交百货宝
非常正常非常正常，国家楼市宏观调控的目的就是挤爆这些投资客，让他们之前的获利全部亏损完毕。不看前面路，不持续学习，很多时候过去的经验是无法延续的。
这就是标准的炒房投资客的现状。一旦房价停滞不再上涨，预期的获利信心将大幅下降。那么现在每个月的房贷款就变成了一种现金流负担。再加上房屋转手流动性出现停滞。那么自然就会陷入到危机之中。
其实炒房客本身应该有这种觉悟的，将自己的资金杠杆加的那么高，每月的现金流收入和房贷现金流支出不做任何匹配，那么当初就应该设计应急预案，在何种情况下就应该进行斩仓？这么坚持下去其实毫无意义，只会未来变得越来越糟。
我们的楼市宏观调控，态度是非常之坚决，即使是经过此次疫情考验，仍然没有任何改变。一定不会让楼市再次暴涨暴跌，“因城施策”让调控手段更加灵活。可能有些城市的房价还会继续上涨，但绝不可能大涨。但投资客可要记住，我们的宏观调控只管价格，可不管交易流动性的。所以很有可能就出现了“零成交”这种“有价无市”的买方单边市场。
现在怎么办？其实答案也非常之简单嘛。国家不是也指了方向了吗？就是降杠杆啊。卖掉一套房子不就完了吗！既然去做投资，既然是投资客，就要忍受亏损，也在心理中要预期亏损。如果房屋售卖的流动性不好，那就继续降价，直到可以成交为止。投资最重要的就是维持现金流健康，最少要求流入和流出是相同的，持续单边净流出未来可能会引起崩塌。
在投资中，记得斩仓是个学问，是个考验自己投资成熟度的检验点。如果不能认栽，重新修订目标，硬抗，一般下场会更惨。
人不能与天斗，人不能与命斗。从2018年提出楼市宏观调控以来，政策也是越来越严厉，这都看不出趋势来，怎么能称得上一个成功的投资客呢。过去赚钱也只是借助了天时，未来赚钱，可是真正要学习投资知识，要动脑子哦。
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匀枫财技大兜底
最近经济形势不太好，炒股容易被套，看来炒房也很容易被套，你这位朋友手里有三套房，每月房贷3万多，现在来说压力真的不小。
由于新冠病毒疫情影响，全球各国经济都会减速，总体上看我国的情况要好一些，但是最近一段时间，赚钱也会越来越难，对于炒房的人来说更是如此，如果把房子卖掉，二手房房价在下跌，卖了会赔钱，如果不卖的话，手头经济来源又不宽裕，这真是有点进退两难。
这种情况下应该怎么办呢？我认为还是抓紧时间低价转让一套或者两套吧，因为从目前经济形势看，出口肯定会减少，国内消费需求也会降低，很多餐饮，旅游、娱乐、教育等行业短期内无法正常开工。
这对全国经济发展来说会起到负面的影响，会影响到老百姓的购买力，根据供求关系，有可能会造成资产贬值，房价下跌，虽然看着现在出手会赔钱，等到以后出手赔钱可能会赔得更多，每月3万多的房贷，一旦出现逾期，等到出现断供让银行拍卖的时候，就更加不值钱了。
既然购买三套房子，这说明就不是刚需住房，而是为了投资，投资就会有风险，一旦预测到风险，就要进行风险控制，否则风险一旦加大，损失就会更加严重，像你这位朋友，既然投资房产，就要愿赌服输，现在意识到出手赔钱，不出手又还不上房贷，这就说明风险已经到了眼前，必须及时进行风险控制。
从你这位朋友的教训来看，可以总结以下几点：
一是投资方式太单一，一个人把自己的资金投资到全部投资到房产，这种投资方式有很大缺陷，就是房产一旦降价，就会完全失败，这样的单一资产投资方式风险太大。
二是过多地使用了经济杠杆，他投资了三套房产，每月需要还贷3万元，这说明他过多的利用了房贷政策，自有资金偏低，一旦个人收入出现问题，经济杠杆的反作用力太大。
总之，从现在看，你朋友的这种投资方式风险已经开始暴露，必须抓紧时间想办法解决，否则一旦出现断供，或者房价出现明显下跌，都有可能会蒙受巨大损失。
互金直通车
一个朋友手里三套房，每个月房贷3万多，出手吧赔钱，不出手没有钱还贷，大家怎么看？
不知道你这个朋友是啥时候买的房？如果是近一两年买的，那简直就是在找死。
在当前这种环境下，还投资炒房，可见你这个朋友是多么的愚蠢。
“房子是用来住的，不是用来炒的“，这个已经从最高层定调了两三年了，而且每时每刻都在强调这种政策的持续性和长久性。在这样一种政策指引下，如果是刚性需求，那没什么好说的，买上一套住着也就行了，也不需要买三套啊。
