成都房产通L
坐标上海，目前一套商铺在松江，一套商铺在苏州昆山！身边也有许多小伙伴有商铺的投资！对于你这个问题，这样回答吧。
如果买到了合格、优质的商铺，那么可以以租养贷，甚至可以一铺养一代。但是如果买到了劣质，不合格的商铺，基本都是一铺坑三代，不仅出租无望，而且还很难脱手！
所以说，现在买商铺，如果没有找到合适的，请不要随意出手，否则很容易拖垮你的经济和精力。
目前按照商铺的租金回报率，我们可以分为三类：
1）租金回报率处于3%~6%左右的商铺！这类目前非常多，主要集中在弱二线和大部分三四五线这样的城市，单价比较低，但是租金回报率不高。不值得投资，属于不合格的铺子。
2）租金回报率处于7%~10%左右的商铺！这类铺子主要集中在一线城市，新一线城市和部分强二线的城市，单价非常高，少则几百万，多则上千万。属于合格的商铺，可以投资！
3）租金回报率处于10%~15%左右的商铺！这样的铺子非常稀有，属于佳品，常常是开放商内部自持，只租不卖，又或者内部送给有地位，有权利的人士。很少在市面上看到，基本难以买到。
如果租金回报率没有达标，就坚决别碰。别相信什么长期持有，铺子会越来越好的鬼话！我们周围的朋友投资商铺至今，只有最后便宜止损的，没见到过几个长期持有越来越好的。
好的铺子在刚开始的时候就会给你一个不错的回报率，并且持有的时间越长，租金收益越明显。但是同样的，他们的投资门槛非常高，少则几百万，多则上千万。
所以，投资商铺有前景的，做老板，不如做老板的房东，这是一句名言。只不过好铺子需要耐心等，不是一直有。
最好就是有几个中介的微信，多观察他们的朋友圈，见到优质的就下手即可。没有，就耐心等呗！切不可盲目乱投！
琅琊榜首张大仙
从目前商铺的投资情况来看，商铺的投资价值很低。
1.商铺的收益率不高。现在不管啥位置，商铺整体出租率都有影响，地段非常好的这几年购买的商铺，收益率在3％不错啦，地段不好甚至这几年大家都认可的社区商铺，空置率非常高，租出去都犯愁；
2.购买金额较高，投入较大；
3.近10年来看，增值空间远不及住宅；
4.卖出变现困难，比较难遇到买家，同时过户税费较高；
5.融资成本高，较难取得融资，无法将固定资产变为流动资产。购买时如果按揭，利率均是上浮，持有期想用商铺贷款取得资金，非物理分隔及很多专业市场商铺均是银行不认可的抵押物，社区商铺虽然可以办理抵押，但抵押值会压低，贷款成数控制在60％以内，利率会高于住宅抵押贷款利率。
如果手中有大量的资金，在目前限购的环境下，必须对资产做一定的配置，可以在价格低的时候配置部分地段非常好的有物理分隔商铺作为长线投资，手中资金有限还是做点金融资产投资吧。
阳光金融77
商铺并不是不好出租，而是要找到，好出租的商铺比较难，仅此而已，只是说明了一个问题，现在的商业模式，发生了巨大的变化，那么商铺的租赁也发生了巨大的变化，现在什么样的商铺，更好出租呢，其实很简单，提供面积比较大的商铺，租金价格又不是很高，适合某些特种行业。
这些行业，一般会覆盖，培训，餐饮，美容，以及其他，体验性比较强的行业，也就是说，这些行业必须要求人到场，那么上铺才有存在的价值，人不到场的行业，标准化的产品，一般都可以从网上进行了，商铺自然就没用了，所以，选择行业，选择商铺，面积大小，开间和层高，都会影响着一个商铺，他最终是不是好出租？
总的来讲，商铺有它自身的价值，但是它的价值又随着大环境，变化而变化，而大环境对商铺的影响非常大，那么，商铺的未来，一定面向更全新的一些商业模式，然而，自然人流量，是一方面，比如说车站，机场等，特殊的场景，另外就是营销的方案，营销能力，营销能力强，哪怕你在一个小区里面的社区楼，也会有客源不断来，营销能力差，哪怕你是在商业街，车站码头，生意也一般，生意取决于人，取决于营销方案，取决于经营理念。
乐福居
有句话这样说的“一铺养三代，一铺坑三代”，这句话的含有就是体现投资商铺的重要性，投资的商铺是养还是坑三代取决于一念之间。至于都说商铺买了不好出租，商铺没有投资价值，这句话我不认同，不能以偏概全，下面说说我对这个问题的看法。
首先分享一下我身边人投资商铺的状态，当然我身边也是有很多炒房的，也有炒商铺，超地皮的；但是自从2016年之后这些似乎都一家非常老实了，现在的日子都开始叫苦了，房子出租不了，商铺也是空着，唯独地皮当前还有升值空间。最可怜的就是身边有一个人花了500万买了一家商铺，之前可以出租3万多一个月，随着城市的规划，商业街一家搬走了，他的商铺已经没有价值了，那边的商铺80%都是空置了。他这个商铺就已经压死在里面，想卖卖不起价格，想出租租不出去，真是一铺坑三代了。
