quwulc
首先，新冠疫情之前，中国的楼市还是牛市吗？我的回答是否定的。
中国楼市自1998年开始产实行市场化，房地产市场得到了迅速了发展，到2003被房地产列入我国经济发展支柱产业，以及到2018年左右，已经过了几波大牛市，也经历了几波严厉的政策调控，包括土地供应、央行加息、提高房贷门槛等等，在几轮调控之下当时“”牛市“”都得到了抑制，房价随后都经历了一段时间的下跌期。
而自2019年开始，在目前试行的一城一策的房产调控政策下，包括土地供应，房贷、以及房产税、包括杭州、宁波等在进行的限住宅售价竞地价等政策甚至已限制了开发商未来几年的定价空间，在“房住不炒”的大前提下，牛市这个概念早已不在，楼市在调控中终于迎来了平稳健康发展的趋势，各主要城市的房价相较前几个周期，也进入了一个缓行的阶段。
因此中国的楼市目前以及未来都很难有“牛市”的情形在出现，特别是被严控的主要一二线城市。呈现出一个整体平稳，局部繁荣的态势，部分政策不严的区域可能还会有较大的上涨空间。
其次，新冠疫情对于楼市会造成什么样的影响？答：楼市行情变化不大！
1 、根据以往的经验，我们可以看到，中国的楼市是典型的政策性楼市，主要受制于信贷和调控政策。来势汹汹的新冠疫情虽给各地楼市按下了2个月的暂停键，但进入全面复工以后，正常的刚需购房、改善需求并未被抑制，将在3-4月份逐渐释放。这在不同城市之间，甚至同城市不同区域都会有一定的热度差异。
2 、新冠疫情推动了部分城市租房家庭的首套刚需购房欲望，以及少量的改善换房需求。
3 、部分开发商由于2月几乎无销售现金流，在3-4月急于出货会推出一些政策性让利等，主要也是集中在一些三四线城市或是一线城市的新城地段开发楼盘。
4、 由于疫情延续时间较长，建筑工地复工难度较大，全国不少今年上半年交付的房产项目会有大批的延期交付影响。
综上所述，疫情前你的城市楼市情况如何，疫情之后大致也是一样的行情，变化不大。
直击宁波楼市
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
在疫情的影响之下，很多人认为房地产行业迎来了新的投资机会，同时也有投资者认为会影响房价的上涨，但到底新冠肺炎疫情如何影响房价的？
虽然我们都知道2003年的非典让北京的房价上涨，2008年的美国次贷危机让广州的房价上涨，那么2020年的新冠肺炎是否会让全国的房价再次上涨？
当前房地产行业的现状
房地产行业从2019年中旬开始就出现了下滑，尤其是以写字楼与商铺为代表的销售，同时住房的价格上涨幅度也在逐步缩减。
在2019年年底的时候，我们都知道在昆明有一位王女士，买了房子之后短短不到一个月，发现降价幅度很大，让自己亏损近30万，一时之间产生了维权闹得纷纷扬扬。
当房地产行业进入2020年之后，在疫情的影响之下1月份销售惨淡，各大房地产企业不得不使出杀手锏来突围。
首先以恒大地产为代表的房地产企业打出了最致命的杀手锏，第1部从线下销售转移到线上销售，第2步直接开启了75折销售，到目前为止还在85折进行销售，同时还签订了无条件退房协议，最重要的是如果转介绍还可以获得1%的佣金。
成功将房地产企业的销售从1月份的销售惨淡，转为2月份的销售为安，但我们不难发现在恒大签发的内部文件中不难发现有三个字值得我们注意，那就是“去量化”。
新冠肺炎能否结束22年的房地产牛市
房地产行业牛市结束与经济的发展有一定的关系，虽然与当前的新冠肺炎没有直接的联系但是有一定的影响。
在经历过此次疫情之后，大部分刚性需求者或者投机客都会在购房方面进行审时度势，如果再没有获利空间或其他条件不满足的情况下可能很多人依然会选择观望，这时候就会导致房价进一步有价无市的加剧。
综合来看：当前房地产行业22年的牛市已经在2019年结束，2020年的新冠队员只是起到了推波助澜的作用，房地产行业的牛市结束已成事实，新冠肺炎雪上加霜也是事实。
社长财经
虽然地产调控政策严格，但地产牛市还没结束
今年受新冠影响，欧美股市牛市结束了，欧美普遍跌30-40%，希腊最惨，跌了50%了。
那么，在全球资产普遍打折的大背景下，房地产会出现打折现象吗？房价会跌吗？牛市结束了吗？
房地产20年大牛市
