仙人掌wqz
你好，买房肯定是需要实地考察的，毕竟这么大金额，很多人一辈子买房的次数不多。只是现在特殊怡情影响，暂时很多部门不能晏营业，只能线上看房VR看房，开发商为了回笼资金，有很多一系列的优惠政策活动，可以下订，待合适看房时有不满意的可以退订金。
买房子要注意的问题有以下几点：
1、房屋质量问题，现房可以现场勘验房屋。若是预售房屋，可以在验收房屋的时候检测房屋质量，出现质量问题的，可以拍照记录，保存证据。
2、产权问题，建议签订购房合同前核查开发商五证。
3、房屋面积问题，房屋面积误差是房产交易中比较常见的一种问题，房屋建筑面积与约定面积不符时，合同有约定的从约定，无约定的误差比例以3％为标准依据法律规定处理。
4、交房时间问题，在签订购房合同时，要约定交付的时间，如果遇到延期交房的情况，双方先协商，协商不成可追究开发商违约责任。
5、定金问题，定金是出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理。
以上是我对这个问题的回答，希望对您有所帮助，谢谢。
大湾区珠海楼市晏梓
你好，我是一名从事房地产行业4年有余的房产经纪人。
现在全国多个城市逐渐开放，售楼中心售楼处是会有人轮班的，我们可以选择一个自己适当的时间，带上家人过去售楼部那里咨询，但是出门之前一定要做好安全措施。
买房注意事项
1.要了解到开发商的实力，因为经过这次疫情之后，很多开发商由于没有资金的周转总额可能撑不到，你交房的时候就已经倒闭了。
2.我们要了解到这个小区的土地使用年限，由于很多开发商是在十几二十年前拿的地，现在才建的房子，使用年限必定会减少，虽然说现在可以唉续期但是没必要花的钱，以后也不用花。
3.我们要去观看开发商有没有五证两书的存在，一般这个证件开发商都会复印件挂出来，让购房消费者去观看的，这点要重点注意。
4.要了解到这个小区的设施配套，如篮球场，游泳池，停车位，物业公司等设施。因为这些设施都是我们居住进去要用到的地方，要提前了解清楚。
5.再过来就是要了解周边的设施，有什么大的超市，市场交通和地铁的规划。因为这个也会更影响到我们的生活需求。
6.签合同的时候，我们要注意定金什么时候支付首付是什么时候支付，支付完首付之后，我们什么时候可以尽快的往前，因为网签之后才能决定这套房子是不是您买了的，预防开发商一房多卖。
7.银行按揭的时候要了解到这个银行的利率是多少钱，利率多了会影响你每个月的月供情况。
小结：买房子是我们的人生大事，但是每一步都要注意细节的存在，买一手房最关键的还是看重开发商的实力，因为开发商倒闭了，后面的手续是很麻烦的。先处理好银行和工人的钱，再到你个人业主的钱，我们也不必想这么多，因为在目前国家繁荣的情况下，很多事情都会迎刃而解的。
以上每个人的经验和观点，欢迎大家讨论，促进经验增长。喜欢的点赞关注
有点意思A
今天我写的回答会让房地产同行骂死我。
买房子一定要考虑到日后能不能升值，不能光贪现在便宜，买着便宜的地方以后也卖的便宜，目前我更倾向于张店西部，非南北。
最好买施工队顶账继续甩卖回款的房子，他们本身比售楼处便宜几百块钱一平方，再砸下他几万块钱来，一套房子不比售楼处便宜几万块钱咱不买他的，笔者从事这个圈，与包工头各种各样的施工队都是朋友，很知道他们那房子多的是，不砸他几万咱都不买他的，不必同情他们这帮人奥迪，宝马，奔驰的开着，咱们骑个电动车不容易啊。
可以去售楼处买，不过折扣不多，最好是找二手房中介以团购的名义买房子，一般比售楼处便宜几百块钱一平方，注意分成几路人马，千万别老是一个人出面，一旦让售楼处认住你，是没有优惠的。
