在我國的房地產市場中，公攤面積和商品房預售制由來已久，在房地產發展最初的幾十年裡，這兩種市場規則為房地產的發展起到了非常正面的積極幫助作用。不過，任何制度和規則都是在一定時期內是合理的，隨著時間的推移，萬物都在變化，制度也應該隨之改變。近些年來，公攤面積和商品房預售制帶來的問題不斷出現，所以呼籲“取消公攤”和“取消商品房預售制”的聲音不斷高漲。
公攤面積的問題顯而易見，房地產發展至今，公攤面積也沒有一個合理的標準和規範，這就導致了一個結果：開發商可以隨心所欲地設計房子，不管公攤大了還是小了，只要房子能夠保證順利出售，那麼這些公攤成本最終都由購房者承擔。由此大家才見到了近些年“公攤面積”越來越大。在上海的某樓盤開盤時，購房者發現公攤面積高達45%，相當於一套100平米的房子，其實套內可利用面積僅僅才55平米，看起來足夠4口之家居住的，實際相當於一個一室一廳的單身公寓。
商品房預售制的問題也由來已久，雖然開發商開啟預售之前，需要“5證齊全”，但是隻要不是現房銷售，都存在迴旋的餘地，預售制讓開發商有空子可鑽，等到購房者交完購房款幾年之後收房才發現“水有多深”，房子不達標、規格最低等、花言巧語承諾無法兌現等，讓不少購房者吃了虧。故而，“取消預售”的呼聲不亞於“取消公攤”。 公攤+預售“何時取消”？官媒2句話表態，多種新信號已表明！
01.官媒多次發生傳遞信號，公攤傷民，應該解決。
人民日報和新華社都曾轉載發表《“公攤面積傷民”矛盾亟待求解》的文章，在這篇文章中官媒們主要表達了2個核心觀點，第一個是“公攤面積由來已久，但是長期存在的並不一定合理”，由於公攤面積缺乏標準和計算方式，近些年來導致購房者利益受損，公攤面積的存在藏汙納垢，一方面讓開發商受益，另一方面讓物業公司受益，最後只能是購房者吃了虧，在各項房價和費用繳納方面表現得尤為明顯，由於公攤的存在，購房者需要支出實際上不屬於自己獨立使用的“公攤房價費用”，在此前提下，買房之後還有承擔“公攤物業費、公攤取暖費”等項目。
對於公攤的解決辦法，新華社2句話表態，“公攤面積越來越多，侵佔了百姓利益，也損害了市場經濟的公平公正原則。最近幾年，例如廣州、北京等城市都相繼出臺了關於按照套內房產面積計算的房產買賣新探索，在房地產調控的同時，需要探索出對於公攤面積更加合理、科學標準的計算方式。”這幾句話，其實就為今後的公攤面解決方向提出了建議，公攤面積取消相信在路上了。
不過，也有很多人表示擔心，隨著房地產調控的深入，我國的房價已近步入平穩區間，如果取消公攤面積，也就意味著在同樣的總房價基礎上，實際房產面積減少，那麼是不是會導致房地產市場的房價波動，引起房價大幅上漲呢？新華社給出了反駁“取消公攤導致房價上漲，其實只是一個數字問題，並不會給購房者帶來實際的成本支出。”例如同樣100平米總價200萬元的房子，原來由於30平米公攤存在拉低了單價只有2萬元/平米，但是取消20平米公攤之後，單價就會漲到2.8萬元/平米，但是買房人實際支出沒變化。
02.人民日報指出，預售制“長期來看，取消不可免。”
人民日報指出，商品房預售制的存在，曾經對我國的房地產市場起到了很大的幫助作用，我們都知道，房地產開發是一個高週轉、高負債的運營行業，一旦房地產開發商的資金出現問題，那麼整個資金鍊都會出現問題。正是有了商品房預售制的存在，讓開發商的資金回籠有了保障，確保了樓盤建設的順利進行，進而也保障了順利交房，簡介保障了購房者的利益。
不過，人多了凡事都能做到極致，隨著我國的房地產市場的發展，房價高漲的同時，市場規範出現了一定的滯後性，開發商正是藉助預售制的時間差，偷樑換柱，給購房者帶來損失。
所以，官媒才認為“取消預售制，不可免。”
隨著廣東省出臺《關於現售制的試點》，翻開了預售制逐步取消的新一頁，“只是摸底，八字還沒一撇。”短期內仍將存在，因為預售制一旦取消勢必會給房企帶來資金壓力，房地產開發成本的增高，中小開發商企業影響無疑非常之大，同時也不利於房價的平穩，進而不利於平穩市場環境，會影響到購房人的利益。
03. 隨著取消公攤和預售的信號漸多，不少專家認為：“2大取消”在路上，應該恭喜有房的人！可能“返還”一筆錢。
為啥有人說，隨著公攤和預售取消，已經買房的人會被退還一筆錢呢？這就是已經買房的人因為公攤面積繳納的物業費、取暖費等各項多餘費用，這也是很多有房人關心的問題。因為在公攤取消之前，已經買房的人支付了大量的公攤物業費、公攤取暖費、公攤交易稅等。那麼公攤取消之後，會不會把這筆錢退還給購房者呢？
樓市指聞認為，這其實是誤解了取消公攤和預售制的真實含義，官媒說的“取消公攤”和“取消預售”只是通俗的說法，真正的意思是“規範公攤面積計算方式，採取更加合理更加透明的方式讓市場交易秩序公正合理”，預售製取消也是為了促進市場關係的合理規範。但是公攤面積依然是存在的，明明白白消費與該交的錢二者沒有必然的聯繫。更何況根據“法不既往”的基本法律精神，公攤取消與過去已經實際產生的經濟關係是相互割裂的。
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