蚂蚁1805
对于有买房打算的朋友，需要考虑以下几点
首先，要明确自己的资质，也就是自身情况
1，如果所在城市有限购限贷政策，一定要先明确自己有没有买房名额，也就是买房资格，比如深圳买房，如果买住宅就必须是深户或者外地连续五年不断的深圳社保，或者就是港澳台身份
2，接下来要看自己的贷款资质，征信有没有黑，也就是说负债情况，有没有贷款逾期，近半年有没有网贷，这点针对需要贷款按揭的客户非常重要
3，预算和流水的关系，按照正常的贷款成数来算，手里面的资金够买多少总价的房子，以及流水够不够月供的2.5倍，比如说，想买的房子月供5000，那每个月的银行流水就要有12500左右，可以少一点，但是不能少太多
这样的的情况下，就明确自己的买房资质和需求了，接下来才是要考虑如何选择房子的问题
4，是自住还是投资
6，一手楼还是二手楼
7，户型和朝向
8，片区和城市的要求，要买哪里的房子要明确
9，户型大小，这里面非常多选项
如果有什么不懂的，可以咨询我，相信可以帮到各位
深圳买房小诸葛
第一面积，第二位置，第三周边配套，第四你的首付比例和金额，第五征信情况，第六购房资格，第七朝向楼层，第八户型，第九开发商大小，第十物业自持还是外包，第十一小区容积率，第十二小区梯户比，第十三小区车位比，楼层总层高，绿化率，第十四开发商优惠政策和特价房源，第十五区域发展情况和周边二手房价
A小缪谈房产
大家好，我是雅丽，好高兴回答您的问题！
一、选房的七个步骤
（1）自我评价。
根据自身家庭的储蓄、可获得的各类贷款以及从亲友处可获得的借款等因素，来估算自己的实际购买能力，最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。
（2）搜集信息。
可从以下几种渠道获得购房信息：
①媒体广告；
②亲友介绍；
③开发商或代理商邮寄、发送的宣传品；
④售楼书；
⑤现场广告牌；
⑥现场展示样板房；
⑦房地产交易展示会；
⑧直接与房地产营销人员进行交流；
⑨其他途径，包括从房地产交易所、咨询公司等处查询关于房地产交易的各种资料。
（3）项目筛选。
根据收集的购房信息和自己的需求，对相关信息进行筛选，确定重点楼盘。
（4）实地察看。
购房者根据所收集的购房信息，对欲购房屋进行实地调查。
对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准、装修质量，房屋的附属设备是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗以及内部设计是否合理等方面进行仔细考察。
对房屋外部进行查看时，要注意房屋的位置、朝向、外观造型、楼梯、电梯、走廊等情况。
另外，还要对户外景观、周边环境、交通条件以及各种公共配套设施的设置等情况进行了解。在实在查看过程中，购房者如果有无法调查的情况，或在某些方面存在疑问，还可以直接向现场的售楼人员询问，真正做到心中有数。
（5）确定目标。
根据前面三个步骤中的检验，最终确定欲购房屋。
（6）查询欲购房的合法性。
房地产商在销售商品房时应具备“五证”：即《国有土地使用证》、《建设土地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。
（7）接触洽谈。
购房者与开发商就价格、住房要求等具体问题进行协商
二、选房应考虑的主要因素：
（1）要看房屋的自然条件、人口条件、文化条件。
具体而言主要是指：
①城市上风上水。城市中心区的上风上水方向，城市主要工业区的上风上水方向。
②交通便捷。使用常用的交通工具，从居住地到工作地点或常去的地方不超过可接受的时间并且有时间保障。
③城市化水平高。居住地各种市政设施齐全，一般位于城市主次干道附近。房屋的区位、繁华度、公共设施配套等。
④生活便利。步行10分种左右即可到达各类商业服务网点，能满足日常生活物品的采购及其他服务需求。
（2）要看住宅环境。
