陨落26931894
58同城房屋方面没接触过，不过按照当下的市场宣传营销，可以说:在大部分地方宣传所说的房屋均价都是不可靠的！可能也会有低廉的价格，不过绝对不是什么好房子，要么地段偏僻，要么房屋前身不干净。
58同城里的房屋有的可能与实际价格差不多，有的则偏差会很大的，最好找一些知名靠谱的房屋信息网查询或者去实际考察最靠谱的。下面我在58同城找了相关西安房价信息，其真实性无从参考。一般买房最好去当地咨询，你要相信直接去咨询开发商比那些各类的app房屋更靠谱的，更好的给你最新的房屋价格变化信息。
豆角熟了
真实的经历，去年我有一套常州房子要卖，按市场价在58同城挂了150万，好多中介打电话要帮我推荐，还问我价格可不可以少之类的问题！没有想到晚上58网上出来好几个同一个小区的房源信息，标价均比我的价格低了15-20万左右！！我让我兄弟打电话问问，一问全是卖完了！！只给你推荐别的房源信息！！呵呵！！后面我与我兄弟谈论了这个事情得出的结论就是中介无所不用其极，想套路我降价吃差价，门都没有。最后我的房子以148万成交。
淘江湖NO1
很高兴能给题注提供一些有价值的信息！
我在北京已经生活了五年了，找房找的我可以算得上半个中介了。
很多人想找房首先会想到58同城，想花小价钱租下干净利落的房子。之前我找房也是，想花1000块钱租个3000价位的房子。可是经过无数次联系信息发布者和看房以后，我发现完全都是噱头。
58同城上面很多房源描述的信息都不一样，因为他们知道求租者都响低价租好房，所以他们都会把发布的封面弄得很漂亮，你点进去以后，查看房间照片，会发现，打上水印，加微信聊，这种房子都是假的，不用去加。
还有一种就是价格和位置还有装修写的都挺好，紧邻地铁之类的，但是你打完电话以后他会把你带到另一个房区，告诉你58上发布的房子已经租满了，其实他最初的目的就是想把你约出来，因为大多数人的心里都是，反正都出来了，就跟他去看看吧。结果另一个房子和自己的心里差距也很大。
以上两点，是58上面惯用的套路。
那么，怎么查找真实房源呢？
其实很简单！把自己的要求降下来，现实一点，别想简装房的价格去租豪装的！
如果你的心理价位是1000元，那就把价格设置在1000元，然后勾选只看个人房源。选择位置，然后查看，图片不要找特别好的，差不多的那种简装房90%都是真实的。然后最好是加上微信，让他给你发一些照片，或者是实拍的视频。
汪小天er
作为一个曾经做房地产买卖的可以直接告诉你，不只是58，赶集，安居客等等卖方租房的帖子，房价都是经纪人自己写的。有时你看到同一个照片但是不是一个房价也是正常的。曾经我们在链家，链家有个网叫链家在线，当时链家在线的价格都是链家系统的价格，经纪人没有权限更改。
第二就是业主报价也会偏高（不着急卖的，着急卖的就另说了）。卖方的或是出租房子的业主在卖方之前会先以客户的身份问你房价，他们会选一个比较高的报价，还有就是说自己装修好位置好增加价格。还有就是给自己留一部分议价空间。这种事情是最正常的，而经纪人呢又不能直接说你房子不值这些钱所以在业主报价呢都会非常痛快的录入信息（卖出去自己就有业绩分，不然你不给录入他找别人了），而等时间长了卖不出去业主自己就降价了，而中间这段时间呢，有其他的业主看到，他这房子都能卖这么多我的比他的好还不更多吗，这就是有的人说中介抬价就是这种情况。现在不像0几年的时候了中介能赚差价，现在都是赚中介费，钱都是直接给业主，总价差几万块钱中介费差不了几百，所以都是能成交就好，不要管价高价低跟他们没太大影响。
云雀
有9成都是假的！知道为什么基本都是假的吗？这里面大有文章哦，我不是做房地产的，但我因为买房卖房的事情，接触房地产这块已经快10年了。现在大部份平台上发布的房源信息都是假的，其目的有几个:
1.吸引眼球，房产中介故意把价钱标得比正常低10%左右，真正有买房意向的客户往往会被吸引到，然后主动联络他们，那多一个咨询就多一个机会吧。
2.公司的任务需要，很多房地产公司为了让销售人员动起来去寻找客户。公司会要求业务人员每个月新增多少个客户，甚至每天都有任务要求，必须要拿到客户联系方式。很多聪明点的业务员就会利用各大网络平台来发布虚假信息来吸引眼球，也就是通过上面第一点的方式来让客户主动联系他们。所以通常有需要的人看到特别便宜的房源后找到这些中介业务员时，业务员都会说房源是真实的，可以马上联系业主看房，然后让您提供联系方式给他，好让他跟业主约好以后通知你。当然他们是不会约到业主的，因为这房源是假的。他们一般会在第二天打电给你说房子昨天就卖了，现在有另外一套可以看，当然价格是肯定贵很多的啦。你得可能会拒绝去看，但没关系！他想要的只是联系方式和一次沟通机会。他成功了！新客户资料找到了！
