用戶孫思美

關於房子會不會漲價，這個要看你所在那個城市，假如現在的一線城市，北、上、廣、深城市。都會有略有漲些空間。如果你是在二線以下城市可能漲幅不大了。相對穩定了。前幾年房價虛漲過高了。全家幾個人收入加起來才能交個首付買個房了。單憑個人能力都很難買個房子居住了。

這兩年國家也沒有再出臺促銷房子的新政策了，這些是穩定這個房產行業市場。國民經濟收入都跟不上了。整個房產市場都是有價無市比較大。現在投資客也謹防了，也不會隨便投資了。所以不管是一線城市，還是二線城市，成交率都是偏低了。有能力的都基本都買了。個別剛需的交易有限了。如果你的回答可以，請關注下我，謝謝大家。[祈禱][來看我]

廣州木子哥

最近房子不太會漲價，不過五六月份以後就很難講了，具體有幾個原因：

一是本來年後是房產市場的小陽春，很多年前就有買房打算的人是準備要買房的，但是因為疫情，暫緩了他們的買房行動，但是需求還是在的，所以一旦疫情過後，這部分人還是會繼續買房的。

二是有一部分人因為這次疫情，由於是租房的，被小區物業阻攔在門外。這也增加了他們後期買房的打算，所以買房人數可能會有所增加。

三是這段時間內，國家和地方政府密集出臺了各種有利於房產市場的政策。比如降息，放鬆限購等等，這對房產市場來說是利好。

最後就是房產和股票不一樣，對房主來說賣不掉是可以繼續持有的。畢竟誰也不會把房子當股票一樣，高拋低吸，實在賣不掉也不會降價賣房的，除非特別急用錢的人，但那畢竟也是極少數。所以房價要降是不太可能的，所以很多人期望的因為這次疫情，房價會大跌的情況是不存在的。

就拿我現在所處的城市—珠海～橫琴

珠海是中國最早設立四個經濟特區之一，是全國唯一以整體城市景觀入選“全國旅遊勝地四十佳”的城市，中國海濱城市，有著國家新頒佈的“幸福之城”最宜居城市排名第二。

珠海橫琴新區自貿區位於廣東省珠海市橫琴島，南瀕南海，距國際航線——大西水道4海里；北距珠海保稅區不到1公里；西接磨刀門水道，與珠海西區一衣帶水；東與澳門一橋相通，相距不足200米，距香港41海里，處於“一國兩制”的交匯點和“內外輻射”的結合部。

橫琴周邊有

5個國際國內機場：香港國際機場、澳門國際機場、廣州國際機場、深圳國際機場、珠海機場。

4個深水港：香港維多利亞港、珠海高欄港、廣州南沙港、深圳鹽田港。

珠海市範圍內擁有：

8條高速公路：京珠高速、太澳高速、沿海高速等國家骨幹高速公路在珠海交匯。

3條軌道交通：廣珠城際軌道與澳門輕軌在橫琴對接。

橫琴長隆長隆海洋王國年接待遊客超1000萬人次 排世界主題公園11位

澳門特別行政區政府以租賃方式取得橫琴口岸澳方口岸區及相關延伸區的使用權，租賃期限自有關區域啟用之日起至2049年12月19日止

橫琴是港澳人士的後花園，吸引著全球各地的人才聚集地……珠海太多利好消息

大家對珠海的樓市市場都還是蠻樂觀。買房還是主要看地段，還是地段

大灣區珠海樓市晏梓

這個問題近期爭議非常大，認為房價會上漲、甚至大漲的人不在少數，認為房價會下降的人也很多。因為突如其來的非常狀況給樓市乃至整個經濟增加了太多的不確定性，並且非常時期持續的時間越長，各種經濟活動恢復的越晚對房價的影響就越大。

認為房價會上漲的人理由有:

