quwulc

肯定降。有钱人不缺房，缺房者没有钱😍。不降也可以，就挂在哪里，耗着！因为房价确实太高了，我身边很多朋友，不是不想买，而确实买不起，所有只好放弃！现在大多数人都处在这种情况！开发商和炒房者说：“石料贵，沙子贵，地皮贵，所以房价高，降是不可能的”！降价不可能，你们就留着吧。为什么这么说呢？毕竟有卖有买才能成交，自2019年交易量就很淡，特别是疫情更让人们觉得什么也没有生命更重要啊！因为人们还得一家老小先吃饱饭再谈房子。现实情况就这样子，其实大家心里都清楚！要不然恒大能7.5折网购？？？

如意吉祥三宝平安

你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人，很高兴为你解答此问题。

短期情况

1.现在这个期间，我国大部分城市的销售中心和中介公司均没完全上班，就算上班了，有部分小区都不让外来人进去，所以看房是一个很难的问题。

2.由于受疫情的影响，本来在二三月份购房的人群，现在全部都不可以出门购房了，虽然现在情况开始有好转，但是也不能进行大面积的人群聚集，这段时间开发商没有资金周转，房价的话是有所回落的。

3.由于开发商需要资金周转，所以这段时间开发商是会想尽办法的，出售房子的，预计在4月中旬之后可以正常恢复所有状态，这段时间价格也是相对比较优惠的，因为开发商也需要还款给银行。

根据目前情况来定，短期内房价是有所回落的，但是不会出现说暴跌20%，这么夸张的场面出现，因为在中国房地产如果房价暴跌30%，将不会有开发商的存在了。

长期情况

1.根据市场的变化中国房地产还没有出现扭头就跌的趋势，2019年全国平均房价增长了6.5%，根据国内数据统计，2020年预计全国平均房价上涨6.1%在长期来看房价还是有所上涨的趋势的。

2.目前中国还是发展中国家，还有需要很大的空间进行城镇化率，现在目前国内的城镇化率约60%，在未来的十年，中国内的城镇化率人口会逐渐上升，但是速度相对来说放慢了，每年约1%的增长，预计在2030年城镇化率达到70%，刚刚踏入发达国家线。

3.我们参考一下发达国家中的重要城市，他们的房价还是很高的，也均未出现降价情况。只不过像这些城市的郊区位置，房价相对于便宜，像什么100万一栋的小别墅都是很偏远的地方了。

4.现近年来我国商品房的土地在不断的拍出地王价来，还有目前的沙石都涨价了，特别是沙每立方，相当于2018年的两倍之多。人工也在攒着，所以每样东西都在涨价，房价下降的空间也是不怎么可能的。

根据中国发展情况来看，人口不断在增加，城市化率不断在上升，房价下跌的空间是基本不可能的了，每年都还在缓慢的进展中。

小结：

有打算购房的消费者建议在今年的六七月份购房是最合适不过的，虽然这时候购房不会说房价低太多，但起码来说也是一个低价，起码也能省个几万块钱吧，这个对于我们来说能省一点就是一点。

欢迎大家来探讨我的观点，喜欢的话，点赞关注加转发。

有点意思A

今天和各位分享一篇数据文，来自兔博士地产智慧。

疫情之后，哪三种房子会跌？

经验+数据+结论，大家可以一起来看看，房地产疫情结束后的预判是不是这篇文章的这个道理。

咱们就以我居住的城市-上海为例，相信这次疫情，这个城市也让更多的人关注到了。

疫情之下，包邮区的人“真怕死”；

关键时刻，上海人不怕“担肩膈”。

不煽情，咱们回到房地产。先看第一组关键数字：

上海是2019年全世界房地产销售额超过1万亿(1500亿美金)唯一的城市；

上海新房全国成交金额NO.1，二手房套数/金额双冠王；

2019年上海土地供应/新房/2手房成交几乎已经恢复到2016年-最近5年的最好水平；

2019年上海的房产价格排在内地北京/深圳，甚至厦门之后，相当于新加坡的⅔，澳门的½，香港的⅓，GDP房价比比伦敦/纽约/巴黎都低；

看了这组数据，是不是有个很清楚的结论：

如果房子代表对一个城市的认同，那上海就是国内最该买房的城市。

而且可以很肯定的说，如果没有这个疫情，2020年大概率上海的成交还会创新高。这组数字很清楚能够反映一个城市房地产有没有发展的大背景。什么医疗水平，教育水平，居民素质，城市管理的，就不再传递优越感了，毕竟真金白银花几百万的购买行为没人逼你，也不大会刷单。

