對於房子，中國人有著不同於其他國家民族的一種特殊感情，有房才有家，先置業後成家。自古以來高房價都困擾著中國人民，自古以來房產都是財富的象徵。到了當代中國，隨著經濟的發展，城鎮化進程的推進，加之房子已經成為了一種金融產品，現在的房價好像成了一匹脫韁的野馬，已經失控了。
在中國商品房改制不過短短的二十多年裡，中國房地產真如一匹脫韁的野馬在飛馳，一座座高樓拔地而起，一座座現代化城市橫空出世。從農村到城市，在這20多年裡中國上演著現實的神話。但是中國房價呢，可以說就是一匹脫韁了的野馬了，已經控制不住了，中國房價已經漲到普通老百姓難以仰望的地步。動不動一萬、幾萬、十幾萬一平米，老百姓真的能接受嗎？農民和工人買得起嗎？中國大部分人的工資才多少呢？
一個東西為什麼漲價呢，一般就是稀有，供小於求才到導致物價上漲，確實在以前房地產行業剛起步時中國住房資源緊缺，房價上漲是正常的，但是現在呢，中國住宅已經嚴重過剩了，根據地根據西南財經大學的家庭金融報告數據顯示，截止2019年，中國城鎮空置房超過1億套，並且不包括小產權房，在中國，小產權房基本上是商品房的3倍，而小產權房的空置率是比商品房還要高的，就算是3倍，小產權房的空置率就超過了3億套，算一個家庭4口人的話，4億套空置房就可以住16億人口，這還沒有算上農村空置的房子。房子既然已經過剩了，為什麼還在漲價呢？現在中國各地還在到處蓋房子，未來房價會降嗎？
筆者認為，房價在未來會出現兩極化，對於有發展潛力的一些一二線城市，由於人口的慢慢增加，這些地方的房價也會慢慢上漲，這也是符合供需關係的。 但是對那些人口資源慢慢枯竭的三四線城市，這些地方的房價暫時可能是不會下跌的，這主要原因也是因為物價上漲的原因，但是隨著時間慢慢的推移，這些城市人口越來越少，空置房越來越多，這些地方的房價也會慢慢下跌，直到無人問津。
在中國住宅已經嚴重過剩的情況下，中國的房地產企業應該怎樣面對呢？他們都對未來房地產行業的發展有什麼看法呢？在2019年融創集團業績發佈會上，孫宏斌面對記者的提問說，房價確實高昂，房價的漲幅遠遠超過了居民收的增幅。當談到融創未來發展時，孫宏斌表示對房地產行業長期看好，市場集中度在增加，15萬億規模已經很大，下一步做高端改善產品的企業會有優勢。這表明房地產企業也認識到了住房的過剩現象，但是房企的本質就是蓋房子的，他們只能不斷去開發項目，不然他們還能做什麼呢？
中國不缺房子，但是缺改善型住宅，隨著居民收入的增加，改善型住宅可能會越來越受歡迎，對於中國未來房價，在國家的調控下，房價一定會回到合理的水平，回到符合當地居民收入的水平。
閱讀更多 老洋房 的文章
