博大精深BDJS

现在房屋买卖交易涉及的金额少则几十万，多则几百万，甚至上千万的都有，是很多人十几年，甚至大半生的积蓄。

所以说买房选择需谨慎，一定决定了买哪里，那么今后的十年、二十年、乃至下半生都可能在那里生活了。当我们遇上“刚需房是在县城买还是市区买”的时候，就要慎重考虑了。让我们今天来聊聊“刚需房是在县城买还是在市区买好”。

刚需房是在县城买还是在市区买？从经济和人口来看，哪个更具优势？

县城和市区是两个不同级别城市。市区是一个地级市，县城是一个县级市，上面还有着地级市管辖着。市区的经济体量、覆盖范围和影响范围都比县城的要大，而且市区的体制比县城更加完善。

房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融，金融是杠杆，土地是供给，人才是房地产最根本的需求。

在这个人口大流动的时代，城市进入高阶段，人口流动多极化。“乡－城”乡镇往城市迁移；“城－城”小城市往大城市迁移；“西－东”西部地区往东部地区迁移；“内陆－沿海”内陆地区往沿海地区迁移。

从上图可以看出，人口从小城市流入大城市的趁势越来越明显，人口流入的同时，还带来了各种的资源，未来的大城市资源会越来越多，也将越来越大。

人口是一个城市发展的基础，从长期来看，人口的流入，人口的数量越来越高，基础就越扎实，未来城市的发展高度也就越高。毕竟城市的经济发展、城市建设、城市教育都离不开人口，没有人口的建设和发展犹如空中楼阁。

人口的增多，可以助力城市产业不断转型升级，推动经济平稳向好发展，同时购房的需求也增大，刺激房地产市场，对未来房价的升幅也产生一定的影响。

从上面的对比来看，市区买房是比县城更有优势。

刚需房在县城买和在市区买都有什么优势和劣势？

买房不是说单个方面的比较就要决定购买的了，还要从更多方面的对比，了解更加全面，自己再购买的才会更适合自己。那么让我们来看看哪些方面？

第一方面，教育配套资源。

市区与县城相比，市区的教育资源比县城的教育资源更加丰富。

无论是从幼儿园、小学、中学、大学来比较，还是从各种教育机构、培训机构、名校知名度、教育设施设备来比较，市区都胜于县城，而且市区的教育环境和氛围也优于县城。

在这个“望子成龙望女成凤”，“让孩子赢在起跑线上”的教育时代来说，市区的教育资源和教育环境对于孩子的成长和孩子视野的开拓更具优势。

第二方面， 个人发展空间。

买房有一部分可能因为父母或者子女的，但很大一部分是因为自己自身的原因，为自己买房的。

市区的公司企业比县城的多，市区的经济体量比县城的大，所以说市区可选择的机会比县城的多。无论个人将来的选择是进入大型公司谋求发展，还是自住创业的机会都比县城的多，可以用到的资源和发展空间都比县城的大。

