趣聊廣州

記住:房子是用來住的，不是用來炒的！

根據自己的實際情況，剛需的該出手就出手，不著急的就先觀望，畢竟房市不樂觀。

石馬放牛娃

疫情將會對樓市產生什麼影響？

社會在發展的歷程中，總是有許多驚人相似的足跡。

回看2003年的非典，是全國人民共克時艱的一年，也是中國房地產開啟連漲的起始年！非典後期的樓市回彈力，甚至遠遠高於人們的預期。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關，並且銷售額比起2002年反而增幅32%。2003無論是商品房銷售面積、銷售額、開發投資額，還是施工面積、新開工面積，其增速都創了新高！

因此，疫情對樓市有“階段性“影響。但疫情一旦結束，被壓抑的需求得到猛烈的釋放，樓市將迎來回暖，甚至超預期回彈！

甚至有很多人都還沒開始反應過來，就失去了他們的購買機會。

需求不會憑空消失，只是延後了

疫情的發生，對於社會經濟是整體性的衝擊，房地產也不例外。

但相對而言，每年的第一季度，本來就是房地產開發的淡季。2月9日復工時間的影響並不是很大，下半年三四季度環比增幅會反彈。

其次，購房的需求，並不會憑空消失，只是延後了。打算節後買房的計劃，因事件不得不推遲購買，“小陽春”慘淡。但疫情會滯後需求，但不會消滅需求。

其中，一二線城市的抗壓能力更為明顯。一二線城市作為大城市，人口基數龐大，同時也得到更多的政策資源！

另外，通過疫情，人們也更嚴重的意識到——大城市醫療條件的重要性！買房什麼時候都可以，！！

碧桂園天鑽置業顧問

這次疫情是非典過後最嚴重的一次，根據以前有重大疫情之後，經濟會有所下降，導致很多企業會面臨生存問題，所以政府也會出相應的政策去回暖經濟。上週央企釋放了1.2萬億的資金流入市場，大大增加了資金在市場的流動性從而降低了稅率，幫助大部分的企業和個人還貸都減免了很多利息。這已經看出國家已經為了這次疫情提前做出了很多相關的前期準備。

對於大部分企業來說，渡過或者減輕這次疫情的損失才是明智之舉，尤其是房地產市場。疫情過後，房地產市場會面臨降價或者走量來降低損失和回籠資金，我估計大部分的開發商會採取各種應對措施，這個時候買房必然是一次大好機會。尤其是對於剛需客戶或者改善客戶的購房者是一次難得的機會，中國目前的經濟來看，我個人分析(純屬個人看法只供參考)以目前中國的經濟發展，一場小小的疫情過後市場肯定會逐漸回暖。根據以前在2000年的非典疫情後樓價都會跌，後來等經濟穩定後就大幅度升價，這無疑也有點相似。

如果你是剛需客或者改善客戶，這次疫情過後你會選擇人多又雜的地方買房嗎？

如果是我，我市區有一套房後，我會選擇在一線城市副屬中心城市再買一套。我考慮有幾點:

1、地理位置離市區不遠，車程只要1個小時以內，有城市的配套，而且現在的副屬中心城市的發展，不會差，地鐵商業，學校，醫療設施都齊全。

2、空氣清新，汙染少，這樣大大的減低了感染的可能性。

3、小區密度低，人少，樓距寬，通風性較好。

4、要買就買大開發商，起碼前10強的，因為這樣物業有保證，房子質量來說，那個開發商都大同小異，還是看物業，物業好才是真的好小區。

陳慧滋

買房的人，可以簡單的分為兩個陣營，一個是剛需陣營，比如首次置業型的剛需和改善型的剛需客戶，另外一個陣營就是投資陣營，把買房作為一種投資理財的手段。

對於剛需客戶，我想說的是，不管在什麼時間背景下，只要你遇到合適你的，你自己喜歡的，並且能負擔得起的房子，那就堅決的買。為什麼呢？第一，歷史經驗告訴我們：樓市會有波動，但是房價一直都是波動上升的，從來沒有誰因為買房而破產的，都是一套變多套，或者小房變大房的。回顧過去，不管是03年的SARS疫情，還是08年的金融危機，都是暫時的，當時入手買房的人，也沒聽說有誰後悔了，或許也有後悔的，後悔為什麼當時不多買兩套。第二，剛需客戶買房不用看時間，更不用看所謂的走勢，因為，你連房子都沒有，所謂的時機，所謂的大市，所謂的漲跌，跟你有關係嗎？所以說，疫情總會過去的，如果有自己喜歡的房子，買得起就堅決的買，早買早享受，擺脫租房的日子。

