风吹裤腿凉

现在不是最好的时候，今年受疫情影响，全国的房价应该都会普遍下跌的。

但是也是短时间内的，长期来看，肯定会出现房价的两极分化。

一二线城市还有上涨空间，经济发展，人口净流入量，再加上物价上涨，所以一二线城市的房价不说涨多少，跑赢通货膨胀肯定没问题的。

二线以下城市，随着交通的更加便利，出现更加迅速，未来的人口流失会越来越严重，人口越少，经济就会越差，也就约会缺乏购买力，所以，二线以下城市，除了少数受一线城市经济辐射大的地方，大多数都会缓慢下跌的。

所以说，短期内，不管你在一二线城市，还是二线以下城市，都可以在观望观望。如果是在二线以下城市的话，不是很急的话，可以等时间长些。

现在很多城市的房产市场已经出现有价无市的情况了，特别是二线以下城市或者很多县城。

比如我们县城，属于省会城市管辖的县城，前几年涨到了八九千，现在六七千都卖不掉，根本就没人看，我家亲戚之前买的，我都叫他们哪怕现在亏点，都给卖掉比较好，我们县城，现在去大街上，年轻人都看不到，都是老年人，这种情况，未来房价能不下跌吗，下跌是必然的。

所以，总的来说，都可以等等再说的。

蓝色太阳

房子涉及到的金额特别大，对大部分家庭来说，买房也并不容易。

对刚需朋友来说，买房就更不容易了，不仅对房地产了解甚少，甚至自己手里面的资金也相对较少。

因此，有一些刚需朋友在问-现在考虑入手一套房子，这个时候出手合适吗？

今天我们就一起来聊一聊，刚需朋友，现在出手买房合适吗？刚需朋友买房，应该注意哪些具体的问题呢？

一，刚需朋友，现在出手买房合适吗？

刚需朋友，由于对房地产市场特别的不了解，往往不知道什么时候买房相对较合适。

虽然，有的朋友常说，刚需朋友什么都不用考虑，先上车比什么都重要，先让自己有一套房解决自己的居住需求，才是重中之重的任务。

但是，即便是刚需朋友买房，也有适合他的时机，也有适合他的市场机会。

就目前的情况来看，我觉得刚需朋友是时候出手买房的，这个时候买房也是相对比较合适的。

原因非常的简单，归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到大家。

第1个原因，价格机会。

这一轮去库存过后，从2018年一线城市的房价就进入了下跌期，直到2019年下跌两年，到目前为止维持在了一个平稳的状态。

按照以往的楼市涨幅周期来看，三年一小涨，五年一大涨，现在的楼市状态几乎是已经价格触底。

刚需朋友在这个时候买房，能够节约一定的购房成本，减少一些持有的压力。

更何况，受疫情影响，很多新楼盘在进行打折促销，如果刚需朋友买新房的话，有一定的购房福利可以享受。

即便是购买二手房，也有捡漏的机会，毕竟市场的行情不好，有一些二手房也会降低自己的挂牌价格。

第2个原因，市场机会。

目前的情况来看，楼市的情绪并不高，市场非常的低迷，大部分城市的房地产市场都处于有价无市的状态。

在这样的市场里面，刚需朋友有很大的市场机遇可以享受。不用担心房价继续上涨，可以多看，多比较，多筛选，择机买入适合自己的房子。

毕竟，在楼市上涨的时候，刚需朋友其实是最受伤的。即便是交了定金，也可能面临一些业主调高总价，导致自己手里的资金不够买不了房。

第3个原因，首付比例降低，贷款利率下调。

受疫情影响，很多城市的对应银行都调低了首套房的首付比例。

比如，重庆已经有多家银行，可以对刚需首套房实行两成首付买房了。

而且受一些影响，房贷利率已经连续下调几次，最近的一次就在2月份，lpr五年期房贷利率下调5个基点，lpr一年期房贷利率下调10个基点。

这个时候申请贷款买房，刚需朋友可以节约一定的月供利息支出，减少自己的持有成本，减少生活的压力。

第4个原因，提前享受房子的资源。

房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是我们在城市的发展空间。

刚需朋友连房子都没有，更需要赶紧买房，提前享受房子带给我们的一切资源配套。

逃不开的结婚生子，逃不开的子女教育，每一个人都应该面对这样的现实，现在买房对刚需朋友来说还是比较合适的。

面对人生，刚需朋友更应该找打算，房子必定是我们最安全最稳健的重要资产。

……

是的，无论从哪个方面来看，刚需朋友这个时候是适合出手买房的。

