2020年开局，新冠肺炎疫情来势汹汹。房地产市场受到了严重的影响，线下售楼处关闭、各大房企延迟复工，很多地区甚至封城封路，居民出行受到管控。即使到了二月末，全国仍有近六成售楼处尚未开放，全国有19个城市新房零成交，24城二手房零成交。疫情对中国房地产行业带来了巨大的冲击。
“冰封”的楼市何时回暖？2020年第二季度是否是买房的好机会？是所有房企和购房者共同期待的问题。
2月19城新房零成交，连涨58月终结！
3月16日，国家统计局发布的《2020年1~2月份全国房地产开发投资和销售情况》显示，1~2月份全国商品房销售面积8475万平方米，同比下降39.9%，其中住宅销售面积下降39.2%；商品房销售额8203亿元，同比下降35.9%，其中住宅销售额下降34.7%。
2月份据70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，31个二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，武汉、石家庄和太原等12个城市受疫情影响无成交。二手住宅销售价格环比持平，武汉、石家庄和呼和浩特等12个城市无成交。同期，35个三线城市新建商品住宅销售价格环比微涨0.1%，扬州、蚌埠和平顶山等7个城市无成交。二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.1%，包头、锦州和扬州等12个城市无成交。
此外，房地产开发投资、销售价格、房企到位资金等指标累计增幅均断崖式下跌。国家统计局数据显示，2月房价上涨城市数量大幅减少，在此背景下，各地库存出现了明显反弹。库存压力重新显现，这就需要在‘房住不炒’的基调之下刺激住房消费需求。
房企开始自救，屡屡亮出奇招！
据《中国房地产报》问卷调查结果显示，房企受访者中34.15%表示无法销售，现金回流难，企业经营困难；7.32%的房企表示企业经营出现问题，9.76%受访企业目前已经开始对外合作求生。
自2月13日起，恒大重磅宣布“全国楼盘78折，恒房通平台推荐成交可再享额外97折”的购房优惠。并于18日启动75折特大优惠。按照这种双折扣力度计算，一套100万的房子可以省下约37万元。试问现在几个年轻人一年可以赚到37万？
据恒大统计数据显示，截至18日，恒房通平台6天累计网上认购房屋68019套。到2月29日网上认购将达到15万套。此外，融创御河宸院借助VR售楼部线上开盘，推出1472套房源，当天在线认购突破千余套。
在央行3月16日实施普惠金融定向降准的大背景下，许多开发商开始断臂求生，同步开启了线上售楼部、线上直播看房、VR看房等线上销售手段。在特殊时期，可以让购房者足不出户了解楼盘信息。也在为疫情后拉拢更多的意向客户做铺垫。
返乡置业热度难再续
2020年春节，58同城、安居客发布的《2019-2020年返乡置业调查报告》显示，有68.6%的受访者倾向于选择回乡置业，而想在工作城市置业的人群占比为29.8%。不过，虽然调查显示有返乡置业意愿的人群占比颇高，但今年春节预期中的返乡置业热潮或难以形成。
去年以来，三四线楼市降温迹象明显，不少城市房价涨幅持续回落。中国人有“买涨不买跌”的习惯心理，在市场趋冷时，购房者会观望，入市更趋谨慎。特别是在小城市或者小县城购房，多数人不是刚需，更担忧房价下跌风险。
克而瑞研究中心发布的数据显示，2019年，中国108个重点监测城市春节两周成交量大幅回落，同比跌幅多达30%。三四线城市房地产市场明显遇冷，成交量同比下降28%。特别是传统的返乡置业型三四线城市，春节期间楼市清冷，以滁州为例，2019年春节两周累计成交6.9万平方米，同比骤降85%。
2020一季度租房价格仍占主导
据58安居客房产研究院数据统计，81.4%的受访者表示疫情带来了经济压力，54.2%的人收入减少，27.2%的人迟发工资。不过，这一期间涌现除了许多“中国好房东”，53.5%的受访者表示自己的房东给予一定的“租房优惠”，其中，30.9%的受访者表示房东减免了一定比例的房租，22.6%的被调研人群表示可延缓交租。
据调研数据发现，面对租房市场上的个人房源、品牌公寓，53.2%的租客更倾向选择普通住宅小区房源，优先考虑品牌公寓房源的占比为27.9%。不过，从年龄分布上看，30岁以上租客选择品牌公寓的占比31.2%，可见“90前”对品牌公寓接受度更高。“90前”收入水平相对较稳定，部分也已成家立业，从居住的舒适度、便捷度、稳定性上考虑，更偏好配套完善的品牌公寓。
图片来源：据58安居客房产研究院数据统计制图
后疫情时期小阳春能否再现？
据中指研究院近日发布的《疫情对房地产市场及企业影响调查》报告显示，在500位地产经理人中，近八成认为此次疫情对楼市的抑制作用高于2003年“非典”，普遍对2020年房地产市场发展预判较为悲观，超半数认为疫情对整个房地产市场影响周期为两个季度。
据中原地产统计，2月房地产调控政策刷新历史记录，超过60城市发布了不同程度的房地产调控，其中主要以救房地产企业，减少企业资金压力、延缓公积金月供为主。
“目前看，各地政策力度非常有限，目前的房地产政策基本都只针对节流有一定的影响，对于房地产企业来说，最大的问题还是资金压力，特别是到期债务问题。一旦销售不能快速恢复，房企到3月份将面临普遍性的资金压力。”中原地产首席分析师张大伟说。
国家统计局国民经济综合统计司司长、新闻发言人毛盛勇强调，房地产“房住不炒”的定位没有改变。这些年实施因城施策，强化和落实地方城市主体责任，房地产市场总体平稳，稳地价、稳预期、稳房价的局面初步形成。至于房地产发展政策，按照推动高质量发展的要求，不把房地产作为短期刺激政策。
（资料来源：南方财富网、每日经济新闻、同花顺财经、中国证券报、中国新闻网）
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