在限购没有丝毫取消，贷款条件几乎全国最差的情况下，上海卖了最多的房子。

接下来就进入正题，这篇是下篇-疫情过后可能会跌的3种房子。

No1

非自住型学区房

就是常说的学籍房，面积非常小，就是为了一个入学资格，所以往往单价高的惊人。

其实我一直不看好所谓的“学区房”。首先是因为国内没有海外意义上用于负担本邮编区内学校开支的房产税，简单的说就是房价跟学校的师资力量没什么关系。除非是几家本身带自建学校的开发商做的小区，这应该是正宗的“学区房”概念了。当然前提是开发商为了自身品牌或者本楼盘下一期的房价舍得投入，所以说国内的“学区房”只存在在购买新房的时候。

进入2手市场，学区房其实完全是根据学籍地被动划分来设定的，学校也丝毫不会从学区房的暴涨中得到任何实际的资金反馈。这就可以解释为什么现在的学区房划分现在几乎要到每个学期从新划分一次，而且要提前5年购买才能进入学籍申请的惨烈状况了。而且，好的学校一般建成时间比较久，所以所在地一般周边都是些老公房，因此就有了专门用来申请学校而不愿意自己住在里面的学籍房概念。

在上海，这个非自住学籍房=60平米以下的学区房(传统意义上的公立区重点/市重点小学)；这类房屋的关键数据：

2019年平均单价=66321元/平米，环比2018下跌4%；

2019年成交套数=3.2万套，环比2018上涨38%；

平均套总价=269万/套，环比2018上涨6.6%；

对比60平米以上的自住型学区房，数据是这样的：

2019年成交套数=5.4万套，环比2018上涨42%；

2019年平均单价=59496元/平米，环比2018下跌3%；

结论很明显：自住型学区房明显优于非自住的。

学籍房，一直是妈妈群讨论的重心。而且往往最后非自住的学籍房会成为首选。一个是总价相对自住型学区房会便宜很多(因为面积超小)，另一方面，反正不是真的要住，所以不用考虑实际的小区环境和生活配套问题。而且很自信：未来自己家娃用好了之后，下一个接棒人会为此付出更高的价格。

其实没有这场疫情，这种情况已经受到了新规则的挑战。新的一年上海采取的是“公民同招，民办摇号”新政策。这就使得原先少花点钱买“非自住型学籍房”采取先考民办，然后公立好学校兜底的想法无法实施了，取而代之的是一步到位，放弃民办，提前买好能住的自住型学区房(一定是60平米以上的)，直接按照学区房对口申请公立重点小学了。

那为什么小面积的学区房不能买呢？

1）因为真的要住，家里的领导一定会特别仔细的核对小区环境，生活机能，甚至邻里素质，另外从心里不肯接受越住越小的生活；

2）因为有不在少数的白领精英放弃先申请民办再用学籍房保底的方式，导致在公办招生时，符合条件的学生人数增多，不排除学校重新划定学籍房标准，非自住的学籍房很有可能被拦在新标准之外；

3）再加上房票珍贵，能够一步到位的，还是安稳到位的心态占多数，这也会导致未来非自住的学区房脱手时不见得房价还会水涨船高(2019年的数据已经有这样的趋势)；

所以行动指南很明确=尽可能不要买非自住型学区房。

您会问的问题=什么时候卖？要看下面来自咱们兔博士最强大脑Jarvis的分月数据：

何时该卖的结论：

1）从2019年分月“成交量”数据看，上半年的成交更多；

2）从2019年分月“成交价”数据看，上半年的价格更高；

结合今年情况兔博士给大家的建议是：

如果手上正好有这样的非自住学区房，不管疫情如何，上半年出手卖了吧。

手头的确钱不多，还想用非自住学籍房拼公立好学校的爸妈，真心建议可以考虑在可以接受的公办学校购买能自住的学区房吧，有个一家人可以好好住在一起的环境可能比好的学校对小朋友的成长要有价值的多。