不过，你这个朋友，能拿出有三套房的首付，而且银行还愿意贷款给他，说明他还是有一定经济实力的，每月还贷3万多，那他每月的收入至少都5万多，也算是高净值人士了。
既然有底气，可以一次性买三套房，每月还这么高的还款金额，怎么就一下子又无钱可还了呢？难道也是受疫情影响，失去工作了吗？
如果是失去了工作，现在疫情已经得到了控制，复工复产也在热火朝天的展开，大不了再找一份工作而已嘛，还有什么可愁的呢？
如果对自己没有信心，找不到工作，或者是找不到高薪工作，那也好办，直接把房子处理了也就行了。赔钱算什么呀？投资总是有输有赢，输了就要认赌服输啊，这就跟炒股一样，不能亏损死扛呀，要进行及时止损啊。
如果说股票还可以死扛的话，那房贷你也是没有办法死扛着，还不了钱，银行自然会收走你的房子，然后拍卖还款。那与其这样，还不如自己买了还款完事。
总之，成年人做事情，要对自己所做的事情负责。在做之前，要深思熟虑，不可头脑发热，贸然投资，否则就要为自己的愚蠢买单。出问题了再来问别人该怎么办，那还能咋办啊？凉拌呗。
南公子
说真话、讲实话、不废话、没套话，让我们今天说一点大家都能够听得懂的人话，大家好我是你们的社长。
最近我们可以看到房贷利率政策发生了变化，很多人认为是对于贷款购房者的利好，不管是不是利好，你品，你细品，所有看起来表面上利好的政策，到了大众面前，多多少少都有一些坑。
而对于当前的房价，有的人希望上涨，有的人希望下跌，但房价的走势依然是我行我素，有选择性的上涨，同时也有选择性的回调。
贷款三套房
如果手中有贷款的三套房，说明是一个有梦想的人，也想通过房地产行业分得一杯羹，但可惜并没有踏准节奏，赶上房地产上涨的好时代。
也许稍微早几年，你闭着眼睛买房都可以赚的盆满钵满，随便买一套商铺，可以养活三代人，随着时间的推移，这一切美好的梦想都成为了泡影。
当前贷款连一套房子买不起的人比比皆是，很多人为了结婚生子，为了家庭，为了能够在远离家乡的城市谋求发展，多少人失去了理想，丧失了梦想，掏空了一家三代人的钱包。
也许有人认为贷款购买三套房子，如今却还不起贷款，同时也卖不出去，是购房者自我活该的表现，岂不知他也有自己的梦想，也想实现财富自由。
卖不出的房子，还不起贷款
社长身边就有一个典型的案例，2019年社长一位律师朋友，手中只有8套房子，2019年年初以低价卖出一套房子，2019年年底再以同样的方式想要卖出手中的房子，到目前为止并没有卖出一套。
到底是房地产市场发生了变化，还是人们口袋窘迫，是未来的房价要上涨，还是刚性需求的观望的态度，到底是什么原因导致了当前房地产行业的有价无市现状？
对于三套房子每个月要还3万多的贷款，而且出手的话会亏钱，这种情况可以折中考虑，比如说现在可以卖出一套房子，按照能够卖出的价格卖出的条件卖出。
一方面可以缓解当前的压力，一方面也可以观望房地产行业的走势，梦想还是要有的，万一未来的房价上涨了呢！
综合来看：以不变应万变的房地产投资策略已经不复存在，当前房地产行业的投资要注意随机应变，盘活资产，手中持有现金流才是王道。
不管是新新冠肺炎疫情的影响，还是未来房地产行业的走向，最终我们会发现，资产变现难度较大，手中持有现金流才能游刃有余。
社长财经
不用想这个时候能尽早出手卖掉就赶紧卖掉，现在大大房企都在7.5折卖房了，如果你再不降价出售，等后面降价卖的开发商越来越多，那么你想卖出去的可能性更小。现在手里投资的资产越少，现金越多越好。所以如果房产有三套，应该将多余的两套都卖掉。等年底，你再回过头来看，或是再买回你卖出去的那两套房，有可能你可以以更低的价格买进。
目前身上负债越少越好，因为压倒你的最终可能就是因为繁重的债务。目前整处于危机初期，这次危机绝对不可能很快就过去的。今年实体经济将会非常的艰难，之前我们国内工厂因为招不到人，而无法复工，现在那些做外贸的大厂，因为国外疫情严重，接不到订单，就是招到人了也无法复工。
面对经济下行的压力，我们唯一能做的就是减少自身的债务，让现金尽量的多，做好过苦日子的准备。
月牙亮投
这是严重的资产配置不合理导致的。
