一系列现象都在表明：年后的未来科技城，变得更加难买了。
楼市重启以来，未来科技城有六个楼盘领出过预售证，其中五个楼盘的摇号难度都比年前增加不少，最低中签率只有2.61%；而耦园最后一批千万级排屋的中签率定格在了6.6%，这是在排屋界难得一见的数字。
热得发烫的未来科技城，认真诠释了什么叫「一秒入夏」。而且不到一个月时间，有三个楼盘进入了「清盘时刻」。
这些数字听在购房者的耳朵里，既残酷又现实，对于他们来说，现在的未来科技城似乎什么都不缺，就缺能摇到的房子。
但有一个好消息是，未来科技城今年第一个纯新盘已经在路上了——金成保亿·凤玺云著，紧邻菜鸟总部。
凤玺云著是金成2019年拿下的未来科技城地块，就位于在建的菜鸟总部边上，由金成、保亿、广西建工三家房企合作开发。
很多人对于凤玺云著的第一印象是「好看」，它的出现，让未来科技城多了一个走「颜值路线」的楼盘。
☝凤玺云著楼幢效果图
整个楼盘有9幢小高层，外立面主要由石材+玻璃+铝板组成，横平竖直的风格是近几年所流行的干练款式。
为什么说它好看，其实是由很多细节所支撑的。
看凤玺云著的外立面，会有明晃晃的「六条竖线+ N条横线」扑面而来，这些线条构成了楼盘的「颜值框架」，让每幢楼都像由一个个盒子拼装而成，规整且清爽；
外立面边框则由深灰色+象牙白铝板交错拼接，排列起来有一种钢琴键即视感。
事实上，杭州很多7万左右楼盘的外立面都是这么做的，最典型的就是南星桥交付不久的信达滨江·壹品。
☝左为凤玺云著效果图；右为壹品实景
都是横平竖直的风格，有横竖线相交的「颜值框架」，也有盒子般拼接的规整感。不过凤玺云著的边框，还用上了「钢琴键」。
是不是听上去有些魔幻主义？凤玺云著和壹品，一个是区域内限价3万左右的新楼盘，一个是南星桥新房时售价7万左右的豪宅楼盘，两个楼盘用的是同一种外立面美学风格。
但事实上，并不用意外。
金成在和融创合作的这些年里，历经了江南府、臻蓝府、杭源里等一系列高颜值楼盘后，它当然明白，讲究颜值、重视产品，本身就不受限于价格。
3万左右的楼盘，也可以用7万标准的「颜值框架」。
其实，开发商造房子是和区域能级紧密相扣的。金成之所以要在未来科技城造一个高颜值楼盘，和板块所爆发的能量脱不开关系。
在很长一段时间里，很多人都在为「未来科技城好房子太少」而扼腕叹息，一部分原因就是由于当时未来科技城的能量没有完全显现，还没能足够引起开发商们的重视。
但时至今日，如果还没有感受到未来科技城汹涌澎湃的能量，就真的后知后觉了。
☝杭州西站规划方案鸟瞰图
自从2013年阿里巴巴敲开未来科技城的大门后，这片区域的大动作就再也没有停下来过：从淘宝城、梦想小镇，到机场快线、杭州火车西站，未来科技城像台永动机，随时以满电状态往前冲。
最初只有阿里巴巴这一座产业灯塔，到整片区域5家上市公司、27家新三板挂牌企业、20多家（准）独角兽企业……未来科技城只用了7年不到的时间。
产业驱动的直接利好，就是人口的流入。去年杭州常住人口净增55.4万人，余杭区占了近6成，成为杭州人口流入最多的区域。其中有多少是由于未来科技城的吸附力，应该也可想而知了吧。
而未来科技城的「超强产业军团」还在扩增，最近VIVO人工智能总部也来了。
事实上，扩增的岂止是产业队伍，还有以产业为基石的未来科技城版图。
阿里系军团仍然是带头的那一个，60多万方体量的菜鸟总部，已经在凤新路站开建，凤玺云著就在边上。作为阿里三巨头之一，菜鸟总部的总投资达47亿，承载着今后两三万员工的规模。
菜鸟作为身价上千亿的独角兽企业，常年霸占全国独角兽企业前十名，要说它是「全球物流心脏」也不为过。这样的超级企业对板块来说会有多大的撬动力，阿里已经不止一次证明过了。
菜鸟总部的隔壁，紧挨着的是已经开园的人工智能小镇，百度、微软这些超级公司都在其中占有一席之地。
☝菜鸟总部一期规划图
未来科技城的版图，就是这样被一寸寸地开疆拓土，它的背后是超高浓度的产业力量，以致于激动人心的城市建设都得跟着跑。
这也是为什么，千军万马的购房者要往未来科技城涌，这么多高能动作，以如此高频率状态猛击，想要不为所动还挺难的。
看在开发商眼里也一样。
对于老牌杭州本土房企金成来说，它在未来科技城一带开发过不少耳熟能详的楼盘：白云深处、庭院深深、竹海水韵、江南府、未来海、西溪海、英特学府，包括还有在售的英特尔湾，等等。
除了主流楼盘，也有别墅区、超级大盘，几乎各种产品类型都有所涉猎，而且不少都踩在了未来科技城的发展节点上。
换句话说，金成全程见证和参与了未来科技城的崛起之路，也因此更了解这里的用户，了解如今的未来科技城所需要的产品更新。讲究颜值，就是产品升级的开始。
☝凤玺云著区位示意图
话说回来，未来科技城的房子这么难摇，除了能量满格的发展前景，还少不了限价体系的一臂之力。
即便未来科技城的高层限价标准，在去年末有了略微的上浮，它依然是杭州限价尤为严格的区域之一，频繁低中签率就是证明。
回到未来科技城本身，一条肉眼可见的限价断裂带也正在形成——
按照未来科技城目前的限价版图，凤新路站一带的精装限价在3万/㎡左右；往东一站到绿汀路站，限价标准就变成了34500元/㎡。
一站地铁，价差近五千，剧烈的价格梯度就这样出现了。
这就是限价体系下的不对等，同一个区域的一路之隔，限价标准却是有时差的。
但是，对于购房者来说，这就是近在眼前的机会——限价有断层，城市资源却是无差别共享的。
☝凤玺云著区位示意图
以凤玺云著为原点，1公里范围内的万达广场、江南时代广场都已经开业；周边人工智能小镇还规划了22万方的购物中心，体量相当于两个万达广场；
还有EFC欧美金融城、博雅城、亲橙里、西溪永乐城……这一串购物中心，全都是一脚油门的功夫。
很多人都有这样一种感觉，未来科技城的生活，就在不知不觉间精彩起来了，今后每周末纠结去哪个购物中心的苦恼，也要在凤玺云著上演。
其实，除了菜鸟总部，凤玺云著的坐标系还可以是地铁16号线凤新路站，以及地铁5号线西延段金星路站，这两个站点都在楼盘附近。
当它们呼啸而过，未来科技城的能量也开始无缝对接。
更不用说，这两个站点都是未来科技城往西延伸的桥头堡，更多意想不到的资源，都会在这一带交握。
「宇宙中心真的太难摇了，摇不中怎么办？」——类似的灵魂拷问，隔几天就会在我们的后台出现。
怎么办？除了盯着，还是盯着。
不仅要盯现有楼盘，也要盯那些还未完全露面的纯新盘，只有扩大目标选择，命中概率才大呀。
毕竟，「未来科技城皆红盘」的定律，还会在很长一段时间内存在，凤玺云著也不会例外。
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