嘉颜66
不认同！
政府已经明确未来经济建设方向，是以5G、工业互联网等8个新基建项目、提升中国实实在在的高新竞争力。
我们不可能用北上广的房子买下整个美国，永远不要忘记最简单的道理。当然，北上广深等一线城市单列，因为太多企业、白金阶层集中在这些地方，房价不会差！
着急的天仔
突如其来的疫情，除了威胁到每个人的健康和平安这个最重要的方面之外，对整体国民经济也带来不可估量的损失。特别是对在某种程度上更需要时间这个资本聚集效应的运输、餐饮、旅游、基础设施建设等相关产业，更是经历了前所未有的影响。自然也包括既是支柱产业，又是被每个国人关注度极高的房地产行业，地产领域下一步发展方向会何去何从呢？
疫情期间，各地售楼中心均处于关门状态，人与人隔离，无法看房，线下交易断裂。银行不能营业无法办理贷款，市场成交量跌入冰点。
疫情固然是阴霾，但疫情过后也必将是蓝天。让我们打开思维，期待着会发生以下的几种可能：
一是在政策层面，为对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策尽早落地。并相应出台减税、降费等利好措施，提速投资规模，促使房地产市场逐步回暖。
二是行业调控政策再次加码的概率不大，京津冀一体化、长江三角洲一体化等政策区域应会更加适度宽松，整体上利于楼市加速反弹。
三是随着房地产企业的陆续开工，投资额度增长，开工项目增加，虽然仍会面临短期的严峻形势，但长期来看，通过进一步加大运营统筹预判，增加渠道拓展等有效途径，形势会趋于长期向好转变。
毕竟楼市这块晴雨表关乎每个家庭的重要资产配置，也许可以这样评论，楼市发展代表了总体经济、家庭财富以及个人价值取向的集中体现，期望楼市的向好能给我们普通人带来更多既美好又充满期待的幸福及喜悦。
知慧亭
不认同。
有钱人，不差房；没钱人，要么咬咬牙已经贷款买了，要么就过过眼瘾了。
谁再背负一身的债务，去背一堆钢筋水泥，一直到死，都是还不完的债务。特别是经历了这场肺炎瘟疫。如果普通人还不懂得生命的意义。我祝他好运！
三只木公鼠1980
个人认为，当前新冠疫情还在全球变延、股市危机的情况下，称中国楼市或是赢家的说法未免过早，有较大的不确定性。
目前，新冠疫情正在全球迅速蔓延，除我国防控措施坚决有力，疫情被迅速控制之外，美国及欧洲各国要想达到我国的管控程度，几乎是不可能的。美英法意等国的疫情大有愈演愈烈之势，如果不能在短期内迅速结束，对本国的经济冲击甚至会超过我国。还有更令人担忧的是全球股市不仅出现急速下滑，并且在短短两周之内下滑接近30%。
美国的三大股指已在两周内三次触发熔断机制，美联储也已全面降息150个基点并重启QE之后，仍然无法挽救美国股市。这并不是为美国的股市担心，而是担心受美国股市的影响，全球股市进一步下滑，进而造成全球金融危机，抑或引发全球经济危机也不是沒有这种可能。
现在是全球经济一体化，世界经济当然对我国也有影响，我国作为制造业大国和出口大国，对我国的影响或许更大。目前我们要做的是如何防范或者说减小对我国经济的冲击，但是，如果疫情在各国得不到有效控制，股市持续下跌，那么我们的防范就是有限的。而且疫情已经给我们造成了上万亿的损失，据有关资料统计，1月23日宣布武汉封城之后，由于经济社会活动大幅减少，1一2月份全国固定资产投资下降了24.5%，社会消费品零售总额下降了20.5%，出口下降15.9%，工业增加值下降13.5%，服务业生产指数下降13%。到目前，还有的工业企业沒有完全复工复产，经济完全恢复还需要一段时间。
