快樂的小可樂

個人建議，老家的房子如果沒有潛力，可以賣掉，在大城市安個家。

中國的城市化進程，與歐美髮達國家相比，還有很長的路要走。未來5-10年，三四五線城市還會有大量的年輕人湧向一二線城市，學習、工作和安家。人口流出，城市發展空心化，房價得不到很好支撐，不排除下跌的風險。

房地產市場短期看政策，中期看土地，長期看人口。所以買房子的大方向是人口往哪走，就去哪買房。城市房產價值排序，依次是一線城市、強二線城市，以及部分省會城市。

南京開盤

大家好，我是勇談。2020年的這次疫情影響下很多人都感受到了經濟的“絲絲涼意”，作為資金密集型的房地產行業來說也必然受到波及。尤其是對於二手房市場來說，在過去的2019年本身的房價走勢就不佳，在此次疫情影響下必然會有更多的負面影響。那麼就有朋友想要在這個時候出手掉手裡的房產，這個時候是出手的好時機嗎？肯定不是。藉此機會簡單談談我的觀察。

二手房市場不知道從什麼時候開始已經開始不受大家“待見”，橫盤或微跌是常態

以北京為例，上圖是北京過去一年二手房銷售價格指數圖。可以看到二手房住宅環比有增有減，基本處於穩定的情況；但是同比來看，2019年的二手房價格卻比2018年要低，而且僅僅在2019年4月份超過了同期，其餘月份都是處於微跌的情況。那麼北京的例子基本就代表了全國很多城市二手房的走勢情況，一線城市二手房尚且如此，更何況其他二三四線城市。

“新房價格漲，二手房價格穩定下行”的局面基本已經確定，那麼如今是不是出售二手房的最佳時機？肯定不是

第一、新房價格持續上漲已經不是秘密，而且根據數據來判斷未來很長一段時間這樣的局面還是要持續的。圖上所示是2009-2018年我國住宅商品房平均銷售價格走勢圖，可以看到是一路上漲的趨勢。根據公佈的2019年數據（2019年房價均價破9000元）來看這樣的趨勢還是要持續上漲的。至於新房價格為何持續上漲的原因，在之前很多文章中提到，感興趣的朋友可以看下。

第二、疫情期間很多正常的社會生活秩序尚未豐富，目前疫情進入輸入性病例階段，市場完全恢復正常還需要不短的一段時間，哪怕這個時候想賣未必有買家。根據鍾南山院士的預估，嚴格防控措施得到4月底，也就是說社會恢復正常起碼要到5月份，甚至湖北地區要到6月份也不一定。在市場沒有完全恢復正常的情況下，買家過於熱情肯定賣不上好價格。

處置閒置房產不僅僅只有出售一條路，出租也是一個不錯的生意

在很多篇文章中我都提到了一點“未來房產投資收益的的很大一部分途徑會是出租”，在國家沒有明確統一徵收房租稅的時候，不少城市還是可以通過房租來獲取一些收益的。

三四線城市的租金收益率還是要高於一二線的，3%左右的收益率要比一線好太多。圖上所示是一二三線城市的租金收益率走勢圖，可以看到三線城市的租金收益率一直在一二線之上，甚至2019年還有升高的趨勢，3%的年收益其實跟放到銀行定期差不多。房產市場一直有這樣一句話“買漲不買跌”，對於出售房產的朋友來說應該是“賣漲不賣跌”。

綜上，從2018年下半年開始就已經不是出售二手房的時候了。在市場環境對於二手房不友好的情況下，如果你不是房產投資者還是不建議出售的好。從歷史經驗來看，房產長期持有後才有進一步的升值空間，畢竟城市資源、配套都在完善，只是需要點時間而已。原創不易未經允許不得隨意轉載，喜歡房產問題的朋友可以訂購勇談的專欄，更多優質內容繼續貢獻中。

勇談房產壹貳叄

房地產市場特別的複雜，任何一個風吹草動的政策，都會影響買房人的判斷。

而最近，有的朋友覺得-房子要降價了？現在是不是該把房子賣掉？

今天我們就一起來聊一聊，房子是不是要降價了？現在是否該賣房呢？

一，房子要降價了嗎？

面對房地產市場，有人看漲有人看跌，不同的人持有不同的觀點，而且都有充分說服自己的理由。

從2018年開始，一線城市的房價就進入下跌期，也因此很多朋友開始看衰房地產市場，以為房價會迎來降價。

而2020年受疫情影響，多城市的房地產市場成交量嚴重下降，市場行情特別的低迷。

甚至2月份有19個城市是零成交，讓很多朋友覺得，現在的房子又要降價了。

實際上，房地產市場雖然比較低迷，但是房子並不是要降價了。原因很簡單，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，價格已經觸底。

