一：永威望湖郡
- 永威的野外盘，都是很不错的，一是指标够足，二是地价够低，能够不受限制的发挥，比如上和郡，上和府，以及港区的望湖郡
- 双鹤湖CBD，依托港区的宏大规划，以及“海绵城市”造城理念，打造集公园、地下商业、地下车库、地下综合管廊等于一体的5层立体结构，堪称未来城市的楷模。
- 永威在港区还没有独立的地块，南樾是豫发的地，望湖郡是航田的地。 项目占地108亩，总建筑面积10万方，1.49低容积率，规划8栋高层、7栋洋房和6栋叠拼组成，并配有一所6班制幼儿园。
- 最关键的是，这是精装修交付的，双鹤湖片区要求成品房。 叠墅的装修标准不低，地面和墙面使用仿大理石砖，电视背景墙使用布艺硬包，配备中央空调和新风系统，部分卫生间配置智能马桶及定制衣柜，此外，还配有小夜灯、入户感应灯、玄关挂钩、U**插座、一键照明开关的设计，当然，这些基本都是成品房的标配了。
- 望湖郡高层的性价比不错，精装修1万一平，比北港划算很多，如果是地缘性客户，确实值得来一套。 周边最近开盘的建业云境，毛坯房9000，基本和望湖郡旗鼓相当，但永威的位置要好些。
二：建业云境
- 建业云镜位于航空港区志洋路与电子科技二街交汇处。总占地58亩，总建筑面积约13.1万㎡，容积率2.5，规划10栋20-25F 高端住宅。
- 建业云境项目是建业集团首次进入港区打造的高端住宅产品，内部号称依照郑东高端豪宅建业天筑的建筑风格和产品基础。布局中正大气，在容积率不高的情况下，并没有采用高低配，而是把建筑间距最大化，建筑空间最大化，景观花园最大化的纯高层设计。
- 虽然号称内部高端系列，但是4500的地价，建业也只能给出9300的售价，这笔账大眼一看就知道血亏的存在，加上融资成本，建业的成控稍有不慎就会GG。在这种情况下，你还能相信建业所谓的向天筑看齐吗？天筑的地价多少，售价多少，利润多少？没有利润，谁给你搞所谓的高大上？
- 买双鹤湖片区的业主要么是区域本土的或者新郑许昌的？，要么是一些土豪投资者，还有一些因为公司工作固定在这里的，其他的实在没有理由来此置业，二七新区南四环有10000单价的特价房，何必买在这里呢？
三：瀚海航城
- 瀚海航城这个项目应该是南港所有在售项目的一个异类吧
- 位置，说他是南港吧，不好意思，房产证是开封尉氏的，这也就是为什么他始终宣称的不限购的原因。到底未来，能不能划归港区，众说纷纭，没有zf公告之前，还是不要抱有太乐观的意愿。
- 他的价格。目前所有南港的开发项目，坡区那些不知名的，内购的。韩海航城的价格应该是最低的。从最早期内购5000到现在最新的8期地块大概8300元左右。逐步提高，但仍然具有一定的吸引力。
- 他的环境，不客气的说，南港的几个大项目里，他的周边环境最差，原生态。市政和公共设施远远不如南港核心区域。
- 他的产品，瀚海晴宇之后，瀚海系的产品颜值猛然提升，不得不佩服
- 项目自身体量也比较大，在公共配套落后的南港，仅仅依靠zf公共配套的落地，估计时间要好久远。这么大体量的项目，也只能自己造城，增加公共设施配套，来提升项目的升值潜力。现整个项目规划的有自建商业中心、引进养老医疗机构，并依托周边规划的教育用地，未来基本上是能满足日常的生活需求，现在基本上还是比较荒芜的
四：和昌盛世城邦
- 两三年前，南港只有两个知名楼盘。 一个是内购小王子绿地香湖湾，一个是和昌盛世城邦。 现如今可谓名企云集，建业、招商、永威、瀚海、中建、远洋等纷纷布局于此。
- 盛世城邦于2016年入市，最开始首期有A/B/C三个地块，包含小高层、洋房、别墅，小高层起售均价5000元/㎡，洋房起售均价8000元/㎡，且针对部分单位有团购优惠。 依稀记得2016下半年和昌推出2000余套房源，一抢而空，属实疯狂。 一方面，小面积低总价受投资客热捧；另一方面，当时的港区热度类比于去年的常西湖。
