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“黑天鹅”，绝对是2020这个春天的一个“热词”。
一只鸟儿，正在扰动整个地球！
让我们认识一下这只鸟的前世今生。
黑天鹅事件（"Black swan" incidents)指非常难以预测，且不寻常的事件，通常会引起市场连锁负面反应甚至颠覆。
“灰犀牛”是与“黑天鹅”相互补足的概念，“灰犀牛事件”是太过于常见以至于人们习以为常的风险，“黑天鹅事件”则是极其罕见的、出乎人们意料的风险。
好在，我们中国人擅长驭鸟之术，几个回合下来，飞鸟已经化身家禽，基本上就范了。
复工、复产，是当前的主旋律。
2
2020年春季土拍的大戏，定于4月8日上演。
为了这场土地盛宴如期开席，自然资源和规划局给了足足20天的公示期。
之所以称其为重头戏，是因为：
1，一下子推出了7块地（涵盖了商务中心区、高铁站片区、杜诗路片区、中州西路片区和职教园区等）。
2，破天荒同时挂拍2宗以上重磅地块（一块是高铁站片区的G2019 —129，另两块是中州西路二机集团的G2019—95、G2019—96）。
此外，熟悉中心城区土拍往事的人都知道，上述宗地均曾挂拍过，而且某些地块还历经激烈争夺，最终因各种原因被“冰封雪藏”。
而之后，整个行业因黑天鹅事件，过了一个罕见的“超长假期”。
显然，本次土拍称之为“复拍”，似乎更为合适。
行业的春天，回来了。
小园香径独徘徊，似曾相识燕归来!
3
说来也巧，4月8日春拍的两大热点地块，呈一东一西布局。
一个是276亩纯高铁大盘，代表着城市向东的产业方向。
一个是合起来187亩（121.5亩+65.7亩）的西区纯住宅地块，体现出以中州西路为核心的西区住宅品质提升的意图。
细究一下，其实也符合南阳城市发展战略之“东移”、“西优”取向。
而据南阳地产资深人士透露，G2019 —129高铁站前广场地块，系宛城区预留地块，其用途为高铁安置区用地。
原来如此！
地块编号：G2019—129
地块位置：高铁片区站前大道以西、A3路以南
出让面积：184003.3平方米（276.005亩）
规划用途：城镇住宅用地
出让年限：70年
起 始 价：83630万元
容 积 率：不大于2.0
绿 地 率：不小于30%
建筑密度：不大于35%
该地块曾经于1月9日首次出让，无人报名，流拍。
小编推测，当时所以流拍，与以下有关：
1，地块超巨，起拍价8.363亿，保证金也是8.363亿，仅次一项，众多房企即被生生挡在门槛之外。
2，挂拍时间为年初，系房企资金需求密集期，地主家也在屯粮。
3，彼时南阳高铁刚刚开通，高铁站人流量、道路、绿化等尚未完全到位，也可能是影响因素之一。
而于2019年12月12日开拍的中州西路二机集团两地块，则竞拍异常激烈。
其中参与竞拍者，既有恒、碧、万等头部，又有融创、金科、中梁、建业、正商、世贸、锦艺、康桥、绿都、信友、美的……此外，还有一众本土实力房企，也位列其中。
地块编号： G2019—95
地块位置：中州路以南，原西环路以东
出让面积：81186.9平方米（121.78亩）
土地用途：城镇住宅用地
容 积 率：不小于1.0，且不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿 化 率：不小于40%
出让年限：70年
起 始 价：38000万元
地块编号：G2019—96
地块位置：中州路以南，原西环路以东
出让面积：43669.5平方米（65.504亩）
土地用途：城镇住宅用地
容 积 率：不小于1.0，且不大于2.5
建筑密度：不大于20%
绿 化 率：不小于40%
出让年限：70年
起 始 价：20399万元
两宗地的开发前景，“没毛病”。
周边配套日臻成熟——毗邻两所市属完全学校，一家著名的三甲医院；此外，蜚声全国的南水北调大运河近在咫尺；中州西路、西环路、北京路、雪枫路等保证了区域便捷出行。
最终，一块出价至30599万（每亩约470万）；一块出价至62100万元（每亩约510万）。
但因未抵底价，双双流拍，当时引来一阵唏嘘！
4
那么，以上宗地于4月8日再度挂拍，届时会不会再遭冷遇或再度流拍呢？
行业资深人士认为，时移世易！与之前相比，本次土拍大概率会呈现意外惊喜！
原因在于，黑天鹅事件沉重暴击整个南阳房地产开发行业的形势一经出现，南阳政府相关部门即因势利导，及时借鉴和制订了一系列有针对性的扶持政策。
比如，土地拍卖即推送诸多利好：
其一，土地保证金缴存额大幅缩水。只需缴纳起拍价的20%！
其二，土拍成交金完缴期大大延长。只需缴纳总金额的50%，其余可申请延迟，最长一年。
熟悉中心城区土拍市场态势的业内外人士都了解，南阳土拍似乎一直存在有地域特色——外来大牌在一手市场更加瞻前顾后，而对轻资产项目更情有独钟；而屡屡制造爆点的，往往是本土房企所为。
而之前的土拍高门槛，筛选掉了为数众多渴望拿地的各类企业。
土拍政策调整之后，会不会给这次春季大拍带来一些“不一样”呢？
诗云，种桃道士归何处，前度刘郎今又来！
4月8日，春拍，值得期待！
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