2018年開始一線城市的房價就進入下跌狀態，2019年二線城市三四線城市也進入下跌狀態。

雖然目前來看三四線城市房價仍然有下跌的趨勢，但是到目前為止，一線城市的房價已經下跌兩年之久。

要知道一線城市是我國樓市的風向標，目前來看價格已經處於平穩狀態。

換句話說，在這一輪樓市的上漲週期裡面，我國樓市的價格已經觸底，正等待著下一輪上漲。

目前的樓市價格基本上是跌無可跌的狀態，並不會繼續下降。

第2個原因，購買需求仍然存在。

很多朋友以為房價會降價，是因為今年的疫情影響，讓各個城市的房地產市場沒有辦法交易，成交量暴跌導致了庫存積壓。

實際上，我們必須清楚的認識到，疫情並沒有將購房需求消滅，而且疫情已經得到了非常好的控制。

隨著房地產市場的復工，隨著大家的復工，購房需求會瞬間的釋放出來，而且還是集中被釋放出來。

說到底，大量的購房需求在同一時間釋放出來，並不會迫使房價下降，反而會讓各個城市的房地產市場比較火熱。

第3個原因，成本在翻倍的增加。

房子雖然涉及到的金額特別大，但是我們也必須明白它也是一個商品。

商品的價格很大程度上由它的成本決定，房子的價格也由它的成本決定。

就說較近的，這一輪去庫存前後，各個城市的樓面價已經又翻了一倍。

比如，重慶這座城市，在去庫存之前，樓面均價只有3000~4000元。而去庫存過後，樓面均價翻了一倍，達到了7000~8000元。

熟悉重慶樓市的朋友就非常明白，其實在去庫存之前，重慶的房子均價也無外乎8000元左右，而且還是套內均價。

更何況，開發商的融資成本，材料成本，人工成本，設計成本，以及其他方方面面的成本，都在逐年的遞增。

用於建房的成本增加的那麼快，增加的那麼多，未來的房子會越來越貴，又怎麼可能降價呢？

……

的確如此，我們僅僅只看這三個原因，房子也是不會降價的。

說到底，看待我國的房地產市場，一定要從最本質的邏輯上去認識它，千萬不要受市場情緒影響。

市場情緒並不會影響房子的真正走勢，它只能在短期影響購房人的心情，讓大部分的購房人失去最正確的判斷而已。

二，現在是否該賣房？

面對房地產市場，無論是賣房也好買房也好，其實都有著自己的最佳時間點。

大部分的朋友買房和賣房都想把握住這樣的時間，讓自己賣出更好的利潤空間，讓自己更節約購房成本。

那麼，就非常明確了，從利益最大化的角度來看，目前並不是賣房的好時機，也不應該賣房，尤其是唯一住房的朋友。

原因非常的簡單，歸納一下，一起來看一看。

第1個原因，市場情緒不高。

這一輪去庫存過後，到目前為止各個城市的房地產市場情緒並不高，大部分人還是處於看跌的狀態。

市場情緒不高，這個時候賣房往往流動性較慢，而且還賣不出較高的價格，沒有太可觀的利潤空間。

因為，對於大部分人群來說，買房都是買漲不買跌的。上漲的時候他們會不顧一切的買房，覺得可以賺錢。

而市場情緒不高的時候他們會觀望，非常猶豫。

第2個原因，受疫情影響。

雖然疫情已經控制住了，房地產行業也陸陸續續復工了，買房的人群也陸陸續續復工了。

但是為了減少疫情期間帶來的經濟損失，包括一些朋友被裁員，被降薪等等。

很多朋友目前正投入工作狀態當中，還沒有投入買房的狀態當中，房地產市場還沒有復甦。

剛剛受疫情影響，大家還在看跌，房地產市場還沒有復甦，這個時候賣房，同樣賣不出好的利潤空間。

第3個原因，樓市上漲期未到。

房子涉及到的金額特別大，想要賣出更好的利潤空間，想要變現的能力強一些，一定要在上漲期買房。

按照以往的樓市經驗，三年一小漲五年一大漲，但是目前來看還沒有達到上漲的狀態。

說到底，現在並不是賣房的最佳時機，更何況只有唯一一套住房的朋友，更不應該在這個時候賣房。

房子綁定著我們的戶口，婚姻，子女教育，甚至是個人在城市的發展空間，他能抵禦通貨膨脹，唯一的住房賣掉的確很可惜。

……

是的，無論從哪個原因來看，現在都不應該賣房，尤其是隻有唯一一套住房的朋友。

最好的賣房時間點，是在樓市的上漲週期裡面，或者在每一年的樓市小陽春。

平穩期，看衰期，觀望期，都不是賣房的最佳時間點。

三，小結

總的來說，房子並不是要降價了，現在也不應該賣出自己唯一的住房。

房子對每個人，每個家庭都特別的重要，大家買房並不容易，千萬要慎重，不要因為市場情緒影響自己的行為。

最後，要特別提醒廣大的購房朋友，即便是有多套房，也應該在樓市的上升期賣出，這樣不僅流動性更好，而且利潤空間更大。

如果只有唯一一套住房的朋友，千萬不要賣掉房子，對我們實在是太重要了。

房子在我們的生活當中扮演著抵禦通貨膨脹的重要角色，是我們絕大部分家庭最穩健最安全的重要資產。

持有房產是高效且安全的理財，並不是在胡亂的消費，一定要有一個正確的認識。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