首先，非常時期由於大家都悶在家裡出不了門，居住環境的不足因此被暴露、被放大。房子面積小或戶型不合理的人想換大房子，現在租房住的人更是有很多堅定了買房的決心，這就會增強樓市的購買力。

其次，為恢復經濟會有很多利好的措施出臺。雖然現在樓市還是處於冰封狀態，但利好一個接著一個。先是各地都出臺了保障樓市發展的政策，緊接著就是降低房貸利率和增加貨幣流動性，這都對樓市構成重大利好。

認為房價會下降的人也有很多。先排除永遠看空派，這些人近十年來就從來沒有認為房價會漲過，他們的觀點裡都強加了自己對房價的偏見。

還有很多人客觀的評判房價，他們也認為房價會跌，理由是非常時期經濟被重創，很多人的收入銳減，現在大家想的是如何生存，根本就不去考慮買房的事，這會嚴重的削弱樓市的購買力，所以房價大概率會跌。

雨桐撩樓市

說起房子啊，成了許多人發愁的問題，也成了年輕人調侃的段子。比如說在深圳有個人買彩票中了五百萬，然後被記者採訪問道：你中了五百萬，打算怎麼花呢？只見那個路人不緊不慢地說：先還房貸唄。記者又接著問道：那剩下的你打算怎麼處理呢？只見路人苦著臉說：剩下的慢慢還唄。雖然只是一個很搞笑的段子，但是的確充分體現出房價之高，尤其是一二線房子的價格更是讓人感嘆。其實對於房子價格的過高，國家也是頻頻出臺政策打壓。那麼在國家的管控下，未來房子的價格還會繼續漲嗎？

說起未來房子的價格，我們先要劃分開區域。因為一二線城市和三四線城市的發展速度肯定不一樣，所以房子的價格也不一樣。首先我們來說說一二線城市的房價，首先大家要知道，一二線城市基本上已經屬於國家經濟支柱了，尤其是北上廣深這幾個一線城市。而作為經濟發展最為繁華的城市，所能夠提供的東西都遠遠超過三四線城市。比如說醫療資源，在這個醫療資源緊缺的時代，三四線城市對比一線城市就差很多。其次再說說教育，這個三四線城市更是沒法和一線城市相比。而作為父母，誰不想自己的孩子出生就領先其他人呢？那麼可以這樣說在一線城市出生的孩子要遠遠領先三四線城市出生的孩子。無論是醫療資源，教育資源，還是在機遇上。這也是為什麼很多大學畢業的年輕人都選擇去一線城市奮鬥，而不是在自己家鄉的小城市過安逸的生活。那麼有著這麼優質資源的城市，房價會低嗎？

然後我們來說說三四線城市，相比一二線城市，三四線城市可以說算不上繁華了。在經濟發展上更是不能相提並論。而三四線城市唯一的好處就是節奏慢，比起一二線城市壓力可以說小很多。而近些年，隨著政府棚改工作的進行，三四線城市許多老城區都遭到拆遷。本來拆遷是一項很好的工作，不僅能夠改善城市樣貌，還可以為一些窮人們帶來福利。

可隨著棚改的出現，導致大批量的許多人都需要買房子，而有了需求自然就有了市場，開發商抓住這次機會，讓房價狠狠地翻了一番。從原來的三四千，到如今的小一萬，很多人對此都是欲哭無淚。而政府自然不能看著開發商這麼肆意地增長房價，發聲道會減少棚改貨幣化安置，儘量以實物安置。而隨著棚改熱潮的離去，除了一些本就很繁華的三四線城市之外，其他本就不怎麼繁華的三四線城市房價一定會稍微下降一些。因為當地的經濟實力根本就不能穩固這個房價，所以必然會下降。

