螞蟻1805
對於有買房打算的朋友，需要考慮以下幾點
首先，要明確自己的資質，也就是自身情況
1，如果所在城市有限購限貸政策，一定要先明確自己有沒有買房名額，也就是買房資格，比如深圳買房，如果買住宅就必須是深戶或者外地連續五年不斷的深圳社保，或者就是港澳臺身份
2，接下來要看自己的貸款資質，徵信有沒有黑，也就是說負債情況，有沒有貸款逾期，近半年有沒有網貸，這點針對需要貸款按揭的客戶非常重要
3，預算和流水的關係，按照正常的貸款成數來算，手裡面的資金夠買多少總價的房子，以及流水夠不夠月供的2.5倍，比如說，想買的房子月供5000，那每個月的銀行流水就要有12500左右，可以少一點，但是不能少太多
這樣的的情況下，就明確自己的買房資質和需求了，接下來才是要考慮如何選擇房子的問題
4，是自住還是投資
6，一手樓還是二手樓
7，戶型和朝向
8，片區和城市的要求，要買哪裡的房子要明確
9，戶型大小，這裡面非常多選項
如果有什麼不懂的，可以諮詢我，相信可以幫到各位
深圳買房小諸葛
第一面積，第二位置，第三週邊配套，第四你的首付比例和金額，第五徵信情況，第六購房資格，第七朝向樓層，第八戶型，第九開發商大小，第十物業自持還是外包，第十一小區容積率，第十二小區梯戶比，第十三小區車位比，樓層總層高，綠化率，第十四開發商優惠政策和特價房源，第十五區域發展情況和周邊二手房價
A小繆談房產
大家好，我是雅麗，好高興回答您的問題！
一、選房的七個步驟
（1）自我評價。
根據自身家庭的儲蓄、可獲得的各類貸款以及從親友處可獲得的借款等因素，來估算自己的實際購買能力，最終確定所要購買的房屋類型、面積和價位。
（2）蒐集信息。
可從以下幾種渠道獲得購房信息：
①媒體廣告；
②親友介紹；
③開發商或代理商郵寄、發送的宣傳品；
④售樓書；
⑤現場廣告牌；
⑥現場展示樣板房；
⑦房地產交易展示會；
⑧直接與房地產營銷人員進行交流；
⑨其他途徑，包括從房地產交易所、諮詢公司等處查詢關於房地產交易的各種資料。
（3）項目篩選。
根據收集的購房信息和自己的需求，對相關信息進行篩選，確定重點樓盤。
（4）實地察看。
購房者根據所收集的購房信息，對欲購房屋進行實地調查。
對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標準、裝修質量，房屋的附屬設備是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗以及內部設計是否合理等方面進行仔細考察。
對房屋外部進行查看時，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。
另外，還要對戶外景觀、周邊環境、交通條件以及各種公共配套設施的設置等情況進行了解。在實在查看過程中，購房者如果有無法調查的情況，或在某些方面存在疑問，還可以直接向現場的售樓人員詢問，真正做到心中有數。
（5）確定目標。
根據前面三個步驟中的檢驗，最終確定欲購房屋。
（6）查詢欲購房的合法性。
房地產商在銷售商品房時應具備“五證”：即《國有土地使用證》、《建設土地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房預售許可證》或《商品房銷售許可證》。
（7）接觸洽談。
購房者與開發商就價格、住房要求等具體問題進行協商
二、選房應考慮的主要因素：
（1）要看房屋的自然條件、人口條件、文化條件。
具體而言主要是指：
①城市上風上水。城市中心區的上風上水方向，城市主要工業區的上風上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，從居住地到工作地點或常去的地方不超過可接受的時間並且有時間保障。
③城市化水平高。居住地各種市政設施齊全，一般位於城市主次幹道附近。房屋的區位、繁華度、公共設施配套等。
④生活便利。步行10分種左右即可到達各類商業服務網點，能滿足日常生活物品的採購及其他服務需求。
