仙人掌wqz
你好，買房肯定是需要實地考察的，畢竟這麼大金額，很多人一輩子買房的次數不多。只是現在特殊怡情影響，暫時很多部門不能晏營業，只能線上看房VR看房，開發商為了回籠資金，有很多一系列的優惠政策活動，可以下訂，待合適看房時有不滿意的可以退訂金。
買房子要注意的問題有以下幾點：
1、房屋質量問題，現房可以現場勘驗房屋。若是預售房屋，可以在驗收房屋的時候檢測房屋質量，出現質量問題的，可以拍照記錄，保存證據。
2、產權問題，建議簽訂購房合同前核查開發商五證。
3、房屋面積問題，房屋面積誤差是房產交易中比較常見的一種問題，房屋建築面積與約定面積不符時，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例以3％為標準依據法律規定處理。
4、交房時間問題，在簽訂購房合同時，要約定交付的時間，如果遇到延期交房的情況，雙方先協商，協商不成可追究開發商違約責任。
5、定金問題，定金是出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應當按照法律關於定金的規定處理。
以上是我對這個問題的回答，希望對您有所幫助，謝謝。
大灣區珠海樓市晏梓
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人。
現在全國多個城市逐漸開放，售樓中心售樓處是會有人輪班的，我們可以選擇一個自己適當的時間，帶上家人過去售樓部那裡諮詢，但是出門之前一定要做好安全措施。
買房注意事項
1.要了解到開發商的實力，因為經過這次疫情之後，很多開發商由於沒有資金的週轉總額可能撐不到，你交房的時候就已經倒閉了。
2.我們要了解到這個小區的土地使用年限，由於很多開發商是在十幾二十年前拿的地，現在才建的房子，使用年限必定會減少，雖然說現在可以唉續期但是沒必要花的錢，以後也不用花。
3.我們要去觀看開發商有沒有五證兩書的存在，一般這個證件開發商都會複印件掛出來，讓購房消費者去觀看的，這點要重點注意。
4.要了解到這個小區的設施配套，如籃球場，游泳池，停車位，物業公司等設施。因為這些設施都是我們居住進去要用到的地方，要提前瞭解清楚。
5.再過來就是要了解周邊的設施，有什麼大的超市，市場交通和地鐵的規劃。因為這個也會更影響到我們的生活需求。
6.籤合同的時候，我們要注意定金什麼時候支付首付是什麼時候支付，支付完首付之後，我們什麼時候可以儘快的往前，因為網籤之後才能決定這套房子是不是您買了的，預防開發商一房多賣。
7.銀行按揭的時候要了解到這個銀行的利率是多少錢，利率多了會影響你每個月的月供情況。
小結：買房子是我們的人生大事，但是每一步都要注意細節的存在，買一手房最關鍵的還是看重開發商的實力，因為開發商倒閉了，後面的手續是很麻煩的。先處理好銀行和工人的錢，再到你個人業主的錢，我們也不必想這麼多，因為在目前國家繁榮的情況下，很多事情都會迎刃而解的。
以上每個人的經驗和觀點，歡迎大家討論，促進經驗增長。喜歡的點贊關注
有點意思A
今天我寫的回答會讓房地產同行罵死我。
買房子一定要考慮到日後能不能升值，不能光貪現在便宜，買著便宜的地方以後也賣的便宜，目前我更傾向於張店西部，非南北。
最好買施工隊頂賬繼續甩賣回款的房子，他們本身比售樓處便宜幾百塊錢一平方，再砸下他幾萬塊錢來，一套房子不比售樓處便宜幾萬塊錢咱不買他的，筆者從事這個圈，與包工頭各種各樣的施工隊都是朋友，很知道他們那房子多的是，不砸他幾萬咱都不買他的，不必同情他們這幫人奧迪，寶馬，奔馳的開著，咱們騎個電動車不容易啊。
可以去售樓處買，不過折扣不多，最好是找二手房中介以團購的名義買房子，一般比售樓處便宜幾百塊錢一平方，注意分成幾路人馬，千萬別老是一個人出面，一旦讓售樓處認住你，是沒有優惠的。