毕竟，在这一轮房地产周期里面，价格已经相对较低，而且可以多看，多比较，考虑清楚房子这样的重要商品。

最主要的是，首付比例相对较低，申请贷款相对容易，贷款的利息也相对便宜。

二，刚需朋友买房，应该注意哪些具体的问题？

在第一大点，我们简单的归纳了一下，刚需朋友现在适合买房的相关原因。

非常明确，我个人也非常建议，刚需朋友是时候看房，是时候买房了，早一点解决这样的重要事情。

当然，刚需朋友买房需要注意特别多的问题，毕竟房地产市场特别的复杂。

因此，我把刚需朋友买房需要注意的问题归纳一下，一起来看一看，希望能够帮到你。

第1个注意问题，地段的选择。

根据我国数据统计，刚需朋友大部分都是刚出社会不久的年轻人，刚刚投入工作不久，收入相对较少，积蓄相对较少。

那么，在买房的时候，对地段的选择就尤其的重要了。

香港著名商人李嘉诚曾经说过，“买房首先要看地段，其次还是看地段，最后还得看地段”，可见地段在房地产属性里面的重要比重。

对刚需朋友来说，一定要选择地段相对成熟相对好的板块进行买房，因为地段越好，周边的配套设施越成熟。

比如学具配套，医疗配套，商业配套，企业配套，轨道交通配套等等。

尤其是企业配套，刚需朋友出社会不久，可能面临着跳槽，重新找工作。那么，企业配套成熟的话，相对来说就更完善一些，更好找工作一些。

而且轨道交通配套成熟，可以减少上下班的通行时间，把时间用在提升个人的价值上，比用在挤公交挤地铁上，要有意义的多。

第2个注意问题，新房和二手房的取舍。

刚需朋友买房，仍然面临着新房和二手房的取舍，因为是第一次买房，往往了解的不是特别多。

地段好的新房，往往价格相对较高，而且交房的周期太长，消耗的成本也相对较大。

所以，我更建议刚需朋友购买二手房，可以筛选单价相对较低，地段相对较好的二手房小区购买。

毕竟，不同楼龄的二手房单价不一样，总价就不一样，刚需朋友选择的范围也相对较广一些。

当然了，也尽量把二手房的楼龄控制在10年以内，保留它的金融属性，让它在未来市场上的流动性和增值空间都强一些。

而购买二手房，对刚需朋友来说也更节约购房成本，如装修费，家具，家电，购置费用，以及减少租房的费用等等。

第3个注意问题，在能力范围内买房。

对刚需朋友而言，一定要控制好自身的购房能力，这样才能保证房子的安全性，也保证自己生活的压力相对小一点。

所以，我们常说刚需朋友应该“买不起大的买小的，买不起贵的买相对便宜的，先上车比什么都重要”。

毕竟，我国的城市化进程还没有结束，未来的房价仍然会继续上涨，越来越贵，它是一个增值品。

毕竟，买个小的房子，自己也能够快速的拥有自己的一套房子，拥有一个重要的资产。

让自己的财富，自己的工作积蓄，随着时间的向后推移，不断的升值，不断的上涨。为日后工作收入增加，环境改善过后，卖房做好充足的准备。

……

的确如此，刚需朋友买房也需要注意特别多的问题。

当然了，还有一些细小的问题，比如楼层的选择，户型的选择，朝向的选择，采光的选择，小区环境的选择等等。

刚需朋友不妨在购房前，做一个数据清单，一个一个筛选，让自己的买房之路轻松一些，舒心一些。

三，小结

总的来说，就目前的房地产市场和房地产行情来看，刚需朋友是特别适合买房的。

所以，刚需朋友资金一到位，就可以入手买房，提前享受房子带给我们的资源了。

最后，要特别提醒广大的购房朋友，房地产市场非常的复杂，黄金楼市已经离我们渐行渐远，未来的房地产市场会发生分化。

无论是刚需购房者，改善购房者，还是投资买房者，都应该不断的学习，不断的研究房地产的相关政策，把握好每一个买入和卖出的好时机。

房地产市场的机遇，也是留给有准备的人，留给那些去研究了房地产市场的人，留给那些用心去掌握房地产市场的人。

当然，还要合理利用房贷这个金融杠杆，让他在我们的购房之路上发挥最大的作用。

我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

重庆地产视野

如果您是刚需购买物业的话，无论什么时候，只要您的购买能力可以接受就可以购买了。因为您购买物业的前提是刚需自住，房价的升涨属于附带价值（当然这也是很重要的）。或者说，您可以在楼市回暖后，千军万马的购房者中，有多大的几率可以买到自己心仪的那套物业。有留意房产信息的朋友都知道，楼市好的时候，刚需基本上是跟不上价格的上涨速度的。