（2）要看住宅環境。
住宅環境包括日照、通風、噪音控制、私密性、綠化、道路等。具體來說，是指自然、人文景觀優雅的程度，空氣清新狀況，有無早晚休閒運動、週末娛樂的場所，社會風氣、治安狀況等。
（3）看住宅的健康與安全性。
要求住宅的健康程度高，能滿足生理需要和社會需求，能防止事故，遠離汙染源、傳染病醫院等。
（4）看開發商資信調查、房屋合法性調查。
（5）看房屋的品質狀況。
主要看房屋的數量指標、質量指標、價格因素等。
（6）看其他隱蔽工程、公共設施工程、建材品質、售後服務承諾等。
總之，對所購的房屋進行多次深入調查，根本目的是為了安全和舒心。觀察房子的時間也需要巧妙合理的安排。如，白天去便於瞭解房子區位、環境、健康與安全性、房屋品質、開發商資信；晚上去便於體驗與瞭解居住區人口素質與構成；雨天去便於瞭解房屋有無漏水、樓宇排汙系統工作的能力、路面積水情況；假日去便於工作於體驗購物、交通的便利度。另外，還要注意的是，在看房時，不要受銷售人員介紹的影響，要多比較、仔細看，以免後悔。若由中介公司代售，須把單價、總價、平方米數、授權範圍、代售期等了解清楚後再拍板，絕不能草率行事。
曹雅麗
買房是人生中一件大事，普通的人，一輩子有可能只買一次房，所以買房顯得格外重要！
我自己也買過兩次房，很高興，能把自己的經驗分享給大家。買房的時候，需要明確以下幾點需求：
1、首先明確，買房的目的，是用於自住，還是投資。
2、買新房還是買二手房，新房是期房，二手房
接房時間短。
3、買市中心離輕軌站近的房子，還是買郊區環境好的。
4、買電梯房，還是樓梯房，電梯房不容易拆遷，樓梯房有可能拆遷賠償。
5、買學區房，當地名列前茅，比較好的學校，只有帶指標的房子，才可以讀，還是買一般劃片區的房子。
6、買大戶型，還是小戶型，是一步到位，還是後期再換房。
7、買中間樓層，還是一樓，頂樓都可以接受，確定自己要買的樓層。
8、房子的朝向，是喜歡南北朝向，還是東南朝向，根據自己的喜歡而定。
以上都是自己，買房的需求，希望能對大家，有所幫助。另外建議，買房的時候，買大品牌開發商的房子，質量有保障。還有就是買商品房，不要買還建房！
安家社區
您好，我是房者天下，很高興和您探討這個問題。總結了以下幾點，來一起分享。
一，購房的預算是多少。貸款還是全款買。
二，考慮哪種樓型，是高層，小高層，洋房，還是別墅。
三，考慮多大面積的，幾室幾廳，對公攤面積的要求，對戶型的要求，對電梯的要求。
四，對地段的要求，想在幾環以裡買，對小區附近的配套要求。
五，對小區綠化的要求，對開發商的選擇，對學區的要求。小區附近交通是否便利，有沒有公園，地鐵，輕軌，商場，醫院。
希望我的回答對您有所幫助。
房者天下
1、注意交通
交通對我們有很大的影響，購房者在選房時要儘量選擇方便上班的地方。另外，選房時要跟著公共交通規劃路線走，交通工具多，可達性強，花費的時間也會縮短。如果說附近的公共交通不是很多，那就要選擇一個交通便利，還不經常堵車的地方，否則每天開車也不是很方便。
2、生活服務配套
生活配套完善的小區大家生活起來才會更加的方便。我們的正常生活都離不開生活配套，在買房時要注意周邊的商場、菜市場是否齊全，這樣才更方便；還要注意洗衣店、美容（美髮）店等配置是否齊全。另外還要看一下距離飯店、KTV這些生活娛樂場所的距離。
3、教育類
教育類大家要清楚，不只是說的是學校，還包括圖書館、新華書店個這一類的教育支持機構。其中學校最為重要，這一點很好理解，誰家裡面沒個小孩需要上學。對於年輕人來說，買房時更要注意這個問題，看看周邊是否有幼兒園、小學等。小編建議大家在買房前確認是否可以直接進入哪所小學學習。
選小區時要注意哪些問題？
1、注意周邊環境
周邊黃精包括人文環境以及自然環境。人文環境包括治安狀況、學校位置、公園位置等。自然環境也是隨著人們對居環境的要求不斷提升，綠化問題越來越受到購房者的關注，環境好壞的重要指標就是綠化率了。購房者在買房前一定要了解清楚。
2、注意車位