您好，我是@小強講房產買賣知識，分享我的觀點。

一.二手房交易的條件

眾所周知，二手房交易有個必要條件，必須有房本且沒有限制轉讓的條件，才能正常辦理過戶。如果不具備轉讓條件，是不被法律保護的交易行為。比如說，網籤房、小產權房，這類交易本身是在法律邊緣試探，是不受法律保護的，一旦發生意外，只能靠自己解決。再比如說，如果房子有房產證，但是是經濟適用房，房本發證日期未滿五年，這在很多地方也是不被允許交易的，如果要交易，也沒辦法過戶。所以，二手房交易必須有房本且沒有限制轉讓的條件。

而題主的問題中寫到了，今年五月份才交房，那顯然是沒有房本的，所以如果交易，是幾乎不可能完成的，只能等下房本以後才能交易。當然，有一種情況可以交易，未在房管部門網籤備案，只是跟開發商草簽了一份協議，這也是可以交易的，但是隻能全款交易，不能貸款。

二.房價走勢

這個問題是很多人都關注的，不論是業主還是買家，都關注房價。買家盼降少花錢，業主盼漲多掙錢。那麼現在房價到底會是什麼趨勢？

1.限購期間房價走勢。我們都知道，從18年開始全國範圍的限購對房價造成了非常大的影響，銷量降低，房價平穩，甚至很多城市房價降幅達到10%以上。但是有個很奇怪的問題就是，很多三四線城市的房價反而呈現上漲的趨勢。這與限購關係很大，原先大量湧入一二線城市的資金開始流入無限購政策三四線城市，而這類城市的城市化進程正如火如荼，自然而然就催升了房價。所以，如果限購持續，未施行限購政策的城市，房價還將是一個上行態勢。而對施行了限購的城市，如果限購持續，房價還將保持現有態勢，上行不太可能，下行也降幅度有限。

2.去庫存背景下的房價走勢。這次限購，其實就是為了去庫存，因為在2016-2019年，這三四年時間裡，尤其是二三線城市，新建商品房數量駭人聽聞，房價上漲客觀上就是受新建量影響。正因為如此，造成了極大的庫存不能去化，所以限購是對去庫存的最好幫助，房價冷靜，土地供應相對減少，去庫存正好可以慢慢完成。而這段時間，也正是房價平穩期。

3.經濟下行下的房價走勢。大家都知道，近兩年各行各業的人都在抱怨錢不好掙，不管是做什麼工作，都有這樣的抱怨。其實這就是因為是經濟下行期，當然經濟下行並不是經濟態勢不好，而是更趨於冷靜，沒有那麼狂熱了，在下行期，國家會推出一系列的刺激經濟的政策，最直接的就是降低貸款利率刺激消費，從而帶動經濟增長。而與房價相關的當然就是現在的LPR利率，目前來說是降低了利率，給借款人更多優惠，以促進更多人貸款購房。

4.房住不炒背景下的房價。國家的房住不炒政策說白了就是抑制炒房團，抑制過度超熱房價，讓房價迴歸理性迴歸市場，並不是為了打壓房價。房價是由市場決定，而政策只能調控市場經濟，並不能直接指揮或者要求。所以在房住不炒的背景下，非理性的購房行為都被抑制，房地產過熱的情況也逐漸冷靜，房價也得到了難得的平穩期。

綜上我認為，在當前經濟形勢下，在超一線財富聚集的城市，房價還將持續低迷狀態，而城市化進程尚未完成的以及對房地產依賴度較高的重工業、資源型二三四線城市，房價會逐漸鬆動，走向上行，整體將呈現短期震盪，長期上行的趨勢。

三.二手房房價走勢

1.增量房較多的城市。二手房由於過戶費的存在，尤其是房齡較久，房子老化配套老化等問題的存在，在增量房較多的城市會受比較大的衝擊。當然，房價是受太多因素影響，並不是說增量房多，存量房就一定降價，要看具體情況，核心區域、各方面配套都很優質的二手房，降價的可能性不大。

2.二手房房價受業主本人心態影響更大。二手房的價格在某些方面來說，是受業主本人的影響最大的。因為業主的著急程度，決定了房子的價格，而加快房子流轉速度，只能降低房價。

