会写代码的大脸猫
从事新房交易五年，其实都到签合同这一步了，首先你已经认购了房源，证明开发商的预售资质这一块没问题，还有就是你对这个楼盘基本已经认可。那么签合同首先要注意看得就是第3.4.5页，这三页里面所包含的信息是人工登记上去的，所以会有一定几率出错，你需要仔细核实你的个人信息（包括姓名，身份证号码，联系地址），这些信息都是以后申请房产证的重要信息，然后需要注意的是你的房屋信息，里面会包括派出所备案地址、楼栋号、单元号、楼层、房号这个也比较关键，一定要核实是不是自己认购的房号。后面就是看房屋的价格，从单价到总价看是否与自己的购买价格一致。还有就是约定的接房时间跟事先说的接房时间是否一致！这些信息核对完之后基本合同就没问题了，剩下的都是建委固定格式，开发商也不会去改动。
合同主件部分核对完过后就是附加条款了，附加条款里面一般会有一张你购买的房子所对应的楼层平面图，然后合同专员会有红色的笔把你所对应的一户画上标记。然后如果你购买的是精装房，附件还会有精装所有材料的约定（一般不会定死，都会写什么什么品牌的同级别产品）。
签完主件合同和附加条款后一般还会让你签物业协议，还有一些代办委托书，就是后期开发商会帮你办好所有的事宜，包括交税，办理房产证等！
基本上这些签完网签合同就算完成了，最后如果还不放心合同首页会有一个二维码，扫码就能看等你所购买的房源信息。你也可以在你当地的网上房管局查询你所购买房源的状态，正常的显示结果是已签约。
重庆房产在线
购房须知如下，给各位购房者的建议
一，首先看房开商的五证两书是否齐全
①建设用地规划许可证
②建设工程规划许可证
③国有土地许可证
④建设工程施工许可证
⑤商品房预售证
⑥住宅使用说明书
⑦住宅质量保证书
尤其是商品房预售证一定是关键，如果没有这个证房开是不能销售的。要经过当地住建局及房管所进行正规备案才能销售。
二，看清交房时间及违约问题。一般房开商基本上都会延期交房，如果超过90天以上延期交付使用的，消费者有权退房。
三，看清物业管理的收费标准及车位权属问题。一般地下车位是不能出售的，那是整个小区共建部分。
四，注意房开商销售员乱收费现象。消费者购房时一定要了解房产税率问题。建议各位百度了解当地税率政策，契税和维修基金及预告登记费的收费标准。
五，最后银行按揭时候建议大家选择等额本金的方式按揭，不要问为什么，因为能少息。[呲牙][呲牙]
如不清楚可以免费咨询我，希望各位能受用。
网红贵阳房产投资咨询
很多人第一次买房会碰见很多问题。
今天我给大家分享一下。第一次买房签合同应该注意的以下几个问题。
首先新房应该注意哪些问题？
1. 看证照是否齐全。
2. 别被沙盘蒙蔽了双眼。
不要看标记，要看实测距离。
不要轻信规划，要看建设进度。
商场没有你想的那么重要，地段才是最重要的。
3. 什么时候买最划算？
4. 楼盘本身要注意哪些方面？
1.楼盘外立面。2.园林设计。3.沙盘情况及配套。
5. 看样板间要注意哪些事项？
1.装修标准很重要。2. 交付标准要问清楚。
二手房第一次买应该注意哪些问题？
1.在购买二手房屋时考察房屋产权是否明晰。
2. 使用权并不等于产权。
3. 调查清楚买卖房屋是否在租。
4. 选择信誉好的中介。
5. 房龄应该是投资者要考虑的问题。
6. 投资者应该考虑城市规划的情况。
7. 做好实地的调查，明确房屋的具体情况。
8. 谨慎中介出现一房多卖的情况。
好了，今天我跟大家就分享到这儿了。
如果喜欢我的回答的话可以关注我。
郑州梦翔房地产经纪
房产交易的过程中，买卖双方是需要签订购房合同的，如果购房者在签订购房合同的时候不注意看合同中的内容的话，很有可能就会掉入有心人的陷阱中去，如今的房产交易纠纷越来越多，大多数都是利用购房者粗心大意的心态造成的，所以购房者自己在购买房屋之前也应该多了解一些房产交易的内容，那么买房签合同时要注意哪些问题呢？
1、核实卖家身份
购房者在签订购房合同之前一定要先核实一下卖家的身份，交易对象一定要是产权人，相关法律规定不具备主体资格的人签订的购房合同是无效的，所以，合同的出卖人应当是该楼盘的开发商。如果开发商委托中介机构签约，该中介机构应当具有相应资质和经营资格，并有开发商出具的授权委托书，才具备签约的资格。
2、注意五证
购买新房的话，那购房者就要注意开发商的五证了，如果开发商的五证不全的话，那么房子就不具备销售条件，所签购房合同就是无效的。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许可证》，它们是购房人必须审查的最重要的文件。
3、注意权利与义务
针对购房合同中的内容，购房者在签订之前也需要仔细研究一番，特别是针对合同中的权利与义务，购房合同目前基本上都采用的是房管局统一印制的版本，因为很多购房者在签订合同时只是将内容填进去，往往放下戒心。有些聪明的开发商会在合同中做手脚，比如开发商会约定自己的违约责任是月的万分之几，购房者的违约责任变成里日万分之几，一字相差，违约款就相差30倍。
4、注意空白条款
空白条款是购房合同陷阱中常见的一种情况，购房合同上是有一些空白条款需要双方确认后填写或者主要特殊注明的，但是有的开发商会告知购房者这个合同是统一版本的，因为有的空白地方可以不填，这样空白的地方开发商就有可能在上面做手脚。因此购房者如果确实没有特殊说明的空白地方可以划一道斜线表示空白地方已无内容。
5、阴阳合同
阴阳合同是一定不能签的，有些购房者经不住对方的劝说就会签了阴阳合同，这对于购房者来说风险非常的大，根据《合同法》规定：恶意串通、损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。阴阳合同只是为了谋取私利并非损害国家利益，只能认定阳合同中关于房价价款的部分无效。阴合同被当作是双方真实意图的表达，通常被认定有效，如果一方要求继续履行，那另一方应该履行。
以上就是关于买房签合同时要注意哪些问题的介绍了，买房子的过程比较复杂，而签订购房合同这一步非常的关键，大多数的朋友第一次买房，不知道签合同里面的要点，因此很可能忽略一些条款，那么一定要看小编所讲的内容，希望能够帮助到大家。
飞狐客
如果是大开发商，什么都不用注意，因为合同是模板，而且还不能改，你只能选择签还是不签，不签的话定金不退。
真要注意的话，最重要的是交房的时间，交房逾期的赔偿。
