前两天，我们推送了这篇文章：全方位剖析！天河跟越秀的学位房，谁更强？
留言区就有不少粉丝说，其实没必要非得去天河、越秀抢学位房，把眼光放远一些，在其他区域也能捡到优质的学位。
比如番禺，就拥有15所省一级小学，仅次于越秀（20个），近年来越来越向教育强区靠拢。
而荔湾、白云、黄埔也有10所左右，加上部分名校的扩充，学位资源整体上很充足。
接下来，我们就逐区来看，这些区域的名校学位情况究竟如何，其学位房是否值得入手？
.01
荔湾区
作为老城区之一，荔湾也汇聚有众多名校资源，不少学位房价格比天河、越秀都要低一些。
其中名校资源比较多的是西关板块、芳村板块，这两个板块的学位房可以关注一下。
先来看看西关片区，片区内有乐贤坊小学、西关培正小学、蒋光鼐纪念小学等热门名校，但其周边学位房价格相对较高，一般都去到5-7万。
比如对口乐贤坊小学的贵贤上品，在链家上，其房源挂牌价基本在6-8万，因为楼龄新、环境舒适，且更靠近学校。
芳村板块，有康有为纪念小学、芳村小学和合兴苑小学等省一级学校。但周边的学位房价格大多在3-4万左右，上车成本没那么重，因而备受家长青睐。
像对口康有为纪念小学的怡芳苑，分有楼梯楼和电梯楼，楼梯楼均价约3.2万元/平，电梯楼价格在3.6-3.8万元之间。小面积的两房单位，总价不用200万就能拿下了。
.02
黄埔区
黄埔共有10所省一级小学，数量上和天河（10所）海珠（10所）持平。
文冲小学、沙步小学和怡园小学口碑不错，电脑派位的对口初中也有中考成绩较好的86中。
在这其中，我认为对口文冲小学的黄埔新村性价比最高。除了是电梯房之外，它还位于老黄埔，生活配套成熟，离大沙东地铁站也仅有700米。
以下面这套房源来看，建面近96平西南向三房，单价2.55万/平，总价也不过250万，性价比非常之高了。
楼龄更新的学位房，目前能确定读省一级小学的，有且只有保利罗兰国际，对口广州开发区第二小学，二手房价在3.5万/平左右。
值得一提的是，近年来，黄埔区签入了不少重点名校，且陆陆续续在接下来几年都会相继招生开学，届时学位数量将大大充足。
.03
白云区
白云区虽然并非传统意义上的教育强区，但京溪同和、景泰、黄边片区教育资源相对突出，学位房价格也比较亲民，加上临近2、3号地铁线，来往天河、越秀商圈便利度高，买学位房时也可以重点考虑一下。
在景泰片区，景泰小学周边优质大型小区价格基本在4万/平左右，楼龄较新的景富明珠（2007年建）价格在4.1-4.3万/平，楼龄较长的楼梯房如云东花园，价格在2.3-2.7万/平。
除了价格亲民之外，景泰片区还邻近白云新城，受其辐射影响，未来市场潜力也很可观。
黄边片区，黄边小学附近有时代玫瑰园三期、云山诗意、乐得花园等社区。其中云山诗意、时代玫瑰园三期楼龄更新，且步行到地铁站仅400米，因而价格比较贵，云山诗意4-5万/平，时代玫瑰园3.5-4万/平。
而楼龄稍长的乐得花园（2000年建），单价仅2.5-3万/平，仍然处于价格洼地，预算比较勉强的话可以考虑。
总体而言，黄边片区的学位房居住、通勤价值还是很不错的，加上片区内还积极发展创意园产业，市场潜力还是很不错的。
至于京溪同和片区，有京溪、同和两所省一级小学。其中同和小学周边学位房的楼龄普遍在20年左右，如云东小区、云涛花园，价格相对较低，链家挂卖房源单价一般在3万以下。
而京溪小学周边学位房楼龄比较短，如君华香柏华府，是2010年建，单价在5-7万/平，恒骏花园、白天鹅花园性价比相对高点，楼龄并不长，都在20年以下，价格则比君华香柏华府低很多，恒骏花园是4-5万/平，白天鹅花园是3-3.5万/平。
.04
番禺区
在番禺，市桥板块的学位比较优质，光省一级小学就占了5个，分别是市桥中心小学、南阳里小学、北城小学、德兴小学、东城小学。
其中市桥中心小学最为出名，教学质量和师资力量在番禺都是公认的NO.1！
且其对口的6所学校也都是市一级以上，比如桥城中学，长年蝉联番禺公费初中中考第一，东风中学、星海中学则是省一级。
再看看它周边学位房，基本上都在3万/平以下，两百来万就能搞到一套90来平的三居室，相比天河、越秀性价比不是一般的高。
但其楼龄就比较高了，大多都是20多年楼龄的楼梯房，户型设计、社区环境都带着90年代的画风，未来升值空间很有限，转让也不容易。
比如康裕园这套，7个月前就挂在链家上，现在仍然没有卖出去。所以决定入手的朋友，要想清楚以后出手时很可能没有收益。
番禺另一个名校聚集地：亚运城，也是不错的选择。社区内规划8所幼儿园，5所小学，3岁初初中，2所高中，学校密度堪比老东山，但价格却不到越秀区的三分之一。
其中广铁一中、市桥中心小学、市桥北城小学、南阳里小学、市桥东城小学、市桥德兴小学，均是热门名校。
加上片区规划建设比较好，未来升值潜力还是很客观的，所以，若是没有通勤主城区的考虑，亚运城的学位房是个不错的选择。
.05
写在后面
由上可见，学位房并非都是高不可攀东方文德广场。
仅从上文数据来看，番禺、荔湾、黄埔、白云就有很多“便靓正”的学位房，学校名气虽不及越秀、天河牛气哄哄，但实力并不逊色一二分。
而且很多还是靠近地铁站，周边配套也很成熟，无论投资性还是宜居性，都没有比天河、越秀学位房相差几何。
最后再多说两句：
1、父母在追求学位房的同时，也要关注孩子的生活环境，毕竟，孩子的成长除了事关学校，和家庭氛围、父母言行也有很大的关系。
2、择校时，除了看等级、还要看生源、师资和对口初中如何。很多学校名气一般，但实力雄厚，虽未评级但并不差于省一级。家长们可以上网查看关于该校的帖子，或者在相关的校友群中咨询了解。
閱讀更多 廣州PLUS 的文章
