我想賣了小產權再買（可賣150多W），孩子爸不同意.現在因為這個糾結賣還是不賣.家裡孩子大的9歲，小的才幾個月.月供1.3W左右沒問題.現在因我沒上班.望賜教！
答：支持賣掉小產權 第一不能上學，二胎放開後，深圳的學位矛盾只會愈演愈烈。 第二，沒有槓桿，不具有金融屬性。 100萬在深圳能買到的房子未來升值潛力一般，更何況你們有2個孩子，需要考慮學位問題，預算只能增加。 從投資角度看，也建議出手小產權，去有潛力的二線城市買一套低價盤，未來升值潛力也比小產權更大。
問：半島二期怎麼看？單本證漲幅會跑輸一三四嗎？
答：如果有深圳樓盤年鑑這本書，半島城邦一定會留下濃墨重彩的一筆。 這個樓盤相當經典，絕版區位，驚豔設計，海景無敵，從第一期到第四期，每一期都有故事。 因為前後有兩個客戶死磕半島，我深入研究了半島的一二三四期，深圳三年橫盤期，沒有學位加持的半島，逆勢神奇大漲，最高70%，最低卻只有20%。 同一個樓盤，只因為產品與時間緯度不同，造成了巨大分化，深圳樓市的複雜詭異，在這個盤上體現無疑。 至於二期的單證會不會跑輸一三四期，半島從來沒有絕對，一二三四期會交錯發力，加上未來的五期又增加了不確定性，對這個樓盤感興趣的可以找我單聊。
問：十三老師，請幫忙給個建議，我自有一套2房在丹竹頭陽基春天裡，現在想再買一套大三房或者4房，工作區域也在丹竹頭，目前看了英郡年華的大四房，550的價格，但是感覺那邊小區環境有點舊，而且感覺之後也沒潛力，這種情況你有什麼建議，我首期資金在200萬，不知道橫崗那邊會不會更好，還是平湖有潛力
答：你看到了橫崗，想到了平湖，咋就沒想到龍崗。 橫崗，平湖這些半斤八兩的區域還不如繼續在布吉待著。英郡年華確實要開始走下坡路了，而布吉3號沿線會被14號搶去風頭，慢城片區會更好。 布吉上班完全可以考慮龍崗了，大運&泛大運板塊，以及回龍鋪那幾個高贈送的學位房都可以淘淘。 另外，陽基春天裡是過去五年我見過漲幅最慢的房子，沒有之一，可以擇機換掉，全深圳漲完了才能輪到它的孤盤。
問：請問千老師，寶中區的花樣年，200多萬買個一室怎麼樣，這幾天好像被搶的很兇，全小區只有一兩套28平的在賣，為什麼這個小戶型小區，還能賣的這麼火，可以分析下嗎？
答：三月小陽春以後，小房子漲勢洶湧，有一部分需求是豪宅稅逼著人們把預算壓縮到豪宅線以內，加劇了小房子的供需失衡，現在稅費放開，短期不宜追高。 再一個單房不適合居家，居住彈性小，也易受保障房衝擊，帶個學位會更安全，不如往遠點看個低總價學位房或者GPGD買個小兩居。
問：十三大師好，我是一個在深圳工作沒有深圳戶口的人，預算比較低，大概能夠買總價200萬以內的房子，計劃年底結婚生娃，想要購買自住為主的房子，請問惠州大亞灣臨深的房子現在適合入手嗎？還是再等等呢？
答：能落深戶否？能接受JJH否？能接受“投住分離”否？ 如果生活給你的籌碼就是如此，那就坦然接受吧，加油[拳頭]
問：請教樓主，求深圳總價350-400二手住宅推薦（備註：深圳已購1套，二套純屬投資！） 原本考慮螺嶺片區，周邊商業（湖貝舊改）、地鐵口、租金價值、學區！是否有更合適的，求指正、推薦！
答：你好，現在400萬預算在深圳比較尷尬的，熱點片區連像樣的小兩房都買不到，硬槓一個沒學區的老破小一定能升值最大化嗎，我看未必。 非熱點片區400萬能買到兩房三房甚至四房，好多人又看不上，相信歷史經驗認定不會漲。 其實現在400萬已經是一個分水嶺了，超過這個數還可以繼續去湊熱點片區的熱鬧，小於等於的要轉變思維和改變打法了。 湖貝舊改聲勢浩大，湖貝塔也規劃建設國內第一高樓，並且傳聞湖貝地下預留了高鐵站的建設空間，華潤會長期、持續投入，一旦湖貝塔建成，羅湖會有“王者歸來”的感覺，舊改後新建的住宅也一定是天價，因為新盤在羅湖是極度稀缺的。 但存在幾個大問題： 一、舊改週期超長 二、螺嶺系生員超載 三、湖貝舊改片區就讀的是湖貝小學 四、未來一手盤臨深南東路，對後面腹地的二手房價格拉動有限 短期內來看，如果你只有少量的資金，小孩要讀螺嶺，華隆園是個好選擇，但中長期來看，羅湖還是會跑輸大市的。 如果追求穩定漲幅，西鄉碧海品質差一點的小區，再往西沙井片區、或者龍崗大運片區長遠看都是非常值得關注的。 感謝讚賞！