現在很多家庭都有私家車，現在沒有車的家庭很多也打算在以後購買私家車，所以這就要求小區的停車位必須要充足。買車位和買房一樣，都算一大筆支出，租車位也可以。大家在買房的時候就要注意看車位配比是否充足、合理、看車位買賣是否合法、搞清車位屬於人防車位還是非人防車位。
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合肥房產
如果想買房首先要明確：
1.價格 價格預算可以便於您所想買區域房子的哪個城市價格也有所不同。
2.是投資還是剛需居住用，投資要選擇好有回報率高、價值窪地的區域，剛需則是衣食住行、學區等長期生活工作的地方。
3.開發商物業的品牌，好的開發商物業無論您是居住還是後期的投資出手都是很重要的，好的物業居住體驗感舒適度服務感好，投資後期出手也容易，好的開發商房子品質好配套能夠跟的上，較完善。
4.戶型面積和樓層，這個也是需要提前想好，這樣便於您在看房子的過程中效率更高。
5.小區的容積率、綠化率周邊的配套，出行交通（機場、動車站、地鐵等）配套（農貿市場、醫院、學校、商場）周邊的配套以及房子的交付時間，產權、交付標準。
以上是個人小小的經驗，希望可以幫到您！
醬油妹啊
買房注意的幾點：
1、交通：交通便利（公交站，地鐵站）越近越好
2、配套：購物中心，三甲醫院，農貿市場，幼兒園，便利店，健身房（配套多多益善）
3、學校：如果有小孩必須考慮學區，目前房產最大的價值就是學區，優質學區房即使自己不住，後期也很容易出售。
4、地段：前三個都能滿足，地段就不是事了。
5、物業：好物業，省心，省事。
6、房價：綜合對比，還看性價比。
小朱先生999
從購房需求來看，對於買二手房的朋友來說，他們考慮購房因素時對地段和價格看的遠比購買新房人群看得重要。原因是新房開盤的時候可選的餘地比較大，但是對於二手房來說，在市場中挑選一套合適的房源確實存在碰運氣的行為，經常會出現心儀的地段不一定有合適的房子，或者戶型、朝向都滿意的房子地處位置太尷尬這樣類似的問題。而且對於一些剛剛購買過房產或者曾經有過購房經歷的人來說，他們購房知識多一些，要求也會高一些，挑選起房源更加慎重，難度會大很多。在此情況之下，如何挑到一套適合自己、性價比又高的房子，是每個購房人在買二手房時覺得非常困惑的一件事情。
購買二手房和買新房的區別：
第一，如果您打算貸款買房，那麼二手房會涉及到一個評估價的問題，首付加上差價的金額可能會比新房的首付還要高，實際買房過程中，很多人對於這一點還不是很清楚，認為首套房首付三成就夠了，在買房時沒有把握好總房款，出現湊不齊首期款的情況出現。這裡舉個例子給大家簡單算一下，假設一套總房款200萬的房子，經評估後總價為180萬，中間的20萬差價是要提前一次性交付清的，再加上本身應交的首付款，壓力可想而知。
第二，對於買二手房來說，同一地段之內房價起伏會很大，尤其是不同年代的房子價格差距會很多。購房者這個時候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑選小區時，要明確自己是看重地段優勢還是看重小區品質。這時就需要明確自身購房需求，是為了居住還是為了追求品質改善升級。在這裡還要提醒大家，對於二手房，千萬不要認為便宜的就好。
第三，對於打算買一套房再賣一套房的朋友們來說，建議大家在換房時不要急於賣掉自己的房子，先慢慢去挑選合適的房源，找到滿意的房子後再做打算。對於這類想要改善的客戶來說，入住時間的要求沒有那麼高，所以完全有能力做到先看好新房子再賣老房子。 第四，很多朋友為了子女上學方便選擇購買學區房，在這裡要提醒一下這類購房者，在關注房子價格的同時一定要提前打聽好所購買的房源在未來幾年內，或者您孩子即將入學時是否還能滿足入學條件。因為很多學校學區房的劃分區域是經常變化的，提前打聽好未來劃分情況可以避免出現買了房子依舊沒學上的局面。
用心去猜透世界618
買商品房，首先了解開發商證件五證齊全，交房時間，物業費，周邊環境，學校，綠化，容積率，車位。交通，樓間距，物業費，裝修情況
