人口的重要性不用再強調了吧，這兩年各大二線城市都在搶人。可是身邊不少朋友說，感覺近一兩年鄭州的人口好像變少了。以前路上、公交車上都烏泱烏泱的，現在怎麼沒那麼擠了？
如果真是人口減少了，那可意味著出了大問題。這種感受是否準確呢？還得以數據來說話。
01
淨流入46萬
12月27日，在“全國城市基層黨建創新論壇”上，鄭州市委書記徐立毅公佈了一個驚人的數據，2019年鄭州淨流入人口竟然達到了46萬！
46萬是什麼概念？相當於一個大型縣城的總人口。
徐立毅在會上表示，近幾年，鄭州每年的淨流入人口基本保持在30萬左右，2019年達到了46萬。
鄭州，每年遷入一個縣城？！
這個數據超出我的預期，我相信也超出絕大部分人的預期。這個數據是否確切呢，我們可以從第三方報告加以驗證。
02
鄭州人口大數據
百度地圖發佈的《2019年第三季度城市活力研究報告》是基於地圖大數據的報告，能比較客觀地反映一個城市的人口吸引力。
這個報告顯示，第三季度，鄭州的人口吸引力指數在全國城市中排在第九位，比第二季度上升了兩個名次。
>你看上面這個榜單，前10名有8個是南方城市， 北方只有兩個，除了北京就是鄭州了。鄭州的表現確實不錯。
前幾天，百度地圖還發布了《2020年春運出行預測報告》，報告顯示，
鄭州位列“春節前人口遷出城市”第十名。
2020春節前全國人口遷出城市TOP10分別是：1.深圳、2.上海、3.北京、4.東莞、5.廣州、6.蘇州、7.成都、8.佛山、9.杭州、10.鄭州。
這個數據被稱為空城指數，一個城市春節前人口流出越多，說明平時的人口流入 越多。鄭州排在第10位 ，仍然是除北京之外的唯一的北方城市！
另一個能準確反映一個城市人口的關鍵指標是小學生人口。
第一財經統計了近十年全國33個主要城市的小學生數量變化， 數據顯示，近10年以來，廈門、深圳、鄭州的小學生數量增長最快。
按增長幅度看，廈門增速為86.6%排名第一，深圳75.5%排名第二，鄭州增速61.2%排名第三。
按增長數量看，從2008年到2018年，有8個城市的小學生數量增加超過20萬，其中深圳第一、鄭州第二、東莞第三。
截至2018年底，鄭州小學生人數為91.7萬，力壓北京上海（政策因素）位於全國第二。
此外，鄭州地鐵客運量、電影票房等等數據，也都印證了“大量人口流入鄭州”的事實。但是為什麼似乎和直觀感受不太符合呢？
03
為什麼和直觀感受不符？
既然各方面的數據都顯示鄭州人口淨流入數量可觀，為什麼這兩年房價和租金並沒有上漲，反而有所下跌呢？
原因當然是——供應量太大。
鄭州本身處於平原，土地充沛，從三環到四環，擴張起來毫無阻礙，框架一再拉大。再加上近幾年城中村改造迅猛推進，海量的安置房陸續交房，這樣就形成了一個天量的供應。
我們對比各大城市的土地供應量，發現鄭州確實是獨佔鰲頭：
>
上圖是2019年主要城市土地（住宅用地）出讓面積。鄭州達到了785萬平方米，超過了重慶、上海、西安、杭州、北京。更是遠遠超過廈門和深圳。廈門和深圳的土地供應量過少，是房價高的一個重要原因。
再往前數一年，2018年，鄭州的商品住宅銷售面積是2716萬平方米， 而上海是1333萬平方米，北京是526萬平方米 ，蘇州是1788萬平方米。
鄭州如此海量的住房供應，直接導致的結果就是房價陰跌不止。不過，這是一個好事，對城市的長遠發展有利。
多賣地才能多建商品房，房子多了房價才能降下來。而較低的房價有利於吸引人才，所以多賣地的政策才是好政策。像香港廈門那種有地不賣，造成房價畸形的才是惡政。這麼簡單的邏輯，有些人卻把賣地指責為“土地財政”，實在是想不通。
今後，請不要再指責鄭州依賴土地財政了。只有多賣地，才能降低房價，才有錢修地鐵和公路，才能吸引人才。
隨著近幾年鄭州大量的高架橋、快速路、斷頭路修通，我們的直觀感受就是，鄭州的公交不那麼擠了，交通不怎麼堵了。這就是路網完善、地鐵開通的結果。
有些朋友應該還記得，大概在五、六年前，鄭州的交通擁堵狀況在全國一直是名列前茅的，開車在路上是各種堵。
而現在，前幾天百度地圖發佈的《2019年中國城市交通報告》中，鄭州的擁堵排名已經回落到第36位了。
目前的鄭州，我認為狀態是比較健康的。一方面有大量的人口流入，一方面房價並不高，惹得南陽、周口的人們去年大舉買入鄭州。
關鍵是，房價並不是靠政策壓制的，而是靠市場化手段（增加供應量）調節的，這比政策壓制要好一百倍。
04
結語
從全國來看，城市的大格局已經形成。
北上深廣強者恆強，二線城市已經成為明牌，真正有人口和貨幣流入的也就是那麼十來位老面孔：
杭州、成都、蘇州、西安、重慶、武漢、天津、鄭州、佛山、長沙……
鄭州憑藉廣大的人口腹地，集群效應正在增強， 已經在全國格局中佔據了一席之地。河南將近一億人，鄭州彙集20%就2000萬人了。而20%這個比例還達不到省會城市的平均值。
這樣仔細算來， 2019鄭州淨流入人口46萬，也並不奇怪。
這是鄭州提升首位度的關鍵期和加速期。可見的未來，在河南加快城市化的過程中，鄭州仍將持續有大量人口流入。
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