經常有網友問老歡，在武漢幾個不限購區域裡，哪個區域發展更有潛力？哪個區域的房子值得買？
首先，我們得知道武漢不限購區域哪些？主要包括蔡甸區、新洲區、黃陂區後湖以北（包括橫店、前川、漢口北、武湖長江新城起步區以北）、江夏部分區域（五里界、金口、鄭店）。
老歡多次強調過，三環內看教育，三環外看地鐵。購買不限購區域的盤一定要選擇地鐵房，目前各個區域都有地鐵規劃，有些遠城區地鐵已經開通了，所以這麼多不限購區域哪個更值得買？除了看地鐵還要看區域的產業和配套。
那麼今天老歡對武漢不限購區域做一個“值得買”的排序，僅供參考。
新洲（陽邏）
值得買指數：⭐⭐⭐⭐⭐
新洲區目前的新樓盤多數集中在陽邏，陽邏也是新洲發展最超前的區域，所以我們經常討論的在新洲買房基本上指的是在陽邏買房。
陽邏之心效果圖
2016年6月依託陽邏經濟開發區的發展，武漢市提出“陽邏之心”，也就是經濟開發區裡的綜合生活配套區，規劃面積約7平方公里，是武漢市首個新城開發類的市政基礎設施PPP項目。另外，陽邏之心作為長江新城的核心發展區域，依託長江新城，規劃利好。產業方面，陽邏依託國家橋樑鋼結構特色產業基地和國家住宅產業化示範基地，優化提升港口物流、鋼材深加工、機械裝備等傳統產業的同時，大力發展信息技術、生命健康、智能製造和綠色建築產業。
交通上，2017年12月，武漢軌道交通21號線開通，沿線經過江岸、黃陂和新洲三個區；在建中的地鐵新港線由青山區工業四路至新洲區陽邏桃橋湖，橫穿陽邏之心區域，計劃2023年建成。2019年2月，江北快速路通車，從江岸到新洲陽邏，駕車僅需要約20分鐘，大大縮短了陽邏和主城區的時間距離。
在建的新港線
配套上，區域擁有投資120億的陽邏富力CBD、投資100億的陽邏愛琴海公園和投資50億的陽邏萬達廣場，醫療配套有三甲醫院湖北省中山醫院陽邏院區，未來商業配套成型後區域價值將爆發。
目前陽邏板塊有陽邏萬達廣場御江、華髮陽邏金茂逸墅、曦地港city、綠城桃李春風、華髮中城中央公園、陽邏金茂悅、東原朗閱等新盤，均價在8000~10000元/平。
老歡點評：近兩年武漢土拍市場上，陽邏的地塊遭到了各大品牌房企的爭奪，地價在漲，房價一定會漲。其次，長江新城規劃利好會給區域帶來巨大的人流量、物流和商業發展機遇，也利於區域樓市整體發展。另外，以陽邏萬達廣場項目為代表的高端商業地產項目，對於陽邏板塊人居環境的升級換代及城市新面貌發展起到了極大的推動作用，現在陽邏已經迎來了發展紅利期。
漢南
值得買指數：⭐⭐⭐⭐
漢南作為不限購區域，在行政區上其實屬於武漢經開區託管的，功能定位市打造成為大車都的零件廠、物流港。作為經開車都的輻射區域，漢南沾經開區的利好不止一點點。
產業發展上，漢南區著力建設先進製造業園區、商務城、智慧生態城、出口加工區、汽車及零部件產業園、港口物流園、通用航空及衛星產業園、現代都市農業產業園等八大產業板塊 。另外，阿里巴巴旗下盒馬鮮生及天貓華中物流中心項目也已落戶漢南。
交通上，軌道交通16號線已經在建，預計今年底建成，明年通車。通車之後，從漢南到武漢中心城區不會超過半小時。同時，經開投資13億啟動有軌電車南環線建設，與地鐵16號線在馬影河站換乘對接。目前區域內已有3條公交線路開通，可分別抵達王家灣、武漢體育中心和漢陽動物園，並與地鐵3、4號線無縫對接；還將規劃15條新能源公交，覆蓋經開及經開南全域，一步地鐵速通大武漢。
商業配套上，目前區域主要是奧特萊斯，佔地5萬平米，包含商超、電影院、餐飲和服飾家居等，區域還是比較缺乏大型的商業配套。
