快乐的小可乐
个人建议,老家的房子如果没有潜力,可以卖掉,在大城市安个家。
中国的城市化进程,与欧美发达国家相比,还有很长的路要走。未来5-10年,三四五线城市还会有大量的年轻人涌向一二线城市,学习、工作和安家。人口流出,城市发展空心化,房价得不到很好支撑,不排除下跌的风险。
房地产市场短期看政策,中期看土地,长期看人口。所以买房子的大方向是人口往哪走,就去哪买房。城市房产价值排序,依次是一线城市、强二线城市,以及部分省会城市。
南京开盘
大家好,我是勇谈。2020年的这次疫情影响下很多人都感受到了经济的“丝丝凉意”,作为资金密集型的房地产行业来说也必然受到波及。尤其是对于二手房市场来说,在过去的2019年本身的房价走势就不佳,在此次疫情影响下必然会有更多的负面影响。那么就有朋友想要在这个时候出手掉手里的房产,这个时候是出手的好时机吗?肯定不是。借此机会简单谈谈我的观察。
二手房市场不知道从什么时候开始已经开始不受大家“待见”,横盘或微跌是常态
以北京为例,上图是北京过去一年二手房销售价格指数图。可以看到二手房住宅环比有增有减,基本处于稳定的情况;但是同比来看,2019年的二手房价格却比2018年要低,而且仅仅在2019年4月份超过了同期,其余月份都是处于微跌的情况。那么北京的例子基本就代表了全国很多城市二手房的走势情况,一线城市二手房尚且如此,更何况其他二三四线城市。
“新房价格涨,二手房价格稳定下行”的局面基本已经确定,那么如今是不是出售二手房的最佳时机?肯定不是
第一、新房价格持续上涨已经不是秘密,而且根据数据来判断未来很长一段时间这样的局面还是要持续的。图上所示是2009-2018年我国住宅商品房平均销售价格走势图,可以看到是一路上涨的趋势。根据公布的2019年数据(2019年房价均价破9000元)来看这样的趋势还是要持续上涨的。至于新房价格为何持续上涨的原因,在之前很多文章中提到,感兴趣的朋友可以看下。
第二、疫情期间很多正常的社会生活秩序尚未丰富,目前疫情进入输入性病例阶段,市场完全恢复正常还需要不短的一段时间,哪怕这个时候想卖未必有买家。根据钟南山院士的预估,严格防控措施得到4月底,也就是说社会恢复正常起码要到5月份,甚至湖北地区要到6月份也不一定。在市场没有完全恢复正常的情况下,买家过于热情肯定卖不上好价格。
处置闲置房产不仅仅只有出售一条路,出租也是一个不错的生意
在很多篇文章中我都提到了一点“未来房产投资收益的的很大一部分途径会是出租”,在国家没有明确统一征收房租税的时候,不少城市还是可以通过房租来获取一些收益的。
三四线城市的租金收益率还是要高于一二线的,3%左右的收益率要比一线好太多。图上所示是一二三线城市的租金收益率走势图,可以看到三线城市的租金收益率一直在一二线之上,甚至2019年还有升高的趋势,3%的年收益其实跟放到银行定期差不多。房产市场一直有这样一句话“买涨不买跌”,对于出售房产的朋友来说应该是“卖涨不卖跌”。
综上,从2018年下半年开始就已经不是出售二手房的时候了。在市场环境对于二手房不友好的情况下,如果你不是房产投资者还是不建议出售的好。从历史经验来看,房产长期持有后才有进一步的升值空间,毕竟城市资源、配套都在完善,只是需要点时间而已。原创不易未经允许不得随意转载,喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏,更多优质内容继续贡献中。
勇谈房产壹贰叁
房地产市场特别的复杂,任何一个风吹草动的政策,都会影响买房人的判断。
而最近,有的朋友觉得-房子要降价了?现在是不是该把房子卖掉?
今天我们就一起来聊一聊,房子是不是要降价了?现在是否该卖房呢?
一,房子要降价了吗?