住宅环境包括日照、通风、噪音控制、私密性、绿化、道路等。具体来说，是指自然、人文景观优雅的程度，空气清新状况，有无早晚休闲运动、周末娱乐的场所，社会风气、治安状况等。
（3）看住宅的健康与安全性。
要求住宅的健康程度高，能满足生理需要和社会需求，能防止事故，远离污染源、传染病医院等。
（4）看开发商资信调查、房屋合法性调查。
（5）看房屋的品质状况。
主要看房屋的数量指标、质量指标、价格因素等。
（6）看其他隐蔽工程、公共设施工程、建材品质、售后服务承诺等。
总之，对所购的房屋进行多次深入调查，根本目的是为了安全和舒心。观察房子的时间也需要巧妙合理的安排。如，白天去便于了解房子区位、环境、健康与安全性、房屋品质、开发商资信；晚上去便于体验与了解居住区人口素质与构成；雨天去便于了解房屋有无漏水、楼宇排污系统工作的能力、路面积水情况；假日去便于工作于体验购物、交通的便利度。另外，还要注意的是，在看房时，不要受销售人员介绍的影响，要多比较、仔细看，以免后悔。若由中介公司代售，须把单价、总价、平方米数、授权范围、代售期等了解清楚后再拍板，绝不能草率行事。
曹雅丽
买房是人生中一件大事，普通的人，一辈子有可能只买一次房，所以买房显得格外重要！
我自己也买过两次房，很高兴，能把自己的经验分享给大家。买房的时候，需要明确以下几点需求：
1、首先明确，买房的目的，是用于自住，还是投资。
2、买新房还是买二手房，新房是期房，二手房
接房时间短。
3、买市中心离轻轨站近的房子，还是买郊区环境好的。
4、买电梯房，还是楼梯房，电梯房不容易拆迁，楼梯房有可能拆迁赔偿。
5、买学区房，当地名列前茅，比较好的学校，只有带指标的房子，才可以读，还是买一般划片区的房子。
6、买大户型，还是小户型，是一步到位，还是后期再换房。
7、买中间楼层，还是一楼，顶楼都可以接受，确定自己要买的楼层。
8、房子的朝向，是喜欢南北朝向，还是东南朝向，根据自己的喜欢而定。
以上都是自己，买房的需求，希望能对大家，有所帮助。另外建议，买房的时候，买大品牌开发商的房子，质量有保障。还有就是买商品房，不要买还建房！
安家社区
您好，我是房者天下，很高兴和您探讨这个问题。总结了以下几点，来一起分享。
一，购房的预算是多少。贷款还是全款买。
二，考虑哪种楼型，是高层，小高层，洋房，还是别墅。
三，考虑多大面积的，几室几厅，对公摊面积的要求，对户型的要求，对电梯的要求。
四，对地段的要求，想在几环以里买，对小区附近的配套要求。
五，对小区绿化的要求，对开发商的选择，对学区的要求。小区附近交通是否便利，有没有公园，地铁，轻轨，商场，医院。
希望我的回答对您有所帮助。
房者天下
1、注意交通
交通对我们有很大的影响，购房者在选房时要尽量选择方便上班的地方。另外，选房时要跟着公共交通规划路线走，交通工具多，可达性强，花费的时间也会缩短。如果说附近的公共交通不是很多，那就要选择一个交通便利，还不经常堵车的地方，否则每天开车也不是很方便。
2、生活服务配套
生活配套完善的小区大家生活起来才会更加的方便。我们的正常生活都离不开生活配套，在买房时要注意周边的商场、菜市场是否齐全，这样才更方便；还要注意洗衣店、美容（美发）店等配置是否齐全。另外还要看一下距离饭店、KTV这些生活娱乐场所的距离。
3、教育类
教育类大家要清楚，不只是说的是学校，还包括图书馆、新华书店个这一类的教育支持机构。其中学校最为重要，这一点很好理解，谁家里面没个小孩需要上学。对于年轻人来说，买房时更要注意这个问题，看看周边是否有幼儿园、小学等。小编建议大家在买房前确认是否可以直接进入哪所小学学习。
选小区时要注意哪些问题？
1、注意周边环境
周边黄精包括人文环境以及自然环境。人文环境包括治安状况、学校位置、公园位置等。自然环境也是随着人们对居环境的要求不断提升，绿化问题越来越受到购房者的关注，环境好坏的重要指标就是绿化率了。购房者在买房前一定要了解清楚。
2、注意车位