房價上，你別看漢南在幾個非限購區裡存在感很低，但是漢南部分樓盤的房價與陽邏持平了，區域內帶裝修的樓盤基本上是9000+。目前漢南區內有16個新盤在售，包括碧桂園凰城悅山湖、華髮中城峰景灣、蘭亭風華、武漢綠地城、武漢恆大時代新城、碧桂園鳳凰灣、新城庭瑞君悅觀瀾、藍光雍景天府等，毛坯盤和精裝盤都有，均價在6500~9600元/平。
老歡點評：自從漢南成為沌口的“小弟”之後，產業、交通都跟著發展起來了。通用航空、漢南港晉升為一類港口，沌口很多汽車配件廠都建到了漢南，比如吉利的路特斯，飛行汽車等工廠已經落地；每年的飛行者大會也給漢南帶來了很多周邊產業的發展，區域內人口導入會很快的；另外地鐵16號線、有軌電車建成之後，隨著交通的升級，區域發展速度更快；短板就是區域內的大型商業配套比較匱乏。
黃陂不限購區域
（橫店、前川、漢口北、武湖長江新城起步區以北）
值得買指數：⭐⭐⭐
黃陂是全市面積最大、人口最多的新城區。作為漢口的“後花園”，其實先天優勢是非常突出的。區域內擁有臨空新城、漢口北、長江新城等市級規劃，未來的發展潛力無可限量。
交通上，黃陂是武漢最早通軌道交通的遠城區，輕軌1號線的開通對黃陂發展有著重要意義，還有已經開通的2號線、21號線，建設中的7號線等，黃陂的交通發展算是很有優勢的。
首先，漢口北作為離漢口三環最近的不限購區域，由於早年漢正街搬遷的規劃，漢正街搬遷到漢口北，在推動區域發展的同時也給漢口北交通帶來巨大壓力，目前整個漢口北只有漢口北大道一條主幹道，連接漢口北和漢口主城的也只有岱黃高速和漢施公路等有限的通道。交通不通，區域就發展不起來，這是導致漢口北發展緩慢的原因之一。其實等漢正街完全搬遷完成，漢口北是黃陂不限購區域裡最有投資價值的區域。
其次，受天河機場輻射，臨空新城所在的橫店也相對來說算不錯的板塊，將打造中國最具影響力的大臨空新城。依託國航、東航、友和道通等航空總部企業，打造武漢航空（臨空）總部集聚區；依託比亞迪、惠強新能源新材料，卓爾通航、中車修造等高端裝備製造，翰宇藥業生物醫藥，周大福、尚鼎珠寶時尚研發加工，打造臨空先進製造區；依託菜鳥、普洛斯、順豐、圓通等打造現代智慧臨空物流區；依託百聯奧特萊斯、麥德龍購物中心等打造臨空商貿服務區。
目前漢口北有天縱時代城、聯投漢口郡、清能正榮府等新盤，均價在12000元/平；橫店板塊有北辰蔚藍城市、中南拂曉城、天縱雲湖灣、融僑方圓等樓盤，均價在9400~11400元/平之間。
老歡點評：黃陂的漢口北、臨空新城、長江新城均為市級配套，有強大的配套能力，未來發展潛力無限。長江新城被限購，所以在黃陂不限購幾個區域中，老歡比較看好漢口北，其次是橫店板塊。目前橫店板塊在售樓盤扎堆，聚集了融僑、北辰、大華、中南等品牌房企，而漢口北在售樓盤屈指可數，但從性價比來看，漢口北的幾個樓盤性價比要高。
江夏不限購區域
（五里界、金口、鄭店）
值得買指數：⭐⭐⭐
江夏區近幾年發展也很迅猛。江夏區還有一部分與光谷東接壤，光谷東今天的火爆，大家有目共睹，而未來的發展潛力也是無法估量。區域內光谷南、廟山、湯遜湖、紙坊不僅居住環境優美，產業也發展的蒸蒸日上，地鐵2號線南延線、7號線、27號線、城際多條軌道交通，商業、醫療、教育資源都比較成熟。但這僅僅針對於江夏的限購區域，不限購的五里界、金口、鄭店就發展的就沒那麼“幸運”了。
五里界被稱為江夏的“後花園”，發展定位是打造“國際休閒旅遊度假中心”，加快農業片區現代都市農業旅遊休閒產業的發展，規劃可居住的人口是發展可容納10萬人居住的智慧新城。通俗一點說，五里界未來的產業就是旅遊業，比較適合做養老地產、旅遊地產，比如區域內最火熱的武漢恆大科技旅遊城。