如何要尽快恢复我国的经济，在全球受到疫情困扰和股市严重下滑的情况下，我们首先要做的除了各行各业尽快复工复产外，就是如何加大消费，政府已经做了大量的工作，包括困难家庭消费补助发放等措施。具体到楼市，也许是拉动居民消费最大的一笔，但老百姓手里既没有那么多的钱，当前也不愿意去买房，至少要缓一缓。那么在当前这种情况下，包括国际的、国内的还有个人的，要说中国的楼市或是赢家，是不是早了点？如果说楼市成为最后赢家，还要看各国疫情什么时候结束，股市什么时候回升，时间越快，楼市成为赢家才有可能。
平淡如水5343
中国房地产上市公司正经历着股价和海外债的“双杀”。
3月19日，A股地产股、港股内房股同现重挫，领跌各自市场。A股方面，申万一级房地产板块全天跌幅居前，截至收盘跌2.05%；其中万科A（000002.SZ）收跌4.07%，盘中创2019年1月初以来股价新低，一度跌逾7.8%。港股内房股中，中国恒大（03333.HK）收跌7.71%，早盘一度跌逾16%；融创中国（01918.HK）收跌4.57%，早盘一度跌逾12%；万科企业（02202.HK）收跌3.53%，早盘一度跌近10%。
当日，沪指收跌0.98%，恒生指数当日收跌2.61%，两个指数收盘跌幅均较盘中低点有所收窄。
另一方面，在海外市场近期巨震中，曾经热衷出海高息发债的中资房企也难逃被波及的命运。
全球资本市场在新冠疫情、原油价格战两只“黑天鹅”冲击下动荡不安，投资者出于资金需求、担忧违约风险高企等原因大举抛售，令美国页岩油公司占据高权重的高收益债市场重挫，且影响正逐渐扩散。
随着资金加速流出新兴债券市场及高收益ETF，近日中资美元债全线显著下挫。“中资美元债已经趴在地板上了。”一位美元债交易员说道。
作为中资美元债中高收益债的主力军，中资地产债首当其冲。
地板上的中资地产美元债
瑞银财富管理在最新点评中称，中资房企美元债过去两周收益率涨幅“是有纪录以来最大的，并至严重偏离历史平均水平”。该机构指出，基于疫情扩散欧美、油价暴挫及信贷市场流动性薄弱，在过去两周，中国BB及B级房企债收益率分别攀升177及397个基点，至8.1%及13%。
彭博统计则显示，截至3月17日上午9点，收益率超过15%的高收益中资美元债共86只，规模达到483.7亿美元，较上周的197亿美元增加近1.5倍，其中53只为房企债。
据财新记者统计，截至3月18日，恒大集团多只地产美元债收益率大涨至约20%左右。比如，“TIANHL 11.5% 24Oct2022 Corp”收益率飙升至24.74%。
从其他大型中资地产商美元债收益率情况看，截至3月18日，佳兆业发行的多只美元债到期收益率飙升至17%-18%；华夏幸福的美元债收益率在10%-15%；融创中国的多只美元债，到期收益率升至约10%；碧桂园多只美元债到期收益率在7%-9%。
另一家国内房企泰禾集团的美元债收益率还要更高。据财新记者统计，泰禾发行的两只美元债，一只将于2021年1月到期，票息7.875%，收益率高达近50%，另一只2023年1月到期的票息8.125%的美元债，收益率也在20%以上。不过，泰禾集团美元债收益率早在1月就出现跳涨，近期反而没有特别变化。据财新此前报道，从2018年起，泰禾集团资金链情况不容乐观，跟恒大集团一样，高息海外发债是其重要资金来源（详见财新网“泰禾拟发债120亿元 2月销售额下跌75%”）。
这些中资房企美元债当下面对的问题，还不只价格暴跌这么简单。多位交易员均告诉财新记者，虽地产美元债收益率大幅上升，但成交量较少。“目前美元债市场主要问题是流动性，现在市场没有什么买家，所以虽然高收益债价格跌了不少，但未必卖得出去。”
有市场声音认为，目前中资美元债价格如此低，看起来很有吸引力，可以抄底了。前述美元债交易员则告诉财新记者，由于整个美元债市场还是处于较脆弱的“岌岌可危”的状态，因此还需持一段时间的谨慎态度为宜。