我们必须承认，在中国，唯一的有牛市的资产就是房地产，过去20多年一路上涨，极少大幅回调，是真正的慢牛，即便一路有各种政策调控。
股市20年不涨
为什么房地产牛市这么坚挺？那是因为股市管理不当，导致割韭菜现象严重，而房地产则不然，中小投资者至少能获得稳定收益。
所以这么多年，股市还是在3000点下方，而房价已经涨了5-10倍，这不夸张吧？
以前北京上海也就几千块，我表姐2002年左右在上海买房，当时房价才三四千，现在呢，那里已经六七万了，10倍也不止。
在牛市持续信仰下，房价也异常坚挺。即便在新冠冲击下，楼市依然火爆。
#报复性消费来了#
成都楼市疫情之下依旧火爆 春节后首现万人摇号盘中签率仅1.45%
3月11日，成都恒大天府半岛天纪小区项目取得预售证，本批次准售房源共360套，建面约110-122㎡，房源均价约12500元/㎡。据成都购房通计算，恒大天府半岛全部摇号人数为11129人，普通购房者摇中概率仅为1.45%。
看到了没？只要价格稍微低点，买房的人大把，这就是牛市。
相反，你看现在的股市，都打了4折了，照样不涨，没有抢购。
在股市和楼市之间，中国人肯定还会选择楼市，中国人的主要资产，也依然在楼市，而非股市。这都是有数据支撑的。
冰冻三尺非一日之寒，何况这是22年的牛市呢。
赵冰峰财经
楼市牛市从来没有22年哦，2008年美国次贷危机引发全球金融危机。那时候除了中国外，其他地区楼市就被冻结了，2015年后中国炒房团（主要是企业和企业主）全世界炒房。2018年中国p2p和o2o暴雷，股价大跌后，房价已经开始大跌了，现在房价不过是新房拉高数据，二手房卖不掉都入了法拍了。就算没有这次疫情，2020年房价都会迎来最大跌幅的，为什么？
一、金融危机已经来了。2018中国股市大跌以来，聪明投资者都在观望。都在等大量资产大跌，到时候抄底，股市当然没有底，但是楼市（包含：厂房、办公楼、住宅、公寓）等等有底，那就是可以买来出租5-10年回本。这个不止中国楼市，包含澳大利亚、加拿大、东南亚和欧洲楼市都如此。投资者在等大跌，不大跌就不入手，反正泡沫已经形成，拖的时间越长，到时候跌的越惨，抄底可以购买资产越多。看看国外投资者离场，其实大家部分聪明开发商套现就应该明白了，潘石屹只是光明正大套现逃离，有些开发商是偷偷摸摸的逃离。并且偷偷摸摸逃离的套现金额远远超过了潘石屹。这么给你说吧，现在泡沫3-10倍以上，比如你买房子出租，你要多少年回本。你买办公楼和厂房出租又要多少年回本？正常价值是10年回本，超过10年都是泡沫，三四线100万房子出租2万一年，那就是他的真实价值是20万哦。一二线300万房子出租3万一年，那就是真实价值30万，虚高10倍。这个实话给大家说，可能部分买房和炒房得心里很不开心，但是这是事实，再不逃离楼市到时候楼跨了，叫救命机会都没有，到时候被股市下跌更惨。
二、2020年引来最大跌幅原因如下。
①开发商2020大量国内外债券和银行贷款到期。然而市场买房能力和需求急剧下滑。不打折促销，债务违约和破产都成为了必然。
②我国股市存在房价不大跌，资产不重组，股市就是带病的现象。不分红、两本账本、不正确披露公司债务和真实盈利水平。股市救房地产走不通。
③楼市在击鼓传花和开发商疯狂炒作下，出现可以全家人上阵还房贷已经进套，剩下的把全家卖了都买不起了房子，还不起房贷，部分人还租不起，2019大量返乡潮已经告诉大家了。
三、市场购买力急剧下滑。现在越放水，经济越差，到时候债务违约越多。
①越放水，经济越差，经济活力越下降。因为现在出现在房奴太多，都在还房贷，市场没有购买力。放水物价上涨，更没钱消费，大家钱越难赚。也就是炒房炒地只有卖地的赚钱，国富民穷，对市场经济没有好处，虚假繁荣而已。
②越放水，企业债务规模越大。现在放水多了，企业贷款多，但是不代表经济就会好，因为市场消费能力没有根本提升，投资越多，亏的越多。放水解决不了问题，还会把问题放大。
刘华银mark
疫情不来，中国的房地产牛市也已经结束！！
中国的房产牛市是建立在人口红利和刚需的基础上。
也就是说，过去的20多年时间里，中国的人口从几亿增长到了13亿，自然出现了房产供不应求的缺口。