No2

高总价的老房子

也就是本来仗着地段好，就觉得自己是皇帝的女儿不愁嫁，户型和环境再怎么一般般，都有人来买。

在上海，这个房源=500万以上，建成年限超过30年就是1990年之前建成的房子(个别物业保养较好的外销房不在此列)；

这类房屋的关键数据：

2019年平均单价=78596元/平米，环比2018下跌17%；

2019年成交套数=350套，环比2018持平；

平均套总价=789万/套，环比2018下跌9%；

这种高总价的老房子随着买家从80后来到了90后甚至00后，只会越来越不受待见了。原因也很明显：

1）房型老到不能接受(比如老派港式的2梯8户塔楼);

2）这个总价一定有更多的其他选择(地段概念在新一代已经发生了很大的变化)；

3）很多银行对建成30年的小区贷款会有限制，也就是需要拿出更多的钱做首付；

再加上这次疫情，大家对小区和大楼本身的品质会更多的关心起来。也因此，环境较差，楼型过旧的房子会很难再找到新买家了。(而且从数据上看，实际的成交量已经很小)

行动指南=单价拉低一些，赶紧出手卖了吧。

您会问的问题=什么时候卖？还是来看下面来自咱们兔博士最强大脑Jarvis的分月数据：

何时该买的结论：

1）从2019年分月“成交量”数据看，年中交易最多，所以在年初挂牌是最好的；

2）从2019年分月“成交价”数据看，分月价格波动较大；

结合今年情况兔博士给大家的建议是：

既然数据已经很确凿，那就可以趁着疫情期间先降价，早成交。这样其实是折价最少的。

No3

单价高面积大的豪宅

都有描述这类房子的韩国电影获奥斯卡啦，赶紧避开吧。

在上海，豪宅=总价1500万以上，绝大多是高层公寓，新房的成交量是2手的3倍；

这类房屋的关键数据：

2019年平均单价，新房豪宅=10.8万元/平米，环比2018上涨8%；二手豪宅=8.5万元/平米，环比2018下跌1%；

2019年成交套数，新房豪宅=4579套，环比2018上涨40%；二手豪宅=1455套，环比2018持平；

平均新房套总价，新房豪宅=1815万/套，二手豪宅=1618万/套；

根据上一篇的大数据，上海算是国内城市中最该买房的城市。那不是应该全国的有钱人都该在上海买套豪宅么？怎么还会跌呢？答案其实简单的有些残酷：

1）其实有钱人已经差不多都买好了，新增有钱人的速度并不快;

2）这次的疫情延后了一批总监VP的豪宅梦，不是缺首付，而是月供能力可能没了；

3）疫情下，不管是不是豪宅，一样可能被传染；

大家应该都有看到这次疫情下，wh导演的家庭悲剧，所幸还有下一代幸存。

而幸存的原因一定会被有能力购买豪宅的买家刻骨铭心——因为儿子在国外读书。所以，其实咱们上篇提到的会涨价的房子原理上应该还有一类，只是房价不见得会很快涨起来，但是关注的国内用户一定会突然增多，那就是“海外房产”。尤其对于能够出手1500万以上购买豪宅的买家，这个需求可能会立即放入今年的行事历当中(因为各种原因，咱们就不在本篇分析啦)。