“站得更高才能看得更远”，自己站在比县城更高的市区，将来自己可以发展的高度也将会更高。

第三方面，房产未来升值空间。

房地产的红利时代虽然已经过去了，但是曾经作为“三驾马车”之一的主力输出，在当下依然有着其不可代替性，还是很受一部分投资者热衷。

市区未来的升值空间和升值前景都要比县城的大，究其原因还是市区的经济资源、交通配套、商业配套、教育配套、产业配套等因素在未来都是可以给予房产一定的升值幅度。

通过上面的对比可以知道刚需房购买在市区比在县城更具优势。

既然刚需房购买在市区比在县城更有优势，那么是不是必须购买在市区呢，其实还要结合自身具体的情况。

投资只是购房顺带其中的一个因素， 而刚需房首要的就是居住，居住才是第一前提。

题主已经在市区和县城都购有一套小户型作为投资的了，说明题主对市区和县城这两个地方都有一定的了解，而现在更是在县城工作，在选择市区和县城时需注意几个情况。

1. 城市的购房政策。部分城市为了房价稳定的发展，出台过不少的限购政策，你所在的地方对于购房有没有什么要求的，你符不符合购房的要求，有没有购房资格。比如：有些地方针对外地户口的购房者只能购买一套，本地户口的可以购买两套。
2. 自身工作的状况。虽然你现在是在县城工作，但是市区的工作条件和工作前景都要比县城的好很多，你是否能换工作，如果把工作换到市区会不会影响到你未来的生活。
3. 购房成本和生活支出。市区的购房成本要比县城的好，而且市区的生活消费支出、生活压力都会比县城的大，这个压力是否会超出自己承受的范围，对于未来的生活会不会造成很大的影响。
4. 家庭成员的因素。买房不是一个人的事情，是一家人的事情，除了根据自身的状况来考虑，还要考虑其他的家庭成员状况，如果刚需房购买在市区，家庭的成员能不能适应新的环境，新的生活。

“因人而异”，每个人的情况都不一样，都是独一无二的，只能通盘考虑，对比之下，才知道哪里是最适合自己的。

小结：

无论是从经济、人口、教育、未来的升值潜力来看，个人认为刚需房购买在市区是比县城更有优势的，刚需房可以选择在市区购买。

投资只是购房的一方面，现在国家对于住房一直是提倡“房住不炒”的政策前提，刚需房的居住才是第一要素，只有最适合自身状况的才是最好的。

根据易居等几家研究院的报告显示，房地产行业集中的趁势依然在延续中，而在整个2019年，破产倒闭的地产开发商有着将近500家，所以买房时认准大品牌，大品牌有保障。

佛山房产楼市资讯

大家好，我是勇谈。“刚需房是在县城买还是在市区买？”这里需要指出自己的一贯提醒“明白自己需求到底是什么？很关键”，经过观察后发现一个明显的事实不少购房者至今还搞不明白自己到底是不是刚需。“没有房就是刚需吗？”未必，尤其是对于在城市工作、生活的朋友来说。借此机会简单谈谈我的观察。

城市有没有房不是刚需的判断标志，最直接的判断标准就是自己买房的目的什么？

这里先跟大家分享下自己对于“刚需”的理解，购置婚房、居住需求和未来子女教育等需求肯定是，除此之外我并不认为是刚需。但是话又说回来真正没有地方住的人在我国基本不存在，不少人缺的仅仅是在城市住房而已。但是要想实现人人在城市有房，这个肯定不现实。

• 房产是一个“奢侈品”动辄几十万上百万的资金支出，买之前一定要遵循一个原则“有用”

这里跟大家分享一个大概6年前发生在自己身边的一件事情，当时自己也是年少轻狂，刚刚在自己工作的城市购置了一套房产（自以为了不起了）。一次回老家途中搭乘了我表舅的车，在回家途中聊了起来，不知道咋回事就说了句“感觉成都不错，想要在成都买套房”。我表舅直接回了我一句“没用就不要买”！当时并没有在意，后来才想明白，这是长辈对于小辈的一次善意提醒。当时想要在成都买房的主要原因就是相中了这个城市，以为投资或者未来去旅行的时候有个地方住。如今想起来当时真的的年少轻狂，想法真的太幼稚。包括今天在看到粉丝评论的时候，也会看到不少跟我当年犯一样错误的朋友。

• 从2018年开始投资已经不是房产“有用”的说辞，纯粹的投资房产真的不建议
  

从国家在2016年提出“房住不炒”后，房地产调控就一直在持续推进中，从过去一直进行的供需端调控到2019年的融资端调控都在给大家传递一个事实“不要投资房产！！”可惜，还是有很多普通朋友忍受不了房价大涨的诱惑，投身于买房事业如今被“套牢”。尤其是以三四线城市最为明显，不少2016年左右购买房产的朋友想要出售房产，都发现一个事实“不好卖”。