所以，在政策的扶持和人口红利的推动下，我们看到了房地产的崛起，也看到了房价日益剧增的上涨收益。
但是，人口红利在过去的几年里已经见顶，本应该出现的第四次出生潮在2010年左右消失；
再加上现在中国人的房子已经过盛，大家的刚需和改善基本得到了满足。
从之前人均住房面积不到10平米，到如今人均住房面积达到了30多平方米，基本已经满足了一个发达国家的标准。
所以，未来的房价上涨动力已经不存在！
可以看到，目前中国房地产的市值已经远远超过了美国，欧盟和其他发达国家。
但是我们的GDP却没有跟上。
说明已经出现了严重的、不健康的倒挂。
如果一味地在推高房价，刺激炒作跟风，无疑是增长风险，而不是推动经济的。
因此，从各方面的角度来看，中国的房地产牛市已经结束了。
未来会产生一个分化。
对于一线和新一线这些有经济支撑，人口红利流入支撑的城市来说，房价会有一个温和上涨的动力。有投资、改善、刚需的价值。
而对于那些人口流出的 二三四五线城市来说，仅仅满足的是一个刚需，也难以见到暴涨暴跌的局面！
一切都以维稳为主，“房住不炒”为未来持续的政策调控！！
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琅琊榜首张大仙
新冠疫情影响下，持续22年的地产牛市真的已经结束了吗？
这个问题挺复杂，总的来说，中国的楼市运行有其内在规律，新冠疫情对楼市的影响是有的，但是，影响并没有想象的大。
新冠疫情对楼市短期内影响很大
这次新冠疫情爆发在春节这段时间 ，且来势汹汹，影响了14亿国人的工作和生活方式，出于防控疫情的需要，大家尽量待在家中不出门，售楼处门可罗雀，纷纷关门了。零看房、零成交，楼市冰封了，受伤最大的就是房企。
房地产业是资金密集型行业，资金成本很高，客观上要求房子高周转，如今楼市冰封这么长时间了，开发商面临的资金压力可想而知。这段时间恒大大打促销战，从全民卖房到七五折，虽然可以视为一种营销策略，侧面也说明了恒大资金面压力之大。
像恒大这样的头部房企都这样，实力较弱的中小房企可想而知。现在最大变数是新冠疫情能持续多久？如果持续时间长了，那么，会有不少中小房企挺不过去而倒下，地产业会重新洗牌，头部房企市场占有率会越来越高，这样的话，他们的话语权会越来越大，购房者选择余地少了，这对打算买房的人来说，也许不是个好消息。
但是，疫情过后，房企为了加快回笼资金，会倾向采用各种或明或暗的促销策略。但是，所以短期内，房价向下的动能较强，疫情过后的一段时间内，是购房的一个较好窗口，之后就不好说了。
长期来看，新冠疫情不改楼市内在的走势
中国的楼市有内在周期的，是有规律的，从住房启动商品化改革以来，这20多年，总的来说，房价一直是上涨的 ，尤其一二线城市，大幅跑赢了通货膨胀。但是，在总体上涨趋势内， 有几个楼价下跌的时间段，呈现出冷热交替的螺旋形上升曲线。见下图：
目前楼市还是在盘整期，上涨动能减弱，但是向下空间也不大，因为中国的楼市受政策影响很大，国家不断出手调控楼市，目标是楼市平稳着陆。在“因城施策”的调控手段下，已封杀了房价大涨大跌的可能性。
结语：这次新冠疫情，虽然对楼市短期内造成了一定的冲击，但是不改楼市内在的运行规律。楼市还会在内外动能的驱动下走下去，新冠只是一个意外的插曲，长期来看对楼市影响并不大。
李中东
总体来讲，房地产市场大概率不会出现牛市现象，原因如下：
原因1：大部分城市房企已经过度开发，空置率相当高，二手房有价无市，一手房性价比低的楼盘滞销很是常见！
原因2：城市化发展过快，一线城市拥挤造成房价迅速上涨，导致很多三四线城市的发展停滞不前，房产泡沫大，发展极为不良！
原因3：政策调控，坚持房住不炒，稳定发展，健康发展，而不是投机取巧！
原因4：房价已经来到一个高点，购房者回归理性，炒房者已金盆洗手，房企刺激消费时代早已不在！
如果会出现牛市，那么也只会是某些具有大发展潜力的低房价城市。
一线城市发展基本饱和，目前城市化到百分之八十以后，主力就是存量房市场（二手市场）。
房企基本转型增值服务业：
1：医疗保险
2：教育培训
3：休闲娱乐
主要以商业为主体模式，这是以后的中心城市的模型，所以房价很小可能会大幅上涨，出现牛市的几率非常小！