那麼我們再來說說“觀望”以及“出手”。如果說是一線城市，我推薦資金足夠的人就下手吧，未來房價不說會大漲，起碼絕對不用去擔心它會跌。因為有那麼多資源以及經濟實力的支持，未來甚至還會小漲。所以可以考慮自己買一套住又或者投資。而對於三四線城市來說，現在入場投資可以說是最不明智的選擇，因為隨著棚改的結束，價格肯定會有點稍微的下降，入場就是虧本。而如果是剛需自己住的話，我建議可以下手了，如果想便宜些，可以觀望幾個月甚至半年都行。

做服裝的兵哥

我是一名從業多年的老房產人，我個人認為瀋陽的房價還有很大的上漲空間。1.全國都在城市一體化，瀋陽周邊農村進城務工買房的人越來越多，需求量大房價自然上漲。2.瀋陽土地拍賣價上漲，房企得地成本的增加。3.2020年疫情給人們很多啟示，沒有自己的房子是真的很難，會有一批無房戶和租戶購買房產的需求。

瀋陽書童說房

針對在年前剛下了定金和準備年後出手的剛需及投資客朋友們，我有以下三個觀點跟大家交流分享。

1、地方政府救市

疫情期間，全國有接近50個城市發佈了各種不同力度的穩樓市的政策，

2月21日，河南省駐馬店市發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》，出臺17項穩樓市政策。意見提出用公積金購買首套房，最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。

河南省降低首付比例，救市升級，只是一個三四線城市代表，平均房價在6000-7000元左右。如果你所在城市出現以上信號，剛需自住可以立即買入。

2、堅持房住不炒

20日公佈的LPR，一年期下調10個基點，五年期下調5個基點。房貸利率隨之下調，利好樓市，但五年期下調幅度比較小，反映了對樓市調控暫時沒想大幅放鬆。

但是，客觀而言，一二線城市的中長期需求卻不會減弱。

尤其這次疫情經歷，大家看到一線和核心二線經濟基礎好、城市管理效率較高、以及產業及醫療資源配套發達的優勢之後，房價反而可能會出現反彈。

特別是深圳，目前二手房掛盤只剩下3200套左右，深圳戶籍加流動人口約2500萬，年度二手房銷售量十萬套左右，目前存量在正常市場行情下，只有三到四個月的去化週期。

當然，現在特殊時刻，市場冰凍期，沒有買也沒有賣，存量多少意義不大。可等疫情過去，市場復甦信心恢復呢，這點房子真是完全不夠賣。深圳可以說是全國供需最失衡的城市，沒有之一。

3、針對剛需

對於剛需和改善的朋友而言，其實沒有一個確切的時間點，建議只要準備好資金就可以出手了，今年是置換和優化資產的好時候，可以換成品質更好，物業更好的房子。

總結：緊急疫情之下，一切需求都被掩蓋，但需求只會暫緩，不會消失，疫情結束、生存危機解除之後，購房和投資需求會很快重上臺面，並且不排除會報復性反彈。

漁村招財姐

感覺你的邀請，買房賣房，我最擅長，我是侯神大了，對於這個問題，我是這樣看法的：

1.按照往年的慣例，樓市 小陽春’金三銀四，即將開始，交易旺季令大家興奮，交易量大價格小幅度上漲也是非常正常的。

2.基於今年疫情的影響，開發商困難，企業和個人的損失大，為了生存下來，斷臂求生的慾望強烈，拋售房產的舉動肯定頻繁出現，恆大75折優惠搶先降價，二手房市場成交價格下跌不可避免。

3.房產市場恢復正常肯定需要一段時間修復，今年房產要上漲的概率不大，特別是上半年，金九銀十會不會重現，就要好好去觀察了。

以上是我的觀點，感謝，以後有關房產買賣融資的相關問題可以繼續關注我，侯神大叔

侯神大叔侃房

這個問題近期爭議非常大，認為房價會上漲、甚至大漲的人不在少數，認為房價會下降的人也很多。因為突如其來的非常狀況給樓市乃至整個經濟增加了太多的不確定性，並且非常時期持續的時間越長，各種經濟活動恢復的越晚對房價的影響就越大。