面对房地产市场,有人看涨有人看跌,不同的人持有不同的观点,而且都有充分说服自己的理由。
从2018年开始,一线城市的房价就进入下跌期,也因此很多朋友开始看衰房地产市场,以为房价会迎来降价。
而2020年受疫情影响,多城市的房地产市场成交量严重下降,市场行情特别的低迷。
甚至2月份有19个城市是零成交,让很多朋友觉得,现在的房子又要降价了。
实际上,房地产市场虽然比较低迷,但是房子并不是要降价了。原因很简单,归纳一下,一起来看一看。
第1个原因,价格已经触底。
2018年开始一线城市的房价就进入下跌状态,2019年二线城市三四线城市也进入下跌状态。
虽然目前来看三四线城市房价仍然有下跌的趋势,但是到目前为止,一线城市的房价已经下跌两年之久。
要知道一线城市是我国楼市的风向标,目前来看价格已经处于平稳状态。
换句话说,在这一轮楼市的上涨周期里面,我国楼市的价格已经触底,正等待着下一轮上涨。
目前的楼市价格基本上是跌无可跌的状态,并不会继续下降。
第2个原因,购买需求仍然存在。
很多朋友以为房价会降价,是因为今年的疫情影响,让各个城市的房地产市场没有办法交易,成交量暴跌导致了库存积压。
实际上,我们必须清楚的认识到,疫情并没有将购房需求消灭,而且疫情已经得到了非常好的控制。
随着房地产市场的复工,随着大家的复工,购房需求会瞬间的释放出来,而且还是集中被释放出来。
说到底,大量的购房需求在同一时间释放出来,并不会迫使房价下降,反而会让各个城市的房地产市场比较火热。
第3个原因,成本在翻倍的增加。
房子虽然涉及到的金额特别大,但是我们也必须明白它也是一个商品。
商品的价格很大程度上由它的成本决定,房子的价格也由它的成本决定。
就说较近的,这一轮去库存前后,各个城市的楼面价已经又翻了一倍。
比如,重庆这座城市,在去库存之前,楼面均价只有3000~4000元。而去库存过后,楼面均价翻了一倍,达到了7000~8000元。
熟悉重庆楼市的朋友就非常明白,其实在去库存之前,重庆的房子均价也无外乎8000元左右,而且还是套内均价。
更何况,开发商的融资成本,材料成本,人工成本,设计成本,以及其他方方面面的成本,都在逐年的递增。
用于建房的成本增加的那么快,增加的那么多,未来的房子会越来越贵,又怎么可能降价呢?
……
的确如此,我们仅仅只看这三个原因,房子也是不会降价的。
说到底,看待我国的房地产市场,一定要从最本质的逻辑上去认识它,千万不要受市场情绪影响。
市场情绪并不会影响房子的真正走势,它只能在短期影响购房人的心情,让大部分的购房人失去最正确的判断而已。
二,现在是否该卖房?
面对房地产市场,无论是卖房也好买房也好,其实都有着自己的最佳时间点。
大部分的朋友买房和卖房都想把握住这样的时间,让自己卖出更好的利润空间,让自己更节约购房成本。
那么,就非常明确了,从利益最大化的角度来看,目前并不是卖房的好时机,也不应该卖房,尤其是唯一住房的朋友。
原因非常的简单,归纳一下,一起来看一看。
第1个原因,市场情绪不高。
这一轮去库存过后,到目前为止各个城市的房地产市场情绪并不高,大部分人还是处于看跌的状态。
市场情绪不高,这个时候卖房往往流动性较慢,而且还卖不出较高的价格,没有太可观的利润空间。
因为,对于大部分人群来说,买房都是买涨不买跌的。上涨的时候他们会不顾一切的买房,觉得可以赚钱。
而市场情绪不高的时候他们会观望,非常犹豫。
第2个原因,受疫情影响。
虽然疫情已经控制住了,房地产行业也陆陆续续复工了,买房的人群也陆陆续续复工了。
但是为了减少疫情期间带来的经济损失,包括一些朋友被裁员,被降薪等等。
很多朋友目前正投入工作状态当中,还没有投入买房的状态当中,房地产市场还没有复苏。
刚刚受疫情影响,大家还在看跌,房地产市场还没有复苏,这个时候卖房,同样卖不出好的利润空间。
第3个原因,楼市上涨期未到。
房子涉及到的金额特别大,想要卖出更好的利润空间,想要变现的能力强一些,一定要在上涨期买房。
按照以往的楼市经验,三年一小涨五年一大涨,但是目前来看还没有达到上涨的状态。
说到底,现在并不是卖房的最佳时机,更何况只有唯一一套住房的朋友,更不应该在这个时候卖房。
房子绑定着我们的户口,婚姻,子女教育,甚至是个人在城市的发展空间,他能抵御通货膨胀,唯一的住房卖掉的确很可惜。
……
是的,无论从哪个原因来看,现在都不应该卖房,尤其是只有唯一一套住房的朋友。
最好的卖房时间点,是在楼市的上涨周期里面,或者在每一年的楼市小阳春。
平稳期,看衰期,观望期,都不是卖房的最佳时间点。
三,小结
总的来说,房子并不是要降价了,现在也不应该卖出自己唯一的住房。
房子对每个人,每个家庭都特别的重要,大家买房并不容易,千万要慎重,不要因为市场情绪影响自己的行为。
最后,要特别提醒广大的购房朋友,即便是有多套房,也应该在楼市的上升期卖出,这样不仅流动性更好,而且利润空间更大。
如果只有唯一一套住房的朋友,千万不要卖掉房子,对我们实在是太重要了。
房子在我们的生活当中扮演着抵御通货膨胀的重要角色,是我们绝大部分家庭最稳健最安全的重要资产。
持有房产是高效且安全的理财,并不是在胡乱的消费,一定要有一个正确的认识。
我是 重庆楼市老司机,十余年房产投资经验,熟悉重庆各区房产价值,板块轮动,购房贷款政策,购房知识,时常还要分享重庆楼市一线动态,我们一起交流,一起成长吧!
