o不想懂得o
楼主这是说的，近期可以改变的房贷LPR利率基准，关于是不是应该转换，我的建议如下：
1、贷款年限比较短，可以转换
按照国外经验参考，利率一定是逐渐下滑的趋势，近期美国就已经0利率了。我国未来短期来看，利率水平也一定是下降趋势。贷款年限短，转换定价基准，很大几率可以享受到利率下降带来的利息减少。即使未来利率上涨了，看似好像吃亏了，但因为贷款年限短，也吃亏不大。而且即使利率上涨了，涨幅也不会很大。
2.贷款年限比较长，也分两种情况。
贷款额度大的建议可以转换，短期利率下降可以节省利息，后期即使利率上涨了，我们的本金也在持续减少，利息损失也会比较少。
贷款额度小的建议不转换也可，看似短期利率下降，损失了利息。但因贷款额度小，损失有限。后期如果利率上涨了，不转换反而节省利息了。
可能有人会问，不管转换与否，好像都确定了短期内（比如几年内）利率一定是会下降的，但如果实施后利率马上增加了，岂不是都亏了？试想一下，在目前我国利率已经不低的前提下，会有人冒天下之大不韪，逆势上涨利率？其结果一定是短期内下降，未来视情况在适度进行调整。
综上所述，任何一种政策的出台，不可能所有人都收益，也不可能所有人都损失，选择适合自己的才是正道。
股市小散集中营
2020年3月1日起，事关几乎全部中国人的个人房贷利率形成机制变革正式启动，相信不少小伙伴仍然一脸懵逼，LPR是什么东东？我要不要转？转换后我每个月的供楼款是否增加？转换手续是否麻烦？结论如下：
（一）2020年1月1日前，与银行签订过商业贷款供楼合同的业主，本次均需要进行定价基准转换，除非你的剩余贷款期仅剩下不足1年。
（二）转换后的供楼成本，如选择转换为固定利率，则剩余贷款期内月供款将与2020年2月维持一致；如选择转换为LPR定价，则2020年内将维持2019年12月的月供款，2021年起参考LPR加减基点，预计中短期（3年）内LPR继续走低，实际月供款将会减少。
综上，LPR转换无可避免，建议业主朋友改选浮动利率，享受LPR中短期内继续下行带来的月供利息减少；当然，实惠真正受益还需要等多一年（2021年1月1日开始，或者你的按揭放款日在2021年的对月对日）。鉴于2020年2月的5年期LPR已经比上年12月的LPR下调5个基点，建议各位小伙伴向银行争取将重新定价日定为1月1日。
常航学士
如果你的剩余本金不多，到期日也临近，那么没有必要更换LPR方式。
剩下的具体看下图吧，说的很清楚，希望可以帮到你
股市杨大拿
您好！很高兴参与您的问答，我将以问答的形式解答你的疑惑。感谢关注！
问：关于房贷利率变化问题，除了等银行打电话通知，能否自己打电话去咨询申请的呢？
答：留意贷款行的公告、通知，也可以打电话营业网点去咨询。这是银行必须完成的“作业”，不会不找你的。
问：公积金贷款可以选择转换LPR吗？
答：不能，这次改革不涉及公积金贷款。
问：LPR转换适用二套房吗？适用于公寓吗？
答：只要是个人贷款，以往跟基准利率挂钩的都适用。都需要选择转换。
问：如果银行不同意，更改为LPR怎么办？
答：央行给了你这个选择的权利。银行要听央行的话。
问：今年买的房子需要办理吗？
答：如果是新购买的房产，房贷已经是LPR挂钩的，就不需要再办理转换。
问：我的房贷已经还得差不多了，还有必要再转换吗？
答：选择题，A或B是一定要选的。还是要转换，除非你的房贷已经不足一年了。
问：重定价周期选为一年，每年的加点值也是不变的吗？
答：对，商定之后，重定价周期、加点值都是固定的。
问：如果更改合同，加点值是按照买房时的基准算，还是按今年的LPR算？
答：参考去年12月的LPR，也就是以4.8%为基准。
问：转成了LPR，还款利率会随时跟着LPR变吗？
答：会根据你选的重定价周期，按最新的LPR来确定，下一个周期的还款利率。
问：必须到当时的贷款经办行去重签合同吗？
答：从各银行最新公告来看，不一定要亲自跑去。在手机银行或者网上银行、网点柜台都可以办理。
问：我的贷款是共同办理的，我自己就能转换吗？
答：不能。存在共同借款人的贷款，需要所有共同借款人共同确认。
问：如果将定价基准变更为LPR，如何了解每月应还金额？
答：届时通过网上银行或手机银行可以查询贷款利率及还款计划，银行也可以开通短信通知。
问：请问定价基准转换为LPR以后，还可以再转回基准利率吗？
答：不能。改革之后，基准利率就不用了。这件事是影响长远的事，如果你接到银行的通知，记得及时处理，不要耽误。千万不要错过，这个来自央行的大礼包。牢牢抓住这次降低房贷的机会！
有财理财
我的观点是房贷不该转换定价基准。市场大环境的不确定性与无利差性的转换是我不赞同转换的原因。
现在经济形势受疫情，贸易战，泡沫的影响比较大，感觉未来的经济形势不确定性太大，最好还是以不变应万变吧。现在各国都在降息与加印钞票，以应对目前经济疲软与疫情的影响，未来大规模的基建也是可能的，目前来说中国却未降息，未来降息的可能性是比较大的，所以不宜转换。
另外，转换LPr，经过复杂的计算，转换后是无利差可言的，需补齐19年LPr与你实际房贷利差的。所谓无利不起早，无利差式转换，不太合适。外加LPr前期处于下降阶段，后期继续下降的概率要小于上涨的概率，而且lpr是一个波动式的利率，需要年度调整，不确定性较大，对于富者适应波动性大，房贷一族偏低，所以不建议转换。