买房子最怕交押金，售楼小姐会百般给你献殷勤，让你定下来，一定要坚定信心，货比三家，如果出现以下情况不必搭理他：
某些楼已经售罄，只剩下不好的楼层给你，咱不要。
有个人信贷出了问题退了一套房子给你，让他去骗鬼去吧。
再不买就没有了，说的他自己都信了，我不信。
决定买之前，直接让售楼小姐带你去淄博销售经理，要求折上折，售楼小姐一般说已经最低了，别搭理他，优惠权在销售经理手里。
或者通过房地产内部强势的领导关系可以一平方优惠50-100平方，一套房子又一两万省出来了，笔者朋友们经常找我给他们找房地产的强势领导们当场优惠，没这点本事我都不好意思写这些文章。
买房子不要买楼顶，楼顶冬天冷夏天热，下雨还漏水，尽量买多层带电梯的洋房，高层公摊面积太大，高层公摊室内室外加起来百分之三十左右，多层带电梯的百分之十八左右。
楼层选择，小区里面都是高层，而你恰好前面有楼房遮挡，那么需要选择10楼以上，国家规定楼面间距40米，日均采光两小时，上午下午各一小时就达标，10楼以上基本保障了，有太阳你就能采光的程度。
户型选择，进门先看一眼，楼顶有没有两道梁，黄金国际很多户型就是这样，头顶两道梁，压抑。卫生间有没有窗户，很多高层因为户型紧凑，没有设计窗户，卧室卫生间可以改造为更衣室和衣柜。尽量选择两个卧室客卧朝阳的元宝户型，不要选择两梯四户，两梯三户，甚至还有金领世家两梯七户和景观馨园两梯六户，真不知道这种房子怎么住，邻居好多啊，这种房子不用考虑他的升值空间。
不必为了学区房而去买那些二三十年的老房子，现在教育都不差，能不能学好，孩子自身比较重要，家长的心情我可以理解，不过未来几年淄博会建设很多小学和中学，城市在发展，学校也在建设中，信不信我由你，每个大型小区附近都要建设一所配套的学校。
小区带地下车库的，这样夏天和冬天晚上吃完饭可以下车库跑跑步，打打球，冬天暖和，夏天凉快。
物业费低的小区，现在恒大2.2元一平方，曦园2.5元一平方，很多新建小区1.5元，笔者所在小区2014年交房，1.2元一平方，钱虽然不多，不过算计一下也不错。
看是暖气片还是地暖的，这个国家没有强制规定必须地暖，不过地暖冬天穿短袖室内温度28度，暖气片穿薄毛衣室内22度左右。
不要看外表，现在很多住宅楼弄得大理石幕墙，弄得花里胡哨的一点实际作用也没有，还是看户型是不是舒服。
不用考虑什么汽车站火车站距离近一些，打车开车不过多加几分钟的事儿，市里都很方便。
朋友们在购房方面有任何问题可以咨询我，本人绝不收费，免费解答，本人在工程圈12年，非常熟悉房地产这个领域，咨询之前麻烦大家点个关注，非常感谢！
来淄博十二年
疫情过后买房子可以直接去售楼处买，当下售楼处还不能开门。去售楼处买房有什么需要注意的呢？主要有以下几点：
1，开发商是谁。买房尽量买大开发商的，这对房屋的质量和合约契约精神更有保障。
2，有没有预售许可证。现在有些开发商没有预售许可证就开始买房了，这是违规的，同样对买方来说也是带有很大风险的。
3，合同要审清。合同里约定的付款条件，交房时间等。
4，周边配套环境。有没有厌恶性建筑（比如化工厂、变电站、垃圾站等）。交通情况、学校、医院、商业配套等。
5，房子本身的楼层、户型和通风采光问题
6，现在特别是一些大城市都有限购限贷政策，务必要了解清楚，要知道自己的情况是否可以买，需要付多少钱才能买，是否可以贷款。
建议：找中介带去售楼处买房，原因：
1，价格和你直接去售楼处一样或者更便宜
2，上文讲的6点注意事项，中介会协助你把关
3，你不需要出中介费，因为开发商会给中介出广告费。
Sunny俊家房产
现在疫情阴霾还没完全消散，当然不方便去人多密集的售楼部啦！
买房要注意的问题：
1、备案价是多少？
2、公摊面积是多少？
3、容积率是多少？
