近期接到網友發來私信，說年前買了呼和浩特融創瀚海壹號的房子，買的時候約15000多元每平米，而買完後聽說融創降價了降到12000多元每平米，作為融創的準業主一夜損失幾十萬，心裡怎麼也過不去，想向我們求證，是否有降價的現象，能否退房？2020年呼和浩特樓市會下跌嗎？能出手買房嗎？

呼和浩特融創直降3000元/㎡

融創瀚海壹號一夜暴降

經過多方求證，呼和浩特融創瀚海壹號確實出現過價格斷崖式降價——從約15000元/㎡到12000元/㎡。

我們也在這裡揭秘融創瀚海壹號內購會：明升暗降，每套房幾十萬不翼而飛，前段時間位於呼和浩特市賽罕區的融創瀚海壹號項目舉行了一場不為人知的內購會，以每平米12000元的價格向內部員工及各方渠道銷售，而當時融創瀚海壹號的市場銷售價為15000元每平米左右，即使享受優惠政策之後，每平米的價格也在14000元每平米左右，相對於12000元每平米的內購價格，可以說降價程度非常大，但是對於在內購會之前已經購買融創瀚海壹號的業主來說，這就非常不公平了，因為此前購買的價格遠高於內購會的房價，以每套房100平米計算，原本要總房款150萬的價格，內購會只需要120萬，無形之中有30萬元不翼而飛。
那麼，融創瀚海壹號為什麼會舉行這麼一場別開生面的內購會呢？為什麼會棄業主的權益而不顧呢？我想大概會有這麼幾點：

其一，融創地產自認為可以瞞天過海，既然是內購會，相信內購會的房價並不會洩露；

其二，就要從融創中國的負債率說起了，此前有報道稱，2019年上半年，融創中國的總負債額為7906.22億元，資產負債率為90.84%，而2019年融創中國的銷售目標為5556億元，在如此高的負債率和銷售任務的高壓下，變相降價促進銷售也不失為一種好辦法，既完成了銷售任務，又回籠了資金，可謂一箭雙鵰。

其三，給炒房客機會，既然正常的購房者不買賬，對於手持大量現金的炒房客，可以給炒房客炒房機會，也實現了銷售。

融創瀚海一號低價的房源被渠道方炒房方發佈的信息

下面我們來說一說內購會的貓膩，內購會也就是員工內部購房，所謂的內部員工房，其實是房地產市場常見的銷售潛規則，所有樓盤項目的員工，特別是銷售部門的員工，常常會以內購的方式用低價來購買項目的房源，內部員工嘛，買自己家的產品，優惠力度大，房價自然就會比市場價低很多，所以用首付的方式先將房子定下來，再利用案場銷售的便利優先賣自己的房子，當然這裡不僅限給內部員工購房，更多的房源流向了渠道流向了炒房客。

有人會說，房子更名怎麼辦，我們知道，房屋更名是有時間差的，這個關鍵就掌握在營銷部門手裡，所以這為房地產項目的員工炒房、渠道炒房提供了便利，這麼做既可以將員工的折扣套現，而且會在短期內賺到一筆錢，所謂最聰明的人就是制定政策的人，中飽私囊都是小事情。

你買的非售樓部房源，私下給好處費的有可能就是炒房者的房源。