这类房子的行动指南：

a.如果是要买，那就狠命的侃价(拦不住还是有要买套大房子光宗耀祖的)；

b.如果是要卖，那就在疫情过后，价格企稳并且已经有其他总价段的房子价格向上的时候，趁热卖掉吧；

您会问的问题=什么时候卖或者买？还是来看下面来自咱们兔博士最强大脑Jarvis的分月数据：

何时该买的结论：

1）从2019年分月“成交量”数据看，上半年量更多，这跟很多金融公司/世界500强财年的奖金发放时间有关，不过今年应该会延迟到第二季度后；

2）从2019年分月“成交价”数据看，下半年价格涨了起来；

结合今年情况兔博士给大家的建议是：

疫情如果3月底结束，这类房源的需求最早也要5-6月份才能产生，所以交易的完成应该也要到年底了。

疫情总会归去。众志成城虽然代价惨烈，但是一定比原来可能造成的伤害要小的多，所以相信国家，相信你爱的城市，就用行动来投票吧。

而且从上篇的后台留言加上这两周上海和北京的集中拍地也能感受到：房产可能比大家预想的要更早恢复。

楼市信息

很高兴能回答问题，希望我的回答能帮到你。

2020年对中国将注定是特殊的一年。在过去的一个半月里，新型冠状病毒肆虐全国，公共交通系统停运、高速封路、商场商店关门、农村断路隔离……各行各业都受到了不同程度的影响，其中房地产行业收到的冲击尤其巨大，这次冬天里爆发的疫情给本来热闹的楼市狠狠的泼了一盆冰水，这当头一棒可是让全国大大小小的地产企业懵的不轻！

疫情会影响房价吗？会！！！关键是会持续影响多久？如何影响的？

这次疫情爆发的时间是春节期间，历年以来过年前后两周都是买房置业的高峰期，楼市的成交量会在这期间爆发性增加，房价也不可避免的出现上涨趋势。

但是到目前为止，大家还是隔离在家里不能出门，各地的售楼处也被迫关闭。这导致了两个结果：一是年前就有购房意愿的人因为出不去门想买买不了；二是开发商年前最后一波返乡置业的营销计划落空手里的房子还捂在手里。

上周恒大以“全国63市房价75折”打响了降价促销的第一枪，而后各个城市、大小地产商纷纷效仿。但是各位明眼人一看就知这又是一个类似双十一活动式的促销——明降暗涨。打折后没有优惠甚至价格更贵。

所以说房价的走向关键看疫情持续的时间。时间过长开发商支撑不住需要回笼资金，必然会让利降价以求自救。如若短期内疫情结束，国人压抑的购房欲望爆发。将会将楼市成交量推上去，也会刺激房价上涨。

中国的房地产市场是一个相对稳定的市场，无论这次疫情持续多久，房价都会平稳过渡。不会出现价格暴跌、暴涨现象。

水逝

疫情下房价要降吗？我的观点是2020年可能会有10%以内的下调，但大幅下调的可能性非常小。

短期来看，房价会有一定程度的下降。

第一，疫情降低收入，买房积极性降低，买方市场下房价下降才能将房子卖出去。

一季度是餐饮、旅游、娱乐等消费行业的旺季，疫情会降低人们的收入，买房积极性降低。携程网仅1月25日—2月10日，国际航班取消数已超过10000班。大型餐饮企业西贝也表示收入减少超百亿。这些行业的从业人员收入减少，自然买房积极性降低，想买房的也会延后，买方市场下房价下降才能将房子卖出去。

第二，疫情期间客户都在家，网上看房下定少，加大促销降价才能促进客户买房。

从一些房地产项目的价格来看，确实有降价的情况。比如恒大在全国推出75折优惠，不过能做到这个折扣的多数为三四线销售不佳项目或者公寓项目，比如鄂州恒大首府，咸宁恒大名都。这种优惠措施取得了一定的效果，3天即获得了580亿的销售额，如果未来有其他房企跟进，那么就会有更多的项目降价。

第三，疫情会增加人们在健康养生方面的投入，在房产投资上减少，楼市热度降低，房价难以上涨。

疫情下让人们知道，没有健康，一切名利地位都是浮云。没有健康，再大的房子也无福消受。因此，会有不少人增加在健康养生方面的投入，比如去旅游放松身心，比如把原本用来买房投资的钱拿来投资大健康相关主题的股票，基金，上证指数再度站上3000点，已经连续上涨18天，资本市场的魔力已经让原来准备买房的消费者更加观望了。

