一週不見，安家有問必答如約同大家見面！
這段時間，小安又收到了不少網友在購房置業中遇到的實際困難，我們把其中非常具有代表性的問題，一一列舉了出來，並附上詳細答案，以供各位小夥伴參考。希望可以幫助到正在或即將購房的您，為您免去不必要的麻煩。
Q1、問：徵信正常，但信用卡辦了分期影響房貸辦理嗎？
答：影響。辦理房貸時，要求主貸人名下的信用卡、花唄、借唄等信貸平臺均處於已還清的狀態。哪怕信用卡在辦理房貸前設置為分期還款，也是需要提前還清的。
需要注意的是，如果以夫妻雙方名義進行購房，夫妻雙方在徵信正常的情況下，兩方均需要還清以上平臺的所有欠款。
Q2、問：徵信記錄怎麼查？
答：查詢徵信記錄，需要帶著查詢人的身份證原件去相應的貸款銀行，可通過櫃員機自行查詢，並打印徵信流水記錄。
Q3、以夫妻雙方名義共同購房，採用男方商業貸款，女方公積金貸款這樣組合形式可以嗎？如果貸款額度不夠怎麼辦？
答：以夫妻名義進行購房，主貸人為夫妻雙方，按照邢臺公積金的相關規定，即不允許混合貸。因此，只能使用同一種貸款方式辦理房貸，即公積金貸款、商業貸款兩選一。
如果貸款額度不夠，只有一個辦法——提高首付！
Q4、婚後買房，只有一方徵信出現問題，影響貸款嗎？如果影響， 是否可以先離婚，後買房？
答：影響。婚後購房，或者婚後辦理房貸，一方徵信異常，房貸將無法正常辦理。
針對或將出現“先離婚，後買房”的情況，各銀行對此審核較為嚴格。即銀行在審核時，對於婚姻關係存續期間夫妻雙方共有房產的借款人而言，儘管離婚後無房產在本人名下，但必須要在離婚3個月或1年以上方可購房，具體情況以各銀行為準。
Q5、以夫妻名義買的，主貸徵信沒有問題，交了首付。但是去貸款的時才發現另一方徵信有問題，這個怎麼弄？
答：上述情況無法辦理房貸，即便主貸徵信正常。這種情況下，如果需要繼續購房，房貸將無法使用，只能選擇一次性繳清。
如果選擇退房，退首付款，那麼購房者需要向開發商繳納一定的購房違約金，具體情況每家開發商規定不一。
因此，小安建議，大家在購房前，一定要提前查詢徵信情況，確定購房者徵信狀態，不要先交首付，避免被動的被開發商牽著鼻子走。
Q6、上次安家邢臺抖音號小安說（xiaoanshuo...）發佈了一篇新項目彙總，不少人詢問這些項目都在哪兒？以下就是這些新盤的具體位置：
麒麟瑞：二中北校區北邊；
宏宇紫雲府：二中北校區北側；
清山瑞熹：清山漫香林東側，臨體育公園；
綠城玉園：橋西學院路南側、規劃文苑路以東；
豐基興達府：興達路與銀泉大街交口；
國瑞瑞城：二中北校區西邊；
紅星檀府原定在開發區藍鳥對面，但該項目能否入市還有待商討。
Q7、達活泉周邊還有哪些新盤在售？
答：目前，達活泉周邊在售的新盤包含：海德花園、順都府、三奕潤城、凰家公園以及和園小區等。
Q8、邢臺二套房契稅徵收標準和維修基金是多少怎麼交？
答：契稅徵收需要依據買家買入的住房套數，住房面積以及住房性質決定。
如果是70年的土地使用權商品房買入，買家首套房面積在90平米以下契稅1%，90平米以上契稅1.5%；二套房買入90平米以下契稅1.5%，90平米以上契稅2%，三套以及三套以上契稅3%。
如果是40年土地使用權的商住房，商業房買入，不論套數和麵積，契稅都是3%。
維修基金是2%，需要業主收房子之後90天以內，到住房所屬房管部門申請繳納契稅，維修基金，手續費。如果逾期繳納，每天將會有萬分之5的滯納罰金。
以上，就是上週安家網友較為關心的問題彙總，如果您在安家置業時，遇到任何問題，歡迎提問，安家邢臺有問必答！
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