房产投资的收益途径只有两条：赚取差价和租金收益。差价越来越难获得，那么只有收取租金这一条路了。不过跟大家分享一个数据后大家就会发现一个基本事实“租房的真的不富裕”，图上所示是查询的2009-2015年我国租房类居民消费价格指数变化图，可以看到从2012年之后我国租房类居民消费动力突然下降了接近一半，为何会如此？原因就是房价过高导致房租高，大家收入赶不上只能降低其他消费支出。虽然说近几年的数据没有找到，但是消费支出持续下降是肯定的。大家认为在消费支出不断降低的情况下，房租收益会越来越高吗？，我不敢肯定。

县城买房还是市区买房？他们的优劣势在哪？

• 县城与市区房产的优劣
  

第一、价格、居住环境、小区容积率等都是县城房产的普遍优势。一般来说县城的土地价格要低于市区，自然房价也会便宜的多。县城的房产要想吸引购房者，一般都是“洋房出售”，什么是洋房？其实就是低容积率、高绿化等。反之，要想在市区买到跟县城一样居住条件的房产付出的 金钱代价起码得翻倍。

第二、市区之所以是市区，原因就是其产业和经济发展程度更高，机会更多。相比于县城有限的产业和资源来说，市区的产业和资源聚集度更多，没办法谁让一个城市的一把手都在市区呢。在城镇化和产业快速发展的今天来说，市区未来得到的机会更多。自然在在市区居住和享受到的隐性福利也就更多。就以简单医疗资源来说，一般享受较好医疗条件的肯定市区居民。

• 撇开投资角度来看，到底应该选择市区还是县城？几点愚见

第一、到底买房的目的在哪？并不是所有人都适合市区，县城也是不错的选择。我身边就有这样的朋友，本身学历、收入和能力都具备在省会城市定居的条件，但是就是喜欢在县城待着。较慢的生活节奏、工作节奏可以多陪陪家人、孩子也是不错的选择。

第二、工作和事业发展地绝对的购房位置的第一选择，不少人还得为“钱”活着。城镇化起码还有10年的发展空间，人口流动还得持续很长一段时间。从人口流动到定居，这是很多朋友第二次选择的机会，这个机会不仅仅是自己的也是为未来子女考虑的。毕竟不少富二代都是他们父母辈选择的结果。

综上，已经步入2020年的今天我还是一句话“不建议投资房产”。虽然此次疫情影响了地方“摆脱”房地产经济的进程，但是这个目标是不会变的。在自己工作的地方，购置一套房产过着小富即安的日子不好吗？各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

根据题主的实际情况，建议选择县城购置刚需房。原因有三:

1. 工作在成年人的生活中比重最大，不仅占据了最多的时间，也是家庭的经济来源。而购房也是一个家庭的大事，在做决定时，需要兼顾双方。既然题主工作区域在县城，那么在县城购房显然对题主的工作帮助更大。

2. 题主工作的县城离市区100公里，若在市区购房，即使驾车行驶单程也需要90分钟左，每天来回需要近3小时。不但耗时久浪费大量时间，而且很容易造成疲劳驾驶，增加题主的出行风险。

3. 题主表明已经在市区和县城各有一套投资房，说明题主的整体经济实力不错。人在实现了财务自由后更高级的追求是生活的闲散舒适。相比市区而言，县城的居住环境更好。

4. 县城的房价低于市区，在同等资金下可在县城购房的可选择性高于市区，且购房面积会大于市区，居住的舒适度更高。

在我看来，购买县城住房的唯一缺陷是医疗和教育资源不够优质。建议题主将城区的投资房规划为短租房，以备不时之需。

武汉楼市金融民工一枚。

用简单的语言分析专业的问题。

太阳虫子

你好很高兴回答写的问题。

1.首先第一点就是刚需房，既然是刚需房，那么肯定首先考虑的是，你在市区住，还是在县城住，结婚还没结婚？

2.如果市区住的多，那么我建议你刚需，也要再市区买，因为还是市区有发展前景，房子慢慢会升值的，然后你如果工作也在市区，你每天上班下班，都可以回家，不用自己再租房子住，每个月挣钱，交了房租还不如，自己交月供合适。

3.如果你在县城住，工作也在县城，老婆孩子也在县城，那么你可以要在县城买啊，因为离家近，并且每天回家，老婆孩子也在身边，月供也不高，每个月挣钱有余，自己的日子也算过的潇洒。

