开年伊始，在国内外被疫情严峻形势笼罩之时，深圳的几个公寓盘还是刷爆业内朋友圈。从总价百万起的小面积到2000万起步的豪宅，均遭疯抢，一房难求。想必不少人看到新闻瞬时懵圈儿，什么情况？不是都担心楼市危机吗，怎么还抢上了？而且还是公寓？这个时候这么多人果断出手，肯定也不是傻子，背后有什么逻辑呢？
首先，从历年数据来看，深圳的公寓成交量一直呈现逐年递增的趋势，相比之下，整个2019年更是走出了一波独立行情。去年，深圳公寓共计成交18902套，成交量相比2018年大涨58%，成交均价同比上涨3.65，至61900元/㎡。由此看来，年初的这波抢房现象只是延续了2019的趋势而已，基本没有特殊之处。
再者，深圳市场近些年一直存在供地不足，甚至可以说，除了深圳，全国没有哪个城市真正“缺地”。当前，深圳城市开发基本处于饱和状态，可用于开发的建设用地非常稀缺。深圳每平方公里高达5963人，是全国平均水平的41倍左右（2016年数据）。此外，加之较为严格的住宅限购政策，形成了明显的需求外溢。商办性质的公寓不限购、不限贷，2019年底商务公寓又取消了“只租不售”的限制，公寓一下子成了香饽饽。
当然，年初这波深圳公寓遭热捧，肯定也跟当下的时事背景不无关系。世界范围内金融市场出现剧烈动荡，美股短时间内史无前例出现四次熔断，国内资金避险需求剧增。这种形势之下，环顾四周，真正稳妥的资产寥寥无几，手握资金的人们最终还是把目光投到房地产。然而，不限购的地方不敢碰，限购的地方又买不了，于是一线城市的公寓成了一种不错的选择。北京、广州，即便是商办性质的公寓也限购，上海的公寓产品基本都分布在外环以外，比较下来，深圳似乎的确是最优选择。
外地投资客扎堆深圳公寓市场除上述原因之外，深圳自身的城市竞争力也是不可忽视的因素。众所周知，从工作的角度看，深圳可以说是国内最富年轻活力的城市，是最适合打拼的城市；从生活的角度看，深圳气候宜人，风景优美，设施完善，非常适合居住；从未来发展潜力来看，深圳雄踞粤港澳大湾区核心位置，其前景毋庸多言。很多外地公寓买家，并不为纯粹的财务投资，很多人表示未来有长居深圳的打算。
其实，除了深圳，北京、上海的公寓市场表现也很抢眼，尤其是高端公寓。在上海，2019年高端客群的购买力仍然较强，单价10万元以上公寓成交量同比2018年超40%，其中150-200平方米的户型成为高端市场上的热销主力，占比超42%。在北京，仲量联行2020年1月15日发布报告指出，2019年第四季度，北京市豪华公寓市场共售出793套，销售表现非常强劲。在我们看来，一线城市高端公寓受捧的主要原因有二：其一、这些城市高净值人群分布比较集中，购买力自然不容小觑；其二，高端公寓往往地段优越，物管水平一流，居住品质极高。
最后，回到一个老生常谈的问题，公寓到底值不值得投资？如果你是一个刚工作不久的小年轻，手里有点小钱，够首付，果断买！与其交房租，不如交月供，毕竟房子是自己的！再说了，公寓的居住品质总比合租强很多！如果是纯粹的财务投资，则要首先考虑自己的投资定位与预期。如果是想在短时间内获较高收益，公寓显然不是好的选择，因为无论是从涨幅还是流通速度来说，公寓远不如住宅。如果是出于对未来不确定性的认知，想要寻求资产保值，则公寓仍不失为一种好的选择，尤其是一线及新一线城市的公寓产品。在这里，多啰嗦一句，即便是投资住宅市场，过去带有投资色彩的手法也要多张点心了，靠房产投资短时间获取暴利的时代过去了。
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