最近一段時間樓市裡經常被提到的一句話就是“潘石屹跑路啦”，之所以會出現這種情況主要是因為前段時間SOHO與美國黑石集團進行私有化洽談。面對這一現象市場上的人都在說“潘石屹要跑路啦”，雖然潘石屹親自對此進行了解釋，但依舊人云亦云，因為不管如何解釋，SOHO中國私有化的確說明潘石屹要退出房地產行業。更重要的是，在這幾年很多房產大佬都在變賣房地產資產逐漸退出房地產行業，例如王健林變賣了名下的房地產資產，所以潘石屹私有化SOHO中國的舉動肯定會引起大家的懷疑。不過比起潘石屹是不是真的要跑路這一問題，筆者更在意的是潘石屹為什麼要變賣SOHO中國？
跟一般的房地產企業不同，SOHO中國主營業務是辦公樓租賃，也就是說潘石屹其實賺的是租房活，但問題是在中國出租房屋的收益率實在是太低了。例如潘石屹曾經在某次採訪中說過：“中國的租金回報率我都不好意思說”，根據潘石屹的說法，目前美國的辦公樓租金回報率接近4%，紐約的租金收益率甚至高到5%-6%，而在中國辦公樓的租金收益率還不到2%。如果按照這一收益率計算，憑藉出租辦公樓的話，光是收回成本就要50年時間！而商業性質的寫字樓產權年限也不過才40年，也就是說等到房子產權到期了成本卻還沒收回來，不僅賺不到錢反而還要虧本不少。而且最近一段時間寫字樓的空置率也越來越高，辦公樓根本就租不出去，所以從這一點來看，租賃業務賺不到錢才是潘石屹拋售SOHO中國的主要原因。
如果從租金收益率來看的話，不僅是寫字樓的租金收益率低，就連普通商品房的租金收益率也普遍偏低。根據上海易居研究院去年發佈的《50城租金收益率研究報告》顯示，2019年第二季度全國50城平均租金收益率只有2.3%，按照這個數據計算想要靠出租收回房子成本至少需要43年時間！這也是為什麼現在的房東動不動就會漲租的原因，畢竟大部分房東把房子租出去就是為了賺錢，如果賺不到錢誰還願意把自己的房子租出去呢？只不過年輕人就慘了，隨著房租的上漲年輕人的居住成本在不斷上漲，例如在一線城市年輕人的居住成本就要佔到收入的一半，每個月的工資剛發下來就要給房東送一半過去。更重要的是在房價居高不下的背景下年輕人只能選擇租房居住，面對租金上漲也只能忍氣吞聲。
面對租金收益率過低的情況，潘石屹變賣SOHO中國顯得理所應當，畢竟在目前的房價租金收益率下繼續出租房子肯定是不賺錢的了，但賣房子就不一樣了，因為租金收益率之所以這麼低主要就是因為房價過高，如果把房子賣掉肯定能大賺一筆。不過高房價的出現是因為透支了中國城市化的潛力，所以雖然後期中國城市化依舊會進行，但房價上漲的可能性並不大，反而是租金會有可能出現上漲，等到房價漲到頂點之後，租金就該上漲了。
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