在助攻房地产这件事上，你永远猜不到，地方政府想象力的天花板在哪。
广州白云区刚刚推出“四镇松限”，定向给四个镇限购松绑，浙江海宁就刷了个更牛的“火箭”——限时松绑。
在未来一个月内，外地人在海宁可以随便买，买几套都可以！
海宁日报用“大声公”，喊出了这个重要消息。
作为官方媒体，海宁日报还使劲吆喝：“快来买房！”
它列举了海宁的一系列优势：
我国首批沿海对外开放县市之一
全国综合实力百强县市第22位
全国制造业百强县市第28位
全国营商环境百强第11位
物产丰富，市场繁荣，经济发达……真的是好话说了一箩筐。
海宁是嘉兴下属的一个县级市。交通区位很不错，距离上海、苏州、杭州、宁波等万亿级城市，基本都在100公里左右，算得上是得天独厚。
它也成为浙江省内限购城市中，首个放松限购的。
以云上房博会的名义，整体放松一个月，试探的意图非常明显。
结果，试探的结果很快就来了。
我刚跟同事说，这个政策活不过明天，一转头，就发现海宁日报已经主动删掉了稿件。再次上演“见光死”。
海宁市住建局也把消息撤下来了。其房产科工作人员对中新经纬客户端表示，限购政策以发布为准。
很明显，海宁的步子迈得太大，一下子扯到Dan了。
其实，海宁往年也搞房博会，今年在疫情期间，就转移到了线上，变成首届“云上房博会”。
通过视频看房、云上3D展厅等技术进行在线看房，参与楼盘比往年多了一倍。在“云端”定房，即可享受1万元购房优惠。
这个“云上房博会”，是海宁市房协主办的，并不算政府活动。
但为什么会出现政策为其背书？
看来，为了助攻楼市回暖，海宁市也是着急了。
2019年，海宁市的房地产投资保持较高速度增长，比较罕见，全年房地产开发投资比上年增长15.9%，其中住宅投资增长17.9%。
卖地30宗，同比增长23.44%。新开工施工面积215.47万平方米。
但房地产销售却在下降。
2019年全年商品房销售面积184.40万平方米，下降9.7%，商品房销售额284.08亿元,下降5.7%。
一增一减，销售的压力自然就更大了。
海宁的限购，是从2017年4月18日开始实施的，算得上严格，但对外地人还是开了一扇窗，没有堵死买房的门路。
——在本市范围内，暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。
也即是说，非本市户籍居民，还是可以买一套的。
就是这样宽松的政策，海宁都憋不住了，可见地方政府是有多着急。
为什么我判断，海宁市的“窗口式”放松限购，活不过明天？
道理其实很简单。
现阶段，地方政府面临较大的经济下行压力，适度给楼市限购“松绑”，并不是一刀切，全都不允许的。
成功的例子有不少。
比如广州白云区给第二大学城的四个镇，放宽落户要求，甚至学习半年以上就可以享受户籍居民待遇。
比如东莞，规定拿到预售证180天后，降价可以突破10%。
比如佛山、苏州，纷纷降低落户门槛，降到本科、大专，甚至中专。
这些政策都有一个共同的特点：符合“房住不炒”的大方向，不容易引起城市间的恶性竞争。
因为放宽落户政策，吸引人才，是国家鼓励的方向，打破户籍壁垒的限制。人才落户后，解决相应的居住问题，也是理所应当。
但是，像海宁这样，面向外地非户籍人口“松绑”，鼓励的是投资行为，很容易引发炒房现象。
让外地人买一套房还不够，还想鼓励他们多买几套。
这不是拎出“夜壶”是什么？
海宁的做法，赤裸裸地就是“把房地产作为短期刺激经济的手段”。对号入座，根本跑不了。
再加上，“云上房博会”这个理由，也真的是太扯了。
如果海宁这样都能“松绑”成功，那么任何城市都可以效仿，搞个房博会，大家来炒房，此起彼伏，那还得了？
海宁的政策“见光死”，也说明一些地方政府，已经按捺不住，蠢蠢欲动。
“房住不炒”的高压还将继续，博弈却进入了深水区。
閱讀更多 金融有情報 的文章