對於投資客戶來說，那就更簡單了。什麼宏觀環境，經濟指標，相信各位大咖都有自己的考慮。但是，總的來說，別人貪婪的時候，我恐懼，別人恐懼的時候我貪婪，這句話總是沒錯的。當下的疫情，對於當前的樓市毫無疑問會帶來一定的衝擊。但是，對於投資者來說，也有一定的利好，因為開發商為了出貨，肯定會有一定的讓利。投資就是為了獲利，既然都能看到這部分利潤的空間，為何不出手？

尖峰雷

說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

疫情發生之後，短期內到底適不適合購買房屋？這一定程度上影響了當前正準備購房者的情緒，由此可見大部分人其實對金融並不是非常瞭解，尤其是細分行業，比如說購房者也許是粗略的瞭解以下房地產行業。

但真正對於疫情影響之後適合購房去感覺到迷茫，社長想要表達的是，如果你當前是剛性需求的，購房的過程當中思維應該稍許發生變化，不能再按照以往的想法進行房屋購置，雖然突發風險發生的幾率非常低，但首先要考慮自身的安全。

疫情期間的房地產

在疫情發生之後，房地產行業出現了蕭條，當然房地產行業或者房產中介卻給出了不同的意見，我們可以看到有人舉例2003年非典之後，北京的房價卻出現了意想不到的上漲。

2008年美國次貸危機爆發，導致廣州的房價再一次出現上漲，得出的結果是2020年疫情之後，我國房地產的價格還會繼續上漲，這種單一的對比其實存在對金融的誤解。

很明顯我們可以看到一群期間的房地產行業，眼見為實耳聽為虛，而且當前房地產行業的發展狀況與2003年和2008年有著本質上的不同，當初是處於房地產行業發展的趨勢這種，目前處於房地產行業的拐點之上。

當前房地產行業主要以去庫存為主，也就是普遍降價銷售，尤其是以當前恆大地產從線下轉移到線上，開啟了75折銷售，無條件簽訂退房協議，全民參與銷售還可以獲得1%的提成，這說明村民的房地產行業已經開始思變。

如果當前房地產行業還按照以往的套路出牌，那麼這次我相信將會讓自己被套，目前房地產行業面臨兩大困境，第一是有價無市，第二去庫存。

短期內適合買房嗎？

如果從說人話的角度出發，不管當前你是剛性需求者還是投機客，社長認為當前短期之內買房是一種被割韭菜的行為！

雖然恆大地產75折銷售，準備激活2019年剛性需求觀望投資者，但現在的投資者並不像以前的投資者一樣，尤其是經過此次疫情更多的投資者更加理性消費的，雖然房地產是固定資產在下跌之中能夠抵禦通貨膨脹。

但是如果房地產一旦進入下降通道，下跌的價格與抵禦通貨膨脹的能力抵充之後還是處於貶值。

綜合來看：當前短期之內不建議購房，如果你目前確實有錢又沒有地方住的前提條件下可以考慮購置，如果一年之內並不影響你正常生活，社長還是建議以觀望，選擇最適合你的髮型，等待絕佳的入場機會。

社長財經

疫情過後，短期內是否適合買房，我認為如果在這短期能加個期限，疫情過後3至4個月，另外是需要住房，而不是投資性購房，我可以肯定的回答：新冠疫情發生後，短期內適合購房。原因如下：

01：疫情過後購房，可以以低價位購房房屋，購房成本降低。

（1）在新房市場，開發商因為疫情，資金壓力大，只有以價換量，但是疫情過後，初期開發商只會試探性進行花式促銷，並不願意真正降價，但是數月後，就可能面臨資金鍊短裂，甚至破產。從1月以來，根據法制報報道，已有100餘家房企破產，平均每天2至3家。

而開發商只有面臨資金鍊短裂和破產的邊緣，才會真正的降價，因此疫情過後短期的3個月左右，是適合以優惠價購房的時期。

（2）在二手房市場，疫情結束後，同樣二手房業主也存在著幻想，希望以較高的價格買出房屋，即使對於非常需要資金的客戶也不願意降價。

只有在新房市場都已進行實質性降價的前提下，二手房業主為了套現，也只有大幅度降價，才有可能出手。因此疫情過後短期內，也是淘筍盤的時候，可以以較低價位，淘到裝修，位置不錯的房產。