3.这一点非常坏，大家要记住了，特别是想卖房的朋友！房地产中介故意把价格特别低的假房源发布出来，还有一个原因是为了卖房子的人。特别是年轻点的业主！现在很多80后想把房子放出来之前都会上各大平台去看看房源，想看看别人放多少钱。而中介们就是利用这一点，平台9成的房源价格都偏低，当业主看到这些价格以后，因为不懂内情，他们很多人就都认为市场上就是这个价了。然后业主们就会按这个价格去找中介帮他们放盘。结果大家应该能想到吧，如果价格放的足够低，有实力的中介会找人冒充买家，自己直接就接盘了。如果没这实力的中介，因为价格低，他们也能比较容易的找到买家。
以上几点是我研究到的几个方面，可能还有其他原因吧。反正告诉你，各大平台的价格基本都是假的，只能作参考，要真是想买房，还是要多加中介的微信！因为他们微信朋友圈发的房源才是真实房源哦！
以上内容希望对你有用吧！
视频收割者
我先说结论：58同城房价真实性基本符合二八法则，就是20-30%房源的房价是虚假，70%-80%房源的房价是真实的。
一、58同城的虚假房源大概占比20%-30%之间
为了验证虚假房源在58同城房源的占比，我先随机挑选了三个小区作为样本进行抽样调查。因为是我个人调查，动用的资源有限，我挑选的都是总房源在30套左右的小区进行调查，下面是三个小区的调查结果。
这个小区一共有在售房源34套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概23套左右，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是7套，占到整个房源的30%，也就是说真实房源大概70%。
这个小区一共有在售房源14套，没有重复房源，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是3套，占到整个房源的21%，也就是说真实房源大概79%。
这个小区一共有在售房源27套，根据我详细对比剔除重复房源，真实房源大概21套左右，然后通过电话和实际访谈，虚假房源大概是5套，占到整个房源的23%，也就是说真实房源大概77%。
根据以上的抽样调查，我们可以发现虚假房源在58同城的占比大概20%-30%之间。
二、20-30%虚假房源吸引眼球，误导购房者的判断。
很多人可能对我的20-30%虚假房源判断不以为然，认为58同城虚假房源远远高于这个比值。这主要因为虚假房源之所以虚假，是因为发布者需要通过虚假房源引流。因此在价格上、照片上作假，变成小区中最显现、最突出的房源。而购房者如果在各个小区最吸引眼球的房源进行询问，会发现大部分是假房源，进而影响了购房者的判断。
造假方式一：价格造假，挂牌价格大概低于真实价格10%-20%
为了吸引眼球，虚假房源最常用的方式就是价格造假。不过现在58管理较为严苛，因此他们不敢把价格标的太低，基本是低于真实价格的10%-20%，也就是整个小区最便宜的那10%-20%的房源。
造假方式二：图片造假，毛坯或者老式装修贴上婚装装修图片
如果价格不能作假，中介还可以在房源照片上作假。毛坯房或者出租房的价格是远远低于装修房的，因此以毛坯房或者出租房的价格，再配上精装修的图片，必然会吸引大量客户。
造假方式三：真实房源，但已经成交半年到一年了。
性价比高的房源销售周期基本很短，可能刚刚挂出来就销售了。但对于中介来说可以废物利用，依然以这套房源真实信息挂牌，房源是真实的，但已经成交了，不过可以达到中介收集客户数据的目的。
三、如何规避虚假房源，找到真实房源了
1、个人真实房源的虚假比例低。
58同城里面个人房源基本上是房主自己发布的，虚假的比例较低。并且很多中介的房源其实就是通过对个人房源的筛选找到的，因此这类房源相对而言比较真实。当然也有些中介冒充个人发布房源，你可以通过电话甄别出是否是中介，具体方式点开房源查看房主联系电话，然后在百度等搜索引擎上市搜索，看看这个房主有没有发布过其他房子，如果有说明这肯定是中介冒充的。
2、安选房源绝对真实。
安选房源其实就是房产中介的广告，每个房源的发布都需要提供真实的信息供平台审核，并且还对中介门店进行高额收费，然后以平台的名义做担保，因此安选房源全部都是真实房源。
3、大型中介发布的房源。
大型中介为树立自身的品牌，对发布房源的信息要求严苛，个别大型中介是严禁以个人名义发布虚假放远点，因此选择大型中介发布的房源，虚假比例相对较低。
