对于房子，中国人有着不同于其他国家民族的一种特殊感情，有房才有家，先置业后成家。自古以来高房价都困扰着中国人民，自古以来房产都是财富的象征。到了当代中国，随着经济的发展，城镇化进程的推进，加之房子已经成为了一种金融产品，现在的房价好像成了一匹脱缰的野马，已经失控了。
在中国商品房改制不过短短的二十多年里，中国房地产真如一匹脱缰的野马在飞驰，一座座高楼拔地而起，一座座现代化城市横空出世。从农村到城市，在这20多年里中国上演着现实的神话。但是中国房价呢，可以说就是一匹脱缰了的野马了，已经控制不住了，中国房价已经涨到普通老百姓难以仰望的地步。动不动一万、几万、十几万一平米，老百姓真的能接受吗？农民和工人买得起吗？中国大部分人的工资才多少呢？
一个东西为什么涨价呢，一般就是稀有，供小于求才到导致物价上涨，确实在以前房地产行业刚起步时中国住房资源紧缺，房价上涨是正常的，但是现在呢，中国住宅已经严重过剩了，根据地根据西南财经大学的家庭金融报告数据显示，截止2019年，中国城镇空置房超过1亿套，并且不包括小产权房，在中国，小产权房基本上是商品房的3倍，而小产权房的空置率是比商品房还要高的，就算是3倍，小产权房的空置率就超过了3亿套，算一个家庭4口人的话，4亿套空置房就可以住16亿人口，这还没有算上农村空置的房子。房子既然已经过剩了，为什么还在涨价呢？现在中国各地还在到处盖房子，未来房价会降吗？
笔者认为，房价在未来会出现两极化，对于有发展潜力的一些一二线城市，由于人口的慢慢增加，这些地方的房价也会慢慢上涨，这也是符合供需关系的。 但是对那些人口资源慢慢枯竭的三四线城市，这些地方的房价暂时可能是不会下跌的，这主要原因也是因为物价上涨的原因，但是随着时间慢慢的推移，这些城市人口越来越少，空置房越来越多，这些地方的房价也会慢慢下跌，直到无人问津。
在中国住宅已经严重过剩的情况下，中国的房地产企业应该怎样面对呢？他们都对未来房地产行业的发展有什么看法呢？在2019年融创集团业绩发布会上，孙宏斌面对记者的提问说，房价确实高昂，房价的涨幅远远超过了居民收的增幅。当谈到融创未来发展时，孙宏斌表示对房地产行业长期看好，市场集中度在增加，15万亿规模已经很大，下一步做高端改善产品的企业会有优势。这表明房地产企业也认识到了住房的过剩现象，但是房企的本质就是盖房子的，他们只能不断去开发项目，不然他们还能做什么呢？
中国不缺房子，但是缺改善型住宅，随着居民收入的增加，改善型住宅可能会越来越受欢迎，对于中国未来房价，在国家的调控下，房价一定会回到合理的水平，回到符合当地居民收入的水平。
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