（2）疫情過後短期購房，選擇房屋的餘地大，可以選擇適宜的房屋。

疫情過後，短期內即使開發商和二手房業主，如何的表演揮淚大甩賣的苦情戲，地方政府和央媽，如何的助攻，都很難打動購房者。

但是正因為如此，無論新房二手房，可挑選的房源都很多，此時開發商不會傻到還惜售捂盤，把好戶型藏起來，另外5分鐘選房；搖號選房的把戲都沒有用。你可以好好的選擇到心儀的房產，並受到貴賓的待遇。

而二手房業主也會放下身價，可以議價，而且是大大的議價，同一個小區可選擇的房源也是大大的多，就怕你會挑花眼。

03：疫情過後短期購房，購房貸款手續簡便快捷，同時貸款的利率低。

疫情影響，房市低迷，為了提振樓市，地方政府和銀行會出臺一些優惠措施。

近期已有20餘個城市，對於房產推出救市政策，其中河南駐馬店推出公積金貸款首付20%，南寧市推出二套購房業也可用公積金。

疫情結束後，會有更多地方政府出臺更多的寬鬆政策，對於疫情後購房者其實就是福利。

小結：之所以說，疫情過後短期內適合購房。原因很簡單，就是用比平時少的錢，購買到適合自己的房子，而且是少套路貴賓式購房。

同時袁哥也善意提醒：疫情過後，短期內適合購房，但是購房儘量選擇有實力的開發商，不要光顧優惠，以免撿了芝麻丟了西瓜。

估計寫完這個問答，又要被人噴勸人買房，真無意為之，只是實話實說，如果真不願買房，姑且不看。有房無房，冷暖自知。

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袁哥房產觀

新型冠狀病毒疫情過後，如果說您是剛需客準備購房自住的話，建議您可以擇時儘快入手。因為由於疫情影響經濟下滑，地產開發商需要快速融資，肯定會選擇降價出售或者出現特價房。謝謝

關於一些購房須知和建議，您可以關注我或者私信我

葛優秀

2020年註定難忘的一年。最近沸沸揚揚的疫情報道，讓每個人都在考慮自己的人生，也許對很多事情看法有所改變，對家庭的健康，安全，幸福指數更加註重。宅在家裡這段時間，朋友圈能看出每一家的喜樂哀愁，有的在讚美小區物業的貼心，小區的物業好，健康方便得到保障。也有一把辛酸淚的朋友，要看租房的房東的眼色，各種吐槽！總的來說有錢還是儘快考慮買房，有房才有安全感！

疫情過後，經濟回暖是肯定的。國家會放鬆對房地產的嚴管嚴控，各地也會加速推動“因城施策”落地，短期內使用房地產這個發動機，拉動經濟快速復位，這將會是買房人難得一遇的上車機會，只要首付夠還是建議出手的。疫情被控制後，雖然可能會有政策釋放利好，但開發商處於資金壓力仍會選擇降價跑量，尤其是對於大開發商來說。此時，購房者可以享受到政策和開發商降價的雙重利好。雖然從去年開始，政府就已經在著手對樓市房價進行宏觀的調控，尤其是今年更甚，一整年都未放鬆，不僅購房門檻被一步步提高，購房的難度也在一步步增加。回顧一下，年初的一波限購以提高購房門檻為主，主要政策就是對社保個稅提高了年限，以及對購買套數進行了限制；年中開始收緊房貸，提高房貸利率；年末主要推進租賃住房等長效樓市調控政策，並且樓市政策還是加嚴的趨勢。所以說，看著這些調控政策就應該明白，越早買房越划算，越是等待損失越大。

經過此次疫情，更多人將會重視房子社交功能和通風舒適性，可以預見疫情過後，低容積率、南北通透、居住空間更舒適、具有容納社交場所的大戶型產品，將會成為購房者的首選。

買房，買的是社會資源。因為在中國，基本社會紅利，社會福利都是和戶口房子直接掛鉤的。比如醫療，不少城市的醫療報銷，本地戶口和外地戶口完全不一樣，往往本地戶口的醫療保險報銷都要比非本地戶口的要優越太多。