重庆地产视野
您好,我是@小强讲房产买卖知识,分享我的观点。
在现实中,很多业主朋友都跟我咨询过类似的问题,什么时候房子能卖高价?以后会不会越来越不值钱?多会儿卖更合适?这类问题都反映出来当前大家都认为房价已经开始下行的态势,那么手头现有的房子到底能不能卖?听我来唠唠。一.二手房交易的条件
众所周知,二手房交易有个必要条件,必须有房本且没有限制转让的条件,才能正常办理过户。如果不具备转让条件,是不被法律保护的交易行为。比如说,网签房、小产权房,这类交易本身是在法律边缘试探,是不受法律保护的,一旦发生意外,只能靠自己解决。再比如说,如果房子有房产证,但是是经济适用房,房本发证日期未满五年,这在很多地方也是不被允许交易的,如果要交易,也没办法过户。所以,二手房交易必须有房本且没有限制转让的条件。
而题主的问题中写到了,今年五月份才交房,那显然是没有房本的,所以如果交易,是几乎不可能完成的,只能等下房本以后才能交易。当然,有一种情况可以交易,未在房管部门网签备案,只是跟开发商草签了一份协议,这也是可以交易的,但是只能全款交易,不能贷款。
二.房价走势
这个问题是很多人都关注的,不论是业主还是买家,都关注房价。买家盼降少花钱,业主盼涨多挣钱。那么现在房价到底会是什么趋势?
1.限购期间房价走势。我们都知道,从18年开始全国范围的限购对房价造成了非常大的影响,销量降低,房价平稳,甚至很多城市房价降幅达到10%以上。但是有个很奇怪的问题就是,很多三四线城市的房价反而呈现上涨的趋势。这与限购关系很大,原先大量涌入一二线城市的资金开始流入无限购政策三四线城市,而这类城市的城市化进程正如火如荼,自然而然就催升了房价。所以,如果限购持续,未施行限购政策的城市,房价还将是一个上行态势。而对施行了限购的城市,如果限购持续,房价还将保持现有态势,上行不太可能,下行也降幅度有限。
2.去库存背景下的房价走势。这次限购,其实就是为了去库存,因为在2016-2019年,这三四年时间里,尤其是二三线城市,新建商品房数量骇人听闻,房价上涨客观上就是受新建量影响。正因为如此,造成了极大的库存不能去化,所以限购是对去库存的最好帮助,房价冷静,土地供应相对减少,去库存正好可以慢慢完成。而这段时间,也正是房价平稳期。
3.经济下行下的房价走势。大家都知道,近两年各行各业的人都在抱怨钱不好挣,不管是做什么工作,都有这样的抱怨。其实这就是因为是经济下行期,当然经济下行并不是经济态势不好,而是更趋于冷静,没有那么狂热了,在下行期,国家会推出一系列的刺激经济的政策,最直接的就是降低贷款利率刺激消费,从而带动经济增长。而与房价相关的当然就是现在的LPR利率,目前来说是降低了利率,给借款人更多优惠,以促进更多人贷款购房。
4.房住不炒背景下的房价。国家的房住不炒政策说白了就是抑制炒房团,抑制过度超热房价,让房价回归理性回归市场,并不是为了打压房价。房价是由市场决定,而政策只能调控市场经济,并不能直接指挥或者要求。所以在房住不炒的背景下,非理性的购房行为都被抑制,房地产过热的情况也逐渐冷静,房价也得到了难得的平稳期。
综上我认为,在当前经济形势下,在超一线财富聚集的城市,房价还将持续低迷状态,而城市化进程尚未完成的以及对房地产依赖度较高的重工业、资源型二三四线城市,房价会逐渐松动,走向上行,整体将呈现短期震荡,长期上行的趋势。
三.二手房房价走势
1.增量房较多的城市。二手房由于过户费的存在,尤其是房龄较久,房子老化配套老化等问题的存在,在增量房较多的城市会受比较大的冲击。当然,房价是受太多因素影响,并不是说增量房多,存量房就一定降价,要看具体情况,核心区域、各方面配套都很优质的二手房,降价的可能性不大。
2.二手房房价受业主本人心态影响更大。二手房的价格在某些方面来说,是受业主本人的影响最大的。因为业主的着急程度,决定了房子的价格,而加快房子流转速度,只能降低房价。
3.整体房价走势。二手房的价格与新房一样,受市场环境影响,经济上行,需求量加大,价格上浮,经济下行,需求量降低,价格下降。短期震荡,长期上行。
四.二手房什么时候卖更合适?