现在很多家庭都有私家车，现在没有车的家庭很多也打算在以后购买私家车，所以这就要求小区的停车位必须要充足。买车位和买房一样，都算一大笔支出，租车位也可以。大家在买房的时候就要注意看车位配比是否充足、合理、看车位买卖是否合法、搞清车位属于人防车位还是非人防车位。
如果您觉得我的回答可以采纳的话，欢迎关注订阅#合肥房产#，了解更多高性价比楼盘哦~
合肥房产
如果想买房首先要明确：
1.价格 价格预算可以便于您所想买区域房子的哪个城市价格也有所不同。
2.是投资还是刚需居住用，投资要选择好有回报率高、价值洼地的区域，刚需则是衣食住行、学区等长期生活工作的地方。
3.开发商物业的品牌，好的开发商物业无论您是居住还是后期的投资出手都是很重要的，好的物业居住体验感舒适度服务感好，投资后期出手也容易，好的开发商房子品质好配套能够跟的上，较完善。
4.户型面积和楼层，这个也是需要提前想好，这样便于您在看房子的过程中效率更高。
5.小区的容积率、绿化率周边的配套，出行交通（机场、动车站、地铁等）配套（农贸市场、医院、学校、商场）周边的配套以及房子的交付时间，产权、交付标准。
以上是个人小小的经验，希望可以帮到您！
酱油妹啊
买房注意的几点：
1、交通：交通便利（公交站，地铁站）越近越好
2、配套：购物中心，三甲医院，农贸市场，幼儿园，便利店，健身房（配套多多益善）
3、学校：如果有小孩必须考虑学区，目前房产最大的价值就是学区，优质学区房即使自己不住，后期也很容易出售。
4、地段：前三个都能满足，地段就不是事了。
5、物业：好物业，省心，省事。
6、房价：综合对比，还看性价比。
小朱先生999
从购房需求来看，对于买二手房的朋友来说，他们考虑购房因素时对地段和价格看的远比购买新房人群看得重要。原因是新房开盘的时候可选的余地比较大，但是对于二手房来说，在市场中挑选一套合适的房源确实存在碰运气的行为，经常会出现心仪的地段不一定有合适的房子，或者户型、朝向都满意的房子地处位置太尴尬这样类似的问题。而且对于一些刚刚购买过房产或者曾经有过购房经历的人来说，他们购房知识多一些，要求也会高一些，挑选起房源更加慎重，难度会大很多。在此情况之下，如何挑到一套适合自己、性价比又高的房子，是每个购房人在买二手房时觉得非常困惑的一件事情。
购买二手房和买新房的区别：
第一，如果您打算贷款买房，那么二手房会涉及到一个评估价的问题，首付加上差价的金额可能会比新房的首付还要高，实际买房过程中，很多人对于这一点还不是很清楚，认为首套房首付三成就够了，在买房时没有把握好总房款，出现凑不齐首期款的情况出现。这里举个例子给大家简单算一下，假设一套总房款200万的房子，经评估后总价为180万，中间的20万差价是要提前一次性交付清的，再加上本身应交的首付款，压力可想而知。
第二，对于买二手房来说，同一地段之内房价起伏会很大，尤其是不同年代的房子价格差距会很多。购房者这个时候更需擦亮眼睛，把握好自身的需求。在挑选小区时，要明确自己是看重地段优势还是看重小区品质。这时就需要明确自身购房需求，是为了居住还是为了追求品质改善升级。在这里还要提醒大家，对于二手房，千万不要认为便宜的就好。
第三，对于打算买一套房再卖一套房的朋友们来说，建议大家在换房时不要急于卖掉自己的房子，先慢慢去挑选合适的房源，找到满意的房子后再做打算。对于这类想要改善的客户来说，入住时间的要求没有那么高，所以完全有能力做到先看好新房子再卖老房子。 第四，很多朋友为了子女上学方便选择购买学区房，在这里要提醒一下这类购房者，在关注房子价格的同时一定要提前打听好所购买的房源在未来几年内，或者您孩子即将入学时是否还能满足入学条件。因为很多学校学区房的划分区域是经常变化的，提前打听好未来划分情况可以避免出现买了房子依旧没学上的局面。
用心去猜透世界618
买商品房，首先了解开发商证件五证齐全，交房时间，物业费，周边环境，学校，绿化，容积率，车位。交通，楼间距，物业费，装修情况
