目前在熱播的連續劇《安家》引發了大眾不少思考，正如編劇六六所說，“中國人對家是有執念的，認為擁有了房子，才算有了家”。
這部從房產中介視角，呈現出普通人買房的連續劇從開播以來就受到頗多關注，劇情設計也比較接地氣，比如房產中介員工在公司前邊唱邊跳勵志操，比如一條街上三家中介的搶單大戰，都能讓觀眾迅速對劇中人物與中介的身份建立聯繫。
誠然，房產中介裡有很多專業且值得託付的人，比如劇中安家門店的各位員工。但也有為了利益不擇手段的房產中介。買賣過房子的人都知道，買房賣房，絕對是一個鬥智鬥勇、防蒙防騙的過程，除了可能被吃差價的風險，亂收中介費的現象也比較常見。
那目前的房屋買賣市場上，都有哪些比較常見的中介使用伎倆呢？作為小白的我們又該如何應對呢？接下來亮哥就從自己多年看房和房產中介打交道的經驗出發，給大家分享一些房產中介慣用的伎倆：
房產中介慣用伎倆一，“瞞天過海”。
這個伎倆主要就是中介自己當託，自編、自導、自演一部購房劇，低價購房以獲取業主房款差價。很多中介機構會不斷給業主釋放降價的消息，鼓吹周圍房價都降得特別厲害，如果不降價就賣不出去，很多業主聽從中介的建議賤賣了房。但是在房屋交易期間，購房人又以種種理由更換產權登記人的名稱，而實際購房人的真實身份就是中介公司的員工，中介就是想通過壓低價格，獲取差價，再轉賣給別人。這種行為嚴重有悖職業道德，但是，這種行為確實存在房產中介裡，尤其是一些小型中介公司是非常常見的。那麼如何避免被中介套路呢？
正常情況下，房屋必須登記在購房人的名下，如果購房人提出變更登記人，那麼作為出賣人是可以拒絕的。無論是任何親戚，我們都可以拒絕。
當然，不排除有時候父母買房寫子女名字，或者夫妻一 方買房寫另一方名字的情況，這個時候你就要審查他們之間的親屬關係，如果你發現購房人和房屋登記人一點 親屬關係也沒有，甚至都不認識話，那你就應該考慮自己是否被中介套路了。
最後，在履行《房屋買賣合同》的過程中，一定要警惕變更房屋登記產權人的情況。如果不是把房屋登記在簽訂合同的購房人名下，大家一定要重新再考慮一下再籤合同。
房產中介慣用伎倆二，“虛虛實實”。
這是一個老把戲了，但還是有不少購房者陷入圈套。當你在門店或者電話諮詢時，地產中介往往會給你提供一個非常合適的房源，戶型好、價格低，讓你越聽越心動。但是，當預約好時間實際去看房的時候，這些房源又剛剛被賣掉了，這時的你怎麼辦？走或留？走，那也太不划算了，專門花時間花精力跑來看房啥也沒幹就打道回府？心裡多少有些不甘心，那就留唄！這時地產中介正是抓住看房者這種不甘心的心理，順勢推薦了其他早已準備好的房源，然後的然後，看房者就不知道被帶偏到哪裡了，也不計較什麼朝向、什麼樓層，就憑地產中介忽悠了。最後大腦一熱，拍板就定下了。
對於這個常見的套路，亮哥在此給大家分享些個人經驗，畢竟當時自己買房時看了不下上百套房，通過不斷試錯總結出了一些經驗教訓。
首先，看房之前要明確自己的需求，把自己需要考慮的幾個購房因素一一寫下來，無論怎樣看房，都要滿足自己的需求，不要輕易改變。
其次，房產中介為你推薦房源時，你最好和他一起，一起看他的房源系統，裡面會有房源的真實信息和一些備註，這是合理要求，不要不好意思，你如果這樣做的話可以很大程度上避免中介捏造虛假房源和隱瞞其它房屋信息。
房產中介慣用伎倆三，“偷樑換柱”。
很多房產中介都會在一個叫《看房確認單》的單據上大做文章，因為大家都不懂，以為這只是一個看房時隨意填寫的單據，其實裡面大有文章。在中介帶你看房的時候，有些中介人員會以看房程序為藉口，要求看房人簽訂一份 《看房確認單》，其中會記錄中介帶你看房的基本情況。
但是，在邊角你不注意的地方或者背面，會印有一些小 字，註明：如果你從別的中介公司購買這套房屋，你仍舊需要向它支付中介費多少元。如果你簽了這份《看房確認單》，未來一旦不通過這家房產中介買房，就意味著你可能需要支付雙份中介費。
現在你就知道了，如果中介人員要求你簽署《看房確認單》或者類似的文件時，一定要予以拒絕。你大可不必要擔 心中介人員之後不會給你提供良好的服務，不會的，因為他要繼續掙你中介費，所以他仍舊會給你提供很好的服務。
房產中介慣用伎倆四，“獨家委託”。
