第一講 房地產和房地產市場
一、 房地產和房地產開發的基本概念
1、房地產包括房屋土地財產的總稱；房產指建築在土地上的各種房屋；地產指土地及其上下的一定空間。
2、房地產的特徵：房產和地產是結合在一起的，房地產的價值形態、房價、地價往往隱藏在房價之中。
特殊性有：
A、 空間的固定性
B、 生產和使用的長期性
C、 高額度的投資性
D、 保值與增值的穩定性
E、 社會生活的影響性
F、 受政府宏觀經濟政策限制導向的從屬性
二、 房地產業的基本概念
它集中了投資開發、建設、營銷、物管等多種企業部門的綜合產業（第三產業）。
結構包括：房地產的開發經營——中介、評估——房地產市場——行政管理部門——物管——經營機構——立法、執法機構——科研研所。
房產業的經營活動：生產、流通、消費
1、生產包括土地生產七通一平——最後得到產品（房屋）
2、流通包括買賣土地房屋、租賃、抵押——統稱房地產經營
3、消費對產品進行社會化管理和服務
三、 房地產業的地位和作用
第二講 我國房地產業發展的狀況
一、成就
1、開發企業日益增多，外商投資踴躍；
2、土地出讓成片開發步伐加快；
3、住宅成為消費的熱點；
4、房地產市場價格迅速上揚。
二、展望
1、經營的利潤減少；
2、房地產大量空置；
3、耕地的保護制約；
4、房地產業內部的競爭加劇（資金競爭、市場營銷競爭、信息競爭）
第三講 房地產市場的體系
一、土地投資市場：
土地所有權——土地所有者
土地租用——第一承租人
房產開發市場：
房產開發管理——開發商
建樓——建築商
二、房地產市場的構成
買方、賣方、發展商、業主、物業、交易機構
屬於一個土地出讓的市場和房地產交易、租賃、抵押、典賣投資的市場。
一級市場：國有土地使用權的出讓
二級市場：對開發的房屋第一次出售或出租
三級市場：各使用者之間的交易
一級市場
二級市場
三級市場
主體
國家和地方政府
各房產公司
用戶
特點
壟斷性
競爭性
競爭性
內容
整體規劃設計用途，徵地、招投標底價
綜合開發
房地產轉讓
方式
拍賣、招標
出賣、出租已開發土地或連同其建築物
轉讓或出租地皮或連同其建築物
價格
壟斷
價值價格
剩餘年限價格
四、 標的物分類
1、地產市場
2、房屋商品
3、資金
4、勞務
5、技術信息
五、 房地產市場的特殊性
1、產品的位置固定
2、價格的特殊性
3、供求的反經濟循環性
4、市場價格的層次性
5、雙重屬性：消費資料（住宅）、生產資料（寫字樓）
6、不充分的市場
五、房地產供求市場的特點
1、供應
（1）供給市場缺乏彈性
（2）供給的異質性
（3）供給的地區性
（4）調節的不完全性
2、需求特點
（1）需求的多樣性
（2）需求的廣泛性
（3）需求的融資性
（4）需求的長期性
3、供求動機的分析
供應：經營、投機、資產流動、遷移
需求：消費需求（生產性消費、生活性消費）
經營需求、保值
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