問：老師您好，南山工作，總價600以內自住，小孩一歲，南山學位兩房還是去寶安選三房？謝謝。
答：你好呀，總價600w預算是按揭買還是全款抵押買？如果是按揭買，首選南山，兩個原因：1南山教育資源好，2T名校學區兩房也可以找到四百多萬的；2畢竟豪宅線高，你還有機會避稅。 如果是全款，選擇寶安也可以，有機會做到全款避稅。
問：十三兄，我在福田上班，剛需第一套買房，每月工資兩萬多，計劃四百萬以內的兩房或小三房，目標定在福田的老破舊，學位還可以的，比如皇崗，景田片區的海濱廣場，景新花園這種盤。請問您的建議？謝謝
答：都是95年的老社區，景田片區多以這種小戶型、小社區、人車不分流的老房子為主， 整個景田片區，靠近蓮花山，商業和交通已經相當成熟，最大的短板還是樓齡、社區環境和學位。 近兩年的成交記錄，整個片區的房價基本算是疲軟、橫盤，基本沒有什麼出彩表現。 皇崗板塊可以重點關注
問：老師你好：我目前在西鄉松茂御龍灣有一套小三房在我老公名下！老家一套在我哥名下！我目前情況是無房無貸！我是深戶！小孩目前上小學三年級，想買一套好一點的初中學位房！寶中我有關注（華聯城市全景）、南山陽光帶海濱城（南外高新）、科宛學裡（南外科華）、聽說寶安中心區的泰華梧桐島今年要開盤、目前首付能拿出350w,請問到底買哪裡好？方案2:（還是買50平方左右的學位房，再用別人名字買一套投資——沙井海岸城
答：學校對比：南外高新>南外科華 華聯城市全景位於創業路和公園路交口，這一區域是除寶安中心之外的第二梯隊高價區域，得益於寶安中學學位的加持，交通上位位於5號線洪浪北和靈芝站之間，6站到前海灣，在建12號線接駁靈芝地鐵站，2022年通車，通往科技園、後海、深圳灣、蛇口赤灣，周圍配套商業體豐富，大範圍舊改。樓盤是大花園，人車分流，華聯80%的戶型為雙拼。 華聯城市全景車位達不到1:1，戶型一般，優勢是原值高，多付首付或者全款稅費少，缺點是小戶型看馬路，戶型一般。 寶安中學推薦：勤誠達、中洲華府、華聯城市全景 投資角度更傾向方案2，2套房升值潛力大於1套，囤面積。
問：老師您好！我在深圳南山有兩套小房，孩子2021年上小學。我準備把兩套賣掉換套4房的稍微大點的好學位房兼投資需求。我在南山科技園工作，考慮南山，寶安，福田範圍。總預算2200萬左右。請推薦幾個多謝！！！
答：科技園北漲的太多。 科技園南房子一般，主要靠南外高新支撐。 2000萬的前海，只有前海時代CEO。 寶中只有壹方中心、熙龍灣比較適合。 熙龍灣、壹方中心、前海時代CEO是那一代可以對比、各有利弊的三個盤。 但是同價格更推薦深圳灣。
問：深圳 西鄉 玉湖灣小區，三方86平，總價570萬值得買嗎
答：灣上六座的小三房客廳都成交到580了，贈送更高戶型更好的玉湖灣才580，果斷買吧。
問：十三老師好！工作在龍華基本七八年不會改變，之前買了龍華的壹城中心小房限售中，當初看中的是離上班地點近。目前二胎準備出生，想置換大房改善。現手上200，只有5成名額。 本來，住習慣了所以計劃是在壹城中心買多一套四房用於改善居住。 但是長遠看似乎龍華不及南山 現在是兩難選擇： A：買南山前海附近，龍華小房子出租，另租大房子住。 B：買龍華大房子住，小房子3年後出售再買前海。 簡言之:自住和投資無法同時兼顧，怎麼選擇？
答：問題是好問題，可你沒有考慮過，手頭200，5成名額，總預算400萬，這兩個目標你都達不到。 第一，400萬在前海已經買不到什麼像樣的房子了，尤其這一波追漲後，我已經不建議400萬以下盲目去投前海寶中。 第二，400萬在龍華也買不到有品質的大房子，除非是中心區的老盤，也談不上改善的目的。 既然兩個選擇都不現實，倒不如做減法，放棄自住，在龍華租一套品質好一點的大房，這200萬專心考慮如何做好投資。
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