长期来看，房价会维持在合理区间，实现缓慢的上涨。

第一，我国经济长期向好的基本面没有改变，这是房价上涨的基础。

新冠肺炎疫情不可避免会对经济社会造成较大冲击。越是在这个时候，越要用全面、辩证、长远的眼光看待我国发展，越要增强信心、坚定信心。综合起来看，我国经济长期向好的基本面没有改变，疫情的冲击是短期的、总体上是可控的。预计后期会推行积极的财政政策和更为灵活的货币政策，挖掘经济增长新动能，实现年度任务。

第二，受到物价上涨、人力成本、企业利润的影响，房价长期不会降低

1. 砂石料、木材、工人工资作为房价的基本组成不会降低。根据统计局2020年1月数据，鲜菜和猪肉价格分别上涨15.3%和8.5%，汽油和柴油价格分别上涨2.7%和3.0%。砂石料、木材、工人工资的上涨将推动房价上涨。

2. 从企业利润的角度，现在房地产行业从黄金时代走入白银时代，企业利润普遍在10%左右或者更低，如果房价降了利润就不存在，企业和行业就不存在了，因此房价下降的空间非常小。

总结一下，2020年可能会有10%以内的下调，但大幅下调的可能性非常小。只要你确实有明确的购房需求，并且没有因为疫情损失大量流动性，现在就开始关注市场信息和政策动向，找准机会就下手，基本不会有太大问题。

发姐说房

2020年的房价会不会降现在争议很大。现在有些房产专家认为非常时期结束后房价会不降反升，但更多的人平时就不看好楼市，现在赶上几十年一遇突发情况，更加坚定了他们看空房价的信念。

专家们看好楼市的理由主要有:

首先，近期大家都憋在家里不能外出，对房子重要性的认识空前提高。等楼市逐渐恢复正常后，租房住的人想要买房子，房子面积小的人想要换大房子，这都会为楼市提供购买力。

其次，非常时期各类经济活动停滞，为了尽快提振受损的经济，会有大量刺激性措施出台。像近期房贷利率的下降，充足货币流动性的释放都会对楼市有较大的提振作用。

但更多的人不认可专家的这种看法。他们普遍认为，非常时期大家开不了工，收入大受影响，有些中小企业员工和个体户甚至面临失业的风险，现在大家想的不是买房而是如何生存。所以说，这种情况下即便大家有购房的需求，也没有足够的经济能力去实现。

所以说，由于现在楼市基本处于停摆状态，并且非常时期还会持续多久也不好预测，2020年的房价走势将如何发展现在还不好判断，对购房者来说稳妥的方法就是多看少动。

雨桐撩楼市

楼市最少还有20年的黄金期，房价真正下降要到2030年！十年前老任的发言，现在看起来还是那么“不中听"。

当年老任开炮的时候，就有媒体问过他，在什么条件下房价才会下降，老任说了三条房价下跌的必要条件：经济，城镇化率，户均套数。

去年有位房产专家对于地产未来十年做的预估是：房价永涨（仙福永享寿与天齐？），其也给出了房价不会下降的三个原因：供需，杠杆，预期。

经济，城镇化率，户均套数。

通常衡量一个地区的发展都以该地区的经济增长为依据，直到后来经济被房地产捆绑后，我们在看一个地区的经济发展是否良好，先要看下当地的房地产政策。

在大多数经济常年保持在年增长率5%以上的地区，其房产价值必然向上，即便房产价值稳定或微跌，其房产规模也将提高，也就是说在宏观经济的放大镜下，房地产不是在长个，就是在涨肌肉。

如今的经济和地产就像一对孪生兄弟，一个过不好的时候，另一个就会出手帮忙，短期内，他们有可能因为互相帮助导致“均贫”，但长期上看，互帮互助之后，两兄弟的日子仍然会过得红红火火。

