從中產階級到富人階層的轉變主要來自持有的有形資產。
在這個快速分裂的以服務主導的城市化時代，房地產作為有形資產是大部分人財富增長的主要部分。當前，國家堅持對樓市調控不放鬆，“房住不炒”是主旋律，這樣讓很多以房地產投資作為豐富資產的群體受到限制，但是對於剛需自住群體無疑給予了最大支持。
從國家統計局公佈的2月份房價數據來看，70個大中城市房地產市場價格漲幅呈現穩中有落的趨勢。具體到濟南，新房市場的價格已經連續7次環比下降，二手房市場的價格更是11連降，這是“因城施策”帶來的初步成效。
從濟南的房價走勢來看，2019年是一個分水嶺，上半年房價處於較為穩定的狀態，自下半年開始，調控效果開始顯現。事實上，2019年的濟南房地產市場面臨了多重考驗：交房項目多為2016年高價地塊產品，維權成普遍現象；每個片區內庫存結構不一，供需矛盾亟待緩解；此外，在土地市場中也多以底價成交……基於這些因素，置業者一般呈現兩種態度，一是及時選擇自己中意的房子，一是繼續觀望等待更好的時機。
在過去的20年中，業內人士總結有過5次的絕佳買房時機，對於購房者來說，每一次也都是後知後覺。最近又有房地產從業者認為第六次抄底機會來臨，那麼該如何看待這一觀點呢？
第一次入手時機：“非典”結束後的2004年
自1998年房地產製度建立以來，直到“非典”後的低迷樓市階段，誕生了第一批靠房地產投資投機致富的群體。由於投資過於旺盛導致全國房價不斷上漲，此時，以國務院辦公廳名義下發的多部委聯合督查通告，要求“堅決抑制房價過快上漲”。
2004年成為樓市名副其實的政策年和調控年，為遏制房價國家出臺調控，2005年“國八條”如期而至，房地產調控序幕也正式拉開。在樓市調控一年多的時間裡，全國樓市逐漸迴歸平穩，但這時候大部分的購房者選擇了觀望。直到2006年宏觀調控後，房價再度上漲。
第二次入手時機：2008年3月
2008年對於全球經濟來說遭遇了重大挫折，美國次貸危機影響到中國市場，受此衝擊房地產市場也開始逐漸下行。10月中旬，財政部出臺救市措施，4萬億元龐大的投資刺激經濟計劃出爐。對於房地產市場而言，貸款利率可以打到7折，寬鬆的信貸環境為購房者創造了有利條件。
此時，劫後餘生的開發商開始出貨走量，在2009年5月，這波紅利的窗口被關閉。由於2008年開工量的銳減，讓2009年房地產市場的供需關係異常緊張，很多開發商選擇捂盤惜售，短時間內房價出現爆發式的增長。
第三次入手時機：2011年11月
2011年，全國多個樓盤的售樓處遭遇業主維權，這是在房價經過連續上漲後進入低迷期的預兆。事實上，這主要是在銀行收緊政策下，開發商為緩解資金壓力選擇以價換量帶來的後遺症。
這一做法對於老業主來說無疑是一大刺激，於是有了樓市近8個月的調整期。這種情況在2013年“國五條”出臺後出現價格反彈，房價再一次上漲。
第四次入手時機：2014年8月
10年間房價經過了幾波上漲後，高房價讓整個行業開始出現下行。一時間，2014年房地產遭遇寒冬，隨後“市場銷售下滑”“成交銳減”等字詞見諸報端，在很多人看來房價要開始出現下跌。
轉折點發生在2015年“3·30政策”實施後，尤其是營業稅“5改2”、降息降準等政策的出臺使房價再次上漲，這幾乎是2008年救市模式的複製。
第五次入手時機：2016年1月
2016年對於全國的房地產市場而言都是一場承上啟下的轉折。為引導房地產市場消費行為，在年初，國家調整了首付比例、公積金貸款、限購等多個政策。迴歸到濟南，自當年6月底取消土地熟化制度後，土地市場開始高漲，多個“地王”不斷湧現。
高地價帶來的直接影響就是片區內在售樓盤均採取封盤措施，房價上漲時期再度來襲。對於置業者來說“買漲不買跌”的心態也是促使房價上漲的一大因素，這一波操作下，房價幾乎翻番。
第六次入手時機：2020年初
回顧近20年的房地產發展史，每一次的波動都存在共性：樓市下行期房價較低，但也是購房者觀望情緒最濃的時期。一旦錯過這個階段，房價又會迎來新一輪的上漲，這也讓購房者追悔莫及。
時至今日，自2016年以來房價的上漲渠道已經開始轉緩，2019年下半年以來濟南新房價格指數逐漸走低，這波平穩期也被很多房地產從業者解讀為第六次絕佳的買房時機。國家在落實房地產長效管理機制的同時一再重申“房住不炒”的定位 ，充分說明了對於樓市調控的看重。
在此調整期內，剛需購房者買房自住的需求成為政策保護的對象，對於這類群體而言，選擇此時入手確實也是最佳的買房時機。此外，今年初受疫情影響，房地產行業復工不斷推遲使得市場需求不斷累計，這些需求在後期也將被釋放，預計二季度房地產市場將迎來成交小高峰。
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