投资商铺现在确实需要谨慎，面对着遇冷的楼市和互联网的冲击，现在的很多地区的商铺出租率太低，空置率太高，租金太贵，升值空间有限等各种难题。投资商铺一定要考虑好这些各种因素，因为投资商铺的价值就是靠出租来收回成本，所以一定要考虑商铺的出租率和租金有没有上涨的可能，这是两大因素必需要考虑的。
其次要考虑商铺的位置也非常重要，商铺的位置不好出租不出去，租金也上涨不起来。依旧商铺周边的发展情况，商铺周边的发展好坏将直接影响商铺的价值。如果一家商铺周边太偏了，没有人流，做什么生意都没用的话，这种商铺就是坑三代。
但话又说回来，虽然现在的商铺投资非常困难，投资不好就是亏本投资，但并非是所有商铺都是没有价值的。当前互联网冲击商铺确实非常大，但是很多行业依旧还是在实体店的，不能完全依赖互联网来销售，还是要靠实体店来支撑。所有一个商铺有没有投资价值，依旧要看商铺的商业价值如何，位置好，人流足，出租率高，而且还能租起价格的商铺还是有很多的，关键就是看你能不能选对商铺，这个才是重点。
综合以上分析可以得出结论，商铺买了不好出租，商铺没有投资价值？这种观点已经说的太全面了，商铺好不好出租，商铺有没有价值是要根据每个城市、商铺位置、商铺发展情况、出租率等各大因素综合考虑，这些也是投资商铺最需要注意的问题。
投资商铺其实就是投资房子，投资股票一样的，不管是任何投资都是有成功的，也有失败的！但不能以个人的投资失败，已经把整个行业的投资价值给打死了，你买的商铺不好出租，你买的商铺没有价值，不能代表所有的商铺不好出租，代表所有的商铺没有价值，这就是我个人不赞同，反驳你的真正原因。
老金财经
坐标成都！按照咱这个收入水平是没有能力关心商铺的！只是帮同学看房微信朋友圈有很多房产中介，万达金街以及周围住宅底商卖的时候广告扑面而来，关心了一下商铺的情况；特别是居住地附近一楼住宅底商交铺，陆续出租，关心了一下租金情况，再根据当时的卖价，年收益率3%点左右，需要20年以上才能收回投资，就算这么低的收益率，租户租到手里除了房租基本没有啥赚头；好多租期一到都不做了，还有就算租出去，租客做一个月算算收益除了房租一个月赚1-2千，租期就算没到铺子关着也不做了！想要入住率上来需要时间，成熟商圈是没有一手现铺的，二手的就算有卖的那个交易税费你自己都受不了，一手现铺地段好些的都是5-8万；我居住地附近的一楼住宅底商2万多！按照目前情况简直没有价值，起码养铺得好几年，40年产权卖的时候土地使用就超过10年以上。如果我有大量的现金存银行，可以全款一个40-60平米一楼面宽宽，净深短的住宅底商，就算租不出去也不影响生活可以入手一个一手现铺！贷款不干；没有限购70年产权的普通住宅也不考虑；不动产变现能力太差需要长期持有，只能是资产配置的一部分！也就是说：你已经有多套70年产权的普通住宅被限购了，投资有股票、基金，银行还存有大量现金，可以去玩玩！没有的话还是优先考虑普通住宅吧，限购的才是好东西，不限购随便买肯定供大于求。
美好愿望气死社保
买商铺的人很多，有买社区周边的，有买商场内铺的，有买临街的。主要看个人投资眼光和能不能舍得花高价买。好多人是知道好位置的重要性，真的等掏钱买的时候又舍不得，花了更少的钱买了便宜的铺子，好像完成了一项任务一样。要记住你现在是投资，是长期的投资，不要心痛钱。之前买了一个临街的铺子，这个铺子挂牌卖了一段时间，始终没成交。都嫌价格贵。最后200多买来，现在租金30左右。现在市场什么生意都很难做，面临的通胀也很严峻，把眼光放长远点，还有什么投资能比得上投资一个好的商铺要好。关键是你要~舍，将来才会有~得。记住不要把你投资商铺的风险把握在别人手上(高度依赖某个商场或者单位，主要指内铺）就可以。
金海洋131419
如今买商铺还真得慎重呢，实体店大多数已经死透了，唯独能经营的只有饭店、汽车修理等少数行业了！而有的楼盘下面的商铺，卖的时候说啥都可以干，一旦交了房子，物业各种规定就来了，最要命的是经营范围的限制，常见的是不让开饭店！那干其他的只有死路一条！
那年那月那味道
我还能怎么看：位置，位置，还是位置
壹世缘
好。