面对瞬息万变的市场，且目前处于风险期较高，抵御能力较低的房贷一族，不建议转换定价基准，用不变应万变来应对无套利且不断变化的LPr比较好。
以上个人观点，仅供参考，主意要自己拿。
逐梦少年郎
LPR（贷款基础利率）定价机制是一种市场化报价机制，是由一定数量的主流商业银行根据各自的为优质客户的利率报价，再由利率发布机构根据各银行报价进行加权平均给出的定价基准利率，不是原来由人民银行定基准利率的机制。单笔贷款利率以此基准利率加减点形成。长期看，利率是下行的，所以，如果转换成LPR定价机制，贷款人可以享受利率下行带来的好处，更实惠，所以还是建议转换成LPR定价。以上是针对商业贷款的。
如果是个人公积金贷款，由于利率比商业贷款低很多，所以中短期看还是公积金贷款更合适，这也就是国家为什么暂时不让公积金贷款转换利率的原因。
庐础
现在，所有存量房贷的定价基准，也可以转化为LPR了。
看到这里，估计很多人已经懵圈了，LRP到底是啥？定价基准又是什么鬼？
简单说，以前我们买房贷款，央妈都会给出一个指导性的贷款利率，这个叫基准利率，所有商业银行都得以此为标准，在此标准上再上下浮动，完成房贷利率的定价。
而这个基准，或者说利率锚，完全是央妈说了算的，它说多少就是多少，一点讨价还价的余地都没有。
而LPR则是Loan Prime Rate的简称，中文叫贷款基础利率。
这个就不是央妈说了算，而是由多家银行共同报价产生，目前有大大小小一共18家银行共同参与报价，基本能反应市场真实的利率水平。
具体来说，就是这18家银行根据自己的资金成本和放贷政策，给出一个能给到最优质客户的贷款利率，把这个利率报送给全国银行间同业拆借中心。
这样就产生了18个报价，然后就像我们平时看综艺比赛评委打分一样，去掉一个最高价（分）和一个最低价（分），剩下16个数字，取算术平均数，就得出了当期LPR。
所以别觉得LPR这个英文缩写有多么深涩难懂，其实就是一个标准的市场化贷款利率。
房贷利率的定价基准由过去央妈说了算的基准利率，变为完全由市场供求博弈决定的LPR，就像计划经济向市场经济的转变一样，本来就是这些年来央行一直在推进的利率市场化的最后一步，好事，拍手欢迎~
那对我们房贷一族来说，新政具体对我们的钱袋子会有什么影响呢？
简单说，我们多了一个选择权：以后可以把我们的房贷利率转换为跟踪每月更新一次的LPR，也可以直接转换为20年、30年都永远不变的固定利率。
注意，借款人只有一次选择权，转换之后，就不能再做转换。
这个转换工作将从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前要全部完成。
也就是在这段时间里，银行肯定要找你协商未来的房贷利率怎么算的事情。你可以告诉银行，到底选择以后就跟着LPR浮动，还是搞个固定利率。
注意，绝大部分人的房贷合同约定的都是每个自然年更新一次利率，所以到2020年8月31日的过渡期结束后，绝大多数房贷一族会在2021年1月1日才正式启用新利率，而2020年则还是根据现在的利率来还房贷。
那么问题来了：到底该怎么选？
力哥的建议很明确：选择跟随LPR浮动，不要选固定利率。
至于理由，当然是这样选以后更省利息咯~
看下从过去的基准利率换成LPR定价后，具体存量房贷利率是怎么变化的就懂了。
央妈原
证券投资胡维西
可以参考这篇文章
【贷款系列：LPR时代，房贷利率怎么转？ - 今日头条】https://m.toutiaocdn.com/item/6806737119671747087/?app=news_article×tamp=1584868717&req_id=202003221718370101310752080B4889C4&group_id=6806737119671747087&tt_from=copy_link&utm_source=copy_link&utm_medium=toutiao_ios&utm_campaign=client_share
财商堂
当然要换。
换了以后就是市场化的浮动利率，届时，市场利率涨，你的房贷利率就涨，市场利率降，你的房贷利率就会降。房贷期限一般很长，长达20年、30年，利率的高低对成本影响还是很大的。
那么，你要问了，如果市场利率涨了，那我不就是亏了吗？考虑的非常好，是的，如果万一市场利率涨了，你的确会吃亏。但是，中国经济正在由发展中向发达过渡，市场化程度降越来越高，市场利率将是长期走低的趋势。很简单的道理，市场利率代表这个社会的平均利润率。假定需求不变，供给少就会带来很高的利润率，但当经济越来越繁荣，供给越来越多时，利润率就会降低，因此一个经济体不断发展壮大的过程就是平均利润率不断降低的过程。
大叶的投资理财
答案是肯定要转的。
先来解释一下什么叫lp r。lpr是指贷款市场报价利率，通俗的解释就是有18家全国性银行，农村商业银行，外资银行等综合实力较大的中型银行，通过报价的方式确立一个最优贷款利率供行业定价参考。因此，从长期来看，中国的贷款利率肯定还是会下行的。参照美国和欧洲。我们的利率比他们要高的多的多，一旦当一个国家的经济上涨到一定程度的时候，那么它的汇率肯定是不断下行的。
最新的lpr的利率是4.75。国家的基准利率是4.9。所以说，无论从长期来看，还是从近期来看，都是应该转的。