認為房價會上漲的人理由有:

首先，非常時期由於大家都悶在家裡出不了門，居住環境的不足因此被暴露、被放大。房子面積小或戶型不合理的人想換大房子，現在租房住的人更是有很多堅定了買房的決心，這就會增強樓市的購買力。

其次，為恢復經濟會有很多利好的措施出臺。雖然現在樓市還是處於冰封狀態，但利好一個接著一個。先是各地都出臺了保障樓市發展的政策，緊接著就是降低房貸利率和增加貨幣流動性，這都對樓市構成重大利好。

認為房價會下降的人也有很多。先排除永遠看空派，這些人近十年來就從來沒有認為房價會漲過，他們的觀點裡都強加了自己對房價的偏見。

還有很多人客觀的評判房價，他們也認為房價會跌，理由是非常時期經濟被重創，很多人的收入銳減，現在大家想的是如何生存，根本就不去考慮買房的事，這會嚴重的削弱樓市的購買力，所以房價大概率會跌。

卓然假期

近期漲價可能比較小，往日行業的金三銀四大概率也不會到來，疫情目前雖然有效的在控制，但結束戰鬥時機尚需要時日，不過疫情後的兩個月，撇開一線城市，一線城市房地產市場肯定會升溫！宏觀方面通過政府官方通知大家都能瞭解，我個人覺得可以稍微簡單去看：1.政府規劃，2.產業落地，3.土拍價格和人才引進！新一線城市的崛起，背後都是國家發展大城市群的必然結果，通過以上三點，觀察城市是否都能滿足且處於優化完善提高的狀態！那漲就是必然的結果了！所以不要人云亦云，通過數據提現果斷決定就好！[可愛][可愛][可愛]

李成T豆豆T

大家對今年樓市可以有預期，但不應該過高預期。

與其整天幻想大牛市，不如多花點時間，趁降息把自己的貸款做好，耐心等待行情的到來。

我有10條關於貸款的小建議，希望對你有所幫助：

1、樓市依然在寬鬆期，剛需人群還是按照原來的計劃儘快上車；但因為沒有大刺激，那些妄圖短線投機的高槓杆炒房人群還是歇歇吧；

2、今年樓市不會有大波動，其實是挺適合置換改善需求的，可以現在就可以操作，以小換大，以差換好，你不吃虧的。

3、不要想太多抄底，而是要考慮資產躍升，從三四線置換到一二線，從遠郊置換到市中心，從老破小置換到漂亮大房，經過3年靜淡市，現在是好資產和差資產價差最小的時候；

4、今年小城市會有很多所謂的75折賣房，但是千萬別再動返鄉置業的念頭，留在一二線城市，以後城市間的差距只會越拉越大；

5、儘量去買比自己實際需要再多一個房間的房子，還有就是要帶品牌物業，比如萬科、綠城、融創、龍湖，平時沒有感覺，真的遇上事了才知道這兩點多重要；

6、今年還會有幾次降息，但是頻率和幅度都不會很大，不用刻意等到降息之後再買房，降息多了，房東心態就會好，讓價就不多了，比起利率降低，我們更看重實際成交價；

7、不要擔心按老辦法執行的貸款利息優惠沒有了，過去利率打折，未來將通過加點為負來體現，關鍵看實際按揭利率有沒有降低。

8、不要擔心只要一調整，LPR按揭額度就會變動，造成還款不便，以後房貸只會每年變動一次；

9、儘量選擇在年初的時候辦理貸款，避免在接近年底的時候辦理貸款，因為年初額度多，放款快，批出來的貸款成數高，貸款裡最重要的就是能貸足，而不是利率便宜多少；

10、注意貸款辦理過程中的一些額外收費，銀行除了公證費用，其他都不能收，其他千外不要被貸款中介矇騙。

關鍵字: 房產 漲價 城市