深圳室内设计__余兮
中山去库存6到8年，赌深中通道。2024年开通，4年后才开通，惠州14号线22年开通，深中通道500亿造价，14号线是快线，直达福田CBD
顺和说房
中山和惠州，一个在珠江口西岸，一个在东岸，似乎没有太多可交集的地方。论地区的发展程度，中山也是领先惠州至少一个段位。从投资的角度来看，貌似选择中山是个不错的决定。
事实上真是如此吗？我们一起来捋一捋。
两地楼市现状
做投资，首要考虑就是回报率的问题，投资房产也一样。往大了说需要考虑到地区发展前景，当地的产业配置和规划前景等等。往小了说需要考虑到两地的均价、手头上的闲置资金，交通规划、市政配套，还得参考楼市的投资和成交情况等等。
从目前来看，中山和惠州经济总量相差500多个亿，然而论人均GDP和人均收入，从市容市貌到当地生活水平中山明显强于惠州，房随大市，意味着中山的房价要高出惠州不少。从消费者的角度来看待的话，珠三角房价洼地不限购又临深的惠州显然更具优势。
据两地统计局数字显示：从投入资金、在建面积、销售面积和销售金额等几大指标来看，惠州力压中山。说明什么？说明惠州的楼市更火，市场或买家对惠州的楼市更认可。不然凭什么，一没人家收入高，二没人家发展好，凭什么建这么多房子在这？不怕销不出去吗？
发展前景
惠州在宜居程度上要超过中山的，名山大川，山河湖海一应俱全，更是著名的滨海旅游城市。除此之外还有年客流量二百万人次的机场，轨道交通方面包括在建的广惠城轨第二期（第一期莞惠已通车）、未来两年内建成通车的穗深莞城轨；另外规划中的深惠14号线、深汕城际、深大城际、深惠城际也已只待开工。未来可以通过轨道交通一小时联系珠三角核心区域，可以说惠州的发展前景和宜居指数是要优于中山的。
在区位优势上和深圳海相连土接壤，临深片区的大亚湾和惠阳早已形成深惠两地事实上的融合，这种隔街相望的融合优势不是靠一条深中通道可以比的。
投资or刚需
老实说，惠州的房子建得太多了，而且区域太集中。正是因为市场一致看好这片临深房价洼地，所以扎堆投钱进来，都想赚上一波。但市场总是有上限的，不可能无限制的扩张下去。每年新开工2000多万平、销售1600多万平是中山的2倍还有多，如此多的面积都卖给了谁？深圳过来的刚需客是一部分，但显然消化不了这么多，基本也就卖给了想投机的炒房客。同时说明市场其实已经很饱和了，但大家还是源源不断的凑上来都想趁热分一杯羹。
虽然惠州发展前景的确是有，深圳东进概念，深汕特别合作区等等都和惠州关系重大，也的确是惠州机遇，但投资和自住又是两回事。概念久炒也就糊了，在现时的环境下，房子升值一夜暴富的情况其实很少见。在如此之大的供应量之下，不可能想着三两年捞上一票走人，转不转得出去都是两说。
不过任何市场都有区域和细分区别，惠州的高端楼盘还是很火热的，备案均价早已过2万都是存在的。其它价格低，区域位置差点的楼盘降价还冷清也是现实的。至于如何取舍就看个人了。
极度深寒
从两个角度分析这个问题：
一：深圳什么客户群体会考虑买中山？
中山靠近深中大桥单价1.5-2.2万，不靠近单价9000-1.5万，买中山基本是深圳外溢刚需客户（中山没有投资价值，所以不是深圳投资客户），刚需客户首要解决自住；深中大桥来回180元，一个月20天3600元，桥长24公里，一天来回预算60公里40元油费，20天800元，不算上时间成本，过桥费加油费4400元，刚需群体收入基本在2万以内，扣掉五险一金、月供、过桥费加油费，剩下只能喝西北风了。那可以买了中山一个星期回一次，一次220费用，220可以从深圳北站坐高铁来回汕头了（330公里）；虎门大桥堵车只有开过的人才知道，国庆假期第一天堵在虎门大桥，假期过了还没过虎门大桥[捂脸]
二、惠州的投资价值（只讨论临深区域）
1、地铁14、16号线延长线；
2、深圳东进，坪山崛起，51.6平方公里高新园，50万高薪人才住房需求；
3、深圳扩区概率非常高，临深最大概率划入深圳；
4、今年发改委下发的文件《关于培育发展现代化都市圈的指导意见》，提到了，探索都市圈中心城市轨道交通适当向周边城市（镇）延伸。11月18日，深圳市交通运输局官网公布了《深圳建设交通强国城市范例行动方（2019-2035年）（公众咨询稿）》，将开展为期一个月的公众咨询活动，邀请社会各界为深圳交通发展建言献策。这就意味着惠阳段地铁会加速推进。
上业分析
大家好！我是三哥！很高兴我来回答这个问题！我在中山工作10多年了，见证了中山的发展历程！中山是亚州四小龙之一，又是孙中山先生故乡，有着深厚的历史文化，中山位置好，近几年更是发展猛进，深中通道的开通，更是如虎添冀，作为湾区核心城市，先决条件优势！所以如果投资的话，建议投资中山！相信我的分析，谢谢大家！
三哥莞漂记
还是惠州吧，先不说惠州江河湖海山，适合养老投资，就是经济发展后劲是中山比不了的。
中山就一个连接深圳的深中通道，不断的拿它做概念，估计收费也不会太少。
而惠州海上陆上和深圳大面积交接，尤其惠阳、大亚湾已经互通互融，近日深圳地铁14号线确定延伸到大亚湾；赣深高铁、深惠城际快速交通，中山真的没法比。
心有远方
粤港澳大湾区深圳一路向西，自贸区扩容，空港新城，会展新城，东莞滨海湾新区，南沙自贸区，中山翠亨新区围绕珠江口，未来是引进湾区发展的引擎，深圳东进计划空有口号，深圳通道一旦开通，20分钟通勤时间，中山马鞍岛附近的临深片区潜力不容小觑。
David141462029
中山的二手房交易单价下降已超过15%，二手房网上出售超过15000套，卖的多买的少。几年前投资了一套，今年挂了6个月才卖出去，价格每平方下降2000元，不是这样都没人买！一手房都是炒高，到你二手再卖的时侯，增长的还没银行利息多。
影楼职业经理人
中山整体均价都低了三分之一，中山为什么能起来？首先粤港澳大湾区城市之一，其二深中大桥。这是每个开发商都会说道的两大核心点。那深圳呢？不是很了解所以不好说，如果投资角度来说房产可以选择珠海看看，特别是横琴自贸区，有没有发现港珠澳大桥的落脚点是珠海横琴？其次整个珠海都依托着横琴自贸区！
一个不专注电影人
中山应该要涨得快 惠州房子都饱和了 房子一大堆人没几个 特别是大亚湾
小毓哥
肯定是中山啊，从价格就知道了！！中山房价一直比惠州高一点，价值决定价格走向！！
