◎ 文 / 明月
◎ 编 / 木兮君
西安的二手房市场，最近在逐渐恢复正常！
业内人士表示，二手房市场受疫情影响还是比较大，估计二季度会比一季度好一些，但是整体还需时间。
二手门店
门店客户较复工初期增多了
“感觉从3月10号门店客户渐渐恢复正常了，这几天店里成交也变多了。”
链家金泰假日花城店销售经理表示最近买房的人比复工初期多了些，而且部分房东也愿意出手，不再扛着高价，也没那么犹豫了。
“最近看房客户明显比复工初期增多了，我也一直在带看客户”。
百年行华清店销售经理跟我聊着天的同时，还正在给一个客户VR看房，他觉得近期客户多了的原因是，疫情结束了，过年积攒的客户，目前都在快速成交。
“最近我对接的几位客户都表示，价格合适就愿意出手，业主也很实在，你看最近挂的万科城这套带指标的小两室，总价才121万，年前我们125万都成交过”。美居雅居乐花园店的置业经理说，感觉目前房价总体还是比较稳的，稳中有降。
不过也有例外，比如德祐缤纷南郡店的销售经理表示，“缤纷南郡这边因为有五小三中指标，所以均价基本都在1.9万/平，因为是公办名校，指标可以重复用，所以业主一般不会降价，现在和年前的价钱差不多，没有太大变动。”
“枫林意树、枫林绿洲，我们这边带三小一中双指标的，基本很少降价，老一点、大一点的房子，均价基本在2.3万/平左右，小户型就价格高了，基本在3万/平，带指标没办法。而且最近只要小户型一出，就卖了，需求还是较多。”德祐枫林绿洲店的销售经理说。
小结：目前二手房市场整体在恢复正常，成交量同比去年同期还是有所下降，房价整体稳中微降；但带优质学校上学指标的，基本不降价且市场需求较多！
房东
总觉得以后还会涨，但是没办法得出手
“我们这个房子，110平卖190万真心不贵，你看看我这个装标，要不是因为去上海工作，我是不会卖这套房子的。”
龙湖香缇国际社区的业主王女士表示，自己因为工作调动，所以不得已出手自住的高层房源，110平190万，均价约1.7万/㎡，她觉得这个价格没法再降了，因为家具家电装修确实值这个价，如果有人要买，就直接出手，如果暂时没人买也没关系，她现金流比较充裕，可以再等等。
“我准备近期买一套洋房，也是二手房，现在住的万科城这套89平小三室指标还没用，基本能卖个185万，其实跟洋房那边的房东谈好价格，我这边180万左右都愿意出手，赶紧做个置换。”
万科城二期张先生说，自己觉得现在是个置换的好时机，错过了，很可能房价还要涨，他如果现金流充裕，绝对不会现在卖万科这套小三室，因为觉得这个价钱还会涨，但是手上资金有限，又想置换，所以愿意低价出售。
“我准备这两天把我们住的这套110平三室卖了，置换一套新房子，我问了我们小区目前同等房源挂牌价在130万左右，这个房龄近20年了，现在卖了买套新的，才能抵挡通胀压力。”新兴骏景园业主陈女士说，她感觉最近央行频繁放水，后期通胀压力肯定不会小，房价也要涨，他们目前住的这个小区，也就是现在能卖上价，再往后拖，感觉不好出手了。
“我们最近已经在看枫林意树的房子了，准备把城里那个100平的两室卖了，按目前的行情，能卖120万左右，加上积蓄，基本能在枫林意树买一套带指标的两室。”周先生说自己看房子看了一年了，觉得看来看去，真正带指标的房子不会降价，还会涨，自己手里这套也不会涨到哪里去，还不如尽快卖了给孩子买个带指标的房子呢。
小结：现金流稳定的业主，不会急于出手；部分二手房东已经准备价格合适就出手置换新房或者带名校指标的房子！
购房者
赶紧买了，就心安了
“总感觉这两天不把手里的钱花出去，不舒服，索性早早买了给孩子占个上学名额。”
家住在江林新城的业主刘女士说，最近自己才在金泰假日花城给孩子买了一套带陕师大附小上学指标的房子。因为预算有限，所以买的是个40平的小户型，不过带40平的露台，总价不到80万，感觉价格还可以。现在买这个房子，也是怕后期房价再涨，先买了占个入学指标再说。
“我是晚上十点多买的房子，很意外吧。其实去看房的时候，没想着直接会买，后来想想挺冲动的。”
刚刚买了绿地世纪城小户型的单亲妈妈赵女士说，自己买绿地一是刚好自己在附近上班，二是这里带四小的上学指标，所以就锁定了这里，虽然买了，但还是觉得价格高了，2.1万/平，她的选择空间还有很多，应该再看看的。
“我们去年冬天结婚的，也打算买房子，最近感觉大家都在买，就开始看了。但问题是城南和城东同样总价，房子的面积差的很大啊！”小王夫妇最近在看带学校的二手房源，发现同样总价130万，在城南只能买个70平的小两室，但是在城东就能买个90平的小三室，所以现在比较纠结，小王现在每天还在看着大量的房源推荐，昨天打电话聊天，小王说，准备就在城南买了，因为夫妻俩都在高新上班，而且这边的教育资源比较好。现在还在筛选房源阶段，觉得没有那么着急。
小结：通胀之下，购房者大多感觉房价要涨，因此有合适的房子，会较快成交，但也依然有客户在观望，觉得房价有可能还会降。
你是中介、房东还是购房者？最近是否也想出手，遇到了什么问题？下方留言，我们一起聊聊。
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