目前五里界發展較為緩慢，區域內基本上是沒被開發的狀態，區域內有路勁時代城、武地融創錦上公館、武漢恆大科技旅遊城、鑫苑藏龍世家等樓盤，均價在9100左右一平。
再來看看鄭店和金口，鄭店規劃打造成“產業高度聚集、城市功能完善、生態環境優美”的標誌性產業新城。金口也將打造成為金口新城，金口新城建設項目將圍繞金口、金港“產城一體、錯位互補”，打造“中國最美車都”的規劃理念，未來的金口新城將著重融合車城和古鎮兩大特色，重點打好通用、阿里巴巴、濱江古鎮三張牌，進而建成全省乃至全國“產城一體”新樣板。當然，目前金口的規劃還是停留在紙上。
目前金口區域內有新長江林肯國際城、武地融創金鱗壹號等新樓盤，均價7000到8000一平之間，這個價格算是武漢不限購區域的價格窪地。
老歡點評：江夏區限購區域發展的非常不錯，但是不限購區域的很多產業、配套規劃都只是剛剛開始，兌現需要很長一段時間。配套方面，江夏不限購區域的主要短板是交通不便、配套缺乏，但是體現在房價方面，對購房者還是很友好的。老歡覺得，五里界定位為旅遊產業，是第二居所的很好選擇。想購買養老地產或是旅遊地產的，五里界非常合適。而金口和鄭店產業發展起來了將會吸引大量人口導入，樓市還是有一定發展潛力的，目前只適合於本地的購房者，或在鄭店金口工作的購房者。
蔡甸
值得買指數：⭐⭐
蔡甸作為大漢陽的延伸，主要的產業就是中法生態新城，規劃打造中法生態科技谷、高科技製造園、高端服務業聚集帶：包含研發設計、健康醫療、節能環保、文化創意、生態旅遊等產業。產業規劃目標是第三產業佔GDP比重不低於70%，高新技術產業增加值佔工業增加值比重不低於55%。
藍圖裡，未來的中法生態新城將建設多個小而美的平行街區，街區與街區之間由森林、湖泊、公園、農田等自然障礙物阻隔，以期達到90%以上的步行出行率。
規劃裡是這麼說的：到2020年，中法生態城將成為武漢西部智慧創意產業中心，與三鎮東部的中國光谷交相輝映，成為又一張城市名片。然而，目前看中法生態城依然是進展緩慢、不溫不火的狀態。
交通方面，蔡甸是武漢最後一個開通地鐵的遠城區。地鐵4號線於去年9月25日開通，未來還有10號線以及11號線延伸到蔡甸腹地。蔡甸雖然建設有軌電車T1和T2線，但沒有經過蔡甸核心區域，交通方面還是很欠缺。
目前蔡甸共有46個樓盤在售，主要熱門的有金地中核格林格林、正商書香華府、中國鐵建知語城、漢水新城中法印象等，均價9000到11000元/平之間。
老歡點評：其實蔡甸原本佔據大片風水寶地，結果卻被漢陽沌口奪走大片土地，沌口漢陽發展建設如火如荼，蔡甸卻不見起色，中法生態城也一直不溫不火，直到最近才開通地鐵4號線蔡甸線，是武漢最後開通地鐵的城區。老歡覺得，蔡甸主要是區域過於閉塞，區域內缺乏支柱產業，有點“與世隔絕”的感覺，現在地鐵4號線開通之後可能會打破這樣的局面。產業上，中法生態城的規劃很超前，但因為規劃太過於大導致進展緩慢，區域發展也受到影響。
總結：其實一個區域發展有沒有潛力，非常顯而易見。比如，漢南變成經開南了，黃陂有了漢口北，江夏抱光谷的大腿也變成了光谷南，新洲也被成為光谷北，從名字就看得出每個區域的發展方向。但是蔡甸的確有點尷尬，那麼超前的大型規劃，不能實現也沒用。關鍵是！當蔡甸的規劃基本還停在紙面上的時候，房價就已經被炒起來了。細心的網友一定發現了，蔡甸區的房價大多數在9000以上，中法生態新城附近房價更是已經破萬，這個價格位居武漢不限購區域之首，只能說潛力的透支已經出現，你品，你細品。
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