4.总结2点，市区升值空间大，市区买房子压力大，但是市区可能过几年给你的回报更大，如果你在县城，肯定升值潜力小，但是你的压力也小，有老婆孩子，花钱地方还多，不用给自己压力大。

希望我的回答对你有帮助，谢谢。

鹿泉别墅路赛

2020疫情过后对于年轻人都选择到一线城市或者一些大城市去工作，不仅是因为大城市比较吸引人，更因为大城市工作机会比较多，想要获得一份收入不错的工作，大城市就是最好的选择，但是即便是在大城市里工作，市区的房屋却也不是自己所承受得起的，那么县城买房和市区买房哪个比较好？

1

目前还处于城市化进程中

从长远角度讲，越是市区房价下跌的风险越小，大城市的房价相对平稳，所以从保值角度考虑要买市区的。

2

从教育医疗出发

市区的学校一般要好于县城的教育，重点学校基本都是在市区重点地段，所以很多家长为了孩子，一掷千金购买学区房。医疗就不必多说了，市里的医院要好一些，设备更先进，且医院分布也较多，这点对老人尤为重要。

3

从就业出发

从就业角度来看，市区的工作机会更多，市区的商业发达度高，有各种各样的商店或者游玩地方，不知道大家家乡县城的发展情况如何，但是县城的商铺并不多，且价格高的店不会入驻，因为县城的消费力比较低，不能满足开店条件，相应的就业岗位也会少很多。

4

从生活方便出发

对于在县城成长的人来说，如果全家都在县城工作生活的话，那么就没有必要去市区买房了，因为同样的房价在县城买房可以买更大的，而且说不定还能配一辆车，但是如果是已经稳定在市区的生活圈子，在市区买房就很有必要，可以大大的提升生活质量。

5

从发展角度来看

未来发展将以城市群为主，虽然国内外行情不一样，但是发展的基本规律不会变，比如京津冀城市群、长三角城市群、珠三角城市群、成渝城市群等。

对于购房者来说，在哪里买房还是需要根据自己的实际需求来看，如果是在县城有不错的工作机会，那么在县城买房也是可以的，但是如果在市区工作，县城没有合适的工作岗位，在县城买房就显得很多余了，所以在哪里买房还是看自己。

地产商道子龙说

首先你已经有两套房产了，看你的描述，主要还是纠结于改善自住还是投资，这个问题其实还是很好取舍的。

1. 你本身工作居住生活圈就在县城，必然在县城购房才能起到改善生活自住的目的，房子的主要属性还是居住。你已经在市区有了房产，将来升值也能享受到红利，第三套房你更多的应该是冲着改善去，买一套居住环境舒适，物业服务好的大房子能更高的提升生活幸福感，如果买一堆房子，却没有一套能安放一家老小居住的房子，那么买房子的意义何在。

2. 可以考虑将县城的小房子卖了，置换成一套大房子，县城的房产没必要留那么多，一般市区的房子都比县城要贵，你能纠结这个问题，说明手里资金还算宽裕，如果可以，未来也可以再投资一套市区的小学区房。这样，即使你的孩子将来如果上学有需要的话，市区的教育配套必然也是优于县城的。

3. 如果不是一线城市及环大城市的都市圈的小城市，未来房价上涨空间有限，甚至有下跌风险，投资的话更建议去更上一级的地市。站在投资角度，市区的房产价值必然是远大于县城的，而且未来人口也是向上一级城市流动的，更高级别的城市在城市配套上会越来越好，在居住便利性上也会优于小县城。将来孩子受教育，还有老人医疗等也必然是市区的配套会更好一些。

总结来说，县城和市区的房子只是在投资属性上略有差别，无所谓忧劣，根据自己的情况选择最适合自己的，刚需自住和刚需投资很多时候必须做一个取舍。

这两年政策卡的这么严，房住不炒，想暴涨通过房子赚大钱没那么容易了，虽说货币政策未来肯定是宽松走势，但是房价上涨的红利必然会出现在一线城市强二线城市及其周边的城市群，你可以综合分析下自己所在城市的位置和未来发展，再决定将来的房产投资方向，目前来看，货币贬值是肯定的，长期来看，房子还是我们普通老百姓保卫自己的财产比较好的一个渠道。

