◎ 文 / 明月
◎ 編 / 木兮君
西安的二手房市場，最近在逐漸恢復正常！
業內人士表示，二手房市場受疫情影響還是比較大，估計二季度會比一季度好一些，但是整體還需時間。
二手門店
門店客戶較復工初期增多了
“感覺從3月10號門店客戶漸漸恢復正常了，這幾天店裡成交也變多了。”
鏈家金泰假日花城店銷售經理表示最近買房的人比復工初期多了些，而且部分房東也願意出手，不再扛著高價，也沒那麼猶豫了。
“最近看房客戶明顯比復工初期增多了，我也一直在帶看客戶”。
百年行華清店銷售經理跟我聊著天的同時，還正在給一個客戶VR看房，他覺得近期客戶多了的原因是，疫情結束了，過年積攢的客戶，目前都在快速成交。
“最近我對接的幾位客戶都表示，價格合適就願意出手，業主也很實在，你看最近掛的萬科城這套帶指標的小兩室，總價才121萬，年前我們125萬都成交過”。美居雅居樂花園店的置業經理說，感覺目前房價總體還是比較穩的，穩中有降。
不過也有例外，比如德祐繽紛南郡店的銷售經理表示，“繽紛南郡這邊因為有五小三中指標，所以均價基本都在1.9萬/平，因為是公辦名校，指標可以重複用，所以業主一般不會降價，現在和年前的價錢差不多，沒有太大變動。”
“楓林意樹、楓林綠洲，我們這邊帶三小一中雙指標的，基本很少降價，老一點、大一點的房子，均價基本在2.3萬/平左右，小戶型就價格高了，基本在3萬/平，帶指標沒辦法。而且最近只要小戶型一出，就賣了，需求還是較多。”德祐楓林綠洲店的銷售經理說。
小結：目前二手房市場整體在恢復正常，成交量同比去年同期還是有所下降，房價整體穩中微降；但帶優質學校上學指標的，基本不降價且市場需求較多！
房東
總覺得以後還會漲，但是沒辦法得出手
“我們這個房子，110平賣190萬真心不貴，你看看我這個裝標，要不是因為去上海工作，我是不會賣這套房子的。”
龍湖香緹國際社區的業主王女士表示，自己因為工作調動，所以不得已出手自住的高層房源，110平190萬，均價約1.7萬/㎡，她覺得這個價格沒法再降了，因為傢俱家電裝修確實值這個價，如果有人要買，就直接出手，如果暫時沒人買也沒關係，她現金流比較充裕，可以再等等。
“我準備近期買一套洋房，也是二手房，現在住的萬科城這套89平小三室指標還沒用，基本能賣個185萬，其實跟洋房那邊的房東談好價格，我這邊180萬左右都願意出手，趕緊做個置換。”
萬科城二期張先生說，自己覺得現在是個置換的好時機，錯過了，很可能房價還要漲，他如果現金流充裕，絕對不會現在賣萬科這套小三室，因為覺得這個價錢還會漲，但是手上資金有限，又想置換，所以願意低價出售。
“我準備這兩天把我們住的這套110平三室賣了，置換一套新房子，我問了我們小區目前同等房源掛牌價在130萬左右，這個房齡近20年了，現在賣了買套新的，才能抵擋通脹壓力。”新興駿景園業主陳女士說，她感覺最近央行頻繁放水，後期通脹壓力肯定不會小，房價也要漲，他們目前住的這個小區，也就是現在能賣上價，再往後拖，感覺不好出手了。
“我們最近已經在看楓林意樹的房子了，準備把城裡那個100平的兩室賣了，按目前的行情，能賣120萬左右，加上積蓄，基本能在楓林意樹買一套帶指標的兩室。”周先生說自己看房子看了一年了，覺得看來看去，真正帶指標的房子不會降價，還會漲，自己手裡這套也不會漲到哪裡去，還不如儘快賣了給孩子買個帶指標的房子呢。
小結：現金流穩定的業主，不會急於出手；部分二手房東已經準備價格合適就出手置換新房或者帶名校指標的房子！
購房者
趕緊買了，就心安了
“總感覺這兩天不把手裡的錢花出去，不舒服，索性早早買了給孩子佔個上學名額。”
家住在江林新城的業主劉女士說，最近自己才在金泰假日花城給孩子買了一套帶陝師大附小上學指標的房子。因為預算有限，所以買的是個40平的小戶型，不過帶40平的露臺，總價不到80萬，感覺價格還可以。現在買這個房子，也是怕後期房價再漲，先買了佔個入學指標再說。
“我是晚上十點多買的房子，很意外吧。其實去看房的時候，沒想著直接會買，後來想想挺衝動的。”
剛剛買了綠地世紀城小戶型的單親媽媽趙女士說，自己買綠地一是剛好自己在附近上班，二是這裡帶四小的上學指標，所以就鎖定了這裡，雖然買了，但還是覺得價格高了，2.1萬/平，她的選擇空間還有很多，應該再看看的。
“我們去年冬天結婚的，也打算買房子，最近感覺大家都在買，就開始看了。但問題是城南和城東同樣總價，房子的面積差的很大啊！”小王夫婦最近在看帶學校的二手房源，發現同樣總價130萬，在城南只能買個70平的小兩室，但是在城東就能買個90平的小三室，所以現在比較糾結，小王現在每天還在看著大量的房源推薦，昨天打電話聊天，小王說，準備就在城南買了，因為夫妻倆都在高新上班，而且這邊的教育資源比較好。現在還在篩選房源階段，覺得沒有那麼著急。
小結：通脹之下，購房者大多感覺房價要漲，因此有合適的房子，會較快成交，但也依然有客戶在觀望，覺得房價有可能還會降。
你是中介、房東還是購房者？最近是否也想出手，遇到了什麼問題？下方留言，我們一起聊聊。
閱讀更多 陝西新樓市 的文章