3.整體房價走勢。二手房的價格與新房一樣，受市場環境影響，經濟上行，需求量加大，價格上浮，經濟下行，需求量降低，價格下降。短期震盪，長期上行。

四.二手房什麼時候賣更合適？

我的建議很簡單：需要錢的時候賣，不需要錢的時候留著；需要換房的時候賣，不需要換房的時候留著。

為什麼這樣說呢？房子再降價，它也是個不動產，不管是怎樣都能發揮作用。一旦賣掉以後，它就只是現金了，所以如果你不需要錢，或者對資金沒有特別大的需求的時候，不妨留著它。換房等同於需要錢，不做贅述。

以上是我的觀點，希望對您有幫助。

我是@小強講房產買賣知識 ，用公正的立場、嚴謹的態度、專業的知識為您提供買賣房產信息諮詢。如果您有更多想了解的，可以隨時私信我，我會給您提供更全面更專業的購房諮詢。如果覺得對您有幫助，請點個贊加個關注。如果您有不同意見，歡迎隨時交流學習，共同進步。

小強講房產買賣知識

您好，好高興回答您的問題，我個人覺得老家有套房子還是有必要的。

比如：逢年過節，走親戚，看家人，或是同學聚會什麼的，都在老家那邊，都能夠有個落腳的地方。{}你可以理解為保存住一份情懷}。

如果你老家的房子屬於投資性質，當時買房就是為了賺錢，擔心房子降價，趁著房子目前還有盈利就趕快出手，我覺得你要綜合考慮了，分析目前你的老家的經濟形勢和規劃綱要，如果你不懂這些，可以向老家的專業經紀人詢問。

如果你是屬於換房，想在你所說的外地城市買一套房，那就根本不要猶豫，因為置換是等價的，合適的時間，合適的價格就好了，根本沒有什麼好糾結的。

在此關鍵時刻，自己千萬不要“杞人憂天”，也不要“葉公好龍”。

保持住理性，就出發吧、

我的珠海房產筆記

二手房房價大趨勢就是降、持續降；一線城市或省會城市二手房房價大趨勢也是穩中有降，不明顯而已，但絕不會升。

止損就是盈利。

現在全國二手房市場都在套現，你堅守什麼？幫中介和房地產公司虛晃一槍造假勢?[靈光一閃][捂臉]

獨醉沐清風

大家好我是（甬城新青年），我是一位房產領域創作者。同時也是房產公司經紀人，我也在這方面有著豐富的經驗知識，針對這個問題，我有以下觀點分享給大家：\r

看您是處於那個區域，如果是有競爭力的二線或許一線城市的話，其實不需要過多的憂慮，房子仍是優質財物，尤其是一線城市，我在深圳做地產6年 見證了深圳樓市從03年到至今。價格上的大飛躍。\r

我國的經濟結構擺在那裡。房地產一向都是得到的支柱產業，在一個便是供需聯繫決議價格。 一線城市的供應量和需求量不成正比，需求量遠遠大於供應量。 價格天然也是漸漸的升高。\r

以上僅就是關於我的分享，希望能幫助到大家，我們一起學習，進步，成長。在這個特殊的時期，希望大家出門戴上口罩，也祝大家在2020年能夠開開心心！謝謝大家！\r

甬城新青年

房產市場還有待觀望一個時期，看位置，看政策，如果你在粵港澳大灣區未來十年一片大好。為什麼呢！2035年人口會達到1.4億人，目前只有7000萬的。房子🏠會降價嗎？

等伊人

老家，唯一的一套住房要不要賣？當然不賣。

其一，主觀上你不要想著去賣它，因為是你的落腳的地方，你賣了，你回來住哪裡？你在外地發展，除非你在那裡生根了。

其二，客觀上講，你想賣就能賣的了嗎？五月份交房，房產證都拿不到，你根本不具備上市交易的資格，憑什麼賣？

先上網看一下房子上市交易的前提是什麼？把最基本的常識補一下。理性一點，不要覺得這個房價漲了一點要賣，下跌也要賣。

再見五丁目

1、看您是處於那個區域，如果是有競爭力的二線或者一線城市的話，其實不用擔心，房子還是優質資產，尤其是一線城市，我在深圳做地產6年 見證了深圳樓市從03年到至今。價格上的大飛躍。 中國的經濟結構擺在那裡。房地產一直都是政府的支柱產業，在一個就是供需關係決定價格。 一線城市的供應量和需求量不成正比，需求量遠遠大於供應量。 價格自然也是越來越高。 還有就是國人對於房子的需求 一直都是根深蒂固的。一線和次一線城市的需求量約大 價格也會隨之上漲。 那如果是三、四線小城市的話，留一套自住的就好 不建議過多投資。 畢竟沒有這麼需求量 再加上工資和收入水平跟不上 就會是一個有價無市的行情。 希望能幫到你。

關鍵字: 城市 讓夢發生 房產