日前，深圳自然资源和规划局批准了南山核心区域的3宗地块进行了规划调整方案，目前正在公示中，分别为[蛇口地区]法定图则02-19-01、02、03地块及[后海湾-东角头]法定图则10-09地块。
上述3宗地块虽然分属于蛇口地区和后海湾东角头，但3宗地块均位于深圳湾区域，且紧密相连，南临望海路，西临后海大道，北靠蛇口新街，东面为深圳湾公园，私享深圳湾一线海景。在深圳湾这种寸土寸金的位置，无疑是为豪宅而生。
1、蛇口地区02-19-01地块
该地块原规划为二类居住用地+商业用地，用地面积95518㎡，容积率3.2。
配套设施：社区居委会、门诊部、社区警务室、幼儿园（12班，建筑面积3900㎡，用地面积4300㎡）、居住小区级商业设施、社区体育活动场地、邮政所、居住小区级文化室。
规划调整后，该地块变为公共管理与服务设施用地，并被拆分为02-19-01和02-19-02（新编号）两个地块，其中02-19-01地块面积64980㎡；02-19-02地块面积30538㎡，具体规划控制指标按审批通过的《深圳歌剧院地段详细城市设计》成果执行。
2、蛇口地区02-19-03地块
该地块原规划为二类居住用地+商业用地，用地面积28024㎡，容积率3.2。配套设施：社区警务室、社区服务站、居住小区级商业设施、社区体育活动场地、再生资源回收点。
调整后的规划将原02-19-02和02-19-03地块合并调整为新的02-19-03地块，用地面积46218㎡。
原02-19-02地块规划指标不变，原02-19-02地块为教育科研用地，用地面积18194㎡，配套设施：36班学校（其运动场地由02-19-04地块提供）。
说明：
02-19-01、03（调整后地块编号）两个地块除用地面积指标外，其余地块控制指标合并表达，即：
用地性质为二类居住用地+商业用地，两宗地块综合容积率3.56，占地面积141736㎡，计容建筑面积层504580.16㎡。
配套设施：社区管理用房建筑面积300㎡，便民服务站2处建筑面积共800㎡、社区警务室2处建筑面积共100㎡、社区健康服务中心建筑面积3000㎡、18班幼儿园（占地6000㎡）建筑面积5400㎡、邮政所建筑面积150㎡、文化活动室建筑面积2000㎡、社区老年人日间照料中心建筑面积750㎡、公交首末站建筑面积4500㎡、再生资源回收站建筑面积100㎡，社区体育活动场地。
3、后海湾东角头10-09地块
该地块原规划为医疗卫生用地，用地面积26493.35㎡，配套设施：综合医院（规模不低于200床）、公交首末站、垃圾转运站、公共厕所、再生资源回收点。
调整后该地块变为教育设施用地（GIC5），用地面积不变，配建设施：九年一贯制学校（不少于54班，具体办学规模由教育主管部门确定）。
周边配套成熟，南山妇幼保健医院、南山外国语学校、南山外国语学校滨海中学、南山区蛇口学校尽在咫尺，距离地铁2号线东角头站和湾厦站分别只有600米和700米。
地块东南侧是百万方大盘半岛城邦，该项目开发周期已跨越10年，目前售价13万元/㎡，上述3宗地块入市后，预计售价不低于13万元/㎡。
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