在中国有个特别的现象，就是中国最不缺的就是房子，但是中国最缺的也是房子。这是为什么呢？很多人不知道的是中国空置房已经够16亿人居住，根据西南财经大学的家庭金融报告数据报告显示，中国空置房超过了4亿套，确实够16亿人口居住。但是众所周知的是中国大部分是买不起房子的，很多人努力工作一辈子也可能买不起一套房子。
中国住房空置率高到什么程度呢，咱们可以和发达国家对比下
为什么要跟发达国家对比呢，因为现在中国房地产走的路都是以前发达国家房地产已经走过的路，从这些国家的房地产现状可以看到中国房地产的未来。首先来看美国，根据美国圣路易斯联储的数据显示，2016年美国第三季房产自有住宅的空置率低至1.8%，然后看英国1.7%、加拿大3.5%、澳大利亚2.3%、日本13.5%。而中国有多少呢？根据西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心发布了一份关于中国房屋空置率的分析报告显示，2017年中国城镇住宅空置率为21.4%，而商品房住宅空置率高达26.6%，从这可以看出中国住宅空置率远远高出了西方发达国家很多倍，甚至是发生过房产泡沫破裂的日本的2倍。
一方面空置率高，一方面百姓没钱买房
对于中国刚毕业的大学生来说，首先面对的就是房子问题，就因为买房压力，很多人因此放弃了考研读博的机会。对于高学历的大学生尚且有这样的苦恼，对于普通的上班族来说在城市买房就是更难了，很多家庭都是掏空“6个钱包”才买一套房子，还可能让孩子背负上巨额房贷。这还是条件可以的，大部分人都是买不起房子的。
同时，有一部分人却又有很多房子，新闻上经常报道有些人有100多套房子，甚至有些人有1000多套房子。这些都是所谓的炒房客，他们买这么多房子就是等着升值挣钱，但是现在中国已经这么多房子了，房价那么高，普通老百姓又买不起。就像著名民营企业家曹德旺曾说：中国早就不缺房子，有钱人都有多套房产，已经不能再买房了，而真正需要的老百姓又买不起，因此未来有钱人的房子只能卖给有钱人。而有钱人又都有房子，到最后有多余房产的人会发现，他的房子卖不掉，也租不出去。没有交易，房子的价格也就撑不住了。可以说曹德旺说出了楼市的未来。
国务院参事室成员仇保兴认为空置税可以解决空置率问题
面对中国住房空置高问题，作为现任国务院参事室成员（国家智囊团）之一的仇保兴曾经在关于解决中国住宅高空置率问题提出建议：率先出台能够精准遏制住房投机的消费税、流转税、空置税，从而遏制房地产投机行为，除去房地产泡沫。
这其中提到了空置税，这也不是他的首创，在西方发达国家空置率早已实行多年，并且取得了不错效果。比如法国根据房屋空置时间长短收取不同空置税，空置1年收取10%、2年12.5%、3年15%。澳大利亚也开始征收空置税，在维多利亚省，空置税的税率为房屋价值的1%。加拿大是每年房屋空置时间超过6个月的收取房屋价值1%的税，如果谎报业主将面临每天10000加元的严厉惩罚。由于这些国家收取空置税的原因，这些国家的空置率一直保持在很低的位置。
面对高房价高空置率问题，在2018年政府出台了“租售同权”和“共有产权”政策，意在为更多的低收入者提供了居住的房子，“租售同权”更是让很多人免去了购房的压力，租房也能享受和购房同等权利，目前这些政策都在慢慢面向全国推广。
其实国家一直在解决高房价、住房难等问题，并且楼市长效机制建立需要一个过程，规章制度建设也需要时间，房产税、空置税、共有产权、租售同权等法律法规也都在慢慢出台推行，这都需要时间。在国家的政策调控下，未来房价也会慢慢回归正常水平，人民也都能做到居有所安！
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