當房屋業主在委託中介售房時，某些房產中介公司為了壟斷房源，有時會要求業主將房屋獨家委託給自 己一家中介，進行出售，為此會要求業主和中介公司簽署一份《獨家委託售房協議》，或者《限時售房委託協議》等類似的文件。當然，同時會支付給業主一定的費用。
在這裡，我要提醒大家， 不要為了這幾千塊的小利損失上萬元的大利，為什麼？
因為業主在收取了獨家委託售房的幾千元保證金之後，所獲得的保障，無非就是如果中介公司不能在幾 月內將房屋出售，這幾千元保證金就歸業主所有了。但是，售房人一旦簽訂了這個《獨家委託售房協議》，那麼在協議的有效期期間，售房人不能再委託其他中介公司出售這套房屋。如果這家中介公司沒有能力將房屋出售，或者消極對待你的房源的話，你也沒轍。否則，你還要額外向獨家委託的這家中介公司支付中介費，失去了業主的主動權。中國的房價可謂一天一變，一旦錯過最佳的售房時機，售房人的損失可 不是幾幹元保證金所能彌補的。
所以《獨家委託售房協議》是一個權利義務、成本收益明顯不對等的協議，作為業主，完全沒有必要去簽訂這協議。
而正確的做法應該是在售房時一定要向多個房屋中介公司委託，這樣做，一方面可以從不同的中介公司獲取客戶資源，將房屋更快地賣出去；另一方面，也是最重要的，貨比三家，可以從多家中介公司獲得房屋的真實價格，這樣就不會出現被剛才前面提到第一條中介忽悠降價的情況。這樣能最大程度化的利於我們的房源。
房產中介慣用伎倆五，“化整為零”。
也就是說，本來應該是中介公司的服務內容，但是卻拆分成幾段，分別收費，最後中介費總額就多了不少。這個套路非常常見，它雖不違法，但卻極其不合理。
我們在通過一些大型的中介公司簽訂《居間合同》時， 它通常會給你提供兩份不同的合同，分別是《居間合同》和《房屋交易保障服務合同》.這兩份合同分別收費，總額加起來就是中介人員和你談的中介費。
但是，兩份合同的主體是不一樣的，一個是某某經紀公 司，一個是某某服務公司。所以說，其實大家都明白， 雖然公司名字不同，但肯定是一回事，是吧，都是在中介籤的。
這兩份合同的區別就在於服務內容的不同。《居間合同》是因為買賣雙方簽訂了合法的《房屋買賣合同》而收取居間服務費的這麼一份合同，而《房屋交易保障服 務合同》是為房屋買賣雙方提供後續服務而收取服務費的合同。
按道理說，中介公司促成房屋交易雙方簽訂《房屋買賣合同》是其最根本的服務內容和義務，而辦理按揭貸 款、協助過戶等等，這些服務內容和義務，則應該是中介公司理應承擔的輔助義務，這個在法律上叫做"隨附義務"。但是中介公司卻將他們拆開，通過不同的公司 收取費用，這樣既規避了法律的規定，又撇清了自身責 任。
面對這種情況，我可以明確地告訴大家，《交易保障服務合同》的服務費不應該交，因為這份合同列舉的服務項目就是中介公司應該提供的隨附義務或者輔助義務，它不應該再額外收費。
房產中介慣用伎倆六，“一魚兩吃”。
正常的中介費，要麼全部向購房人收取，要麼全部向出賣人收取，或者買賣雙方各付一半。但是，有的時候中介在向購房人收取全額中介費以後，還會額外向出賣人收取中介費。
對於這種亂收費的行為，我們需要和交易的對方多溝 通，尤其是在簽訂《居間合同》的時候，儘量由房屋買賣雙方和中介三方在一起商談，簽訂合同，這樣就可以避免中介從中額外收費的情況。
房產中介慣用伎倆七，“故弄玄虛“”。
有的中介人員會私下和客戶商談，如果我能為你將房屋價格跟業主談低多少錢，那麼你省的錢的部分，分我多少提成；或者你是業主，中介說我能給你多賣多少錢， 多出來的部分你分給我返利等等。
面對這種情況，大家一定要剋制一下貪婪的慾望。雖然我們買房的都希望買的便宜，賣房的都希望賣的貴，但是，當中介以此誘惑你的時候，他可能已經確定能夠談 成這個價格了，因為沒有人會做沒有成功率的事情。當 他提出的時候他就有了把握，或者說，這套房的市場價 格本來就是這樣，因為真實的價格實際上都掌握在中介的手中，你其實是不知道的。
所以，無論怎樣你額外付出的中介費都是沒有意義的， 也沒有獲得更多的利益。
看了這麼多的中介套路，大家也不要太悲觀。因為現在的中介行業其實越來越正規了。很多連鎖中介們都跟進了真房源。畢竟少一點套路，多一點真誠，才能讓從業者走的更遠，活的更長。但在這個行業完全規範之前，購房者們還得靠自己己的判斷，像擇偶一樣認真選房！
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