我是从业15年的资深专业地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
让我这个规划买房的人来告诉你，里面有八成的是假的！
我坐标在天津，去年一直在从网上各种找房源，也找过几个比较大的房屋中介所。下面来谈一下自己的感受。
58上面发布的房屋信息，大多数都是中介发布的虚假信息，即使你选择分类找个人，那里面也有中介发的。对于他们来讲就是广撒网，多捞鱼。你看着这个房源不错吧，在系统里一聊就是告诉你有呢，要你联系方式。联系上了告诉你要么就是被预定了，要么就是卖掉了，他们那系统还没更改！然后不好意思啦吧啦吧啦一堆！问你想要什么样子的，有了合适的再告诉你看房啥的。我从58上面看过很多合适的房源，不仅仅是找多便宜多便宜的。那次和一个带看几次的中介聊天，他说呢，不用看网上发布的那些，都是各个中介为了吸引客户的，你看着不是一个发布者吧，其实就是一个人。而且，我确实验证了他的说法。
在这也劝告一下有计划买房的各位，最好的办法就是直接去我爱我家，链家一类的大些的中介所去寻找房源。毕竟信誉后期啥的都更靠谱一些。千万不要找当地的那种小中介，稍微出点差池就会赔不少钱。而且，如果贷款的话每个中介申办贷款的那人和银行那边的关系硬不硬也会有很大影响！
孩儿他爸
作为曾经做过二手房的我，给你说一下吧。
58同城里边的房价，百分之九十都是假的，于真实的的房价差别大约在15到30万之间，你看到的这套房源信息有可能是真的，有可能是假的。图片有可能是真实房源的图片，也可能是别的城市的图片，因为我们曾经就这样做过。
就以济南我曾经做过的区域为例子。
这片区域基本全是学区房，一般的市场成交价在单价两万五到三万之间，一些比较小的小户型，单价可能能到三万三左右，你再看看图上的单价，基本都是低于两万五的，可以肯定的是，价格绝对不是真的，因为现在这种市场下，只有低价格才能吸引客户，才能让更多的客户给你打电话，当你打电话的时候，有的可能说有这套房源，然后当你想看的时候，他会说房子已经被定了，或者是房子产权有些问题，总之就是找一些理由来打消你看这套房子的念头，转而给你推荐其他房源，那时你会发现，他带你看的房源，再也没有跟网站上这套房源性价比这么高的了，这也算是中介行业的一种营销手段。
再看图片，你看得多了就会发现，很多房子的图片装修都很好。我要告诉你的是，图片上这片区域基本上都是八几年九几年的房子，而且很多住的都是年龄比较大的人群，跟我们爷爷辈差不多的，年轻点的也要50多了，他们都会选择这种装修风格吗？这显然不太可能。这就是中介行业的第二种营销方案，美化图片，把装修风格比较好的图片收集好，给网站房源配图，给客户留下比较好的第一印象。而且图片也不是要求装修越美越好，而是一定要比较贴近现实装修的，比较接地气的。用我们行业话来说就是要中国田园风格。
租房跟二手房都是一个道理，我就不另作解释了。
以上是我之前从业的一点小经验，希望能够帮助到你。
感觉有用就动动你的小手吧 --有文化的老顽童致谢
有文化的老顽童
12年房产老司机，专业解决疑难杂症！
做为房产老司机可以很负责任的告诉你~
五八同城的房价很多不真实的房源！
但是现在五八对虚假房源的处罚越发严厉所以虚假房源相对少点了
那么为什么会有虚假房源呢
1、很多房源是很久之前发布的或者已经出售了的
房源这个东西时效性很强，三个月前的房价和现在的房价会差很多，如果发布房源卖了后没有删除，那么很早之前的房源也会被找出来。
2、中介公司以低价房来吸引客户
为了吸引买房客户，很多中介会发布底价房源，以此达到获取买房客户信息的目的，当你打电话过去咨询这个房子的时候，中介会告诉你已经卖了 但是有别的，然后约你看房。
3、房主涨价后网络未及时更新
那么五八上的房源该怎么筛选呢
1、个人房源比较靠谱
58同城里面个人房源大多是由房主自己发布的，中介公司房源获取的时候有很大一部分也是通过房产软件抓取的这类房源，所以这类房源相对比较靠谱，如果想做进一步的筛选可以点开房源后，查看电话，然后百度下这个电话号码还发布过别的房子吗，如果发的很多，那就是中介冒充。
2、看安选房源和置顶房源
此类房源都是收费的，所以准确性还可以
3、直接找本地大型连锁的中介看房
如果不排斥中介的话，可以找本地的大中介公司看房，一般本地大中介公司房源都比较多，而且价格比较准确。
关注我，
为你解答看房套路！！
沂源小房哥
就跟你这么说吧，58.安居客等发布的房源99.99％都是假的，照片价格户型全部不能相信，也只有链家网的是真实的，其他都是花钱开个端口然后钓鱼的，之前做过二手房的苦逼来报道。
