2月20日，央行发布最新一期LPR，如大家所料，1年期贷款市场报价利率（LPR）为4.05%，此前为4.15%，降低10个基点；5年期以上贷款市场报价利率（LPR）为4.75%，此前为4.8%，降低5个基点。
降息，是大家都意料之中的事情，此前，2月17日上午9点46分，央行通过官方网站宣布：开展2000亿元的中期借贷便利（MLF）操作，期限为1年，利率为3.15%。比前一次MLF的中标利率下降了0.1个百分点，这也意味着，降息10个几点基本是可以确定的。
然而，此次降息，大家也能看出来，5年期以上的LPR只降了5个基点。这是一次非对称的降息操作，而且，降息的幅度也不大。
当然，这与此前的新闻发布会上，央行副行长范一飞表示：保持稳健货币政策的前提没有改变，中国不会出现大规模通货膨胀，基调一致，也就是说，这一轮宽松，大家看起来很热闹，但是不会搞大水漫灌。
就在昨天，央行发布的货币政策执行报告上进一步明确：
坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，按照“因城施策”的基本原则， 加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段。
这也表明，从央行角度来看，货币政策还不会过度宽松，而且对于楼市调控下的严控政策，也还是在执行，“房住不炒”，严控资金违规进入楼市，依然是坚定不动摇的。
那么，这次降息对楼市会产生哪些影响呢？
大家都知道，央行降息，其实是降低资金成本，通常有利于楼市发展，在往期的历史经验上来看，只要降息，楼市就会热起来，那么这一次呢？我们要清醒的认识当前的环境，相对于楼市来说，实体经济、股市，都需要复苏，尤其是广大中小企业，需要恢复。
2月16日，财政部部长刘昆在《求是》杂志发文称，坚持“房住不炒”的定位，落实房地产长效管理机制，深入开展中央财政支持住房租赁市场发展试点、城镇老旧小区改造等工作，推动完善基本住房保障体系。在各地推出楼市宽松举措的时候，这一表态，其实是在强调一点，“稳楼市”不等于放松调控。
而此前，央行的表态，统计局的表态，以及经济日报的多次刊文，都在表达一个观点：
“稳楼市”不等于放松调控。
在近一段时间以来，随着国家对恢复经济的要求提出来，基本上，各地都是“防控疫情”和“恢复经济”两手抓，对过去那种一刀切式的不给复工的情形，予以纠正，而各开发商也开启了大促活动，线上卖房的模式也出来了，更为重要的一点，卖房居然学起了各类直播，这就让大家更加难以分辨了，本来就包含套路的房地产行业，加上互联网的各种“套路”，让人们终于见识了厉害，某企业的线上购房，3天卖出了几百亿，这背后有多少套路，相信随着时间的 推移，大家都很清楚。
对于此，我们还是认为，当下的楼市，降息也好，各类政策也好，都是在救房地产企业，不是在救楼市，这一点大家一定要理性的认识。
楼市的长远发展趋势和价值逻辑并没有发生变化，长远看，楼市调控的方向没有变，坚持“房住不炒”，构建楼市长效机制，稳楼市。从购房者的角度来看，楼市已经过了“炒房赚快钱”的时代，国家对炒房的打击和控制力度也在加强。因此，大家买房，有需求，有能力，就去买。
但是，不建议现在去买，我们还是建议大家在疫情结束之后去买，现在买房很难真正享受到政策红利和开发商的优惠，可能享受的套路会更多一点。
閱讀更多 老洋房 的文章