買房子最怕交押金，售樓小姐會百般給你獻殷勤，讓你定下來，一定要堅定信心，貨比三家，如果出現以下情況不必搭理他：
某些樓已經售罄，只剩下不好的樓層給你，咱不要。
有個人信貸出了問題退了一套房子給你，讓他去騙鬼去吧。
再不買就沒有了，說的他自己都信了，我不信。
決定買之前，直接讓售樓小姐帶你去淄博銷售經理，要求折上折，售樓小姐一般說已經最低了，別搭理他，優惠權在銷售經理手裡。
或者通過房地產內部強勢的領導關係可以一平方優惠50-100平方，一套房子又一兩萬省出來了，筆者朋友們經常找我給他們找房地產的強勢領導們當場優惠，沒這點本事我都不好意思寫這些文章。
買房子不要買樓頂，樓頂冬天冷夏天熱，下雨還漏水，儘量買多層帶電梯的洋房，高層公攤面積太大，高層公攤室內室外加起來百分之三十左右，多層帶電梯的百分之十八左右。
樓層選擇，小區裡面都是高層，而你恰好前面有樓房遮擋，那麼需要選擇10樓以上，國家規定樓面間距40米，日均採光兩小時，上午下午各一小時就達標，10樓以上基本保障了，有太陽你就能採光的程度。
戶型選擇，進門先看一眼，樓頂有沒有兩道梁，黃金國際很多戶型就是這樣，頭頂兩道梁，壓抑。衛生間有沒有窗戶，很多高層因為戶型緊湊，沒有設計窗戶，臥室衛生間可以改造為更衣室和衣櫃。儘量選擇兩個臥室客臥朝陽的元寶戶型，不要選擇兩梯四戶，兩梯三戶，甚至還有金領世家兩梯七戶和景觀馨園兩梯六戶，真不知道這種房子怎麼住，鄰居好多啊，這種房子不用考慮他的升值空間。
不必為了學區房而去買那些二三十年的老房子，現在教育都不差，能不能學好，孩子自身比較重要，家長的心情我可以理解，不過未來幾年淄博會建設很多小學和中學，城市在發展，學校也在建設中，信不信我由你，每個大型小區附近都要建設一所配套的學校。
小區帶地下車庫的，這樣夏天和冬天晚上吃完飯可以下車庫跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天涼快。
物業費低的小區，現在恆大2.2元一平方，曦園2.5元一平方，很多新建小區1.5元，筆者所在小區2014年交房，1.2元一平方，錢雖然不多，不過算計一下也不錯。
看是暖氣片還是地暖的，這個國家沒有強制規定必須地暖，不過地暖冬天穿短袖室內溫度28度，暖氣片穿薄毛衣室內22度左右。
不要看外表，現在很多住宅樓弄得大理石幕牆，弄得花裡胡哨的一點實際作用也沒有，還是看戶型是不是舒服。
不用考慮什麼汽車站火車站距離近一些，打車開車不過多加幾分鐘的事兒，市裡都很方便。
朋友們在購房方面有任何問題可以諮詢我，本人絕不收費，免費解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地產這個領域，諮詢之前麻煩大家點個關注，非常感謝！
來淄博十二年
疫情過後買房子可以直接去售樓處買，當下售樓處還不能開門。去售樓處買房有什麼需要注意的呢？主要有以下幾點：
1，開發商是誰。買房儘量買大開發商的，這對房屋的質量和合約契約精神更有保障。
2，有沒有預售許可證。現在有些開發商沒有預售許可證就開始買房了，這是違規的，同樣對買方來說也是帶有很大風險的。
3，合同要審清。合同里約定的付款條件，交房時間等。
4，周邊配套環境。有沒有厭惡性建築（比如化工廠、變電站、垃圾站等）。交通情況、學校、醫院、商業配套等。
5，房子本身的樓層、戶型和通風采光問題
6，現在特別是一些大城市都有限購限貸政策，務必要了解清楚，要知道自己的情況是否可以買，需要付多少錢才能買，是否可以貸款。
建議：找中介帶去售樓處買房，原因：
1，價格和你直接去售樓處一樣或者更便宜
2，上文講的6點注意事項，中介會協助你把關
3，你不需要出中介費，因為開發商會給中介出廣告費。
Sunny俊家房產
