潘欣冉
卖了市里换郊区的房子,一旦房子降价最先跌的永远是郊区的。降幅大的也永远是郊区的相对来说市里比较保值 毕竟市里的医药 学校 交通 购物配套比较好。如果你都不在乎这些因素和风险 为了养老还是郊区的房子好。
TJxiaoxiao
这个要具体分析具体看待。
如果你所在的城市并不大，市中心和郊区距离不是很远的话，并且你工作的地方不在市中心，那么卖掉置换也不错。
如果你在市中心上班，那么舍近求远，肯定是不划算的。
有事问彭叔
市中心的房子永远不要卖掉！因为它蕴含着很多其他的东西！比如优质的学区！便利的交通条件！商业发达！生活便利！可以更好的保值增值
郭廷松1
首先楼主说到是改善性需求，那么一般可能是两种需求居多：
1.同功能需求置换，老破小或是居住舒适度一般（还建房）小区置换近期开发的规划好一点的商品房；
2.不同功能性需求置换，面积置换或是因为需求需要增加房间功能属性，比如两房换三房，一卫换两位。
一、同功能需求置换
同功能需求则不太建议置换到郊区，毕竟老房子卖了后买同等区域或是市区相对价格低一点的同规格的房子问题应该不大，毕竟市区的稀缺性、配套的完善度以及未来的升职潜力不是郊区可以同日而语，房子的增值速度与居住便捷性与地段正相关挂钩。但是置换之前还是得多看多选择，首先要正视自己为什么要换房，是因为物业不喜欢、停车不好停、房龄过大、没有电梯等等还是什么问题，下次置业的时候需要考虑的更加全面，毕竟越往以后置换成本会越来越高。
二、不同功能需求置换
如果是小换大，市区换郊区也是一个方法，毕竟价格方面会有一定的差距，那么也就有牺牲也有所得，也算是一个等价交换的过程。不过市区换到郊区我个人建议多关注一下小区的地理位置，是否有地铁，地铁优先，其次离自己上班是否方便？毕竟工作和家越近，那么与住郊区和市区关系就不会特别大，住在繁华的位置如果每天需要花更多的时间花在上班路上也不一定幸福。最后需要特别提醒一点，一定买品牌大开发商的房子，郊区开发风险大于市区，以免出现烂尾风险。
总体来说，置换房子是一件大事，尤其是市区置换到郊区，如果经济条件允许的情况下建议仍然以市区置换为上，当然如果是因为有其他不得已的需求则另说。
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房产一线向观事
李嘉诚曾经说过，买房只看三点就够了，地段、地段、还是地段。对于房产来说，不单单只是一个简单的住所，更重要的是交通、教育、医疗等因素。大多数市区的小区，地段都非常好，有着先天的优良交通属性、良好的教育配套、优越的医疗资源等等，有很多的父母，为了让孩子读一所好学校，拼了老命把新房换到市区的小房子。
有些人一直坚信市中心才是城市的核心价值区，但有一部人却有不同看法，认为买房买郊区才是正道。对于年轻人来说，郊区的新高大往往更受青睐，特别是新楼盘都配有各大开发商精心准备的包装，凉亭、小花园、人工湖几乎已成为了标配，郊区的新房绿化一般都很好，物业服务也更加完善，整体环境安静舒服又雅致，而且道路交通相对于市中心的拥堵是截然相反的，地铁的开通也缩短了出行的时间。
但是，很多郊区新建的楼盘，基本都是期房，周边的生活配套设施都并不完善，很多开发商虽然会打着地铁房或学缺房的口号来诱导购房者买单，但这些地铁或学校往往只是在规划中，开发商卖完房后配套学校无法兑现的新闻不在少数。交通更不用说，基本离市区的工作地点都有较远的距离，每天要早早起床挤地铁，早高峰时往往还有迟到的风险，就算开车，现实的距离也是无法飞跃的。
总体来说，虽说郊区的“高大上”也有着很多的优势，但市中心的“老破小”的繁华地段又让人难以舍弃，适合自己的才是最好的，如果你是个上班族，有家庭有孩子，建议还是选择市区的老破小，如果追求自由，环境舒适的年轻人可以换成郊区的高大上，如果有钱，就当我没说。
聊房说事
我国的房地产风风火火地发展了20年了，现在房价横盘且出现小幅下跌的趋势，其实也很符合市场规律。如果出于资产保值的前提，市中心的房子更抗跌。如果考虑改善居住条件的前提，卖掉市中心的房子是很明智的。
参考日本楼市的前车之鉴，卖掉市中心的房子后，不一定马上买郊区的房子，因为如果降价潮来临，郊区的房价下跌速度更快，到时候选择的余地会很大。也许不一定跑到郊区很远的地方，可能市中心周边地区也有便宜好房出现。
如果已经确定要马上换房到郊区居住，建议选择地铁站附近走路10分钟以内的小区。郊区的配套跟市中心还是有一定差距的，交通便利、出行方便是第一要位。而且，同等条件下，地铁站附近的房产相对变现更容易。
另外，选择郊区居住时，尽量选择周边步行范围内有超市、医院、小卖部、公园等配套成熟的地区。从市中心搬到郊区生活，感觉生活便利才有幸福感，反之，有可能心理会有落差。
如果还要到市区上班的话，地铁、直达公交总站附近的房产也可以考虑。北京那么大，上个班也不容易，能够一路坐着车到公司也是种幸福。
总之，我认为卖了市中心的房子换到郊区生活，又改善了居住条件，又可以方便出行和便利生活，是不错的想法啊。
智君奈奈
改善购房，卖掉市区的房子去郊区买房，不明智。
1：买房子主要承担的任务是居住，居住方便才是最主要的，买房子如果是住，最注重一点就是地段，方便出行才是最重要的，虽然现在交通方便，但是时间久了就知道了得不偿失的道理。很多家庭为了买学区房不惜花大价钱。
2：市区比较各方便配套设施都齐全，交通，教育，购物，医疗等。
3：郊区买房有几个重要问题，交通问题，交通不便给工作和生活会带来很多的麻烦，孩子上学也会受影响，因为郊区买房配套设施不一定完善，有的郊区买房了，好久都没有幼儿园，小学，这样额外增加负担，徒添烦恼。同时带来心情上的不愉悦。
房子价格高，购房需谨慎。
栗子一枚
主要看您个人的经济情况与切身的住房需求，现在的城市基本上市中心都在不断外移，配套都在逐渐成熟，当然也不排除郊区很多年都变动的，但是空气啊，环境啊，都会比较舒适，所以主要是看您切身的情况，房子自己住的，没有什么明不明智，适合就好
厦门房产推荐员
可以买郊区自住，把市区老屋租出去
