前兩天，我們推送了這篇文章：全方位剖析！天河跟越秀的學位房，誰更強？
留言區就有不少粉絲說，其實沒必要非得去天河、越秀搶學位房，把眼光放遠一些，在其他區域也能撿到優質的學位。
比如番禺，就擁有15所省一級小學，僅次於越秀（20個），近年來越來越向教育強區靠攏。
而荔灣、白雲、黃埔也有10所左右，加上部分名校的擴充，學位資源整體上很充足。
接下來，我們就逐區來看，這些區域的名校學位情況究竟如何，其學位房是否值得入手？
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荔灣區
作為老城區之一，荔灣也匯聚有眾多名校資源，不少學位房價格比天河、越秀都要低一些。
其中名校資源比較多的是西關板塊、芳村板塊，這兩個板塊的學位房可以關注一下。
先來看看西關片區，片區內有樂賢坊小學、西關培正小學、蔣光鼐紀念小學等熱門名校，但其周邊學位房價格相對較高，一般都去到5-7萬。
比如對口樂賢坊小學的貴賢上品，在鏈家上，其房源掛牌價基本在6-8萬，因為樓齡新、環境舒適，且更靠近學校。
芳村板塊，有康有為紀念小學、芳村小學和合興苑小學等省一級學校。但周邊的學位房價格大多在3-4萬左右，上車成本沒那麼重，因而備受家長青睞。
像對口康有為紀念小學的怡芳苑，分有樓梯樓和電梯樓，樓梯樓均價約3.2萬元/平，電梯樓價格在3.6-3.8萬元之間。小面積的兩房單位，總價不用200萬就能拿下了。
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黃埔區
黃埔共有10所省一級小學，數量上和天河（10所）海珠（10所）持平。
文衝小學、沙步小學和怡園小學口碑不錯，電腦派位的對口初中也有中考成績較好的86中。
在這其中，我認為對口文衝小學的黃埔新村性價比最高。除了是電梯房之外，它還位於老黃埔，生活配套成熟，離大沙東地鐵站也僅有700米。
以下面這套房源來看，建面近96平西南向三房，單價2.55萬/平，總價也不過250萬，性價比非常之高了。
樓齡更新的學位房，目前能確定讀省一級小學的，有且只有保利羅蘭國際，對口廣州開發區第二小學，二手房價在3.5萬/平左右。
值得一提的是，近年來，黃埔區簽入了不少重點名校，且陸陸續續在接下來幾年都會相繼招生開學，屆時學位數量將大大充足。
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白雲區
白雲區雖然並非傳統意義上的教育強區，但京溪同和、景泰、黃邊片區教育資源相對突出，學位房價格也比較親民，加上臨近2、3號地鐵線，來往天河、越秀商圈便利度高，買學位房時也可以重點考慮一下。
在景泰片區，景泰小學周邊優質大型小區價格基本在4萬/平左右，樓齡較新的景富明珠（2007年建）價格在4.1-4.3萬/平，樓齡較長的樓梯房如雲東花園，價格在2.3-2.7萬/平。
除了價格親民之外，景泰片區還鄰近白雲新城，受其輻射影響，未來市場潛力也很可觀。
黃邊片區，黃邊小學附近有時代玫瑰園三期、雲山詩意、樂得花園等社區。其中雲山詩意、時代玫瑰園三期樓齡更新，且步行到地鐵站僅400米，因而價格比較貴，雲山詩意4-5萬/平，時代玫瑰園3.5-4萬/平。
而樓齡稍長的樂得花園（2000年建），單價僅2.5-3萬/平，仍然處於價格窪地，預算比較勉強的話可以考慮。
總體而言，黃邊片區的學位房居住、通勤價值還是很不錯的，加上片區內還積極發展創意園產業，市場潛力還是很不錯的。
至於京溪同和片區，有京溪、同和兩所省一級小學。其中同和小學周邊學位房的樓齡普遍在20年左右，如雲東小區、雲濤花園，價格相對較低，鏈家掛賣房源單價一般在3萬以下。
而京溪小學周邊學位房樓齡比較短，如君華香柏華府，是2010年建，單價在5-7萬/平，恆駿花園、白天鵝花園性價比相對高點，樓齡並不長，都在20年以下，價格則比君華香柏華府低很多，恆駿花園是4-5萬/平，白天鵝花園是3-3.5萬/平。
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番禺區
在番禺，市橋板塊的學位比較優質，光省一級小學就佔了5個，分別是市橋中心小學、南陽裡小學、北城小學、德興小學、東城小學。
其中市橋中心小學最為出名，教學質量和師資力量在番禺都是公認的NO.1！
且其對口的6所學校也都是市一級以上，比如橋城中學，長年蟬聯番禺公費初中中考第一，東風中學、星海中學則是省一級。
再看看它周邊學位房，基本上都在3萬/平以下，兩百來萬就能搞到一套90來平的三居室，相比天河、越秀性價比不是一般的高。
但其樓齡就比較高了，大多都是20多年樓齡的樓梯房，戶型設計、社區環境都帶著90年代的畫風，未來升值空間很有限，轉讓也不容易。
比如康裕園這套，7個月前就掛在鏈家上，現在仍然沒有賣出去。所以決定入手的朋友，要想清楚以後出手時很可能沒有收益。
番禺另一個名校聚集地：亞運城，也是不錯的選擇。社區內規劃8所幼兒園，5所小學，3歲初初中，2所高中，學校密度堪比老東山，但價格卻不到越秀區的三分之一。
其中廣鐵一中、市橋中心小學、市橋北城小學、南陽裡小學、市橋東城小學、市橋德興小學，均是熱門名校。
加上片區規劃建設比較好，未來升值潛力還是很客觀的，所以，若是沒有通勤主城區的考慮，亞運城的學位房是個不錯的選擇。
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寫在後面
由上可見，學位房並非都是高不可攀東方文德廣場。
僅從上文數據來看，番禺、荔灣、黃埔、白雲就有很多“便靚正”的學位房，學校名氣雖不及越秀、天河牛氣哄哄，但實力並不遜色一二分。
而且很多還是靠近地鐵站，周邊配套也很成熟，無論投資性還是宜居性，都沒有比天河、越秀學位房相差幾何。
最後再多說兩句：
1、父母在追求學位房的同時，也要關注孩子的生活環境，畢竟，孩子的成長除了事關學校，和家庭氛圍、父母言行也有很大的關係。
2、擇校時，除了看等級、還要看生源、師資和對口初中如何。很多學校名氣一般，但實力雄厚，雖未評級但並不差於省一級。家長們可以上網查看關於該校的帖子，或者在相關的校友群中諮詢瞭解。
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