城镇化是每个发展中国家升级成发达国家所必须经历的阶段，如今的城镇化统计为60%，距离75%的目标和发达国家普遍80-85%的城镇化率，我们还有很长的路要走，至少在这期间人口的流动仍然是房产保有量的一个支撑点。

城镇化是对地产的一种变相推高作用。

人均1.1套，这个说法刚普及的时候，网友纷纷表示自己被平均，其中有两个不可回避的问题。

第一 人均1.1套不应作为参考标准，根据调查户均1.1套才较为贴切，而且不管是人均还是户均都应采用中位数统计，因为中位数才能更好的体现民众对房产拥有的真实数据，而这个数据很可能会远低于平均数。

第二 人均1.1套和人均39平米的关系。新建住房面积即使是最小的一室也是60平米起，按照人均39平米计算肯定是不合适的，如果按照60平米一套的话，人均住房面积和人均拥有住房套数都会缩小。

供需，杠杆，预期。

理解供需因素就非常简单了，只要新房供应的减少，不但新房价格会高，同时也会带动二手房价格上涨。（新房短缺，则二手房的房主会惜售，房地产总体价格将会上扬。）

而这几年热点地区的供应土地面积一直是在缩减的。自从北京提出减量发展的目标后。减量发展也逐步成为未来大城市发展的首选目标。

私企开发商已经完全摆脱了传统银行贷款的束缚，各类影子银行、美债融资，个人抵押已经成为开发商贷款的主要来源，而国企开发商本就背靠大树好乘凉，资金从来不是问题，个人贷款方面，虽然杠杆率在逐年走高，但居民总储存率也居高不下，尚不存在系统性风险的可能，因此个人住房贷款扔被认为是最优质的贷款类型。

对于房价的涨跌心理预期往往起着决定性作用，以阶层固化的恐慌，对民众形成心理刺激，再以教育资源，养老待遇，医疗条件等城市福利为，作为购房卖点，加之网络传播效应，形成买房共识。

房价的涨落同疫情没有联系，决定房价的因素是地价、建安、人工，设备，原材料等大额支出项目。

疫情会拖延开发商销售回款时间，但不影响外资和国资开发商拿地热情，疫情也会暂时压制刚需的购房需求，可需求不会消失，还有可能出现，疫情结束后刚需爆买，而开发商因资金问题把增加的成本摊到房价里，拉高房价的情况。

用网友的话说就是

贷款给你买房产抗通胀，然后通胀稀释你的贷款，这叫情理之中。贷款给你买房产抗通胀，然后收税稀释你的房产，这叫意料之外。

属狗的水瓶座

这个问题问的好。

疫情不肯能贯穿2020年一整年，所以，2020年房价是不是降，那就很好判断了。

我们先按照时间轴分析，疫情高潮时期是1月底，截止2月底，非重点疫情区域生产开始复工，也就是说，疫情对房价的真正影响，也就只有一个月的时间，恰好这期间又是春节，房价本来也没有什么大的波动，房子也就不存在降价。

其次，后疫情期间，房价会因为疫情这一因素，步入一个相对短的好过渡期，也就2个多月的时间，也就是5.1前，在此期间，房价会有小幅下降，房产企业急于回笼资金，可能会采取打折、优惠、奖励等手段，推出少部分特价房，但不能代表整个房产市场的价格。

最后要说的是，疫情期间的房产销售市场停滞，不是市场需求没有了，而是人为的限制，等疫情结束，需求必然会爆发，买房子的人依然立在哪里，房价下降不可能发生，该买的只是推后了下定的时间。

2020年的房价是涨是跌，不是短暂的疫情能扭转的，该是什么样，还是什么样？近几天各地出台的房产新政，不刚好说明了政府对待房市的态度，稳、稳、稳是总基调，疫情也无法改变。

带您一起去看房，谢谢关注！

带您一起去看房

我的核心观点是在疫情影响下2020年房价会下降，但是幅度不会太大，不会超过10%。为什么说2020年房价会呈现小幅下降的态势？要从以下几个方面说起:

