3月份以來，廣州、深圳等地樓市復工後出現售樓處人流增加的情況，甚至還迎來久違的“秒光盤”“日光盤”“房企競地激烈”等，似乎在告訴我們：樓市小陽春回來了。
3月7日開盤的太子灣灣璽迸發出來。這個被稱之為疫情期間第一個敢於集中開盤的樓盤，為招商蛇口旗下項目，當天主推的104套公寓2000萬元總價起步，戴著口罩的購房者從四面八方蜂擁而至，當晚104套公寓售罄，得價42億元。
緊接著過了幾天，項目加推的第二批共14套以4000萬元起步的“奢華”公寓，啟動選房後僅用了8秒鐘便宣稱全被“搶光”。
3月16日萬科星城288套公寓開盤僅7分半鐘即售罄，平均每分鐘賣掉42套公寓，銷售總額近3億元。
這一連串的消息，不免讓人覺得市場已經回暖，房價有企穩回漲的態勢。其實，3月的市場復甦，與最近國家和地方出臺的一系列穩市場、促消費政策有密切關係，疫情下市場已被壓抑了一段時間，需求會有所釋放也屬正常現象。但樓市是否已經回溫，樓市小陽春回來了？且往下看。
“回暖”背後是寒冬
過去兩個月的國內房地產行業被疫情強行調到了“休眠模式”。
國家統計局3月16日發佈了2020年1—2月份全國房地產開發投資和銷售情況統計數據。1-2月份，全國房地產開發投資10115億元，同比下降16.3%。其中，住宅投資7318億元，下降16.0%。
而商品房銷售面積8475萬平方米，同比下降39.9%，其中，住宅銷售面積下降39.2%，辦公樓銷售面積下降48.4%，商業營業用房銷售面積下降46.0%。商品房銷售額8203億元，下降35.9%。其中，住宅銷售額下降34.7%，辦公樓銷售額下降40.6%，商業營業用房銷售額下降46.0%。
政策利好頻傳
政策方面，2月以來，全國已經有超過40個城市調整了房地產政策，深圳、廣州等市亦先後發佈加快復工復產和各種人才住房優化措施，允許現場開盤及開放線下售樓處，增加居住用地供應，優化人才認定標準，多方面支持房企。同時央行定向降準、房貸利率下降、買房補貼等利好政策擴大，給了樓市適當鬆綁！
這對於購房者來說絕對是一個“行動信號”。受疫情影響而被迫中斷的樓市，隨著疫情影響減少，被抑制的需求陸續開始釋放，後面或會加速回暖，但不能以部分城市的部分熱銷案例，就說樓市小陽春回來了。也有人擔憂樓市的回暖會帶動房價的繼續上漲？
房價不會暴漲也別想跌
從國家統計局發佈的2月份70個大中城市商品住宅銷售價格統計數據來看，房地產市場整體價格漲幅穩中有落。
2月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比持平，上月為上漲0.4%。其中，北京上漲0.1%，上海和深圳持平，廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京和廣州分別下降0.2%和0.1%，上海和深圳分別上漲0.2%和0.5%。
31個二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。
35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲0.1%，漲幅比上月回落0.3個百分點。
受疫情影響，預計3-4月樓市仍難迴歸正常水平。從各地政府相繼出臺救市政策，以及降準降息，其目的都是為了“穩”樓市，加上央行強調的“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，按照“因城施策”的基本原則， 加快建立房地產金融長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。房價只會在國家的調控下高位橫盤伴隨小幅度的上下波動。
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