01、現狀
近日，揚州東南新城的地王項目碧桂園·陵江府正在放大招！
據我在朋友圈得知，現在碧桂園·陵江府118㎡的飛機戶，均價只有1.5萬/㎡！要知道陵江府的整盤備案均價高達18600元/㎡！此次活動整整比備案均價少了3600元/㎡！
此外，我在微信群裡，也看到了陵江府相關最新信息：38號樓今日加推、115㎡精裝帶地暖+新風系統，均價15000元/㎡左右！
很多人對這個項目都不陌生，2019年上半年，GZ113地塊（陵江府）打響了涉宅用地在土拍市場的第一槍，
碧桂園以8091元/㎡的超高樓面價拿下該地塊，成為東南片區新地王。碧桂園此舉開始讓不少揚州人民開始重新正視東南片區，不過也有網友對此提出了異議：覺得樓面地價並不能完全代表地塊價值，這塊地終究是高攀了！
02、競爭
其實我跟廣大網友的看法還是比較接近的，陵江府8091元/㎡的樓面地價真的太高了，目前是東南新城樓面地價之最！
其實，樓面地價可以高，但是地理位置一定要好！也就是老生常談的德要配位！
然而尷尬的是，同區域內不少樓盤，比其更具有地理優勢，樓面地價卻低於陵江府！
暫時撇開沒有過多動態的幾個純新盤不談，區域內的熱銷樓盤天瑞府已經分走了不少客流量，據我所知，還有一批買房人苦等九境融園的純洋房產品。
而純新盤也今東南定位高端改善，打造的是純洋房產品，其地理位置也更靠近揚州主城區，雖然預計售價2萬+/㎡，但是依舊能夠吸引一批高端改善客戶。
相比較之下，陵江府就略顯侷促了！
論地理位置，遜色於天瑞府；論產品類別，遜色於九境融園；論綜合性價比，遜色於也今東南。雖然，陵江府打造的是碧桂園高端“府”系產品，但是位置確實是尷尬，配上18600元/㎡的備案均價，並不是所有買房人都會買單的！
一方面價格太高，一方面強敵環伺，陵江府的處境十分尷尬！
現在，陵江府為破局，降價銷售118㎡的飛機戶型，均價僅1.5萬/㎡！此舉雖然實實在在地讓利給買房人！
但是也會讓部分買房人心中犯起了嘀咕：陵江府這麼高的樓面地價，開發商真的能實實在在的讓利給買房人？不會偷工減料吧？
03、破局
買房人的擔心並不是毫無道理。畢竟在這個追逐利益最大化的時代，開發商可以為了銷量降價，也有可能會為了利益降低質量！
陵江府如果真的想要打破僵局，光降價還是不夠，更重要的是要讓買房人看到開發商用心打造產品的態度及行動！
畢竟，這個時代不缺樓盤，缺的是用心打造的高品質樓盤！
相反，陵江府若是拿不出像樣的作品，處境只會更加艱難！
據悉，東南新城除了上面所述的在售、待售樓盤，還有不少重磅地塊有待上市！諸如：大水灣北地塊、奧邦北地塊、施井薛莊地塊、大世界南地塊、揚州大橋南地塊等。
這些地塊一旦上市，陵江府將會腹背受敵，難有喘息機會。
所以，為了更好地生存下去，陵江府必須要保證在讓利給買房人的同時，也要保證房屋的品質！
揣測陵江府內心0S：最終還是我一個人抗下了所有！
以上就是今天的全部內容，你是如何看待陵江府的？歡迎在評論區留下你的看法，也可以私聊我交流揚州樓市最新動態。
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