地产瞭望

对于刚需购房者来说，买房都是为了自住，至于在县城买还是市区买要看自己更注重哪方面的需求，下面几点分析仅供参考:

1、从居住需求来看

现在城市建设的脚步是越来越快，所以越来越多的农村居民都选择去到城市居住，所以现在很多城市的房价都越来越高，现很多人在感叹之前没有买房，现在手里的钱买不起房，这也是导致某些城市出现县城有房无人购买，但是市区里面的房屋却供不应求。

有些人觉得自己可以在市区里面租房居住，但是大家要清楚，现在就算是在市区里面租房居住，每一个月的房租也都是一笔不小的开支，而且很多房子的房租都是逐年上涨的，所以在大城市买房，毫无疑问可以节省一笔房租费用。

2、城市教育资源更为丰盛

如果大家要买房，那么肯定不仅仅是为了居住，更多的还是为了自己的生活，所以在大家买房的时候就需要把教育的问题也考虑进去，因为它承载着家庭的未来和希望，如果自己的孩子需要上学，那么大家肯定首选的就是教育师资厚重并且学习气氛浓郁的学校。

但是大家也知道，现在中国的教育资源分配还是挺不均匀的，一般来说，一些比较重点的学校基本上都是在市区重点地段，所以很多家长为了孩子，一掷千金购买学区房，即便它高出市区房产均价一倍多，还是有不少的人愿意购买。

3、城市配套完善度高

现在的人在买房的时候都会去看房屋的配套，而县城房屋的配套是肯定比不上市区房屋的，比如说县城可能就几家医院，但是市区是几十家，可能你房子的旁边就有一家，并且水平不低，而且市区里面的交通工具一般都要更加完善一些，当大家上下班的时候除了可以选择公交之外，还可以乘坐轻轨或者地铁，前往外地还有动车和飞机等方式，而这些都是小县城不具备的交通条件。

4、县城经济跟不上

县城的经济跟不上市区的经济是肯定的事情，并且一个县城的经济想要在一段时间内就发展起来也是不太可能的，除非说有外力的刺激或外部力量的大力支持。而且，一个城市的经济上不去，那么这个城市的房价也就没有办法继续往上走，导致购房者买房之后房屋的价值也没有办法大幅度提升。

房产瞭望

感谢提问，我自己的意见是能一二线买就别去三四五线，能城市买就别去郊区乡镇买！

当然如果工作和生活都在县城的话，而且短期内不会有任何变动的，当然是所在地县城购买更加合适！

俗话说得好，人往高处走！对于年轻人来说，购买第一套刚需房我个人认为更加偏向于城市更加好，未来你找工作、生活都在的那个城市购买一套属于自己的房子是一件多么幸福的事情！

最后要说的是，房子的升值来说，城市的房子价值甚至未来最最最重要的是二手房买卖上面优势要明显大于县城的房产！ 回答完毕

武汉光哥

同一座城市和同一个地区，当然实在城市市区买。好处很明显，教育医疗等公共资源优势、文化娱乐活动丰富、工作机会更多、交通更便利。但缺点主要是房价偏贵，当然，可能保值率更高。

县城主要优点是便宜，如果当地有不错的事业和岗位，生活不叫悠闲。特别是，如果买了规划进大工程地段的房子，升值潜力也许更大。

萝卜青菜各有所爱，根据自己经济能力吧。

姚耀1188

无论如何都不能要高楼大厦？风险太大了！比如说！大火咋办？地震咋办？战争咋办？断水断电咋办？疫情传染面前太拥挤了？要买就要小别墅和独家小院！人命关天？其他一切都是摆设！实际情况哪里都没有，农民伯伯的独家小院安全系数高环境还好！最适合人类居住了？

關鍵字: 需房 县城 房产