一是疫情对房价的影响非常有限。在疫情期间，全国各地的售楼部都暂时关闭了，开发商不能回笼资金，对资金链是有影响的，但这毕竟只有一个月时间，绝大多数开发商是可以撑下去的，之所以传出开发商破产的消息，并不是因为疫情影响，而是销售出了问题，或者是这些开发商早就没有在售产品，空有壳子而债务缠身的。

二是房子的成本上涨了。房子成本上涨最多的是地价，很多人只看到了水泥沙子这一类建筑材料价格上涨而带来的建筑成本的上涨，土地价格的上涨才是非常强势的，各地部门看到房子价格往上涨了，对土地出让的价格也上调了很多，基准地价也在不断上涨。一些三四线城市的土地成本上涨了两三倍，在这种情况下，指望开发商大副降价是不现实的。

三是购房者的预期并没有改变。疫情期间大家并没有放弃对房地产市场的兴趣，没有房子的仍然想买房子，有房子的还想买大房子，特别是一二线城市，以及热门的海南省，这些地方只要一旦放开限购，就算本地人买不起，外地的有钱人会迅速填上去，把库存的房地产消化得干干净净。

明眼观房

这个问题也是最近，大家都比较关注的热点问题，尤其是对于准备购房的刚需。袁哥认为：如果把2020年划分上半年和下半年，上半年的房价下降已是大概率，而下半年房价回调上涨仍然是大概率。原因如下：

01：新冠肺炎疫情对于2020年上半年的房产影响巨大，直接影响了房产的走向和供求关系，从而使房价下降。

目前由于新冠疫情，全国的售楼处都处于暂停状态，开发商只能在网上卖房，无论如何采用促销手段，实际上也难以打动购房者，即使如恒大房产的高调线上卖房，亦或很多房产的争相模仿，宣传作用都大于实际作用。于开发商的销售量及回款都无实际的帮助。

这在过去的，是从未有过的，包括2003年的非典。即使在前几年房产低迷的个别年份也是没有。实际上疫情已经改变了2020年房市的走向，当然最直接的是影响了房价的涨跌。

疫情期间，暂停销售，也就意味着没有成交量，而没有成交量对于开发商来说，就意味着库存增加，资金压力增大。疫情结束后，对于原有购房打算的购房者，会因为各种原因延迟购房，这样需求就会减少，而相对于开发商方面库存增加。因此在2020年上半年，房市就会出现，供大于求，这是新房市场。

二手房市场在2019年各地降价趋势就已出现，有些地区已经降幅很大，如山东省内的青岛；济南；烟台。而疫情加剧了这种情况，一些二手房业主由于受疫情作用，资金出现问题，更会推出房源。

如此以来，无论新房和二手房房源增多，而购房者需求下降，而开发商和二手房业主都急于变现，2020年上半年，房产降价是被迫也是唯一的一种最直接有效的方法。

02：2020年下半年，购房需求积累爆发，政府托市；开发商降价等多方面作用下，房价开始回调上涨。

2020年下半年，受疫情的影响，各方面都逐步得到恢复，一切都走入正常轨道。

疫情只是延迟了购房需求，需求一直存在，并且在积累中。而开发商的房价此时也到了能够吸引一部分购房者的地步，再加上政府及银行的作用，购房者开始入手。

精明的开发商就会开始回调房价，而在房价回调之际，犹豫的购房者就会加入购房大军，新一轮的购房热潮又会来到。

此时供需发生了与上半年相反的结果，需求大于供给，房价上涨也是必然。

03：疫情作用下，开发商开发的规模会降低，这也是影响房价的一个原因。

2020年上半年，疫情结束后，开发商会根据实际销售情况，加大或减少开发规模。同时一些房企也会在上半年的竞争中破产。下半年新房的供应减少，也是房价上涨的一个原因。

对于刚需和改善性购房者，袁哥建议在疫情结束后3个月后购房，那应该是购房的一个窗口期。而对于二手房业主最好下半年挂牌出售，可能会迎来一个房价回调期。

關鍵字: 房产 冠状病毒 传染病