我的建议很简单:需要钱的时候卖,不需要钱的时候留着;需要换房的时候卖,不需要换房的时候留着。
为什么这样说呢?房子再降价,它也是个不动产,不管是怎样都能发挥作用。一旦卖掉以后,它就只是现金了,所以如果你不需要钱,或者对资金没有特别大的需求的时候,不妨留着它。换房等同于需要钱,不做赘述。
以上是我的观点,希望对您有帮助。
我是@小强讲房产买卖知识 ,用公正的立场、严谨的态度、专业的知识为您提供买卖房产信息咨询。如果您有更多想了解的,可以随时私信我,我会给您提供更全面更专业的购房咨询。如果觉得对您有帮助,请点个赞加个关注。如果您有不同意见,欢迎随时交流学习,共同进步。
小强讲房产买卖知识
您好,好高兴回答您的问题,我个人觉得老家有套房子还是有必要的。
比如:逢年过节,走亲戚,看家人,或是同学聚会什么的,都在老家那边,都能够有个落脚的地方。{}你可以理解为保存住一份情怀}。
如果你老家的房子属于投资性质,当时买房就是为了赚钱,担心房子降价,趁着房子目前还有盈利就赶快出手,我觉得你要综合考虑了,分析目前你的老家的经济形势和规划纲要,如果你不懂这些,可以向老家的专业经纪人询问。
如果你是属于换房,想在你所说的外地城市买一套房,那就根本不要犹豫,因为置换是等价的,合适的时间,合适的价格就好了,根本没有什么好纠结的。
在此关键时刻,自己千万不要“杞人忧天”,也不要“叶公好龙”。
保持住理性,就出发吧、
我的珠海房产笔记
二手房房价大趋势就是降、持续降;一线城市或省会城市二手房房价大趋势也是稳中有降,不明显而已,但绝不会升。
止损就是盈利。
现在全国二手房市场都在套现,你坚守什么?帮中介和房地产公司虚晃一枪造假势?[灵光一闪][捂脸]
独醉沐清风
大家好我是(甬城新青年),我是一位房产领域创作者。同时也是房产公司经纪人,我也在这方面有着丰富的经验知识,针对这个问题,我有以下观点分享给大家:\r
看您是处于那个区域,如果是有竞争力的二线或许一线城市的话,其实不需要过多的忧虑,房子仍是优质财物,尤其是一线城市,我在深圳做地产6年 见证了深圳楼市从03年到至今。价格上的大飞跃。\r
我国的经济结构摆在那里。房地产一向都是得到的支柱产业,在一个便是供需联系决议价格。 一线城市的供应量和需求量不成正比,需求量远远大于供应量。 价格天然也是渐渐的升高。\r
以上仅就是关于我的分享,希望能帮助到大家,我们一起学习,进步,成长。在这个特殊的时期,希望大家出门戴上口罩,也祝大家在2020年能够开开心心!谢谢大家!\r
甬城新青年
房产市场还有待观望一个时期,看位置,看政策,如果你在粤港澳大湾区未来十年一片大好。为什么呢!2035年人口会达到1.4亿人,目前只有7000万的。房子🏠会降价吗?
等伊人
老家,唯一的一套住房要不要卖?当然不卖。
其一,主观上你不要想着去卖它,因为是你的落脚的地方,你卖了,你回来住哪里?你在外地发展,除非你在那里生根了。
其二,客观上讲,你想卖就能卖的了吗?五月份交房,房产证都拿不到,你根本不具备上市交易的资格,凭什么卖?
先上网看一下房子上市交易的前提是什么?把最基本的常识补一下。理性一点,不要觉得这个房价涨了一点要卖,下跌也要卖。
再见五丁目
1、看您是处于那个区域,如果是有竞争力的二线或者一线城市的话,其实不用担心,房子还是优质资产,尤其是一线城市,我在深圳做地产6年 见证了深圳楼市从03年到至今。价格上的大飞跃。 中国的经济结构摆在那里。房地产一直都是政府的支柱产业,在一个就是供需关系决定价格。 一线城市的供应量和需求量不成正比,需求量远远大于供应量。 价格自然也是越来越高。 还有就是国人对于房子的需求 一直都是根深蒂固的。一线和次一线城市的需求量约大 价格也会随之上涨。 那如果是三、四线小城市的话,留一套自住的就好 不建议过多投资。 毕竟没有这么需求量 再加上工资和收入水平跟不上 就会是一个有价无市的行情。 希望能帮到你。