“预期内地高收益开发商债券的平均收益率在未来三至六个月维持于高点的8%至15%。然而，随着全球疫情逐步受控，收益率最终会回落至正常水平。”瑞银财富管理称。
此外，该机构还提出，当前开发商离岸及在岸的融资成本差距明显，分别为7.9%及3.2%；如果债券收益率接近五年平均净资产收益率（ROE）的15%，意味开发商回购离岸债券的利润比运营核心业务更赚钱。
中资房企流动性压力凸显
一边是备受房企青睐的海外高收益债市场遭遇风暴，另一边，中资房企美元债今年的第一个偿债高峰已悄然到来。
中金固收团队在研报中指出，房企美元债3月全月到期规模达41.81亿美元，占全年规模的13.5%；4月到期和回售规模分别为12.92亿美元和5.51亿美元。
“近年来国内房企海外美元债发债较多，加之最近美元指数上升，从汇率角度而言美元强势也对这些发美元债的房企是一个很大的利空。”国金证券分析师江华伟在接受财新记者采访时这样说。随着美元流动性压力倍增，美元指数近日连续拉升，并于3月18日盘中突破100点大关，截至目前继续涨至101点上方。
除了各类融资渠道外，销售回款是房企获得资金的另一个重要途径。然而，自新冠肺炎疫情暴发以来，多地关停售楼处、暂停网签登记，楼市销售“冰封”，多个二、三线城市甚至出现了2月整月新建商品住房、二手住房“零成交”的情况。
国家统计局日前公布的数据显示，2月，武汉、石家庄、太原、平顶山、蚌埠等19个城市新建商品住房无成交；武汉、石家庄、呼和浩特、包头、扬州、锦州等24个城市的二手住宅无成交记录。
因城施策调控下，多个地方政府出台了包括降低或延缓土地出让金压力、加快推盘预售和降低资金监管比例等增加房企资金回笼的举措。但中金公司在研报中指出，从财政部、国家发改委、银保监会、央行等中央层面部委态度来看，仍坚持“房住不炒”和“不把房地产作为短期经济刺激手段”大政。政策层面突破目前大政的可能性较低，地方层面帮扶尚可，尤其对于有优质项目资源、融资渠道畅通、流动性相对充裕的龙头房企更为有利。
“房地产板块现在到了需要注意风险的时候。”江华伟则认为，除了一些杠杆较低的国有房企近期下跌较多后可适当关注以外，那些高杠杆的、美元债发行较多的，以及最近公布的1-2月销售数据不理想的房企，值得投资者提高警惕
金融猎手
这是放屁，覆巢之下安有完卵？
zjwfqx
别听她的，叶檀总是胡说八道！
用户6110944133797
认同
心平气和6699
很高兴能回答这个问题！
没有比黄金更保值的产品了！房子不是最保值的产品。它只是某个阶段相对来说比较好的一种投资。房子是用来住的，不是用来炒的！你会买几套房子屯起来吗？不可能！你可以投机取巧倒腾一下房子赚个快钱，而不可能作为长期投资产品！其实，国家不愿意看到房价下跌，那样会有很多人承受不了！甚至会引发断供。银行坏账。
这次疫情如果按照正常市场运行，最先受到影响的就是房地产！房地产行业需要的就是大量现金流来做周转，一旦失去现金流，如同人断两臂！
专家向来都是鼓吹房地产的！不信谁去接盘呢！
希望对您有帮助！
中诚伟业
从疫情影响的情况来看，全球地产行业收到冲击是显而易见的，并且影响的强度也是史无前例。在这样的情况下，很难说哪个国家能成为赢家，除了疫情带来的外在影响以外，消费者内心的心理影响不容忽视，就是更多的人对预期的悲观情绪也会持续相当长时间，对消费尤其是大件商品的消费需求会大大降低。作为一个地产行业从业者，十几年来看遍几起几落，地产的本质，是一个商业工具。但是地产、房价未来的整体上升趋势不变，这涉及到宏观经济学的多个方面，这里就不展开了。