- 三年过去了，项目已销售至四期，小高层精装修均价10000元/㎡。 目前，一期已经交房，二期即将交房。 项目周边有轻轨17号线、梅河公园、苑陵故城、园博园等配套，大环境还不错。只是周边生活配套少得可怜，跟北港富士康片区实在无法相比。 三年之后又三年，不知何时是个头啊。
- 和昌以怡丰森林湖而闻名郑州，又因和昌林与城而形象崩塌。盛世城邦的交房标准也是一般，曾一度遭遇维权事件。 一如既往地面包砖、低品绿化、粗糙施工，估计和昌方已自行放弃，真是不思进取
五：豫发九棠府
- 九棠府是豫发集团在南港布局的首个项目，说来也是奇怪，豫发也算是港区的先遣队，但在南港的布局却落后不少，和昌、绿地都快卖过两轮了才进来。
- 即将推出的是七号地块，容积率只有1.51，一共建了8栋洋房，一共171户，纯粹、稀缺。
- 社区虽小，但并不刚需，纯改善定位，舒适度是可以的，纯洋房社区在港区并不多见。目前和昌推出的11层纯小高层地块，均价大约8500-9000左右，个人认为，豫发九棠府可能会比和昌稍微贵点。
- 预计入市均价9000左右，但我个人对整个南港的市场价不看好，从北港的形势来看，户型越来越刚需，说明来港区买房的几乎是购买力有限的刚需或者小投资者，对总价还是挺敏感的。虽然南港的生态环境、道路都挺好，但毕竟缺乏生活配套，距离郑州也太远，这个价格能维持多久呢？
六：招商公园与湖
- 一直有人对港区特别说南岗的边缘楼盘是尉氏怀疑，教大家个窍门，你们可以看下建规证和预售证的发放单位就知道行政区域的所属。但是、但是，位置上来说可能就是边界了吧
- 招商·公园与湖作为招商蛇口在郑州的第四个项目，依旧是远中加远，难道三环、四环内已经严峻到招商打不进去了吗？
- 项目位于航空港经济综合实验区南部，总占地约104亩，总建筑面积约15万方 一条公园北二路分割成南苑和北苑两个地块。目前项目首推的南苑位于公园北二路以南、规划电子科技二街以西，地块用地面积36791.2㎡，建筑面积102844.7㎡，容积率1.99，限高60米，项目规划4栋小高层+9栋洋房的刚改设计。（低容积率高低配确实利益最大化，但是社区建筑密度不小，集中绿地比较少了）
- 户型上小高层主打120三房、130四房，洋房主力户型为140四房。低容积率的方正地块户型和规划自然就容易的多（在这里大家不要去喷市区一些高容积率的奇葩户型，有些是设计师奇葩，更多的是巧妇难为无米之炊的事实），
- 招商在郑州口碑一般，主要是第一个交房项目招商天地华府交房就遇上业主维权事件，后续项目招商公园1872、新郑招商轩辕华府、招商公园与湖产品定位还算可以，应该会有一定挽回
- 港区目前大户型产品去化的速度并不好，和昌盛世城邦小户型产品几乎去化完毕，剩余大量大户型产品处于滞销阶段。这和港区目前的成交客户类型多少有些关系，第一，周边区域原住民；第二、郑州市区外溢人口；第三、投资客户。
七：远洋中能荣府
- 总价99万的别墅，还是挺令人心动的，99万的别墅是叠墅的中间层，相当于买个复式洋房，除了没院子，别墅的味道还是有的，上下两层，客厅挑空，美中不足的是面积太小，一层只有客厅和厨房，二层只有两卧室，功能性太少。
- 远洋的西地块是别墅，东地块占地53.3亩，为纯洋房产品，面积段主要以110㎡至140㎡为主，大面宽，短进深，最大四开间朝南，洋房产品很优质
- 远洋中能荣府也很能说明问题，远郊项目真得不适合做高端，还是小户型好卖，所以房企碰到远郊的低密地块都要警惕了，一拿就亏
- 1.5的容积率，产品形态又高端，这个项目应该算港区少有的优质项目，自住还是很舒服的，建议地缘性改善客户可以关注
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