現在疫情陰霾還沒完全消散，當然不方便去人多密集的售樓部啦！
買房要注意的問題：
1、備案價是多少？
2、公攤面積是多少？
3、容積率是多少？
4、綠地率是多少？
5、車位配比是多少？
6、得房率是多少？
7、均價是多少？
8、預售證編號是多少？
9、合作的銀行是哪些？
10、貸款沒通過購房定金退不退？
11、產權有無抵押？
以及其它，建築密度，樓梯配比，產權年限，房屋質量（空鼓、沉降、龜裂、水泥標號、溫度、養護、配筋、拆模等），位置：學校、醫療、商業配套、加油站、公廁、鐵路、高架橋（噪音問題、安全問題）。戶型結構格局、瞭解排水、廚廁裝修泡水實驗，躍式和複式的區別，標準層高，建築風水，售房各項稅等！
子安信用集團
1看一下證件是否齊全，五證齊全不齊全，五證是國有土地使用證，建設用地規劃許可證，建設工程規劃許可證，建築工程施工許可證，商品房預售許可證。證件不齊影響辦貸款，影響後面開發和辦證。
2要注意看一下規劃
很多新盤會在規劃圖上面寫好到底有名校進駐，這也是影響購房者最關鍵的因素之一，但是還是很
多暴雷事情。主要問題在於開發商承諾的配套設施沒有到位。
尤其是學校這類問題，有很多新盤吸引購買靠的就是學校，但是開發商到底什麼時候能交付，都是
不一定的。對於地產公司來說，肯定是先賣住宅，然後再考慮配套建設，時間推的越久越有利，但
是對於購房者來說，那就不是好事了。
這個問題其實沒有什麼解決辦法，只能看開發商的開發進度了，如果是中小型開發商的話，配套設
施交付得更晚，大型開發商還好些，但是都不能保證的。
3建議選擇大型開發商，避免出現不好的情況。
小淮說事
自己也可以直接去售樓處買房，，這也是開發商最喜歡的，但是能直接去買的不是很多，，目前都是一二手房聯動，，買房聯繫您找個專業點的經紀人諮詢一下，詳細瞭解一下樓盤的具體情況，這樣自己也省不少時間，應該還能爭取不少優惠吧！！買新房最怕買到爛尾樓！！所以開發商證件齊全你買的才會更放心！！
阿邱Q房產人
樓盤銷售部都是銷售新房，買房當然可以去售樓部直接買，但是前提是你要對樓盤周邊比較熟悉，並且對房產相關問題有簡單的瞭解，不能一頭霧水。個人覺得買房從大的當面來講，一定要注意樓盤位置，周邊交通，設備，環境，樓棟之間的距離，樓棟梯戶等。還要看樓棟是否靠近變電站，垃圾處理站，高壓線等一些嫌惡設施。從細節來看，要看房子的樓層採光怎麼樣，通風性好不好，是否全明都有窗，衛生間，廚房管道做的怎麼樣，每個房間面積有多大，設計是否合理。如果是裝修好的房子，還要了解裝修公司的品質，裝修用的材料質量，以及傢俱家電的質量如何，以免影響日後使用，增加無畏的消費。
小邢姑娘有話說
你好，現在各地方住建局一般都要求售樓部和中介停工停售，包括建築工地和一些項目都處於停工狀態。
如果你想買房的話，建議你多從線上瞭解，因為售樓處即便在營業狀態，一般也是沙盤和戶型圖，你很難看到現房的。所以你可以多從網上搜一些沙盤圖和戶型圖，有個大概瞭解，這樣等疫情過後你買房更遊刃有餘。
這裡給你幾點建議，你可以在電腦裡搜一下你們所在區域附近的樓盤，一般都會有相關信息，你可以加他們的微信瞭解，他們都有樓盤圖和戶型圖。你也可以從網上搜索你們當地中介信息，因為中介都和開發商合作，甚至中介手裡的房源都是團購價，而且中介對當地樓盤瞭如指掌，你多加他們，多對比一下，瞭解的更多，你會更能為自己爭取優惠的！
如果有哪些需要諮詢的，你也可以在評論區發出你的問題，我看到後會回覆你的！
劉哥講房產
可以直接去售樓部買，注意看開發商的樣板房是實體樣板房還是臨時搭建樣板房，如果是實體樣板房，則比較安心，至少尺寸方面不會有很多出入。如果是臨時搭建的樣板房，則要搞清楚房子以後交房的的具體細節。我一個朋友去融創買房，當時看的是臨時搭建樣板房，最後交樓的時候發現陽臺對過道，這讓她很煩心。