手握三套房子可见其多么想赶上房价上涨的东风，或许是错过了楼市火热的黄金10年，或许对楼价涨幅还不满意。想靠房产实现被动收入甚至想靠房产实现财富自由、以房养老，这些目前看来都是不现实的。而且把财富集中在楼房上也是一种财富搭配不合理的现象，不要认为房产就是保值品，这就是犯了“把鸡蛋放在同一个篮子里”的大忌。
贷款买房我们并不反对，贷款买多套房我们也不反对，但是至少要满足以下几点：
第一：房产财富配置在个人或者家庭财富总额中占合理的比例。
按照相关机构的统计数据，中国大部分家庭把80%的财富集中在房产上，其实这本身就是“病态”的。我们一般提倡财富要配置合理，至少配置一部分存款、定存、理财等，以被不时之需，毕竟当遇到需要大额支出的时候，房产变现太慢了。
第二：为了房贷不断供，为了还贷压力不大，要有持续稳定的收入
很多人都有一个误区，那就是总是认为“车到山前必有路”，手头攒下了一部分首付就急于买房，完全不考虑日后的收入是否稳定，是否持续。其实最好的办法是，假设你每月可支配收入为8000，那么月供最好不要超过60%，也就是4800，如果超过4800就存在影响生活、影响生活品质的风险。
第三：买房不能高杠杆
这也是大忌。前几年楼市火热的时候很多炒房客为了在楼市“掘金”不惜加杠杆炒房。而随着楼市趋于饱和，国家宏观调控政策的实施，炒房已经完全行不通了，炒房客一边面对着手里的房源卖不出去的现实，一边承受着杠杆买房带来的巨额资金成本，可谓进退两难。
总结
所以从以上分析我们可以看出，炒房是大忌、囤房过多贷款过多也是大忌，房产已经不是真正意义上的稀缺品和保值品了。不管是出于疫情影响还是出于国家对楼市的宏观调控政策，目前来看“现金为王、持币在手”是很有必要的。
评论点赞，腰缠万贯；关注老刘，越来越牛。中年老刘聊财经
看看自己和你周边的亲人朋友他们的处境就知道了。个体户大量关门不知所措，私营企业举步维艰朝不保夕，有单位的单位降薪降待遇，有的人失业无收入这些情况目前已经成为多数，而且还有继续发展的势头。看看你的信用卡透支的还能不能再透支了？如果今年疫情结束不了，你还能撑多久呢？自己包里有多少钱，自己心里有数吧。
吃饭都成问题谁还买房子呀！！！二手房入市暴增，更多的人卖房都来不及。
爱卓婚礼
房产税，二手房交易税加大力度，才能定位只住不抄，那时二手房白菜价不一定有人要
亮剑精神258
有钱人都喜欢投资田黄，又叫投资“软黄金”，可以抵御通货膨胀，避开风险，稳赚不赔，躺着赚钱！这100万如果投资田黄，根据田黄的升值功能，三年内可能变成300万，十年内可能变成1000万，比银行利息、理财、基金回报大得多！这可不是吹牛的，是由古玩古董这个暴利行业因素决定的。
我做了二十多年田黄生意，卖出十几枚田黄石，价格区间在几十万至几百万，因而在广州一线城市买了4套房子，三线城市1套房，共5套房，而且买的房子基本上都是一次性付款的，不用供楼。所以说，要买房，先买田黄后买房！
因为田黄是升值最快的收藏品，也是热门古玩收藏品，从来没有跌过价。田黄从1995年的5千元一克，升值到现在2019年的20万元一克，再过10年可能升值到100万元一克。而黄金价格基本上是在原地踏步，没什么变化，同田黄的距离越来越远，根本追不上。
2017年1月，福建厦门一次拍卖会上，一个重达1725克的田黄石，拍出3.92亿元的天价，单价22万元一克，田黄的火热程度，可见一斑！
还有就是投资田黄有点像投资地产，但回报比房产大得多，安全可靠风险低，不会像其他什么股票、期货、实体店等行业那样亏得一塌糊涂，一无所有，一点不剩，还要负债累累，变成“老赖”！因为田黄在你手里，始终有翻盘的机会，始终不会亏！如果留给子孙后代，那个回报可能是成千上万倍呢，你的儿女会感恩你留下大笔财富给他们，俗话说，手中有粮心不慌，掌中有宝气定闲！
下面这个是价值1300万元的帝王级寿山田黄石【皇太极】，值得具有王者风范的成功人士所拥有！
乾隆田黄
房地产如果不是不能跌，它早就跌了，因为市场早就达到饱和了，买得起房的或者炒房的手上都有好几套房，买不起的依然买不起，你房子卖给谁？卖给有钱人吗？再说了，就那几个砖头，动不动就几十万？几百万几千万，别人拿了那么多钱，存在银行里吃利息就够吃一辈子都吃不完，然后去旅游，不香吗？
人的一辈子几十年，一转眼就过了，如果买房入坑，他套住像坐牢一样，我觉得没必要买，除非有能力买的，那肯定要买。