還有眾所周知的教育，從高熱不下的學區房房價就可以看得出，資源是多麼的重要！並且現在大家買房也不僅僅是看到一套就趕緊買了，還得要看小區規劃，交通等資源！

因為房子不單單是房子，房價高也不僅僅是那一磚一瓦值那麼錢，重要是背後的社會紅利值錢，這也是很多人敢於投資的原因！

最後，有房，就是有一份保障。都說“有錢了記得買套房，就算哪天失意了，還能靠房子東山再起”，因為在中國來說，買房也算是為了一份生活保障，不僅可以告別四處奔波的情況，也能避免被房東趕出門、臨時加租的事情，同時擁有自己的房子，也能讓自己有歸屬感。更重要的是，在自己需要錢的時候也能賣掉換錢。

房子是不會貶值，相對放在銀行的負利率，其他金融產品的風險性來說，房子不會貶值，基本沒有風險，只有妥妥純利潤，所以這份保障可比其他的投資更安全，更實在！

你不買房，就只能和別人的差距越來越大。與其等到2年、5年後後悔現在沒沒房，不如現在就開始行動，選上一套。就算是真的房價跌了又怎麼樣，還能讓你無家可歸？再說了，你都沒買房，還在擔心房價下跌，就像你都吃不上飯，卻在擔心菜不合胃口一樣，不是瞎操心嗎？本人也是在最近入手了增城科教城板塊的，小區配套完善，連小區醫院都有，非常滿意。最後，個人覺得最近是適合買房的。

愛笑菇涼哦

這次新冠肺炎疫情可以說是建國後比較嚴重的疫情，按非典之後的行情看房價會受到影響，各地產商想迅速回籠資金會以各種名目降價銷售，像現在比較熱門的某地產網上銷售房產策略，感覺房價拐點要來了，你得品，細品，所以有購房打算的小夥伴對心儀已久的樓盤可以考慮出手了。

不過還得因地制宜，有的地區像往年一樣年後依然出現了小陽春現象，但屬於個別現象；經過國家的調控，堅持房住不炒的原則房價不管是下降還是上漲都不會有太大的波動了，有剛需的朋友可以選擇適時出手，隨著經濟水平的發展，工資福利待遇的提高，房價依然會小幅度昂首挺胸，所以買不買房，什麼時候買，買什麼樣的地段，什麼樣的戶型，自己要思慮周全了在下決定，畢竟買房不是小事，有些人可能把一輩子的心血都打進去了。

薊義威廉

新冠肺炎的發生，讓居民買房似乎成了天方夜譚。為什麼這樣說呢？因為受到疫情的影響之後幾乎所有行業的從業人員都受到了不小的損失。對於居民而言買房似乎已經沒有那麼多的錢了。行業停工，購房者購房情緒大幅滑落，買房成了一件難事。但是也有不少購房者持幣觀望，或者本就有購房意願，卻受到疫情影響沒能及時付諸行動。這部分人在疫情過後短期內是否可以及時購房呢？

疫情過去後的短期內應該是購房的好時機。其中的原因有兩點：

第一點開發商撐不住了。其實要說開發商撐不住了不太準確。但是疫情帶給開發商發壓力還是很大的。原本開發商都是計劃好每個季度的資金回籠策略，可以確保企業的政策運轉。但是疫情發生直接切斷了企業的現金流。開發商為求自保一定會有所政策，就目前來看開發商降價優惠的措施還是比較明顯的，這也意味著購房者短期內購房有不少優惠。這也恰好衝抵了購房者這兩個月的停工損失。

第二點經濟發展需求大，商品房庫存多。對於房地產行業而言開發商去化率降低帶來的就是資金的壓力。大部分企業還是可以扛過這個階段。但是對於當前整體的經濟環境而言，房地產必須要異軍突起。雖然這些年國家對於房地產支柱性產業的名頭已經略去，可實際上房地產行業對於經濟的帶動性還是非常大的。因此政策的補位必將促進房地產行業大放異彩。從這其中看來，購房者將遇到購房的眾多利好政策。不過相比開發商的降價優惠，政策的利好更能撬動購房者的購買意願。因此，如果拖的時間過長，在政策補位之後，房價就會上漲。那麼購房者就失去了最初的基本的低價利好。

因此，綜合來看疫情過去後的短期內還是適合購房的，尤其是找準開發商找準政策，先到先得一定是不錯的

關鍵字: 傳染病 出手 用來