中原地产叶生

我相信，很多人都会有这样的困扰，什么时候买房最合适，买什么样子的房子最合适。房子还会降价吗？现在买会不会买了就开始降价？

个人观点：刚需，现在这个时候是最适合出手的时机！

原因：

1.刚需房，迟买早买都是要买：选择一个相对低价的时机迅速入手。这是一个相当明智的决定。钱拿上手上只会贬值。

2.楼盘降价：因为这个时间正好遇上了全球性的新型冠状病毒，全球经济和消费受到了很大的冲击，各个开发商为了回笼资金纷纷开始降价促销，国家降息，首付下调。可以说是一个绝佳的上车时机。

3.疫情过后，房价绝对回升：当开发商资金回笼到位，喘过了这一口气。房价肯定会回到之前的一个高底，开发商不是傻子，一定会追求利益最大化。

4.买房后，不用再租房：我们每个月的月房租都可以拿来月供了，与其说去帮房东供房子，还不如供自己的房子。

5.有房才有家：男女各有其三件“终身大事”必须完成。女性是“结婚、生子、坐月子”，男性则为“娶妻、买车、买房子”，否则这一生似乎难称圆满。

6.孩子可以留在自己身边，不再需要做留守儿童：以后孩子可以到得更好的教育和生活环境，能更好地成长

7.安全：就像今年的这次疫情，如果没有一套自己的房子，逃命都不好逃吧。有自己的房子，空间相对独立，安全性就可以得到大大的提升。

8.成功的标志：外出打工多年，混得好不好，其实也不用多说，能在工作的城市佣有一套属于自己的房子，就是一个很好的成功标志。虽然不是什么值得炫耀的东西，但最起码自己说话底气都会足一些。

9.配套设施齐全：城市，医疗、交通、公共卫生、公共设施、娱乐设施等都比较完善，而且城市居民有着很好的养老保障，社区的安全系数更高一些。

10.时间充足：正因为这个特殊时期，我们工作还没有完成步入正轨，那么就会相对多的时间去挑选合适自己的房子。

11.选择机会多，楼盘滞销，可以选择的房源就比较多。我们完成可以利用好当下这个时期买到自己心仪的房子。

总结：个人认为，刚需。这个时候就是最好买房的时机，无论从国家政策，打折力度，个人需求方面。都完成符合入手的原则。买就对了，无论以后涨价还是降价，房子在手是永不会变的。

最后预祝大家都能买到心仪的房子。谢谢大家！

安家助手小徐

你好，很高兴回答你的问题。对于我们买房的人来说都想要低价买好房子，没买房子的人就盼望着房价下跌，但是房价下跌的同时，又担心自己购买之后，房价还在下跌，房价上涨的时候买，又怕自己买到贵的了。而三四月份的时候往往是房价比较稳定的时候，因为这个时间段内有重大会议，房地产市场不会有太大的动态，房价比较稳定，选择这个时候买房子，相信大多数购房者都会买得更安心一些。

另外今年的疫情原因，目前的房地产市场可以说是不算景气了，并且很多楼盘都还剩的有很多库存房子，对于开发商来说，资金在这上面套牢了是非常划不来的，所以现在复工后肯定会有比较大的举动。而且作为刚需，手里有资金，买得起，该买就买吧。以上是个人观点，希望能帮助到你，祝你早日买到心怡呢房子！

开店选址运营管理高参

劝你在等半年，如果房价要降也就这半年时间，如果房价要涨半年时间涨幅也不会很大，如果不涨不降半年时间可以给你更多挑选时间，买房时间九金十银

哎呀爱魏

大湾区房讯

无论你是不是刚需现在买房应该是个好时机，根据我国房地产发展这段时间来看每次房价快速增长之后平稳几年就又有一次增长。2017年房价大涨以后现在平稳了2年多，今年又遇疫情有一部份人因为各种原因会在最近出手房产来补充自己的资金。所以房价今年应该会见底。

健康S市民

这个时候合适的，疫情未结束很多楼盘开发商都有活动，国家对于贷款利率这块也有所下调了。

水易子家的婷婷

刚需的话，现在房价处于稳定期，起码没有涨的趋势，是可以入手的。

如果我没有猜错的话，你的考虑主要是房子还会不会降，对吧？因为你是刚需，不会去犹豫房价会不会涨，那是投资客的算盘。

其实房价无论什么时候都会有不同的声音，让我们无所适从。国家各种调控现在已经让房子趋于稳定了，刚需入手可以了；如果你还想着房价还会大降，那可能性不会太大，中间可能会小范围波动，必经房子也是一种商品，价格不会一成不变，但也不会大起大落了，必经房子是经济的一大支柱，有国家管控呢！

所以，刚需今年可以考虑，早日祛除买房这块心病吧。

關鍵字: 房产 刚需 房价