4、绿地率是多少？
5、车位配比是多少？
6、得房率是多少？
7、均价是多少？
8、预售证编号是多少？
9、合作的银行是哪些？
10、贷款没通过购房定金退不退？
11、产权有无抵押？
以及其它，建筑密度，楼梯配比，产权年限，房屋质量（空鼓、沉降、龟裂、水泥标号、温度、养护、配筋、拆模等），位置：学校、医疗、商业配套、加油站、公厕、铁路、高架桥（噪音问题、安全问题）。户型结构格局、了解排水、厨厕装修泡水实验，跃式和复式的区别，标准层高，建筑风水，售房各项税等！
子安信用集团
1看一下证件是否齐全，五证齐全不齐全，五证是国有土地使用证，建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，商品房预售许可证。证件不齐影响办贷款，影响后面开发和办证。
2要注意看一下规划
很多新盘会在规划图上面写好到底有名校进驻，这也是影响购房者最关键的因素之一，但是还是很
多暴雷事情。主要问题在于开发商承诺的配套设施没有到位。
尤其是学校这类问题，有很多新盘吸引购买靠的就是学校，但是开发商到底什么时候能交付，都是
不一定的。对于地产公司来说，肯定是先卖住宅，然后再考虑配套建设，时间推的越久越有利，但
是对于购房者来说，那就不是好事了。
这个问题其实没有什么解决办法，只能看开发商的开发进度了，如果是中小型开发商的话，配套设
施交付得更晚，大型开发商还好些，但是都不能保证的。
3建议选择大型开发商，避免出现不好的情况。
小淮说事
自己也可以直接去售楼处买房，，这也是开发商最喜欢的，但是能直接去买的不是很多，，目前都是一二手房联动，，买房联系您找个专业点的经纪人咨询一下，详细了解一下楼盘的具体情况，这样自己也省不少时间，应该还能争取不少优惠吧！！买新房最怕买到烂尾楼！！所以开发商证件齐全你买的才会更放心！！
阿邱Q房产人
楼盘销售部都是销售新房，买房当然可以去售楼部直接买，但是前提是你要对楼盘周边比较熟悉，并且对房产相关问题有简单的了解，不能一头雾水。个人觉得买房从大的当面来讲，一定要注意楼盘位置，周边交通，设备，环境，楼栋之间的距离，楼栋梯户等。还要看楼栋是否靠近变电站，垃圾处理站，高压线等一些嫌恶设施。从细节来看，要看房子的楼层采光怎么样，通风性好不好，是否全明都有窗，卫生间，厨房管道做的怎么样，每个房间面积有多大，设计是否合理。如果是装修好的房子，还要了解装修公司的品质，装修用的材料质量，以及家具家电的质量如何，以免影响日后使用，增加无畏的消费。
小邢姑娘有话说
你好，现在各地方住建局一般都要求售楼部和中介停工停售，包括建筑工地和一些项目都处于停工状态。
如果你想买房的话，建议你多从线上了解，因为售楼处即便在营业状态，一般也是沙盘和户型图，你很难看到现房的。所以你可以多从网上搜一些沙盘图和户型图，有个大概了解，这样等疫情过后你买房更游刃有余。
这里给你几点建议，你可以在电脑里搜一下你们所在区域附近的楼盘，一般都会有相关信息，你可以加他们的微信了解，他们都有楼盘图和户型图。你也可以从网上搜索你们当地中介信息，因为中介都和开发商合作，甚至中介手里的房源都是团购价，而且中介对当地楼盘了如指掌，你多加他们，多对比一下，了解的更多，你会更能为自己争取优惠的！
如果有哪些需要咨询的，你也可以在评论区发出你的问题，我看到后会回复你的！
刘哥讲房产
可以直接去售楼部买，注意看开发商的样板房是实体样板房还是临时搭建样板房，如果是实体样板房，则比较安心，至少尺寸方面不会有很多出入。如果是临时搭建的样板房，则要搞清楚房子以后交房的的具体细节。我一个朋友去融创买房，当时看的是临时搭建样板房，最后交楼的时候发现阳台对过道，这让她很烦心。