羊仔说房
我觉得顶底都是事后追认的，在高位猜顶毫无意义，我的观点是这样的：
1、一山还有一山高
没有人能预测未来，谁会想到世界经济因为这次事件出现断崖式下跌？在我们的认知上，美股是长牛，每一次在高位，都有不少大神出来猜顶，2015年中国股市大跌时有人猜美股见顶，2016年至2019年都有人猜顶，但美股就是新高不断，如果因为猜顶而做空的话，这批朋友早已破产。所以在一个商品的价格不断抬高的时候，万万不要去猜顶，猜顶对你既无帮助，也无实际意义，倒不如老老实实的按需购买。房产的道理其实也很简单，只不过价格实在太大，导致太多人思考而不是实干。如果你急需房子刚需，还要观察什么时候才是低点吗？
2、牛市结束是有明显信号的
在股票市场上，分析师会以一个股票或指数短期下跌20%为标准，将这个股票或指数定义为进入技术性熊市，在这样的情况下，我们可以认为这个股票或指数的牛市结束了。近来美股出现了异常大跌，短短一月从2万9千点跌至2万点，明显就是一个牛市结束的信号，可以说，自2008年开始的12年牛市终于结束了。这里评判的标准是价格明显下跌20%，所以在股票市场上还上震荡上涨时是不可能判断出来的。房产市场同样也是这个道理，尽管目前市场价格涨幅缓慢有明显滞涨信号，但这个不能够定义地产市场进入熊市，更不能定义为牛市已经结束。
3、坚持房住不炒原则
无论你是刚需买房，还是改善生活购房，都出于实际需求，因此该买就买，没有必要纠结高低点，如果你真的想要低点，建议你穿越回2008年好了。但如果你是一个炒家，这个时候再购房租售比远低于银行理财产品，并不是一个很好的投资渠道，一旦房价真的见顶，你的损失就会相当大。
总结：
在地产市场并没有价格异常波动的情况下，提前猜定既不合理，也不实际，建议有需要的还是按需购买，但炒房的不建议在这个位置进行配置，因为性价比实在太弱。
风雨顺德人
中国走的是特色社会主义道路，既然是特色肯定不同于其它国家的道路，特别是房地产既不同于当年的俄罗斯也不同于过去的日本，他们是房地产泡沫足够大的时候俄罗斯保房价，而日本选择把泡沫刺破，结果都是到现在都没缓过气来，中国却选择维稳，不保不破，稳定发展，但是房地产也有它的市场化，既会有硅谷也会有鹤岗，那就是马太效应和2/8定律，弱者恒弱强者恒强，选择大于努力，中国人对家的情节根深蒂固，所以中国的房地产会稳定发展下去，不会有大起大落，直到完全软着陆市场化……
星空无边毅力无限
一、先看最新的房地产统计数据：
1.二月份楼市冰封，创十年最大跌幅
据最新监测数据，全国27个重点城市，二月新建商品住宅仅成交240万平方米，环比降福达83%，同比下滑77%；
2.易居研究院智库中心研究总监严跃进预测2020年房价走势，2020年房价第一季度市场交易可能不会太好，客观上会牵制房价的走势，第二季度交易量可能会有所上升，但预计各城市库存压力较大，依然会有降价促销的动作，进而继续牵制房价上涨，整体而言，2020年房价总体上有望进一步平稳；
二、再来看限购政策：
在这份2019年四季度货币政策执行报告中，下一阶段政策思路一章节，央行明确：坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
2月初，央媒经济参考报也发表了文章《未来房地产市场走势仍将平稳》，文章意思已经很明显，未来楼市依然以稳为主；随后，央媒经济日报发表了《“稳楼市”不等于放松调控》，坚定“房住不炒”定位不放松。看得出来，这明显是央行、央媒在“联手”为楼市定调。
房住不炒仍为主旋律
三、2020年房价是否会下跌。
上半年会下跌，以后，虽然多地叫停了售楼处的销售活动，但冲击可能只是暂时的，一位券商地产分析师指出，从过去10年来看，开年前两个月的楼市销售额约占全年销售比重不到10%，而且房地产需求并不会消失只会延后，总体上房地产刚性需求、改善性需求、置换需求依然还在，随着疫情逐步受到控制，2020以后房价会逐步稳定；
现在各大一二线城市的房价已经有所降温，随着时间的推移2020房价会像马云所说的那样白菜价，也有部分学者持反对意见称随着二胎的开放购房需求也会日益增多，这样的趋势发展下去2020年房价还是会和前些年的房价一样稳步上升
