上海樓市自3月以來
陸陸續續開始拿證認籌了
這幾天整理了一下環線和價位段
相比2019年的供應量
今年的中環房源多起來了
新盤一向很少的徐匯目前4個項目待入市……
前灘剩下的九宮格也要陸續進場……
古北幾個新盤也將準備好……
除了老牌住區
還有幾個新貴板塊近年超火
今天小行家就來總結一下
這幾個中環的火爆NO.4板塊
讓你自己來選擇
住哪裡更合適？
01
大寧板塊
靜安崛起的新“王炸”
2019年，內環均價約11-12W/平
中環大寧板塊均價約10W+/平
是不是感覺已經跟內環差不多了？
自靜安、閘北合併以來發展勢頭迅猛，如今不管是商業、產業還是文化休閒，都是中環附近極具競爭力的區域。
從金茂府開了先例，靜安慕舍、靜安府、一個接一個的價格也都上去了。
說到大寧的門面，必定是市北高新園區。
依靠著市北高新園區的利好，大寧逐步開啟了國際化的成長過程，要娛樂有音樂廣場，要商圈有大寧商圈，要軌交也有1號線……
上海市商業網點佈局規劃
簡直與過去的閘北，判若兩人。
而從房地產層面，於樓市而言，大寧是妥妥的“紅盤製造機”。
2006年，大寧板塊二手房價突破10064元/㎡；
2010年大寧房價達到28876元/平的水準；
2014年誕生首塊地王,樓板價突破47609元/㎡，新房均價約60629元/㎡；
2015年大寧板塊成交均價約66452元/㎡；
2019年大寧板塊新房均價約101443元/㎡
……
價高就算了，房竟然還要搶，今年大寧的兩個新項目也備受期待：
融創靜安映（1801）和仁恆靜安項目（1802），估計也少不了搶房了。
02
前灘板塊
學區光環加持的城市新界面
前灘，沒什麼好說了
這兩年最熱的板塊
因為對口華二
收到了很多家長的熱捧
這個繼陸家嘴之後重點打造的城市新界面
現在已經初露鋒芒
除了即將認籌的東方惠禮
前灘九宮格8成都將在今年亮相
值得注意的是
前灘不僅均價高了
後面項目的面積段也不小
低總價買前灘的機會很少了
前幾天2020年華二學區房公佈
去年開盤的幾個項目都被納入範圍
雖然公民同招
家長們的熱情還是沒變啊
03
古北板塊
永不落伍的一代國際住區
古北社區，曾經被譽為“上海第一國際社區”之地，是為90年代上海十大建築景觀之一。
1986年，國務院批准並確定上海古北新區區位屬性，作為第一個以國際人士為主要居住對象的涉外社區。
幾十年發展下來，各色人群麇集於此，說古北墅區像一個“小聯合國”也不為過。
隨著上海迭代出了眾多的國際社區，新發展的板塊勢頭愈發兇猛，但就區位、配套、房價而言，第一代的古北社區雖然年代久遠，但交通便利、生活氛圍濃郁、國際化配套完善，同時房價也遠遠低於其他新晉的國際社區，還是具備很大優勢。
同時不可避免，這個社區畢竟發展歷程較長，前兩年新房非常少，二手房的掛牌量也極低，成交量在長寧各版塊中佔比最小，這也說明了該板塊是以自主為主，居民對區域內認可度較高，換房率很低。
但是今年，古北神仙打架6個新盤即將入市，想要在此安家的朋友們可以多留意一下。
04
金橋板塊
老牌成熟居住社區
大熱的前灘、大寧目前價格大概均價是9-10萬，已經不在一般剛需所承受範圍內。
那麼問題來了，對於普通的剛需客群，還有哪裡值得觀望？
這裡不得不提一個板塊：金橋。
相比前面提到的板塊，金橋板塊的新房體量增長，其實並不太活躍。
金橋核心區、浦興居住區、碧雲社區、金橋出口加工園區構成金橋的4大核心板塊片區。
作為浦東開發較早的板塊，金橋更傾向於“社區化”的大型居住聚集區，作為國際社區，最出名的是碧雲，現在配套也跟上來了。就拿設施來說，金橋放到全國來說，也算的上數一數二的。
目前金橋內新房供應較少，主要以二手房為主，老小區的房價還也不便宜，均價基本大部分都在5萬+/平，有學區的更貴。
數據來源鏈家
板塊內對於剛性需求和改善型需求的客戶選擇面很大，價格相對親民，加上未來5大軌交併行，宜居程度加分明顯，比較適合自住人群。
中環除了這幾個板塊，森蘭、徐匯濱江也都是比較出彩的區域，下次再來給大家盤盤吧！
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